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作者 AeroProDrive (Aero Series)
標題 [請益] 桃園投資區域選擇
時間 Fri Oct  6 21:46:34 2023

目前手上有一筆閒錢想置產投資
因住北部，目前考慮以桃園市為目標
預算大約1000萬左右
以中古大樓為主
持有並出租五年以上，再視情況出售
但對於選擇桃園哪個區塊有點難以決定

心中理想的條件如下（不一定要每一點都符合）：
1.鄰近重大建設或捷運
2.附近有重劃區
3.工作機會多，出租容易
4.租金投報率合理

有看了幾間桃園區重劃區周邊的房子
租金投報率大概都2%左右
覺得有點太低
不知道是我尋找方向錯誤，還是想法有什麼盲點
還請房板大大不吝賜教
謝謝

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.218.1.116 (臺灣)
※ 作者: AeroProDrive 2023-10-06 21:46:34
※ 文章代碼(AID): #1b80-yYk (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1696599996.A.8AE.html
推 tom77588: 問就是青埔1F 10/06 21:53
推 CCOOGG: 早不買晚不買跑去桃園接盤2F 10/06 21:55
推 zxcas: 房地產拼增值潛力，投報率是錦上添花3F 10/06 21:56
→ yeeily: 青埔4F 10/06 21:56
推 klwei: 靑埔很難租齁5F 10/06 22:01
→ castlabell: 問題現在青埔太貴 30初頭差不多6F 10/06 22:01
推 sakula0616: 捷運綠線吧+學區7F 10/06 22:02
推 chienyu1: 最會被嘴的就楊梅吧！8F 10/06 22:02
推 alonzohorse: 問草漯王9F 10/06 22:03
推 DarkAlex: 問出租投報率 兼顧 資產長期緩漲 就是草漯
建議你可以親身走一趟看看10F 10/06 22:20
→ Fanling: 蘆竹？12F 10/06 22:26
推 paradigm: 出租一律推草漯13F 10/06 22:29
推 super6602: 買台北新北14F 10/06 22:40
推 happytravell: 問就是客運園區 不用謝15F 10/06 22:45
推 econaccount: 有閒錢直上青埔 預算緊就客運園區或草漯16F 10/06 22:48
推 ericseak: 龍潭很優，低調17F 10/06 22:54
推 ohimvickey: 南崁吧 一堆空姐 付不出來還能肉償18F 10/06 23:01
推 SaiWan: 楊梅
低基期/交通便利/落後補漲區/兩房租金1.8萬以上
30內一坪的區域不多了19F 10/06 23:02
→ kinmengon: 接盤俠是要賺什麼啊？22F 10/06 23:08
推 NSYSUEE: 我還是覺得A7，鄰近可以吃新北林口、新莊的機能，有TPASS又可以無限吃到飽往來台北市23F 10/06 23:13
推 blargelp: 別再青埔A7了，原PO明明是要收租不是賺價差。A8南崁都比這兩個地方優25F 10/06 23:50
推 good5755: 過嶺吧 條件都符合
楊梅又沒有重劃區27F 10/06 23:53
推 SaiWan: 他自己說沒有要全部符合喔29F 10/06 23:57
推 POWERSERIES: 收租絕對是買人口稠密的舊市區公寓30F 10/07 00:11
推 jerryyangyyx: 大竹很適合!31F 10/07 00:20
推 fkms: 哪邊被嘴最兇就買哪32F 10/07 00:20
推 CrabBro: 你的中古條件和重劃區這兩個條件很衝突
2%左右是真的低，這種物件就是要等重劃區成熟房價上漲的中古的目標就是要穩穩的收租，穩定長期的現金流
這種就是要往舊市區，人口稠密，工商業十分發達的地區找33F 10/07 00:20
推 a1l2m3m4: 中古附近有重劃區 桃園區就我能想到的其實滿多的啊
小檜溪跟中路重劃區附近不少成熟生活圈37F 10/07 00:39
推 EDISON0426: 中壢運動公園周邊吧39F 10/07 00:39
推 bboywhite: 觀音 楊梅 龍潭 感覺都不錯40F 10/07 02:01
推 mistsea: 推薦內壢中古。41F 10/07 07:48
推 cl3bp6: 龍岡 南勢42F 10/07 07:49
推 arther610326: A10很多新案，預算應該符合你的需求43F 10/07 08:03
推 CO2: 中古要找宋屋 壢新附近44F 10/07 08:18
推 ta0826: 買經國 南崁 或下龜山一帶45F 10/07 08:48
推 David2018: 青埔附近沒工業區，不如買A746F 10/07 09:18
推 piliwu: 收租找老市區增值找重劃區47F 10/07 09:18
推 kumoneco: 找平鎮的地段吧，鄰近可以吃到平鎮工業區跟內壢工
業區以及龍潭渴望園區，過嶺完全不推48F 10/07 09:34
推 kage01: G08 G0950F 10/07 09:41
推 humanfly: 過嶺乍看很好租
但兩年內也有千戶要蓋好51F 10/07 09:42
→ idmaker: 全桃園目前最多重大建設進行中的就是青埔 且又有雙鐵53F 10/07 09:53
推 alfrog0414: 內壢
條件的捷運換成台鐵 每個都符合了
中壢運動公園開始推案後 內壢準備再補漲一次54F 10/07 10:06
推 ninja8787: 青埔吧，條件1楊梅就可以刷掉了，沒什麼重大建設57F 10/07 10:53
推 heidifans: 內壢覺得不錯+1、士校那邊有沒有機會啊？58F 10/07 10:56
→ castlabell: 內壢這價位可以買2戶了59F 10/07 12:10
→ HOPAN: 說草漯真的是不要出來害人欸60F 10/07 12:10
推 SaiWan: 怪了，怎麼沒有熟悉的ID出來推大八德61F 10/07 12:49
→ kusomanfcu: 雙 壢車站62F 10/07 13:28
→ chen831030: 認真回，龜山63F 10/07 14:17
→ supa64: .........重劃區2%又要捷運又要1000左右?哈摟.你覺得北桃園現在有幾個近捷運站內可以給你這樣玩?64F 10/07 16:15
→ AeroProDrive: 感謝大家的回答，有很多不錯的建議，我會再研究看看。有些板友可能沒看清楚，我的目標是重劃區周邊的中古屋，另外也不是一定要在捷運站旁邊~66F 10/07 16:31
推 sogua: 那南崁 經國特區 有捷運 超好出租 只是1000萬難買到20年以內兩房69F 10/07 17:04

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