看板 home-sale作者 joxup6247 (Lin)標題 [請益] 我能買多少錢的房時間 Sat Sep 2 17:52:05 2023
各位房貸大大好
小弟今年28歲
在國營上班 明年年薪大概95上下
所有存款大概400萬
最近看上台中北大里 一間斡旋完1770萬
不管地點跟建商都非常的喜歡
但因為價格的問題 小弟我真的很兩難
想聽各位房版大哥們 的建議!
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※ 作者: joxup6247 2023-09-02 17:52:05
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[請益] 我能買多少錢的房
09-02 17:52 joxup6247.
推 ppp123: 太委屈了 從2300萬開始看 是你能輕鬆負擔的金額7F 09/02 17:58
→ joxup6247: 我不是故意要po的 是因為剛斡旋回家 真的想問8F 09/02 17:58
推 SFFW: 穩啦,未來薪資還會增加
怕啥9F 09/02 17:58
→ ppp123: 1770萬太保守了 以後薪水還會漲 不要委屈自己
住好一點 對自己好一點12F 09/02 18:00
→ joxup6247: 那如果未來家裡 還有一間位於中興大學附近的老公寓
能出租給學生大家怎麼看
對 有想到自己未來薪水每年都會調整14F 09/02 18:01
推 Morphee: 1500算有點勉強,因為銀行不一定給你八成。要用七成算才安全。17F 09/02 18:01
→ ppp123: 買啊 你只挑1770又不貴19F 09/02 18:01
→ Morphee: 鄉民喊爽的數字沒用,要銀行核准的金額才算數。20F 09/02 18:02
推 mepe1018: 先買啊!然後負擔不大就可以繼續累積資產~就有買下一間的機會21F 09/02 18:02
推 yytseng: 國營事業的話買下去了,輕鬆23F 09/02 18:02
噓 Goog1e: 沒講花費是要怎麼估 你單身還是要養老養小?
一堆人沒考慮花費就能估 也真是夠不負責的24F 09/02 18:02
→ Morphee: 所以買之前通常就先問過房貸專員了。26F 09/02 18:03
→ mepe1018: 家裡老公寓出租的租金是你收的才算~27F 09/02 18:03
→ joxup6247: 我自己算節儉的人 每月大概花8000~12000
單身 不用養老小28F 09/02 18:03
→ Morphee: 租金你收也沒用,不會認列的。30F 09/02 18:04
推 ppp123: 這麼省 到底多宅XD31F 09/02 18:04
→ yytseng: 新青安40年以你的條件會過,新房子八成也沒問題的,月繳4.4萬對國營來說很穩35F 09/02 18:05
→ ppp123: 一個月只花12000到底怎麼辦到了 都沒出門喔37F 09/02 18:05
→ joxup6247: 老公寓如果未來出租 家人是同意這筆錢負擔房貸38F 09/02 18:06
→ ppp123: 你這麼宅 花不到錢 就直接買吧
以後房子遺產可以留給姪子39F 09/02 18:06
→ yytseng: 28歲能進國營的人特質就是穩,月花1.2萬正常,我好幾個親戚都這樣。當然跟板眾躺平族特質是不同的。41F 09/02 18:07
推 SFFW: 單身一個月花1.2萬算很會花了,我一個月花8~9千左右45F 09/02 18:10
推 SFFW: 裝潢不一定要買了馬上做,可以買了後再存一筆錢再做47F 09/02 18:13
推 Morphee: 三篇了,青安威力真的強。48F 09/02 18:16
推 kiii210: 一個月12K 還好吧 三餐都外食的話隨便都超過= =51F 09/02 18:19
推 ppp123: 我單身一個月花2-3.5萬 有自住的房不用房租52F 09/02 18:22
推 Mimmature: 國營事業不就鐵飯碗
這個價格有點累但還撐得住吧
只是房子小到做夢都會哭53F 09/02 18:22
→ icexice: 國營可以軍公教方案貸85成,至少寬限3年,你的頭期很寬裕,但未來如果沒外援,過了寬限期繳起來會比較吃力56F 09/02 18:22
→ joxup6247: 再度謝謝各位的建議 我都會好好做參考58F 09/02 18:24
推 icexice: 除非房子條件很差,或買超過行情,否則國營在中信或台銀的軍公教方案貸85成銀行歡迎得很60F 09/02 18:27
推 kitten123: 年薪95萬可以買到2000,1700輕輕鬆鬆62F 09/02 18:29
→ icexice: 剛看到你未來會有老公寓的租金收入,不曉得你們耶的行情是多少,而且你未來應該還是每年會調薪,可以自己算一下,感覺應該過得去。64F 09/02 18:29
→ ppp123: 月花6千@@ 一個比一個宅 有沒有這麼可憐67F 09/02 18:29
→ cocoi: 台灣不用擔心,付不起賣掉會更有錢,直接買就對了68F 09/02 18:30
→ joxup6247: 老公寓三房 但未來是想再隔一房
如果收大學生打算一間5000 水電都正常台電算
理想的情況是月收租能2萬
我有想過每年調薪的問題 大概後年108萬附近69F 09/02 18:32
→ ppp123: 反正你這麼宅 應該也不會結婚 買吧73F 09/02 18:33
→ joxup6247: 家人是也有說過 付不起再賣掉就好
不 我會結婚QQ74F 09/02 18:33
推 una283: 如果離上班近我覺得是可以76F 09/02 18:34
→ ppp123: 因為交女友會很花錢 單身就沒差
如果你以後還是一個月花12000 那根本不用交女朋友 因為你出社會了 不是學生的交往了78F 09/02 18:34
→ icexice: 其實你就算繳不出來應該也是6、7年後的事,這段時間收入增加的速度應該比你預期的多,到時賣掉增値的可能性也大很多,應該不用太擔心82F 09/02 18:38
→ ppp123: 你交女友 國內過夜旅遊1個月至少1次 出國旅遊至少2次 還有吃的餐廳不是你單身吃的泡麵那價格85F 09/02 18:39
推 lycer: 房貸6萬上下 自己看著辦87F 09/02 18:40
→ ppp123: 等你交女友就知道了 燒錢燒很兇 存不到錢89F 09/02 18:40
→ lycer: 年薪95 16個月 你不只吃土了93F 09/02 18:41
→ ppp123: 單身真的好 花錢解決比交女友省很多
你太宅了 30歲之前沒交到就危險94F 09/02 18:41
推 MixBear: 買啊 反正會漲!!97F 09/02 18:42
推 aesdu: 單身、物慾低,40年開下去,這金額還算ok98F 09/02 18:49
推 f41101: 老祖宗的智慧 月薪買錶
年薪買車 10年薪買房102F 09/02 19:09
推 jess851007: 1770 85成 開寬限期ok的 未來找個老婆一起還貸款就好104F 09/02 19:14
推 CrabBro: 如果未來你的年薪都不會明顯提升,就算40年也稱不上輕鬆106F 09/02 19:19
→ ppp123: 他看起來就沒戀愛經驗 他又不是+9 最好有辦法騙到女生一起來還房貸 先以單身一輩子來估吧 1770萬很輕鬆啦
出社會認識的 誰要跟你一起揹房貸 找醜的有機會
普妹以上世面見多了107F 09/02 19:19
推 CrabBro: 過的去,但你自己要考慮輕鬆,物欲必須保持很低111F 09/02 19:21
推 NSYSUEE: 我覺得太緊繃了,你付完投期之後每個月要付50K以上的房貸,你的收支比可能會超過,但如果你是雙薪家庭的話,這個應該就OK112F 09/02 19:22
推 jess851007: 國營95又沒到頂 大不了買來租人 自己先租小套房
阿交女友也不一定要花多少錢啦XD115F 09/02 19:22
推 qkla: 便宜,先買兩戶,以後賺翻了118F 09/02 19:29
推 jess851007: i大講的很清楚了 要是之後還款還是比較緊 之後再轉增貸開寬限也是一個方法(不過要看到時候房屋鑑價)119F 09/02 19:34
→ joxup6247: 好 謝謝各位的建議
我會好好思考122F 09/02 19:36
推 tng8713: 超硬......124F 09/02 19:37
推 ohimvickey: 1200保守一個月房貸4萬還不含管理費
如果單身沒小孩 勒緊一點還可以
如果不小心結婚 就很抖了
如果不是投資用 可以考慮5-10房 會輕鬆很多125F 09/02 19:39
推 lolwtfnow: 也不可能所有存款四百萬全部拿出來當頭期吧?129F 09/02 19:45
推 ryusenming: 國營95是沒到頂 可是之後年收是緩慢上去不是突然跳空一大根這樣...131F 09/02 19:48
→ icexice: 95差不多可以升主管了,有接到很快會到130上下,不過這就看造化133F 09/02 19:56
推 z5411: 交一個年紀大一點的 不僅不用花錢 搞不好還有錢拿135F 09/02 19:56
推 hikingu: 國營到頂年薪都150起跳了,不用太擔心137F 09/02 19:58
推 NSYSUEE: 找個70歲的富婆結婚嗎?138F 09/02 19:58
推 gm3252: 到頂超過150,但你問同事買怎樣比較好
反正同事財務能力都會跟你差不多140F 09/02 20:07
推 ILOVEluee: 1770 95要不吃不喝幾年? 我是覺得壓力太大144F 09/02 20:22
→ cocoi: 台灣不用考慮這種問題,付不出來時賣掉會有更多錢...145F 09/02 20:25
推 arishina: 單身的話買下去不用想結婚了吧…146F 09/02 20:33
→ joxup6247: 盡力了 努力存錢看來還是沒有辦法哈。
謝謝大家的建言147F 09/02 20:38
→ aesdu: 400w頭期款,不趕快買一買,真的是白白浪費時間,都被通膨吃掉了...149F 09/02 20:56
→ dexmanlau: 1800房子年收300我都覺得貴152F 09/02 21:04
推 zorko: 這月付額佔你的收入有點太高了 即便未來薪水會漲到150 佔比還是高 而且你要考慮到銀行鑑價可能和你想的有段不小的落差153F 09/02 21:19
→ ppp123: 你就努力存錢不要花錢 把錢帶進棺材裡面 嘻嘻155F 09/02 21:19
推 Airfoil: 年薪95在這版不是貧民等級嗎 買2000?別人家小孩都死不完就對了156F 09/02 21:34
→ dreamdds: 找1500內的 1770超負荷了158F 09/02 21:37
→ joxup6247: 了解 謝謝大家之後我還是會繼續努力存錢跟理財159F 09/02 21:38
推 Airfoil: 你就一輩子當房奴 進棺材就剩一棟房子而已。單身買個1000萬住的很爽了啦。160F 09/02 21:38
→ joxup6247: 希望有朝一日也能像各位一樣買到自己喜歡的房子162F 09/02 21:39
推 yytseng: 你看推文得到買不起的結論?好,那就這樣子吧,明年別哭163F 09/02 21:42
推 lycer: 錢是被炒房吃掉不是通膨164F 09/02 21:46
推 jess851007: 如果預設一輩子單身 買房要幹嘛XDD 喜歡的房子難求 負擔不起就買大出租不就好了165F 09/02 21:52
→ ppp123: 對啊 預設一輩子單身 那就去租新房子 住膩在換一間新的
每個地段新房子都住一輪 爽度更高 反正你遺產也沒有自己的小孩能繼承167F 09/02 21:55
→ jess851007: 樓上真的很愛反串. 其實單身有現金400萬就all in正二(不要喪失購買力) 等有另一半再買就好170F 09/02 22:18
推 morrishh: 很勇喔…雖然是鐵飯碗,價格也看太高了172F 09/02 22:33
推 clark66: 買興大之櫻嗎?我朋友年薪110有買一間1500的173F 09/02 22:41
→ alau: 可以存到400?174F 09/02 22:58
→ joxup6247: 謝謝je大 但是沒有打算單身一輩子啦
謝謝yyt大 明年漲不會哭 現在就哭光了哈
有看過興大之櫻 不過地點跟建商兩者沒一個喜歡的
也許是因家裡老公寓就在那附近的關係176F 09/02 23:23
推 blargelp: 剛特別回你一篇,你的狀況跟我兩個月前很像,首購完全抓到無buffer。超危險。成數 鑑價這種對買方仔來說只是影響現金流的東西,對我們來說是直接影響會不會違約182F 09/02 23:51
推 yuffie: 國營+六都,貸8成以上沒問題啦。185F 09/03 00:43
推 CCOOGG: 為何一定要買房子 穩賺不賠?186F 09/03 04:23
推 uevol123: 這個狀況應該是貸不到8成187F 09/03 11:45
→ mp60707: 28存款400 你回家問爸爸比較快188F 09/03 12:00
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(joxup6247.): [請益] 我能買多少錢的房 - home-sale板