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作者
標題 [心得] 彰化縣彰化市的房價漲幅？？
時間 Thu Oct 5 14:26:58 2023
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標題 [心得] 彰化縣彰化市的房價漲幅？？
時間 Thu Oct 5 14:26:58 2023
小弟我彰化人
彰化市在地理區位上可同時視為彰化縣的蛋黃區or大台中的蛋白區
彰化縣是全台薪水平均最低的縣（雖然如果單看彰化市可能會高於整提彰化縣平均一點）
看了幾個彰化市區幾個建案的正三房加車位
看了幾個彰化市區幾個建案的正三房加車位
如金馬之櫻、中正琢越、維瓦第蔚來等發現實價登錄大約在15XX萬上下 不輸給其他中
南部直轄市的蛋白區 雖然對多數的彰化人來說可能會覺得蠻貴的
但畢竟市場價格就是在那邊
合理推論是供需法則 建商在彰化市推案偏少 只要有部份的剛需在這裡 畢竟彰
化市也是有一些 中小企業資產階級 軍公教 醫護人員等買盤
根據樂居的資料 近一年彰化市的漲幅達20%
這個漲幅我相信可以贏過很多六都的行政區啦
https://i.imgur.com/VMqQ44y.jpg
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/VMqQ44y.jpg)
近五年彰化縣漲幅 屋齡0-5年 56% 屋齡不限75%
https://i.imgur.com/sWGNr9o.jpg
![[圖]](https://i.imgur.com/sWGNr9oh.jpg)
https://i.imgur.com/U94kLIF.jpg
![[圖]](https://i.imgur.com/U94kLIFh.jpg)
彰化市 屋齡0-5年
五年漲幅62.7%
https://i.imgur.com/Gp6s4YW.jpg
![[圖]](https://i.imgur.com/Gp6s4YWh.jpg)
屋齡不限
五年漲幅93% 快翻倍了
https://i.imgur.com/yDuI8r9.jpg
![[圖]](https://i.imgur.com/yDuI8r9h.jpg)
其他屋齡0-5年 5年內漲幅
台中市77.4%
台北市37.4%
新北市44.7%
桃園市57.4%
台南市85.5%
高雄市67.7%
問題在於彰化最近都有人口流失的問題 產業薪資也沒什麼成長 也沒什麼科技業進
駐 最近也沒什麼重大建設 可以跟著漲這麼多也是很神奇的一件事情
所以是不是房價上漲 和人口 薪資 交通建設也沒什麼必然的正相關
因為彰化地區傳產的資產階級也是不少啦 只要這些人賺的閒錢很多
拿去堆放房地產 房價就會漲 和一般領薪水的人沒太大關係
因為彰化地區傳產的資產階級也是不少啦 只要這些人賺的閒錢很多
拿去堆放房地產 房價就會漲 和一般領薪水的人沒太大關係
同理論也可以套用在其他縣市 只是拿彰化來舉例比較明顯 也就是資產族對房價
的影響 遠大於一般受薪族
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.139.102.13 (臺灣)
※ 作者: a7614945 2023-10-05 14:26:58
※ 文章代碼(AID): #1b7bSq8u (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1696487220.A.238.html
推 : 少子化怎麼嬰兒用品一直漲1F 10/05 14:30
推 : 彰化之前比較少新屋，新屋開始在蓋之後就是會拉動舊房價起來主要是很多人有錢跟薪資無關，例如：開便當店阿、賣控肉飯..開五金行的阿，做水電的阿...這也稱不上有錢人
彰化發展這麼久這些人也長年賺，買個一千多或幫小孩個頭期款買一間新房應該都是綽綽有餘，那既然新房賣得掉
舊房就跟漲了，房價就起來了2F 10/05 14:31
彰化發展這麼久這些人也長年賺，買個一千多或幫小孩個頭期款買一間新房應該都是綽綽有餘，那既然新房賣得掉
舊房就跟漲了，房價就起來了2F 10/05 14:31
推 : 彰化市不如買烏日8F 10/05 14:37
推 : 非六都，苗栗嘉義屏東去查查是不是暴漲，一堆人還在傻傻9F 10/05 14:38
推 : 為啥會有人閒錢拿去買房地產阿 郭台銘閒錢可以買整個橋10F 10/05 14:39
推 : 1000萬在彰化買得到透天嗎11F 10/05 14:39
→ : 頭區了 他也沒買光阿 一般人是有多閒阿12F 10/05 14:39
→ : 彰化有錢人很多啊~13F 10/05 14:40
→ : 部分有錢人可以買個三戶 吃得下整個區的漲幅嗎14F 10/05 14:40
推 : 1000萬只能買40年以上的透天15F 10/05 14:40
推 : 彰化市要等政府重劃吧16F 10/05 14:41
推 : 我只想知道綠線延伸還要卡在彰化多久17F 10/05 14:43
噓 : 我打竹南三年就翻倍了 彰化還是差了一點18F 10/05 14:44
推 : 就台中漲的外溢效應19F 10/05 14:54
推 : 話說如果彰化是台中蛋白那烏日是啥20F 10/05 14:58
推 : 彰化還是比叫吃在地需求 而且彰化都往台中跑 其實就買烏日也行21F 10/05 15:14
→ : 不少彰化的朋友都是買 烏日/南屯/南區23F 10/05 15:15
推 : 彰化有個愛蹭愛哭的縣長24F 10/05 15:23
推 : 要買靠近台中可以直接買烏日 想要重劃區員林184新又大
為什麼要買彰化市?
彰化市長跟縣長都很想請台化走就是因為彰化市沒題材阿25F 10/05 15:26
為什麼要買彰化市?
彰化市長跟縣長都很想請台化走就是因為彰化市沒題材阿25F 10/05 15:26
推 : 新竹第七都 彰化：我才有資格；新竹提報捷運可行性研究 彰化：我準備好了；高雄爭取台積電 彰化：我們也要28F 10/05 15:29
噓 : 你的蛋白跟別人的蛋白不太一樣 台中新屋要30萬以下的 都在環外 甚至海線了30F 10/05 15:34
→ : 第二戶允許八成啊，七都外最繁榮的地區。尤其北彰化生活機能根本跟南台中沒兩樣32F 10/05 15:36
噓 : 這價格不就是吃定當地人接盤嗎 買到套到34F 10/05 15:41
推 : 我家伸港 透天建坪60 預售屋賣1400萬35F 10/05 15:50
→ : 要彰化市的人去買員林也是幽默 生活圈根本完全不一樣 去台中的時間還變兩倍 怎麼可能買員林36F 10/05 16:01
推 : 北彰化認識的都跑去買烏日南屯南區了38F 10/05 16:05
推 : 彰化就是證明ceca理論中的：房價是有錢人決定。
薪水全國最低房價照噴39F 10/05 16:52
薪水全國最低房價照噴39F 10/05 16:52
推 : 用屋齡不限統計不太準，看零到五年就好了41F 10/05 17:17
推 : 彰化的有錢人都是不用繳稅的42F 10/05 17:29
推 : 為啥最近討論彰化的變多了43F 10/05 17:39
推 : 彰化很多拿現金去買房的小吃店老闆44F 10/05 17:42
推 : 彰化在地的都是老闆誰跟你打工仔45F 10/05 17:50
推 : 所以彰化的打工仔都被洗去買南屯烏日了嗎？46F 10/05 17:54
推 : 會買彰化的還是會買 我們家做建設公司 有人一次買2戶透天2800萬 開車去台中也算近 不過只限彰化市47F 10/05 18:10
推 : 彰化真的鳥，連高鐵都在鳥不生蛋的田中49F 10/05 19:05
→ : 同學家裡5年前買10幾年透天1800。現在24xx。真心無法理解…..50F 10/05 19:12
推 : 彰化要買北斗啦，北斗上交流道到新光三越才3-40分鐘，基期又夠低。
員林市漲到嚇人，彰化市進台中只有省道。52F 10/05 19:30
員林市漲到嚇人，彰化市進台中只有省道。52F 10/05 19:30
→ : 樓上知道彰化市到新光不用20分嗎55F 10/05 20:26
→ : 去新光是什麼指標XD覺得彰化扯的可以去看看雲林啊56F 10/05 20:30
→ : 還好吧
去新光就跟台北評估到信義區百貨一樣57F 10/05 20:36
去新光就跟台北評估到信義區百貨一樣57F 10/05 20:36
推 : 彰化市西邊有高速公路東邊有74，去台中怎麼會只有省道…進台中可能比台中海線到市區還快59F 10/05 20:49
推 : 低基期是重點，為了20分鐘差多少錢。61F 10/05 21:05
推 : 北斗缺點就是不被重視 員林 和美 鹿港 （花壇.大村） 之後才是北斗 比交流道的話我比較喜歡溪洲62F 10/05 21:33
推 : 相對來說就是代表20分鐘值那個價啊
何況彰化之後還有自己的百貨
跟員林的差距只會越拉越大64F 10/05 21:45
何況彰化之後還有自己的百貨
跟員林的差距只會越拉越大64F 10/05 21:45
→ : 彰化伸港產業道路 就是社宅指定低那邊 透天都破千萬了 外面一大堆砂石車跑來跑去 什麼東西都沒有67F 10/05 21:48
推 : 不算是洗去台中 而是不想待彰化 因此沒發展 不論工作 或是建設
伸港社宅應該吹了吧 感覺發包不出去69F 10/05 23:53
伸港社宅應該吹了吧 感覺發包不出去69F 10/05 23:53
推 : 彰化市新大樓供給太少了。光是換屋需求就滿足不了72F 10/06 00:09
推 : 重點1500在彰化還能買到正三房吧？73F 10/06 00:24
推 : 樓上要看彰化的哪？74F 10/06 00:25
推 : 溪洲和北斗是同一個交流道 XD75F 10/06 05:47
推 : 北斗.溪洲.埤頭 三個鄉鎮離交流道都差不多遠 不考慮發展性的話 往溪洲的路比較順暢好走76F 10/06 07:54
→ : 遲早要來當台中人的78F 10/06 09:14
推 : 北斗還有麥當勞肯德基，給你滿滿的城市發展願景79F 10/06 12:47
推 : 彰化市就沒什麼地蓋新房子 供給太少，只好看台中80F 10/06 13:06
推 : 北斗到新光三越30-40分鐘？光國一埔鹽那段就不知道要塞多久了？XD81F 10/06 14:26
推 : 彰化伸港透天也是破1500了
但真的鳥不生蛋，學區學生素質差，完全不建議把小孩送過來這邊83F 10/06 14:26
但真的鳥不生蛋，學區學生素質差，完全不建議把小孩送過來這邊83F 10/06 14:26
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