看板 home-sale作者 tooshi (這就是人生)標題 [請益] 台南買屋疑問時間 Sun Oct 8 00:50:12 2023
自身條件如下
南科工作
頭期自備款部份約550左右
月薪9萬、年薪大概200
兩個5歲以下小孩
因考量空間需求所以目前在找透天，發現善新新買的起的新屋都很偏僻，中古屋又開高高，所以只好往永康跟九份子搜尋。
兩邊都有看到實登17～18xx左右新屋案件
永康的案件在大灣及西勢
九份子的話在海中街附近
想請問熟悉台南房市的高手會比較建議買哪邊？哪邊之後發展性較好？
另外純自住真的不需要考量明年房市嗎？目前是還有間小宅可以撐著住
手機排版，造成閱讀不適再請多見諒。
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※ 作者: tooshi 2023-10-08 00:50:12
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→ zoplas: 海中街不在九份子，這兩個區域屬性完全不同2F 10/08 01:49
→ zxcvb7700: 小宅如果是自有 可以慢慢看啊 大灣真的就純住宅 到三點都在中間 有一點點吃到紅利
最近大灣1800以下的透天又有在跑出來是可以去砍一下
試試
西勢就還是要等自強路那邊開始重劃才有機會了3F 10/08 01:50
→ tyantmf: 看你能不能接受30分鐘內通勤了 可以的話 北台南很多選擇透天的話 我自己不會往善化新市或者舊市區擠 一還是太貴 二來是台南根本不配被稱為這價位 建設少 還登革熱
另外 安南那邊以前可是常淹水地帶 最近幾年重劃的很兇倒是真的8F 10/08 01:54
推 railwayman: 是我看傻了嗎？怎麼會想看九份子的房子。以後小孩要培養捕魚嗎？
安南淹水，完全排除。看看台南板
來舊市區吧。如果是工程師或資工，上班時間彈性，要考慮的是小孩的學區問題和生活品質13F 10/08 05:44
推 maxidogkimo: 自備款夠的話，也是可以買老屋翻修
重視生活機能的話，安南區跟永康，發展都是高潛力。不介意郊區的話，安定跟新化也是不錯的選擇18F 10/08 06:22
推 priston: 安南區 淹水看你怕不怕21F 10/08 06:37
推 Morphee: 排除安南跟九份子，選善新或台南東區22F 10/08 07:24
→ aiueokaki: 安南那麼大 最好都淹水 根本是在亂推。九份子是舊台南市好嗎23F 10/08 07:31
推 pollywawa: 我老家就在安南，我家和附近周圍從沒淹水過！26F 10/08 08:13
推 yauaia: 不要低估台南威尼斯27F 10/08 08:51
推 part19: 大灣近交流道上班蠻方便28F 10/08 09:12
推 euruing: 市區建議買東區或鄭仔寮，東區建議買平實營區29F 10/08 09:27
推 euruing: 如果一定要買大灣，我會選皇X天X。但我個人真的不會想住在那附近。31F 10/08 09:32
推 andieschen: 推文真的都鬼扯 一個安南區比東 南 中西 安平 北區這些舊市區全部加起來都還大 人家問的九份子根本不會淹好嗎 九份子淹的話全台南市就滅頂了33F 10/08 09:33
推 euruing: 如果怕海平面上升，建議買新化或關廟36F 10/08 09:39
推 winonayh: 其實九份子住了一陣子發現最近的大雨都不會淹，這倒不用擔心，但是往南科的路上會很淹…37F 10/08 09:51
推 ting31823: 如果真要這兩個地方比，我會推九份子啦，至少小孩以後到高中之前接送沒什麼問題，我是說正九份子哦，不是海中街39F 10/08 10:04
推 mserway: 這兩個地方 我會選大灣 離平實市區近 距南科也不遠44F 10/08 10:25
→ tooshi: 感謝各位的建議，我再請仲介找看看推文推薦地點的物件45F 10/08 10:27
推 Mithra: 九分子這次淹水測試過關 大灣也沒淹的樣子 想買透天確實可以考慮46F 10/08 10:41
推 hsin8562: 買九份子，學區醫療交通都很方便48F 10/08 11:07
推 milk7117: 有小孩，又要考慮教育，辛苦了49F 10/08 11:10
推 Prieto: 大灣永大路以東跟以西的價格差蠻多的50F 10/08 11:58
推 slg: 九份子不會淹，但是海中街會淹水。另外，我覺得九份子重劃區內，應該不容易買到原PO預算內的新透天
如果預算能拉高到2000附近，個人是蠻推薦買LM裏面的透天，絕對保值51F 10/08 12:02
推 fakm: 人家是要找新透天…。平實就算未來有推案那預算也買不到，鄭子寮同樣而且沒什麼地了根本沒透天推案，近幾年附近幾個街區偶有新建都是自地自建的、小建商賣給自己人的，九份子要有辦法淹那個雨量喔…呵呵，真的一堆還在亂扯的，預算內應該還找得到中庭車道式非臨路的透天59F 10/08 13:43
推 cheerf: 唯一推鄭仔寮，你開車來繞一圈就懂
北外環太加分了，你上班只要20分鍾到南科，路又大條，進市區也方便64F 10/08 14:37
推 You0716: 叫人家買平實的有什麼毛病67F 10/08 15:27
推 tyantmf: 這幾年的雨根本不叫大好嗎 果然一堆不是老台南人的
從來沒有淹過？88也沒有淹過？？？71F 10/08 17:56
推 Mithra: 鄭仔寮1800不容易買到新古透天（很偶爾有小坪數很快就賣掉了）九分子比較有新屋可以挑73F 10/08 18:06
推 Airfoil: 永康安南 要有發展或質感應該只剩九份子 & 東橋這些重劃區 或北區。其他的不是擠就是舊或偏。但 東橋透天少 北區透天貴
九份子重劃區機能差但離北區海佃路商圈近，物件也算多
還可接受。最近台中調到南科 也在找透天 現金1000年收350想到要花2000買台南這種機能交通城市規劃真的有點OOXX! 東區市區感覺太亂離南科又遠就沒去看了。說不定也有不錯的。75F 10/08 18:14
推 klsd: 九份子邰欣透天新案就一千八吧啊
一千八直接買lm中古透天，新建案社區型都三千了83F 10/08 18:30
推 williamchan: 鄭子寮不錯啊 居民素質高 學區也好，不太喜歡整個社區都是工程師XD85F 10/08 20:49
推 happysales: 自備款存到1000再來買2000的房子你會好過一些88F 10/08 21:52
推 johnbogle: 推麻豆，越來越多南科同事買麻豆，進南科15分鐘，假日上國一去南紡大概半小時，重點每坪比善新便宜個7-8w..89F 10/08 21:54
推 railwayman: 誰在跟你全台南都淹水，看不懂推文是安南區嗎？是那些自以為新屋就是豪宅的地區。結果淹水打翻傻眼購屋的買家。91F 10/09 08:10
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