看板 home-sale
作者
標題 [請益] A7建案選擇
時間 Mon Sep 4 14:10:14 2023
作者
標題 [請益] A7建案選擇
時間 Mon Sep 4 14:10:14 2023
手機發文排版請見諒！
最近和先生看了A7兩個預售建案
在決定前上來向各位前輩請益
首購初心者需要一些明燈指引啊～
個人條件/購屋條件：
-預算1100
-沒有計畫生小孩，居住人數2人
-格局需求2房，明廳，權狀約25坪上下，社區人數100人以上
-夫妻都倚賴大眾運輸，工作地點都在新北，通勤時間希望壓在60分鐘內
先說兩案相同之處：
-都是寶咖旗下建案
心中多少也是擔心會遇到網路上說的案例，但因為預算有限，自知口袋淺，心態已調整先求有再求好
-交屋時間差不多，剛好趕上現在租屋處的到期時間
-都不能客變
A案近樂善國小
優點：
衛浴、電子鎖等包含水龍頭五金都給的較好，還有我們都嚮往的洗碗機
窗戶使用日牌5mm+5mm隔音效果不擔心
有去基地繞一圈，只有便利商店和一些小店家，環境清幽
可以吃到舊市區機能
缺點：
超過預算，要小捏
到體育大學站需要轉乘公車
B案近文青國小
優點：
預算內
步行到體育大學站時間可接受
喜歡的格局看出去視野較遼闊(其他建案的花園)
街廓較大
鄰近A7商業區域，附近有大建商社區，幻想未來若要換房，價錢可能比較漂亮
缺點：
設備給的基本，主臥窗戶玻璃是單層8mm，因為對聲音較敏感，有點疑慮
廚具基本櫻花三機
配備和其他建案比較有點像華廈XD
機械車位
糾結原因：
AB各有優缺，目前稍偏向B，畢竟便宜治百病，距離機捷站也比較近，但又放不下A案建商配的設備
因為一開始沒有鎖定A7，最近才發現這裡交通和最重要的價格都能滿足我們條件，自覺對A7認識還不夠，可能有很多我們沒有想到的點，先謝謝大家的意見，也謝謝大家耐心看完！
-----
Sent from JPTT on my Samsung SM-S9060.
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.45.193 (臺灣)
※ 作者: yenyenc 2023-09-04 14:10:14
※ 文章代碼(AID): #1azNJ8NK (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1693807816.A.5D4.html
推 : 很在意廚具自己換不就好了1F 09/04 14:16
對啊，但廚具換起來也是一筆錢推 : B吧 位置還是最重要的2F 09/04 14:17
推 : 去買富宇系列的比較有品質 寶佳跟合宜宅不推薦3F 09/04 14:23
的確A7只看了這兩個案子，可以再多看看→ : 配備都可以自己換 喜歡B就相信直覺
實際參觀覺得富宇蓋的很普通耶？不懂在貴什麼4F 09/04 14:24
實際參觀覺得富宇蓋的很普通耶？不懂在貴什麼4F 09/04 14:24
→ : 社區人數還是戶數啊？感覺打錯了，人數也太難抓了哈哈6F 09/04 14:29
哈哈，是戶數沒錯XD，謝謝指正→ : B是智匯學嗎 但智匯學好像是平車7F 09/04 14:30
※ 編輯: yenyenc (101.12.45.193 臺灣), 09/04/2023 14:30:29→ : 設備那些無所謂，那個都是能改的，所以最後在考慮
但機械車位不能改變的，可以自己斟酌8F 09/04 14:31
但機械車位不能改變的，可以自己斟酌8F 09/04 14:31
推 : 閉著眼睛猜 A合展B智匯10F 09/04 14:33
※ 編輯: yenyenc (101.12.45.193 臺灣), 09/04/2023 14:34:04※ 編輯: yenyenc (101.12.45.193 臺灣), 09/04/2023 14:36:21
→ : B阿 位置比屋內重要 反正都要換屋了11F 09/04 14:37
推 : 配備都可以以後更換 隔音窗也沒差那麼多 要通勤當然選B...12F 09/04 14:38
推 : 寶咖咖系列A7附近也有成屋啊，近捷運站又有設備。金捷市兩房不含車位1100內應該不難。含車位就會超過100萬左右13F 09/04 14:40
推 : 配備可以自己升級，先選位置，但機械車位要再想想
這兩個單價應該差不多？差在車位價格吧？15F 09/04 14:40
這兩個單價應該差不多？差在車位價格吧？15F 09/04 14:40
推 : 你該不會是看丹佛花都？17F 09/04 14:41
→ : 推富宇給預算有限的人？富宇在A7是天花板....18F 09/04 14:46
推 : 建議去買成屋比較便宜 預售現在一堆都開價40-48萬 很扯的高價 買成屋有機會買到3字頭的19F 09/04 14:47
推 : 應該不是丹佛, 推測原po看的預算單價38上下
另外智匯三字尾了, 合展的距離感可接受不如買和境, 文青學區標準規格最低總價, 銷售率告訴你窮人的選擇了21F 09/04 14:48
另外智匯三字尾了, 合展的距離感可接受不如買和境, 文青學區標準規格最低總價, 銷售率告訴你窮人的選擇了21F 09/04 14:48
推 : A感覺應該是合展家禾 前幾天才去看24F 09/04 14:51
→ : 可考慮甲子園啊 建商還沒賣光 成屋可以看吵不吵25F 09/04 14:55
噓 : 夜總會集結26F 09/04 14:55
推 : 鴻廣繪青目前買便宜的 可以去看看27F 09/04 14:57
推 : 笑死還在夜總會的，看一下建案在哪28F 09/04 14:58
推 : 如果要離捷運站近又要便宜的話。就考慮合宜宅吧。皇翔歡喜城目前最便宜29F 09/04 14:59
推 : 龍頭全換德國的20萬有找耶
就算整個廚房下櫃改clean up+ih頂多30萬......總價卻多那31F 09/04 15:01
就算整個廚房下櫃改clean up+ih頂多30萬......總價卻多那31F 09/04 15:01
→ : a7只看這過這兩個案子？那我建議樂居地圖打開 a7「每一個」建案都點開來看 很可能有更符合你需求的案子33F 09/04 15:05
→ : 設備會變舊，但位置不會35F 09/04 15:19
推 : 好奇B是哪個案子?36F 09/04 15:34
推 : 廚具+洗碗機頂多20幾萬 根本沒差吧37F 09/04 15:50
推 : 配備 相對 房價 占比很低38F 09/04 15:52
→ : 位置的話會選B, 設備可以換，但機械車位就要考慮清楚了或是看頭款夠的話多看看其他成屋搞不好有更好選擇39F 09/04 15:53
推 : 絕對是B啊...唯一缺點就機械車位41F 09/04 15:57
推 : 機械車位 淘汰42F 09/04 16:06
推 : B的話應該只剩機械？43F 09/04 16:09
推 : 推樂善區的富宇天玥44F 09/04 16:15
推 : A為啥不去A8搭45F 09/04 16:22
推 : B吧，預算多少就買多少的
別學有些族群，整天嫌東嫌西，嫌機械車位、嫌走路很遠什麼之類
結果問題就是根本預算不足，還想吃天鵝
然後再那邊看3、4年，超北七
還有人預算不夠的，還學人家算命合八字......笑翻！46F 09/04 16:22
別學有些族群，整天嫌東嫌西，嫌機械車位、嫌走路很遠什麼之類
結果問題就是根本預算不足，還想吃天鵝
然後再那邊看3、4年，超北七
還有人預算不夠的，還學人家算命合八字......笑翻！46F 09/04 16:22
推 : 可以知道AB案是哪兩家嗎52F 09/04 16:30
噓 : 有預算限制還推富宇，笑死
看不懂文章嗎53F 09/04 16:31
看不懂文章嗎53F 09/04 16:31
推 : 改設備也是要加進你的預算唷 個人會選A55F 09/04 16:48
推 : a應該是合展，洗碗機很吸引人啊，但真的到機捷好一段，可以騎ubike的話也不是不行，b應該智慧學，可以看潤隆、哈佛、遠二，遠三，二百米中庭景觀，但和峻一期公設搞很差，被管委會救起來，沒有長期抗戰的決心要考慮一下。56F 09/04 16:51
→ : 倚賴大眾運輸，當然是地點優先。不過機械車位就……
寶佳子公司也是有分等級，記得之前板上懂水電的大大說過，如果建設公司基本配備給的都不是很優，那在其他方面大概也不能要求有多高的水準……61F 09/04 16:53
寶佳子公司也是有分等級，記得之前板上懂水電的大大說過，如果建設公司基本配備給的都不是很優，那在其他方面大概也不能要求有多高的水準……61F 09/04 16:53
推 : 我選A，機械車位我不列入考慮65F 09/04 17:04
推 : 我選A，交通目前有兩班公車可以到a7/a8站，A建材也比較好，B機械車位bad66F 09/04 17:11
推 : 感覺都很爛 再找吧68F 09/04 17:15
推 : 才兩個不用這麼快決定吧，建議多看多比較69F 09/04 17:19
推 : 可以去看一下富堡的70F 09/04 17:22
推 : 公車班次密的話，我會選A 至少能吃舊商圈機能71F 09/04 17:30
噓 : 都不要 A7價值就是捷運72F 09/04 17:47
推 : 通勤族當然選B
機械車位便宜 真的不要到時再賣給同社區的就好了
富堡也不用浪費時間去看 爆你預算了
都住A7了要是還要搭公車轉捷運 會浪費很多時間73F 09/04 17:52
機械車位便宜 真的不要到時再賣給同社區的就好了
富堡也不用浪費時間去看 爆你預算了
都住A7了要是還要搭公車轉捷運 會浪費很多時間73F 09/04 17:52
推 : 買一千萬的房子考慮沒多少錢的廚房配備 這種思考方式難怪預算只有一千一77F 09/04 17:59
推 : 去看合宜宅吧。離捷運站很近79F 09/04 18:02
→ : 問題是合宜宅沒1100的啊
竹北是不是很久沒看A7行情了80F 09/04 18:05
竹北是不是很久沒看A7行情了80F 09/04 18:05
推 : 合宜宅坪數都不小 總價也無法壓低82F 09/04 18:07
推 : 你去看皇翔歡喜城
合宜宅裡面最便宜的 以及離捷運走路5分鐘內
https://i.imgur.com/HnHIPCl.jpg
殺價一下有機會1100買到捷運旁邊的合宜住宅83F 09/04 18:08
合宜宅裡面最便宜的 以及離捷運走路5分鐘內
https://i.imgur.com/HnHIPCl.jpg
殺價一下有機會1100買到捷運旁邊的合宜住宅83F 09/04 18:08
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/HnHIPCl.jpg)
推 : 和峻一期有什麼掛？87F 09/04 18:17
推 : 甲子園88F 09/04 18:30
推 : 看機械是不是能停休旅，休旅車當道，之後想要脫手比較容易。89F 09/04 18:32
推 : a合展/B智匯？ B地點好太多，可惜建材雖然不重要，但智匯的建商名聲實在臭，在寶系列也是後半段的，硬要選還是B啦91F 09/04 18:38
推 : 富宇哈佛院最優 不必看了94F 09/04 18:54
推 : B慎選再便宜都不要沒有誠信95F 09/04 19:03
→ : 櫻花在國產廚具排行也算優了 有啥好嫌的??
才買1100是要建商給多好= =96F 09/04 19:29
才買1100是要建商給多好= =96F 09/04 19:29
推 : 都被洗到A7了，當然要選離捷運近啊...98F 09/04 19:39
推 : 等頤昌第四期99F 09/04 19:46
推 : 要捷運又要便宜就買合宜宅啊100F 09/04 19:52
推 : 住A7離捷運站越近越好，然後機械車位每個月管理費
比較貴，101F 09/04 20:24
比較貴，101F 09/04 20:24
推 : 機械不要103F 09/04 20:42
噓 : 你們要搭捷運上班就選近一點的案子啊
洗碗機陽台才多少錢自己裝也可以好嗎104F 09/04 20:46
洗碗機陽台才多少錢自己裝也可以好嗎104F 09/04 20:46
推 : 不要機械車位
廚具自己買....106F 09/04 21:22
廚具自己買....106F 09/04 21:22
推 : b是鴻廣新a7吧，說實在我選b，吃捷運又吃文青學區。108F 09/04 21:35
推 : B我猜是鴻廣新A7或是富御捷境109F 09/04 21:41
推 : 富裕我記得沒有機械110F 09/04 21:44
推 : 閉著眼睛猜A合展B智匯學 +1
你的通勤如果是機捷 這2個點都靠北遠啊 個人建議是再看啦丹佛是都暗廳 但點離捷運比較近
富堡不帶車位的話 應該也可以符合你們的預算 但它交屋較晚111F 09/04 21:44
你的通勤如果是機捷 這2個點都靠北遠啊 個人建議是再看啦丹佛是都暗廳 但點離捷運比較近
富堡不帶車位的話 應該也可以符合你們的預算 但它交屋較晚111F 09/04 21:44
推 : 如果真的要捷運的話 你就去買皇翔歡喜城吧
離捷運超近單價又便宜坪數也大115F 09/04 21:52
離捷運超近單價又便宜坪數也大115F 09/04 21:52
→ : 允將二期不知道開案了沒 也可以去看看 或是等其他投資客轉賣之前的案子117F 09/04 21:53
推 : 玻璃就自費換啊…鳥煩惱119F 09/04 22:24
推 : 甲子園可以看看，不過車位不知道還有沒有120F 09/04 23:18
推 : 廚具不喜歡可以換，地點不喜歡要換只能吞121F 09/04 23:20
推 : A7買走路可以到機捷的 增幅/轉手都好 買小買近 反
正之後都要脫手122F 09/04 23:23
正之後都要脫手122F 09/04 23:23
→ : 你說的設備根本不是問題，花一點錢就解決，不需要糾結
看起來B不管現在的條件還是未來的發展都會好過A
A B之間到舊市區應該差不了幾分鐘A說不定B搭捷運或騎bike還比較快
真正的問題反而是機械車位124F 09/05 00:07
看起來B不管現在的條件還是未來的發展都會好過A
A B之間到舊市區應該差不了幾分鐘A說不定B搭捷運或騎bike還比較快
真正的問題反而是機械車位124F 09/05 00:07
推 : 富宇在A7的品質跟台中差很多 仔細考慮一下吧
a7如果不開車 新未來1或捷士達以外都不用看了129F 09/05 00:21
a7如果不開車 新未來1或捷士達以外都不用看了129F 09/05 00:21
推 : 只能二選一？A7可以有更好的選擇吧 既然仰賴捷運那就B131F 09/05 01:37
推 : 買合境配機車不好嗎
A就是合展了 B比較像智學
買合境 1100配平車 自己加購洗碗機
改騎車 開車上班 不好嗎？132F 09/05 01:53
A就是合展了 B比較像智學
買合境 1100配平車 自己加購洗碗機
改騎車 開車上班 不好嗎？132F 09/05 01:53
推 : 金捷市或甲子園的距離步行到捷運站還行啦...捷市達最好136F 09/05 07:50
推 : a比較貴 把價差拿去買你要的高級配備不就好了137F 09/05 09:32
推 : 富宇是天花板?新未來1笑而不語138F 09/05 10:36
推 : 新未來歡迎你 住的蠻爽的139F 09/05 11:07
推 : 位置最重要，設備都可以後天變更，但位置不行140F 09/05 13:08
推 : 加一點合宜2房，面積大，離捷運也近多了141F 09/05 15:07
推 : A7再不下手，如果未來均價4字頭也慢慢不是凹陷區了142F 09/05 15:27
→ : 超級感謝大家給的想法和建議，很多角度都是我沒想過的
本來看房看得心情很浮躁，讀完所有回應現在較能冷靜分析143F 09/05 18:05
本來看房看得心情很浮躁，讀完所有回應現在較能冷靜分析143F 09/05 18:05
--
--
- →台灣 09-05 08:41沒小孩應該不會選A
但B是機械車位⋯是沒有平面可以買嗎？
(yenyenc.): [請益] A7建案選擇 - home-sale板