看板 home-sale作者 star585 (star585)標題 [請益] 為何國城的鳳山都更建案嫌棄聲那麼多時間 Tue Aug 29 22:13:27 2023
房版的各位前輩好:
近日在高雄版和01剛好看到有網友討論
國城建設在鳳山的「鳳山都更好」建案,
可是對於此案的評論幾乎是一面倒的嫌棄,
請問這個建案很糟嗎?
基地:鳳山中山東路與仁愛路之間
雖然不是鳳山市中心,也不像文山特區的價值高,
也沒有77重劃區號稱新五甲。
但也不到鳳山的邊緣,若說接近屏東或大寮,
鳳東路那區域的建案就更接近屏東或大寮了。
交通:建案門口不到300公尺就是捷運橘線鳳山國中站,
比鳳山其他主打「捷運宅」的建案,是真正的捷運站在門口,
從中山東路往鳳山市區、高雄市區、大寮屏東等區域,也不是很遠。
生活機能:靠近工協、附近也有瑞興、瑞竹路的生活圈,
雖然離量販店的距離有點遠,但應該也不算沒有生活機能。
產權:這個案子是公辦都更案,有2棟是市府要收回的,
賣的是中間4棟,都是有所有權的,不是地上權。
市府收回的2棟,也不是規劃給社宅用。
所以產權上應該與一般建案相同。
戶數:6棟加起來的戶數500多,算是很多。
但比起發哥的案子、華友聯、清景麟在小港的案子,大概差不多。
學區:正對面是鳳山國中,不是明星學校。國小是中正國小。
價格:開價1坪40萬,成交價網友們好像都沒提到,所以不清楚。
以上是我從網友們的討論中得到的資訊,
卻不懂為何這個建案會一面倒被嫌棄。
這個案子,是自住也沒價值,投資也沒價值嗎?
還是因為這個案子的建商是「國城建設」,所以被嫌棄呢?
房版上的前輩們眾多,
想聽聽前輩對鳳山第一個公辦都更的建案評價如何。
謝謝各位。
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.27.181.234 (臺灣)
※ 作者: star585 2023-08-29 22:13:27
※ 文章代碼(AID): #1axVq9Va (home-sale)
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噓 maxall: 靠近大寮一坪40萬~ 高雄發大財2F 08/29 22:22
推 fonder: 你484業務5F 08/29 22:24
→ poal50310: 因為市府的分回戶怎麼規劃還是未知數 變數太大6F 08/29 22:25
噓 lock7: 一坪40萬嫌棄剛好而已7F 08/29 22:26
噓 maxall: 高雄市中正路新成屋實價37左右,你覺得這案子應該多少?8F 08/29 22:26
推 mangojocker: 那建案說靠屏東的 我都當笑話 離鳳山區中心根本近
騎機車才5分鐘 還有他樓下走五分鐘有全聯 去大潤發家樂福都是騎車10分鐘內 一堆在說是靠屏東邊緣的不知道在工殺小...要嫌棄缺點也嫌棄其他的9F 08/29 22:30
推 weicang: 40萬我會住三民區...13F 08/29 22:31
推 jackgn: 你都說40萬了,更何況還有市宅未定14F 08/29 22:35
推 william826: 生活機能很好 有些人就眼光嚇死人 頭期笑死人15F 08/29 22:41
→ poal50310: 8月初去看 印象中5樓6樓均價38.7左右18F 08/29 22:49
→ yihua2: 8/26 高雄版也有一篇19F 08/29 22:50
→ lst77: 同樣橘線五塊厝站的大樓香香的20F 08/29 22:51
→ star585: 您好,我不是業務。之前我詢問過板內前輩們,後來買在鳳鳳翔重劃區的大禾敦品。21F 08/29 22:52
推 abyssdevil: 與其買一個還沒蓋好又很貴的 不如買成屋的還便宜的23F 08/29 22:56
推 pk69240: 我也是買鳳翔 明後年很多大樓完工 希望五年內機能更好
捷西路新的幼稚園也快蓋好了 感覺缺一間全聯24F 08/29 22:56
推 jympin: 就太貴啊 跟市區一樣價格26F 08/29 23:05
→ KAEN: 40萬為何要買這邊...27F 08/29 23:10
推 Tattoo: 01,的話能信嗎?28F 08/29 23:29
推 skyg: 附近建案一堆30初的,就算離捷運很近,均價35就那建案的極限了拉29F 08/29 23:33
推 wake00005: 前鎮高中捷運站永信禾豐成交價在35~38之間,參考一下31F 08/29 23:35
→ skyg: 均價35,我在猜搞不好還達不到32F 08/29 23:35
→ SDFSDF: 證明高雄捷運沒啥價值 泰緯皇居 和 文山40就有人掏錢買
鳳山有價值的捷運站只有衛武營
市府聯開還不是無人投標33F 08/29 23:37
推 skyg: 超喜歡泰瑋皇居的地點,但沒錢就是了36F 08/29 23:40
推 F9317: 高雄房價跟捷運沒直接關係 美術館沒捷運靠優良的環境就屌打其他街區37F 08/29 23:41
推 yudeifish: 禾豐總價跟都更好不是一個級別的吧…
又不是看單價就好39F 08/29 23:48
推 xu6d9528: 地點跟開價啊 靠近大寮給鳳山人印象本來就偏郊 那邊市容跟居民也事實就是老 喊40我寧願看華鳳或77期41F 08/30 00:22
推 newgo1776: 泰緯皇居就吃正義台鐵站+未來黃線站阿,怎麼會跟捷運沒關係?44F 08/30 00:59
推 qkla: 開價40萬? 那難怪一片罵聲,toyota跟你開寶馬價格
高雄市區哪裡不方便,還需要補充一堆那裡有什麼全聯什麼學校的,評價近40就是不被接受而已,如果科工館還是美術館開40就一堆人買單47F 08/30 06:54
→ yyc210: 是要幾篇業配..
40萬買苓雅了 還鳳山接近大寮勒52F 08/30 08:00
推 f771208: 鳳山火車站巷子那棟也開40
當初工協那幾棟也有被政府收回幾間54F 08/30 08:59
推 drcula: 高雄全區都蛋黃區啊
這本來就是開天價讓人殺的,搞不好有人殺個一萬就覺得賺到57F 08/30 09:45
推 SkyFee: 40萬還須再等幾年59F 08/30 10:41
噓 drt: 看不出一面倒的嫌棄 幾個房仲在互相黑60F 08/30 11:34
推 techih: 科工館都不到40你這邊開40怎麼賣?
而且鳳山國中幾乎就是大寮了,離鳳山的中心也有一段距離61F 08/30 12:07
→ pilot1982: 對原高雄市人來說,那邊就是鄉下邊陲地帶。對原高雄縣人來說,鳳山就是擠不進去市區再考慮的,更何況在大寮交界處了。地點爛,市中心價格,被嘴是應該的。高雄大部份地方騎車10分鐘你的需求都能滿足,捷運根本只是講給外地人聽的63F 08/30 12:43
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