看板 home-sale作者 nnlll (maybe)標題 [請益] 小房間破局後的下一步時間 Sun Oct 1 16:50:06 2023
最近長輩想買房
地點在蛋白區的透天,20多年房子
仲介開價1988
實價登錄此間五月購入價1300(低於周邊行情,1300是兩三年前此社區實價的價格)
仲介說屋主想賣1700
我們出價1600
沒有下斡旋昨天直接約到小房間
進去前有和仲介說我們1600是要含仲介費
店長和我們說屋主有降到1680
說他們把對方服務費折給我們,所以最低價就是1632
我們大家討論後決定不加價
店長就說沒辦法就離開了
仲介有叫我們再回家討論討論
媽媽是覺得沒有多很多錢可以再加
但我和姊姊覺得不想要再加上去
覺得最近房市不像之前那麼熱絡
且還要留錢換冷氣
想等屋主看會不會降價
但那個社區很少釋出所以媽媽很想要買到
不知道要堅持原本預設的價位還是再往上加價一點買到
想聽聽大家建議
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.239.252.88 (臺灣)
※ 作者: nnlll 2023-10-01 16:50:06
※ 文章代碼(AID): #1b6JB1L0 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1696150209.A.540.html
推 jemdogdog: 那個社區很少釋出所以媽媽很想要買到......1F 10/01 16:52
推 knifechen: 想要就加錢,不急就繼續看。要接受可能就買不到的現實罷了2F 10/01 16:53
推 freekid: 不會遺憾就砍,錯過會遺憾就加啊,頭期才差幾萬6F 10/01 16:58
推 cutemico: 媽媽很想要買到,但媽媽沒有很多錢可以加,媽媽的意思就是叫你們出錢幫他加上去,小孩養那麼大了,幫媽媽加個50萬也還好吧
C大,我和姐姐要各出300幫忙買了
爸媽自己出1000萬
推 hoOi31: 先不說有沒有買貴 這底價只差19萬就能買到了 沒買到的話..13F 10/01 17:02
→ cutemico: 不過我不是那種媽媽,我是那種自己會出錢買自己房子的媽媽,不論當媽媽還是當女兒都靠自己買房好嗎,加油一點~14F 10/01 17:02
※ 編輯: nnlll (36.239.252.88 臺灣), 10/01/2023 17:14:07
推 jemdogdog: 好可憐喔,Jodaro只敢在網路叫,拿錢出來對賭就縮了嘻嘻
一直亂一直亂到底在幹什麼?18F 10/01 17:13
→ NTU303150195: 差19萬不加有夠蠢
之後就沒買到,姐姐變罪人
你又不是買500萬的,19萬差4%
你買1600,多19萬才1.1%
而且那19萬也是攤30年,頭期款實際只要多拿4萬
房市冷熱菜鳥最好感覺得到啦,我們每天刷591看行情的最清楚21F 10/01 17:14
推 alexstag: 19不是190耶,真的有喜歡是可以28F 10/01 17:17
推 wang56: 差19萬,用40年貸款一個月不到400元,沒能力加上去真的可惜,看過一堆年輕人就是為了這幾萬塊錯過然後虧慘現在只能抱怨29F 10/01 17:17
推 Daleks: 買不到無所謂就不加,真的想要這房子就加33F 10/01 17:21
→ wang56: 原po在哪區?殺到這麼甜的價格,可以讓給其他人買嗎?34F 10/01 17:22
推 suhhwanjen: 價格不對就不加啊 我進小房間連一萬都不想加
我跟對方講很明,700萬成交,701萬就是破局
來來回回演戲不無聊嗎?35F 10/01 17:25
推 iamhappyQ: 喜不喜歡跟冷熱是2回事,喜歡就買呀,管它冷熱38F 10/01 17:28
→ wang56: 3年前一堆人提倡不加價害慘當時年輕人,為了省1萬,然後就看著房價噴上去追不到車尾39F 10/01 17:30
推 a123454698: 如果已經出到跟目前行情一樣,不加價是對的,以後二代分開住的趨勢只會愈來愈明顯,蛋白透天除非能都更否則很難再噴了41F 10/01 17:33
推 Dissipate: 差19萬沒買到,我要是你媽一定很度爛44F 10/01 17:36
推 moselxyz: 問問媽媽 為了19萬 可以再等幾年嗎? 3年還是5年?45F 10/01 17:38
噓 iceonly: 先問問你們家能不能承受沒買到那個社區/能不能買別間,可以的話就慢慢看等仲介回頭找你,不能就加;「冷了房價會降」?啥時出現過這種事了46F 10/01 17:40
推 playerd: 貸款多19萬一個月才多少...49F 10/01 17:41
→ iceonly: 冷了房價不一定會降,降了也不一定是這個社區,屋主也沒義務要跟著降50F 10/01 17:43
剛剛再和店長確認說昨天談的價格是1632
這樣服務費他們根本沒折到
※ 編輯: nnlll (42.77.195.64 臺灣), 10/01/2023 17:47:18
推 sogua: 1619是加仲介費的嗎?要問清楚 10/01 17:4
6
記錯,是1632才對
推 prostar: 很喜歡就買。19萬40年一個月房貸多500
沒那麼喜歡就再看看54F 10/01 17:48
※ 編輯: nnlll (42.77.195.64 臺灣), 10/01/2023 17:50:03
推 suhhwanjen: 其實問題出在你們一開始根本沒溝通
底價多少,如果能加的上限在哪,就傻不隆冬跑去小房間 10/01 17:557F 10/01 17:52
3
→ imlucky: 屋況如何?如果還要花大錢整理就算了60F 10/01 17:53
屋況還可以,爸媽說冷氣換掉就可以搬進去
※ 編輯: nnlll (42.77.195.64 臺灣), 10/01/2023 17:57:28
推 aly800301: 你管人家賺多少折多少 實際上就是你要的產品稀有 錯過61F 10/01 17:55
推 suhhwanjen: 回去好好討論,開誠佈公一點,完全可以省掉一堆麻煩事62F 10/01 17:55
推 iamiam: 先加10萬看看啊。要人家退一步,自己也要退一步吧68F 10/01 18:07
噓 NirOE: 不要過幾個月發現 別人加你20萬就買到69F 10/01 18:08
推 ataky: 媽媽都想要了就加價啊....70F 10/01 18:09
推 iamiam: 原po應該覺得屋主幾個月前1300買,要賣1632賺太多啦71F 10/01 18:10
推 blargelp: 一般情況自住投資我是不會加,但買給爸媽請不要用正常商業邏輯來算72F 10/01 18:10
→ wang56: 基本判斷,如果房仲之後打來讓利,肯定很急不然就屋況有問題,還能殺下去,反而很硬價格的這種物件相對屋況會好,屋主不會隨便讓利75F 10/01 18:11
推 sogua: 是仲介費有加進去 1632 差32萬?80F 10/01 18:15
推 imlucky: 1700的房子 你一開始就喊1600 直接進小房間不意外,你直接把價格喊死了 他們可能也看的出來你們一定很想買才喊那麼高 一開始1550 加到1600也許就買到了
我媽一開始就喊這個價,
我們也沒辦法,所以才咬著1600不加價
推 k0939770752: 他就1600含服務費!想省服務費就有機會沒成交
實際上他只出到1568萬再加2%服務費而已85F 10/01 18:19
推 jkokpcu: 沒有買不到的社區啦你加到那個價格後面的看到實價登錄也跟進賣房了
而且你們沒下斡旋很奇怪你怎麼知道仲介把你的出價給屋主知到說不定他只說1480萬不是你們的160087F 10/01 18:22
→ weekman: 價格打死是投資客在做的事,自住沒買會被家人唸一輩子...92F 10/01 18:33
※ 編輯: nnlll (36.239.252.88 臺灣), 10/01/2023 18:35:58
推 bigair888: 今年五月買1300,現在要賣1700,請問這間不到五個月漲三百萬,然後你們還要加價?93F 10/01 18:35
→ bigair888: 請問這間好到需要你們加價的理由是啥?96F 10/01 18:37
推 k0939770752: 能買到便宜是他厲害,原po都有說了,想賣現在行情不是很正常97F 10/01 18:38
推 sogua: 應該先問5月只賣1300的理由是什麼99F 10/01 18:39
推 smoothapple: 投資件和自住件要分開看喔,自住只怕愛上買不到,投資就怕買太貴100F 10/01 18:42
→ bigair888: 先多看附近的實價登錄吧,你覺得預算夠就買,不夠預算就去找其他區域其他種類的房子102F 10/01 18:43
推 Mimmature: 大坪數未來沒人買了 人口紅利結束
加上高房價 誰買誰套牢 除非小坪數崩盤104F 10/01 18:44
→ bigair888: 自住20年就不用想那麼多,你預算夠還款夠就再去談價格吧106F 10/01 18:45
噓 wenchenggc: 哪有什麼下一步,下一步就是看別間啊~自己放棄的應該沒人逼你108F 10/01 18:51
推 f41101: 出1550高機率不收啦 現在實價那麼透明 行情就在那 除非1600已經高於行情 不然喜歡就加吧110F 10/01 18:56
推 junior020486: 晚輩煞啊
反正版上空軍那些不要鳥他們就好,爸媽很想買就加,以後還不是留給你們112F 10/01 18:57
推 lulufufu: 直接看別間得失心比較不會那麼重115F 10/01 19:02
推 junior020486: 長輩想買房,你當下討論好破局後,結果媽媽說沒多少錢可以加?那就是沒討論好啊?
為什麼破局前沒問媽媽,畢竟是長輩要買的?117F 10/01 19:04
→ hwain: 換間仲介去談,這次出1500,再加一些保證成,不用謝我了120F 10/01 19:31
推 bob1211: 可以找國際房仲幫忙砍價,每年跌10%121F 10/01 19:44
推 scarrony: 自住根本不差這一點,沒買到被唸一輩子122F 10/01 19:56
→ medama: 很想買就加 沒有一定要的話就去看別間123F 10/01 20:08
→ imlucky: 你一開始太早把底牌掀出來給對方看了124F 10/01 20:27
→ askachage: 自住掐著LP能買就買,投資關注低於行情多少(想賺多少)126F 10/01 20:36
→ Leylah2021: 之前我也是小房間談判破局,後來有一位曾當過房仲的網友跟我說,如果將來你知道別人用那個價格買走你不會懊惱後悔的話,那不加價沒關係,我聽了這話最後決定追價,最後成交。一般人常說的「自住沒差」我覺得就是在這個時候,因為自住要看到喜歡的房不是那麼容易,所以如果加一些錢換來成交、結束看房子的痛苦、住在喜歡的房子,長期攤下來每月只加幾千,這是值得的。127F 10/01 20:46
噓 knight92: 沒買到去買別間阿..不然呢135F 10/01 20:58
→ jason88633: 你們自備款這麼多了,媽媽一句喜歡,不值那些錢嗎?另外你都知道社區很少釋出了,要懂社區在市場的稀缺 就是覺得蛋白區不想再加價
但媽媽喜歡怎麼辦
推 hellogym: 可以不要加阿 沒買到不要後悔就好 沒人說一定要加138F 10/01 21:05
沒想到這個問題@@
推 ivam: 32是你們出的仲介費 10/01 21:3
2
對
※ 編輯: nnlll (36.239.252.88 臺灣), 10/01/2023 21:38:03
推 MisakaMisaka: 看回文的態度就是不想加,那就不要加,不要把決定權交給素不謀面的版友,放棄等下一間吧142F 10/01 22:28
→ hellogym: 你媽喜歡就買阿 阿32萬又沒很多
到時沒買到被靠杯就知道了144F 10/01 22:28
因為爸爸前陣子把店面賣了
和媽媽搬回老家
媽媽不習慣(停車不方便,他們朋友來訪不容易)
變成他們常常為了這件事吵架(媽媽覺得爸爸不該把店面賣了)
爸爸原本打算拿賣店面的錢拿去買市區房投資出租
但老家環境只有爸爸一人可以接受
當初賣掉店面的錢也只能買大樓或要整理的透天
媽媽看到這間覺得不錯
我和姐姐也覺得若搬出來可以讓她開心那就買八
但這間也因為要被收房地合一稅所以價格很硬
我們處於一個難以決定的狀態
以我、姊姊、爸爸來說可以等下一間沒問題
但媽媽不知道會不會因為錯過這間而後悔了
推 rockhart: 20幾年透天要整理?都花這些錢了,不考慮往更蛋白的地方買全新透天?146F 10/02 00:07
推 sai0613: 找銀行問那個社區能貸多少,有的銀行會很積極評估,有的不太理一律要送件才會理你,用這個來跟仲介談,同時也有個底妳們加到多少就不行了148F 10/02 06:23
推 EeePC901: 搞定女人一生好過 還是照你媽的意思….151F 10/02 07:27
好~我找銀行問問看
※ 編輯: nnlll (210.59.13.155 臺灣), 10/02/2023 09:08:32
推 achiyeng: 我想這差沒多少 何不加一點然後仲介退一點就好了152F 10/02 11:09
→ fatb: 32萬可以往上加 但我猜到時候很有可能又再往上拉153F 10/02 18:15
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