看板 home-sale作者 forsaxon (JieLee)標題 [請益] 新手出價疑問時間 Wed Aug 30 08:54:17 2023
小弟看一間換約預售屋
開價約1150，但我查了這間
之前實價登錄大概900
1.是出價可以小於900嗎？
看了很多資訊說什麼從七折八折開始出
但總覺的怪怪的（低於對方的成本）。
2.參考該物件其他樓層的實價來出價
應該沒問題吧？
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※ 作者: forsaxon 2023-08-30 08:54:17
※ 文章代碼(AID): #1axfCxhr (home-sale)
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推 CCOOGG: 覺得怪怪的就高價買而已 建商感謝您1F 08/30 08:58
推 chives465: 預售換約需要比較多現金，如果有比附近新建案便宜，或他的格局、景觀很優，是附近的新建案沒有的，才會考慮2F 08/30 09:05
推 mitic1029: 預售換約直接就問原屋主買多少，加多少才肯賣就好4F 08/30 09:05
推 prostar: 1150就屋主底1000 仲介費6% 再加一些給你砍5F 08/30 09:07
→ forsaxon: @mitic1029 但我們目前只對到房仲
@CCOOGG 第一次買房怕
@chives465 確實，預備金這部分大概了解6F 08/30 09:07
→ mitic1029: 低於實登就是賠售，可跟仲介說房市要崩，幫接炸彈9F 08/30 09:09
推 Anyotw: 靠通靈啊，屋主在想什麼你怎麼會問網友10F 08/30 09:11
→ mitic1029: 就直接問房仲原屋主買多少，而你想不想加價11F 08/30 09:11
噓 ahtso: 什麼沒做也敢收6%13F 08/30 09:17
推 qsx889: 我覺得大概1000吧14F 08/30 09:20
推 ceca: 你去出就知道，別人講你不會信的
大不了買不到個一百次就會看到真理了
人生，總是要自己一步一步走過來，科科15F 08/30 09:24
→ popo889: 買換約 拿出來的現金要很多18F 08/30 09:32
推 sspider0829: 反正你一直買不到 到年底你就發現什麼7折8折有多蠢了19F 08/30 09:33
推 jkokpcu: 買不到再評估自己要不要提高斡旋金吧換個業務而已20F 08/30 09:38
推 CCOOGG: 仔細看週邊 像你這樣初心者進場越來越少
表示市場大概找不太到買方出貨 就慢慢看
多多或建商持有無法出脫的房子他們壓力粉大
賣不掉的房子就跟廢紙一樣 抓他們這點就好22F 08/30 09:42
→ CCOOGG: 這板上太多代銷或是自己炒房的投資客 急得很
加上北中南新房子不停蓋 越晚買優惠越多27F 08/30 09:45
推 RXIJDIL: 跟開價無關，重點是你要知道這件案的換約行情屋主實拿Y如果行情實拿多少知道以後，正負20萬都是空間。
不知道就是被宰或是買不到
然後實拿價格你大概可以從更新的預售案價格去做評估30F 08/30 09:50
→ RXIJDIL: 7.8折都是笑話，我開一億給你打1折你要買嗎？重點是行情35F 08/30 09:53
→ RXIJDIL: 如果實登900 他開910 難道你又要7.8折砍？了解行情很重要然後最好加入這件案的群組，去看屋主跟買家想賣/買多少再從這價格差距去談。37F 08/30 09:55
推 okpk3k: 新手出價就先開低很多的 幹價，不用怕丟臉，要是被仲介嘲笑，就直接換下一位。出幹價後，再笑笑地問房仲，不然要多少才有機會？
你要是第一次出價就亂出 一個不小心就 賀成交了XD
曾經有朋友出 幹價，結果屋主不在乎那點錢，就直接成交了...40F 08/30 10:00
推 CCOOGG: 出500可以 搞不好很缺錢就賣了47F 08/30 10:07
推 f06123k: 換位思考不會嗎？如果你是屋主開1150了 有一個買家要你賠售 是不是覺得像看神經病48F 08/30 10:09
→ sbshiu: 應該是開價打折去出價。你也可以實價打折去出價，別人也可以不理你。51F 08/30 10:20
推 yuffie: 自己想想你如果900入手，買家叫你打8折賣他你願意嗎？XD不要被一堆說可以亂喊芭樂價的帶壞53F 08/30 10:21
推 NCTUkober: 之前是多久之前? 價格跟時間軸也有關係的好嗎55F 08/30 10:24
推 Hoshan: 可以開七八折買是遇到斷頭潮吧 不然誰要賠56F 08/30 10:26
推 benny1990615: 賠售就不是現在進行式，某個來亂的空空就忽略吧
1150八折=920，成功機會就微乎其微了，看你有多喜歡這間吧57F 08/30 10:33
推 Arnol: 出出看看仲介收不收60F 08/30 10:36
→ aJan5566: 如果我負債準備跑路了 當然有多少賣多少
不缺錢就放著加價賣囉64F 08/30 10:47
→ forsaxon: @okpk3k 有道理 反正我一臉韭菜
@darkangel119 當然不會 我怕的是實價登錄水很深66F 08/30 10:51
→ remotefly: 我朋友2009年開始八折出價, 現在還沒買到, 給您參考68F 08/30 11:13
推 supercat060: 到底要多想買房子多恨透這個市場，才會自動在本版文章和推文上面上了「建議買房的全部都是被套牢的投客房仲代銷」這種濾鏡？負面到了極致；你自己問一下身邊有沒有人後悔太早買房子好了。真的有夠可憐；為您感到擔心
我身邊也有一個朋友整天建議要看屋的朋友出低價買房，說他判斷屋主一定會賠售，因為他通靈能力已經高到看房子照片內的東西就能判斷屋主缺不缺錢，不過奇怪的是他判斷95%屋主都是缺錢，結果他建議的低價目前為止6-7年沒有半個朋友買到，反而被他建議的朋友最後沒有聽他的結果都後來買到了；而這個通靈朋友已經看屋9年（2014至今）都是租屋每月2萬，然後他自己根本還沒有買到。還被仲介列拒絕客戶= =但每次聚會他還是大聲說是他有錢不買，說隨時可以買只是不願意被現在的高房價剝削；但問他為什麼2014低點不買？他說當時已經高點了幹嘛買。對了他已經43歲了，小朋友要國中了。還在租屋。您參考看看
這個通靈朋友租屋9年至少花了216萬，而比他早買房的朋友房屋獲利已經超過400（低漲跌地區）而且還不用付租金，每個月本金亂抓個1萬好了，先買房房朋友9年來本金已經還了108萬；來來回回您看看差了多少；有沒有必要去聽一些負面言論您評估69F 08/30 11:23
→ yihua2: 樓上故事好有畫面XD
最近身邊有人在高雄連續三次中古屋的斡旋都沒下成功91F 08/30 11:34
推 jejeyu: 樓上的朋友好瘋狂
能夠實價登錄買或是小加一些，其實就快點買買吧93F 08/30 11:36
推 roooobio: 7折談不適用預售屋…能7折買轉手預售屋早就先被仲
介或投資客收走了哪輪得到你，想買就直接出價含仲
介費1000或1050這樣，不要管幾%了95F 08/30 11:39
推 qsx889: 69樓的朋友比較像是在賭博然後還沒賭贏98F 08/30 11:47
推 AKDcsee: 他跟建商買900萬打8折720萬，代表屋主還要貼180萬現金給你，你再拿這180萬去付建商的工程款，實現無本買房讚讚讚99F 08/30 11:52
推 annshu0501: 我覺得原po 你要先去搞懂預售屋換約是什麼，再來問出價的問題101F 08/30 11:52
→ Tatsuya72: 你真的想要結果因為出芭樂價被打槍買不到，划算嗎？103F 08/30 11:54
→ Tatsuya72: 你以為可以隨你高興一直喊價嗎？誰理你啊
出垃圾價的人被當作來亂的，損失自己信用，就算你之後再出高價也不會談成了
啊你不想買的，浪費精神去亂出價圖的又是什麼？爽在哪105F 08/30 11:55
→ qkla: 他欠債多錢尬不過來加上沒人願意接手，就可以出成本以下價格，少賠也總比法拍好110F 08/30 12:19
推 dan520: 今年買一間林口換約的，屋主買858，591開980，成交910
建議至少出比屋主買得高一點點開始談，除非地區很爛，不然沒人想賠錢賣的112F 08/30 12:30
→ forsaxon: @annshu0501 大概知道 屋主就是想賺一波不是115F 08/30 12:34
推 CCOOGG: 出900含仲介費算是自願接盤了 看接不接
現在能平轉賣家就是上輩子燒香了116F 08/30 12:37
推 annshu0501: 誰賣房不想賺？難道你買了希望他跌，已知道屋主買900，你就不要想打8折他還同意，除非他明確要平轉118F 08/30 13:27
推 Giroro813: 你不要看屋主入手價啊，都是過去一陣子的價錢了，以前加蛋也10塊而已啊。看目前那棟或是附近的行情。我的話從950開始喊吧慢慢加最多1000120F 08/30 13:53
推 cs123: 新手就是勇敢嘗試勇敢出價。不要怕。沒簽合約之前都不用擔心。123F 08/30 15:43
→ cs123: 屋主說不定缺錢急售，你就試看看出價低於900，讓社會給你回饋。126F 08/30 15:44
→ lovebridget: 一般講的八折是開價八折 不是實價八折
不過那是古時沒實價 現在直接照實價出就好 更準128F 08/30 15:46
推 eric112: 從八折開始出就對了，你想買900萬一定要出低於900萬，出價又不會痛勇敢出下去就對了，好房子多的是這邊沒有還有其他地方
如果要買實價一定要出低於實價，買東西殺價不就這樣嗎？你沒有保留一點可以加價的空間怎麼可能買到理想價格，通常賣方會無恥的開高價，買方會無恥的開低價，如果不厚臉皮無恥只能當盤子130F 08/30 15:49
推 qqq7840: 你就出你想出的啊。難道我建議你出1200你會去出1200嗎？出1200買到的機率比上面建議的都大，我這建議才是實實在在的137F 08/30 16:04
噓 u93302: 看上面一堆說 你是屋主賠售要嗎? 廢話當然不要
但市場就是如此，不接受也不行
我股票也不想賠售阿140F 08/30 16:04
→ rockhart: why not，仲介收你斡旋，其他交給他去煩惱145F 08/30 19:11
推 ChikanDesu: 房子跟股票又不一樣 房子要快速跌很難 畢竟成交才有實價 股票要跌幾天就能崩到你受不了
出價取決於你多想要 不急就東看看西看看 出個幾十間便宜價 買到賺到 仲介靠北你你就換一個146F 08/30 19:41
推 freekid: ccoogg你平日反串也就算了，這種真心發問的也在鬧，丟不丟臉啊你150F 08/30 20:05
推 ruruyanyu: 就可悲邊緣人扮低能空求關注啊肯定是某仇女粉CC152F 08/30 21:08
→ inconspicous: 實價登錄900，你覺得低於這個價格有可能嗎
而且是多久之前的事情153F 08/31 01:44
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