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作者 humbler (獸人H)
標題 [請益] 為什麼歸仁高鐵漲不起來了
時間 Thu Sep 21 08:56:55 2023

台南歸仁高鐵
當初排隊搶房鬧到上新聞
價格一年內快速炒到30左右
就定在那邊
反而是台南其他地區繼續漲
歸仁高鐵像是被忘了它的存在
沒有追價買盤
去看近這兩季的價格
還稍稍下跌

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.137.32.252 (臺灣)
※ 作者: humbler 2023-09-21 08:56:55
※ 文章代碼(AID): #1b2vJPUq (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1695257817.A.7B4.html
推 ceca: 那邊是東區擴散過去.
主要強打應該是86,轉國一到南科.1F 09/21 08:59
→ testPtt: 歸仁只買透天3F 09/21 09:00
→ ceca: 但是據那邊的建商表示,台南人非當區的並不愛買.
主要是他太孤立,離市區或是其他商圈都有很大的距離.
所以他只能慢慢自己造鎮.
至於30本來就是六都最便宜的重劃區基本價格.
無論你多少錢開始,價格到30都不叫做"衝上去"
他只是"因為通膨"而上去.
現在你不要管任何六都重劃區怎樣到30的.
他只要是30,都叫做地板..!!!!!!!!!4F 09/21 09:01
推 humaisme: 南科工程師買善化新營新化不就好  何必翻山越嶺去歸仁  事實就是台南除了gg人以外 大多數的人能依照勞基法領基本工資就很好了 一堆人還在領違反勞基法的工資12F 09/21 09:04
→ ceca: 族群不同,南科是東區擴散過來.15F 09/21 09:04
推 a5292710: 去繞過 地理位子不優 只有高鐵 周圍無串連 上下高鐵通勤也沒必要 嘉義/高雄16F 09/21 09:04
→ ceca: 擴散有擴散的族群.
他本來推了一些透天案,這些買盤就跑過來買.
畢竟東區也不蓋透天了,所以他們就往外買.
但是後來開始改蓋大樓.
就面臨目前的狀況.
你也可以視同,他有推透天的能力,但是過渡到大樓目前辛苦難產18F 09/21 09:05
推 yesyesyesyes: 當年高鐵建成時被炒過一波,然後一堆人被套24F 09/21 09:08
→ ceca: 高鐵當初炒做,大多烙賽.
現在高鐵基本上都是從新打造,給他新的話題和動力.
也就是高鐵的重劃區興起,跟高鐵本身關係都不是很大.
單純就是一個烙賽的重劃區在那邊,該怎麼辦.
各大市政府就自己各出奇招把它用其他手段炒起來.
畢竟他是一個完工的重劃區.25F 09/21 09:09
→ humbler: 謝謝 ceca大31F 09/21 09:10
推 yesyesyesyes: 南科族群不會去高鐵買啦  地點差太多
高鐵附近有幾家公司/南交大,但還撐不起來32F 09/21 09:10
→ ceca: 那是目前台南高鐵的訴求...不然台南高鐵其他的支撐都不強.畢竟它的價格已經低於善化安定更不用說貼市區的重劃區.
所以他有一個訴求+價格非常低,是目前他的支撐.
而目前南市府還沒找到足夠的其他力量去稱台南高鐵.
你看,台灣高鐵重劃區,現在有發展的.
雙北你不要管他.
桃園青埔是從航空城開始炒..
在航空城的時候吸引大量資金開始造鎮創造機能.
甚至丟捷運給他.
竹北則是科學園區附近最主力的重劃區.
新竹附近的科學園區並沒有其他足以競爭的重劃區.
無論大小還是位置.
台中烏日主要就是林佳龍市府狂丟建設給他.
差點還要丟世貿+小巨蛋.
外加吸引中彰的擴散.
台南就是東區擴散.
高雄是市區,並且是楠梓和左營蛋黃區的中間.
所以興起都不是靠高鐵,而是其他東西.
而且在高鐵蓋好重劃區剛好的時候.
其他東西還沒下去的時候.
除了桃園青埔外,其他的其實起步都很吃力.
這就更不論非六都的高鐵重劃區..XD..那個都還躺平在那邊.34F 09/21 09:11
→ testPtt: 高鐵除非弄個台南人票價優惠不然只靠高鐵不行喇56F 09/21 09:16
→ ceca: 高鐵不是需求的支撐,而純靠話題也燒不起來57F 09/21 09:17
→ kusomanfcu: 因為他們不是青聾人58F 09/21 09:17
→ ceca: 台南高鐵比較單純就是,旁邊開個產業園區給他就好了.59F 09/21 09:17
推 jessicaabc98: 別怕，會輪到的60F 09/21 09:17
→ ceca: 不一定要科學園區..
基本上,六都的重劃區,市府都有能力去把它救起來.
單純看哪時候要救和耀怎樣救.
但是救起來的手段,就無法預測...畢竟市府手段很多.61F 09/21 09:17
推 kusomanfcu: 航空城 看看 航空三雄財報65F 09/21 09:18
→ ceca: 看是要丟建設,還是丟產業園區(加工區),或是做甚麼開發.66F 09/21 09:18
推 e2000: 南科的群創、南茂那些公司薪水要負擔台南的房子不是問題的67F 09/21 09:19
→ kusomanfcu: 整體就2019程度 扣除通膨 就GG了
只看月營收就夠了68F 09/21 09:20
推 CCOOGG: 因為歸剛70F 09/21 09:20
推 qqphor: 最近高鐵這詞也一直出現XD71F 09/21 09:20
→ testPtt: 住歸仁的還很多人跑去搭台鐵 畢竟差好幾百72F 09/21 09:21
推 kusomanfcu: 強推大便 又不是第一天了XD 不然為什麼一堆蚊子館
蚊子館機率大的千萬別靠近 會帶屎73F 09/21 09:22
→ ceca: 市府必須把重劃區炒起來,回收重劃的支出.
畢竟市府都是最大地主,他抵費地拿了一堆..XD
不過要看市府有沒有心力去炒..
因為這牽扯到有沒有其他東西正在炒.
台南就是他有其他重劃區在炒,市府比較沒空管高鐵這一塊.
新竹就主要就竹北.他沒其他甚麼可以炒..XD75F 09/21 09:22
推 F1239810: 太偏...而且高鐵不會成為主要通勤工具81F 09/21 09:23
→ kusomanfcu: 賣完就沒他的事了82F 09/21 09:24
→ ceca: 喔新竹附近拉.83F 09/21 09:24
→ kusomanfcu: 建商自己定位問題84F 09/21 09:24
→ ceca: 他算新竹縣.85F 09/21 09:24
→ kusomanfcu: 蓋一堆工寮不就沒事了？
便宜治百病86F 09/21 09:24
→ ceca: 台南高鐵那邊要賣完還早..XD...他大樓建案剛推沒幾個.
只是因為話題不強,所以建商推案也都愛推不推.
有點像以前的橋頭新市鎮,都重劃快20年了.
之前建商沒幾個人推案...XD88F 09/21 09:24
→ kuosos520: 青埔四周開了整片衛星重劃區
過嶺/a20/草漯/客運再加未來20年的航空城
青埔不起，其他不會起
青埔出事，整遍壓垮
過嶺a20都要逼近40，青埔還在45上下
你把自己當成桃園市政府看，你會怎麼做
安啦92F 09/21 09:27
推 yesyesyesyes: 南科群創? 去年的狀況很慘  還有無薪價的
面板廠現在都不妙喔99F 09/21 09:31
推 ming5566: 仁德離東區比歸仁近 但歸仁比仁德貴XD 不知道三小
高鐵那邊的價格懶趴捏一下就能買東區北區了 腦子壞了才去買來套
認識的房仲好幾個客人買了那邊透天後悔XD 假日才搭高鐵 但平常1-5活在沒機能的地方跟白癡一樣210F 09/21 15:59
→ melanie31: 因為仁德容易淹水215F 09/21 19:27
推 ohimvickey: 我們彰化員林新案就不只30了 何況六都新案216F 09/21 20:33
推 stopdog: 買歸仁還不如買南區，離市區近房價又算便宜217F 09/21 21:30

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