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看板 home-sale
作者 xu6d9528 (圓圓圓圓)
標題 [心得] 高雄畢業文
時間 Sat Sep  2 12:18:35 2023


這個月終於買房了 真的很開心！

我買的是鳳山的新成屋

位置就在我原本居住的地方5分鐘左右路程，想留在原生活圈，建商評價也不錯，所以去之前就大概知道會買了。

所以在二次賞屋時就直接下訂了！

預約真的等很久，第一次等快一個月，第二次代銷先跟我約一個比較久的時間，接著又說有客戶取消幫我提前，第一次賞屋想買的A戶沒多久就賣掉，改看B戶，銷售中心一堆人隔壁又在簽約，導致我有點緊張怕買不到，就趕緊下訂了

我媽說我太傻，直接露出一臉就很想買的樣子，出價1000喊950不行，喊960代銷回報後自砍2萬958成交，那時候我還開心的笑了XD
（價格只是舉例非實際成交價）

後來想想自己似乎是被牽著鼻子走，可能出價偏高了（我只喊兩次而已），也可能A戶還在或是其實沒那麼趕，可以再周旋一下，不過我也不後悔～人都有第一次，我也是自住需求，也是真的喜歡那個地方，所以還是充滿喜悅的。

其實我很能理解看空的心情，兩年前下定決心要存錢買房，畢竟我的同儕家裡都有礦，早早都買房了，我則是只能靠自己一步步存錢，想買房後就常常看房版，每天看到新聞說要跌了就很開心，拜託回檔來接我，然後看ceca文章就覺得這人好討厭，講話很酸又帶刺，但因為常爆文還是會看，看著看著就突然會發現，其實ceca大講的就是事實，看了不舒服就是因為戳到我的痛點，打破我那不實際的幻想

我曾想過我花跟我朋友差不多的錢，卻足足少了他一房，他是在3-4年前買的，剛好就疫情前，但時間回到3-4年前我會買嗎？

答案是不會，因為當時我就頭期不夠XD

時光也沒辦法倒轉，通膨也一樣回不去，那我能做的就是腳踏實地，提高自己本業收入跟好好存錢，如果想改變，首先認清現實是很重要的，如果只想著房市崩盤，那才叫投機心態，如果稍微觀察房市的規律跟台灣的環境就會發現長期趨勢就是如此，趕快拿到門票，好好準備第一桶金才是真的～我認為想買房自住需求的人只要準備好了都是入場點！畢竟我們都討厭炒房，怎麼老想著要買在低點後要出在高點呢？

最後謝謝房版如此豐富的資訊分享
也祝大家都順利買到自己喜歡的物件！！
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.217.115 (臺灣)
※ 作者: xu6d9528 2023-09-02 12:18:35
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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1693628317.A.2CA.html
推 qmei: 恭喜1F 09/02 12:20
推 sos20000066: 恭喜，那些爆氣的通常就是被說到痛點...無誤2F 09/02 12:21
推 LGham: 恭喜 從魯空變溫拿就對了3F 09/02 12:22
→ hookj: 花錢開心最重要4F 09/02 12:22
推 lohateve: 恭喜5F 09/02 12:23
→ peter308: 我也高雄人 我對於鳳山完全沒概念! 感覺是個異世界
但還是恭喜!6F 09/02 12:23
推 showbon902: 高雄人推8F 09/02 12:25
推 zxcv444777: 恭喜，我也是8月下訂的，也是開心到好幾天太興奮睡
不好哈哈哈哈9F 09/02 12:27
→ xu6d9528: 樓上恭喜 我也是開心到好幾天睡不著XDDD11F 09/02 12:30
推 a9940597: 恭喜
我是真心誠意的恭喜12F 09/02 12:32
推 hellogym: 恭喜 等把新家裝潢成自己喜歡的樣子後會更爽
電視記得買大一點14F 09/02 12:33
推 pk69240: 鳳山朵朵森嗎xd？16F 09/02 12:34
推 fanc79: 恭喜，我也剛畢業17F 09/02 12:38
推 gusser: 推18F 09/02 12:40
推 w21kp: 恭喜19F 09/02 12:42
推 LeMirage2000: 恭喜20F 09/02 12:46
推 frowning1226: 恭喜21F 09/02 12:48
推 jaricho: 恭喜 自住買就對了！22F 09/02 12:49
推 sspider0829: 賀執行力23F 09/02 12:56
推 ellen1014: 恭喜24F 09/02 12:59
推 RainbowHeart: 恭喜25F 09/02 13:01
推 ceca: 居然有空看我不爽的會轉向,我還以為大多都越不爽就越賭氣.XD現在預售屋的價格很死,你就算砍最多給你砍幾萬塊.
因為...預售屋實價登錄,代銷怕糾紛,所以就當可口可樂賣.26F 09/02 13:04
推 yihua2: 恭喜你，等著看著房子增值吧，政府才是最大的莊家。29F 09/02 13:07
推 jessicaabc98: 等著漲到12030F 09/02 13:09
推 frowning1226: 救人無數，當頭棒喝31F 09/02 13:10
推 mepe1018: 恭喜～好棒32F 09/02 13:12
推 psow123: 推33F 09/02 13:16
推 Tatsuya72: 恭喜，鳳山這價位可以啦！34F 09/02 13:17
推 abdd123413: 恭喜 買就是爽35F 09/02 13:18
推 curry56: 恭喜啦36F 09/02 13:19
→ Tatsuya72: 便宜怎不買？沒錢啊！要物價房價全世界停下來等你嗎？現在賺到錢了，想當然別人也是...還好你突破心魔37F 09/02 13:20
推 ceca: 之前代銷閒聊就聊過.
因為現在有些代銷會底價+3~5萬給客戶,讓他砍爽的
結果還是有些客戶沒砍,因此成交多了3~5萬.39F 09/02 13:21
推 bendy8133: XD 講得很寫實 但有些人還是不會醒42F 09/02 13:22
→ ceca: 之後實價登錄出來,比價之後(它們會比價比得非常仔細)
暴跳如雷打電話到公司狂罵...line也狂罵.
因此也有些代銷,直接報一口價,一毛都不給殺.
或是你沒砍夠,例如成交1258但底價是1253.
他在你簽約的時候會跟你說,他跑去跟公司努力又幫你省了5萬.實際上就單純只是,他本來就想成交1253...你沒殺.
但他還是不想成交1258給你...
免得你日後暴跳如雷打電話去狂罵..
多成交那5萬,代銷現在也沒好處,他薪水和分紅又不會比較多.交易時的演戲只是為了"讓生意成交愉快"而已.
之前預售屋實價登錄出來,我們不就在講.
以後代銷只要請黑絲襪就可以了,那些老鳥都會被淘汰.
因為以後代銷人員只是在賣可口可樂,標價多少賣多少.
不需要傳統代銷一大堆話術和手段..
也就是都不需要任何"銷售專業"...顆顆.
那...不需要"銷售專業"...這樣需求就變成.
"外貌專業"....黑絲襪 / 六塊肌....43F 09/02 13:22
推 vespa76123: 恭喜買房60F 09/02 13:33
推 aq2272353712: 應該一起來買達達包棟包起來!!!ceca可以當鄰居開炒房玩樂課!!!61F 09/02 13:33
→ supereva: 實價登錄打開  事實就在那邊  超級簡單就能判斷63F 09/02 13:41
推 SkyFee: 買得不錯 不然會越來越貴64F 09/02 13:43
推 vendee: 恭喜上車65F 09/02 13:46
推 Mithra: Ceca大又救了一個 阿彌陀佛66F 09/02 13:48
推 floatfaith: 恭喜恭喜 有想通很重要～加油
未來會感謝現在的自己67F 09/02 13:49
→ xu6d9528: 感謝ceca大說明 我那代銷的確是年輕人也說怕我買貴回去罵她要我不用擔心XD 你之前每篇文夠犀利 真心想買的人自然就會看的懂～69F 09/02 13:51
推 s940758: 恭喜，轉個念頭就可以過得很快樂72F 09/02 13:58
推 endlessing: 之後跌了怎麼辦？73F 09/02 14:08
推 ceca: 跌了 => 怨嘆自己晚一點可以買大一點.
漲了 => 一輩子魯蛇.
都擠?
都自住了,跌了又不會怎樣...XD
但是漲了,你就完蛋了...XD
飯吃太多會怎樣?會肥...沒飯吃會怎樣?..會死.
必需品買貴是內心傷痛,必需品買不起,就是拿你的生命來支付.又不是奢侈品...XD
這還不講目前高雄漲和跌的機率.
大概99.9% : 0.1%...XD
現在說高雄要跌0.1%還高估哩,我看0.01%...XD
也就是你99.9%不買會變魯蛇,你一輩子的魯蛇命
買了只有0.1%的機率會心痛個半個月.
阿你怎麼選擇...哈哈.
為啥要選擇一個輸面超大+代價超可怕的選項呢?
果然沒出社會充滿幻想的魯蛇,做事情邏輯跟我們奸商差很多.對喔這還沒講,買貴例如貴一百萬的概念是.
頭期款多付了20萬+房貸每個月多5000塊.
這是買貴的代價而已....
而且買貴100萬是跌10%...1000跌到900.
如果你是甚麼買貴20萬甚麼鬼的...代價自己算..XD74F 09/02 14:10
推 iamiam: 跌了，就再買一間攤平啊95F 09/02 14:22
推 Morphee: 恭喜 回頭是岸  買的時間點也不錯96F 09/02 14:22
推 oceanfishwu: 恭喜！97F 09/02 14:29
推 aikopake: 恭喜98F 09/02 14:31
推 icexice: 自住需求而言，是跌是漲的期望値很好判斷，機率各半的情況下，跌了就住啊，住久還是漲，但漲了沒買你這輩子可能就追不上了，更何況漲的機率遠高於跌，原來這麼好判斷的人生智力測驗還是有人不會寫，那我就放心了99F 09/02 14:32
推 mijh: 恭喜 回頭是岸 所謂黑轉粉不嫌晚 粉轉黑 不嫌多 疫情前嫌貴 現在只能繼續嫌到爆炸貴103F 09/02 14:36
推 linjason5068: 恭喜 距離可以買房至少還5.6年 羨慕105F 09/02 14:43
推 yihua2: 之前我遇過的代銷就說，現在資訊這麼發達，他們報的價格馬上就傳到MOBILE01、各大群組等，所以他們就直接給可以成交的價格了，頂多給個幾萬塊折扣，若後續有介紹人成交再給介紹費。106F 09/02 14:55
推 thirtyto: 恭喜   不過不喜歡高雄厝的陽台110F 09/02 14:56
→ f771208: 以後可能分享鳳山的幾乎往大寮屏東的,靠近三民的偏貴111F 09/02 14:59
→ mooc0102: 高雄不是每間都高雄厝阿 沒法接受一開始就跳過就好了112F 09/02 15:02
→ xu6d9528: 鳳山目前價格比較親切生活機能也不會太差的地方就華鳳特區、77期重劃區、鳳山國中捷運周邊113F 09/02 15:05
推 kusorita: 恭喜，鳳山還行，版上吹的楠梓橋頭就算了115F 09/02 15:08
推 Watanabe: 恭喜116F 09/02 15:14
推 l52015: 恭禧！117F 09/02 15:18
推 hdw: 推心得...空轉多真的是一個成長...而且要認錯
認錯真的是很難的事情..118F 09/02 15:41
推 chienchung: 恭喜啊, 最近物件又開始慢慢搶手了, 我都搶不到貨了…Orz120F 09/02 15:43
推 qsx889: 真的 上一次去看的也是黑絲襪(草122F 09/02 15:56
→ cblade: 恭喜，入手為安，也不用去糾結以前的價格，沒人要便宜賣的123F 09/02 16:07
推 qsx889: 糾結沒用 我也是一樣只能自理 羨慕死同事1P 1X 但那時
一樣沒頭期款 是到現在終於能看車票了 找能負擔的就對了自住的最多就是繼續住而已124F 09/02 16:14
推 Fulva9507: 恭喜127F 09/02 16:19
推 gm3252: 恭喜128F 09/02 16:33
推 jasongu: 恭喜 推務實！129F 09/02 16:48
推 TAKIHERO: 恭喜，鳳山之後LaLa會再拉一波130F 09/02 17:01
推 NKVD: 推131F 09/02 17:02
推 aborwang: 推132F 09/02 17:27
推 coolben: 恭喜！我都說喊空的人不是不想買...是沒錢買133F 09/02 17:37
→ Lovestation: 高雄漲的機率是99%?  那新竹台中台南呢134F 09/02 17:43
→ Mimmature: 結果發文ip在台中135F 09/02 17:46
→ Tatsuya72: 關ip什麼事zzz136F 09/02 17:51
推 shi21: 恭喜137F 09/02 17:55
推 jasper2302: 恭喜  買了就是放寬心繼續努力賺錢138F 09/02 17:58
推 Mayfair0597: 恭喜！139F 09/02 18:30
推 starbucks16: 恭喜140F 09/02 19:12
推 k7117836: 買了就贏了 恭喜141F 09/02 19:20
推 deltaz: 恭喜入坑，買房子價格來來去去，差別都不會太大，裝潢大魔王才是最難的142F 09/02 19:23
推 KYOLONG: 恭喜你踏入西卡大的思考領域144F 09/02 19:24
推 qkla: 恭喜，支持買房自住的人，如果只是要把房套利對未來年輕人會很辛苦145F 09/02 19:35
推 fonder: 恭喜，比一堆魯空有行動力147F 09/02 19:51
→ eupa1973: 賀148F 09/02 20:41
推 resy: 恭喜149F 09/02 21:29
→ pttbearity: 恭喜~可以分享是買了哪一棟嗎？150F 09/02 21:41
推 yuffie: 恭喜，可以開心地準備裝潢了！又是件甜蜜的負荷XD151F 09/03 01:27
推 chintz: 恭喜～152F 09/03 07:50
推 mysy: 恭喜153F 09/03 08:26
推 PTTMAXQQ: 恭喜啊，我也是昨晚在高雄橋頭畢業了！
在高雄終於能有一個家了感動！！！154F 09/03 10:15

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