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作者 LeFortIII (ptt肥宅首領)
標題 [閒聊] 房地產放款警戒線
時間 Fri May 24 12:30:56 2024

今天早上游庭皓在直播中提到
現在房地產放款的水位警戒線已經緊繃了
下半年要貸款可能會更困難
導致槓桿的效果不好 讓房地產稍微趨緩
大家怎麼看

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.132.155 (臺灣)
※ 作者: LeFortIII 2024-05-24 12:30:56
※ 文章代碼(AID): #1cK1W22X (home-sale)
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※ 同主題文章:
[閒聊] 房地產放款警戒線
05-24 12:30 LeFortIII.
Re: [閒聊] 房地產放款警戒線
05-24 12:49 ppmaker.
→ buike: 等屎味也喊快買，到時候再跑就好了1F 05/24 12:32
推 junior020486: 屎味還沒出來講2F 05/24 12:33
→ buike: 所以安啦3F 05/24 12:34
推 blargelp: 我有看到，我聽到也滿意外的，才5月欸，72-2快到了？
今年下半年核貸的這樣要怎麼核？4F 05/24 12:36
推 ilovejesus: 感覺房貸業務會壓力很大，只能作用途4了6F 05/24 12:38
→ blargelp: 還好我要交屋的那戶是老婆名下首購。真誒的水位滿應該還7F 05/24 12:38
→ junior020486: 等台股除息到帳一波8F 05/24 12:38
→ blargelp: 是會先給首購。但二戶三戶感覺很危險9F 05/24 12:38
→ panzerbug: 年初就知道了吧10F 05/24 12:40
推 junior020486: 二戶三戶買理財囉
也未必給首購，人家有買理財你首購也是會被婉拒11F 05/24 12:40
噓 NeihuSnape: 他哪位？有幾間房子？
台灣有錢人很多 最近聽到好幾個現金買房的 籌碼都在建商和大戶手上 根本不用怕跌13F 05/24 12:42
推 junior020486: 看起來最好第三戶以上的備好現金交屋的打算16F 05/24 12:46
推 Detonate: 跟建商買建商會有配合的銀行幫你想辦法17F 05/24 12:52
推 Anyotw: 又要留給vip了嗎18F 05/24 12:55
→ abyssa1: 掛一的第二戶第三戶管制貸款很可能直接關門
剩下直接辦週轉金的VIP
其實第三戶四成就沒什麼銀行願意貸款了 管一堆又卡水位總行政策不做的話 買理財可能也沒用19F 05/24 12:57
推 blargelp: 這點我不是很懂，4成只有8成的一半，會卡多少水位嗎23F 05/24 13:00
推 junior020486: 找個神秘農會處理就好了？24F 05/24 13:01
→ abyssa1: 應該是說你都自備六成了 何不現金買 半年後再來
這樣皆大歡喜25F 05/24 13:01
推 alexstag: 第三戶4成的利息銀行賺比較多耶，還可以買產品，為
啥一定要給第一戶首購呢？27F 05/24 13:03
→ abyssa1: 有報告要寫吧 之前問就很多家都不做29F 05/24 13:04
推 SportLeo: 真的假的啦，那下半年的不就GG30F 05/24 13:05
推 junior020486: 下半年幫QQ
好險我還很久才交屋，也備好現金交屋的打算了31F 05/24 13:06
推 antigidu: 央行會再來一個信用管制？33F 05/24 13:08
推 kevin28: 下半年貸款困難34F 05/24 13:08
推 leota: 皓哥其實很中肯35F 05/24 13:09
推 junior020486: 第三戶可能管制到不能貸款吧36F 05/24 13:09
→ NITERRO: 低卡那邊也出現不少貸不到預期額度或年限的狀況37F 05/24 13:15
推 kizz: 庭哥很有料  我覺得這篇值得參考38F 05/24 13:17
→ abyssa1: 信用管制已經很硬了 而且穩定籌碼更難跌
放寬土建融增加供給才是對症下藥39F 05/24 13:29
推 junior020486: 貸不到預期額度早就有了，中古屋很容易貸不到預期額度
放寬土建融沒辦法啊，我記得土建融也是72-2吧41F 05/24 13:30
推 e33554431: 天條銀行不可能犯44F 05/24 13:32
推 junior020486: 現在就是同樣的水位只能給購屋貸款+土建融，結果政府把供給打死造成房價飆漲，子彈全部拿去購屋貸款，信用管制到首購的子彈還是半年就用光了，導致沒辦法給土建融，然後供給更死，gg，惡性循環45F 05/24 13:34
推 kklarinet: 完了，年輕人更買不到房了49F 05/24 13:35
推 supereva: 還好我去年就增貸出來了50F 05/24 13:46
推 u93302: 他頂多26 27吧 已經買房了51F 05/24 13:51
→ abyssa1: 所以我是覺得應該把土建融抽出來不應該放一起管制52F 05/24 13:56
推 ceca: 沒看到推案減少
借不到錢xd53F 05/24 13:58
→ abyssa1: 現在都更危老是當作政策性貸款 獨立抽出來
不過有律師有意見 說不定之後新青安也獨立55F 05/24 13:58
推 luckysmallsu: 房貸本來就很嚴格你以為銀行隨隨便便就能借你幾千萬唷57F 05/24 13:59
推 bustinjieber: 意外也不意外，這幾年政策就看的出來了，
硬要跟政府對做沒有好下場59F 05/24 14:06
推 ceca: 這跟和政府做對有啥關係？
這又跟銀行隨不隨便有啥關係
這是總額問題吧，台灣只有兩千多萬人
你抓了一千多萬男生去當兵，要把男生抓光了的概念
現在是各位太猛，瘋狂買房，買到要把不動產總額度用光的現象然後這個額度還包含建商推案
所以最近推案下降，因為借不到錢61F 05/24 14:17
推 frowning1226: 飢餓行銷螺旋進行中68F 05/24 14:33
→ abyssa1: 各種鎖籌碼 連建商蓋房子週轉的錢都被鎖住69F 05/24 14:41
推 junior020486: 72-2很難動，把土建融獨立出來在立法院大概會被在野黨說是圖利建商70F 05/24 14:44
推 bustinjieber: 存放比的部分到今年Q1為止不算高，
不是只看放款額，還要看存款增加率
銀行政府不調整甚至繼續限下去就這樣72F 05/24 14:45
推 ChikanDesu: 還好已貸滿 於我如浮雲75F 05/24 14:47
推 junior020486: 增加供給還不如限時一段時間出貨免房地合一稅XD
但是這個政治不正確76F 05/24 14:47
→ bustinjieber: 去年12月70.4% 3月結算為 70.6%，
基本上等於沒差。
市場的交易熱是一個事實，
政策造成此現象也是事實，
不針對此現象做相對應調整，
背後傳達的態度就是他的立場。78F 05/24 14:50
推 luckysmallsu: 總額管制不就是怕房貸爆炸嗎？84F 05/24 14:56
推 NTU303150195: 上次72-2好像是2021捏85F 05/24 15:03

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