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看板 home-sale
作者 aa24225085 (小外野手)
標題 [閒聊] 這買賣是怎樣的操作?
時間 Thu Jul  4 09:39:02 2024

https://i.imgur.com/WJh1ijI.png
[圖]

這買的時間跟賣的時間很困惑

買的人不會去看實價登入?

短短時間喊個420或450

但怎麼會賣到700?

因為旁邊就有更新屋齡的電梯機械車位，只賣900左右

這五樓又這麼舊

2023/8月380萬
2024/4月700萬

賣的也扣重稅
買的也很吃虧

這是旁邊賣的，屋齡更新又有電梯才600
https://i.imgur.com/8vHvTrg.png
[圖]

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.168.82.217 (臺灣)
※ 作者: aa24225085 2024-07-04 09:39:02
※ 文章代碼(AID): #1cXVqu7q (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1720057144.A.1F4.html
推 sqera: 翻新賣的價啊1F 07/04 09:42
推 furuta27: 不可能有傻子會做假的價格 除了交易成本太高以外
像你根本就不相信 那花幾十萬做假價格做甚麼?2F 07/04 09:59
推 ceca: 翻新賣,這種事情我每年都要幹個幾件.
除了最近完全停手外.
停手的原因是....因為這樣賺賺不贏他媽的躺在家裡等增值.
漲太兇了漲到我放棄短期,哈哈哈.
對喔,對國家而言,你只要繳稅,這樣做是完全合法的.
並且你創造了營造業的GDP外,你幫市場處理了各種難搞的屋況.國家從來都沒有反對過這種操作.
國家比較反對的是預售屋亂象.
以及屯空屋.
對喔補一下,你不用想你可以買380.
或是說380那東西在你眼前你也不會買..XD4F 07/04 10:00
→ jerry1019: 上漲快速，短轉還重稅。放著好15F 07/04 10:08
→ ceca: https://reurl.cc/AjN8n8
你確定你會買?
https://i.imgur.com/uQvZw9g.jpeg16F 07/04 10:08
五塊厝捷運美透天,高雄中古屋,2房2廳,25.4坪,高雄591售屋網
[圖]
591售屋網,高雄售屋資訊:出售住宅,實價登錄社區,五塊厝捷運美透天,1-2樓建滿、6米活巷建坪約40坪、有夾層土地為租約需換約此案現金買賣、現況交屋低總價、專任委託近.. ...

 
[圖]
推 ceca: 這個你會買?
這我的還沒交屋,我還在想要不要去尋寶...
https://i.imgur.com/7QUeWjm.jpeg
不知道會不會挖出大秘寶...還是挖出如來神掌密集.
阿,如來神掌要信佛,我還是看看有沒有雙修邪功好了.
我做過實驗,這種類型的東西掛賣,基本上只有投資客會買.
我沒看過自住戶買的啦...做過幾次實驗了.
有一間掛了兩年...一個自住戶都沒有.
https://i.imgur.com/LYswkfR.jpeg19F 07/04 10:10
[圖]
 
[圖]
→ ceca: 至於如果變這樣後,你覺得你會多少買?
而翻好賣,很多人確實會參考我的買價出價阿..XD
例如,假設拉..我買500翻好賣800.
有一堆會參考我的500說甚麼裝修費估多少出'580 600之類的.我是菜鳥的時候還會聽到這些出價.
而我現在,沒有7xx斡旋,我都聽不到,哈哈哈.
仲介都知道,你沒斡旋到七字頭我不談.
所以你去跟仲介解釋半天翻片了實價登錄和裝修密集書重.
說應該多少多少多少/.
然後我躺在家裡看屋惡戰爭,一個字都聽不到,你看我多清淨.
沒到七,仲介就不會聯絡我.
他也不會收你的斡旋.
而全台灣,只要有一個人他逼急了還是幹嘛想要.
他出了7xx..成交了.
我才管你幾百個人在那邊說甚麼實價登錄,成本多少勒.
我一棟房子全台灣只要賣一個人,只賣給最高價的那個.
我管你後面的人去死...你買不到你家的事情..XD
而我會接受七也是因為我市場調查過.
https://i.imgur.com/ROW3RuJ.jpeg
其他人屋況這樣賣你650,我屋況那樣賣你7xx.
你覺得整個台灣會不會有個人不想自己翻.
又不想住舊的屋況.
然後多加一點買我的7xx.
那我只要等到對的人出現就好啦...XD
https://www.youtube.com/watch?v=fcLPFchVP9g28F 07/04 10:13
[圖]
 
→ ceca: 我賣多少,都是看別人賣多少抓的.
所以,賣家決定價格,你不爽你自己挑水泥蓋.
你幾百個買家的意見很重要麻..
我吃定你們幾百個買家自己無法蓋房子來住阿,哈哈.
不然租屋摟...我才剛漲我爸台中的房子的租金.
你租屋我也是賺你的錢啊,你以為我沒做出租喔..XD53F 07/04 10:23
推 prostar: 翻新裝潢費用。老屋真的加裝潢不比新屋便宜59F 07/04 10:24
→ ceca: 除非你睡公園,我才對你沒辦法.
老屋翻修比新屋貴這就我不懂了..XD60F 07/04 10:25
推 oscar456: C大你那些整修是不是連管線都要重拉處理?62F 07/04 10:25
→ ceca: 你新建案票漂亮亮需要翻嗎?
那我怎樣把不要說30年屋,15年汙好了,翻得比新蓋的漂亮?
新屋賣1200,我同樣是內大小的15年屋翻好我也只敢賣1000以下.除非有些投資客作精裝,大量的木作櫃體天花板.
然後在房價沒大漲的時期,5年屋賣的比新屋貴這有道理.
新屋1000,五年屋本來應該在900,但她翻修起來賣1050.
爛污管線不重拉,那你之後就要有接不完的漏水電話./.XD
你翻修幹嘛不把線路重拉...又沒多少錢.
電線重拉是很便宜的...你不要被騙去重配..這差一個字價格差.很大.
算了不講裝修,免得擋人財路,哈哈哈.
反正電線重拉很便宜...白癡才不重拉..除非妳新古屋懶得拉.水管的話,你廁所打掉就重配阿,除非你屋齡低於20.63F 07/04 10:25
推 au041l: 推一個76F 07/04 10:28
→ ceca: 你都打廁所廚房了你幹嘛不重配.
你沒打才可能不重配.
重配水管最大的麻煩是你要敲磁磚和防水層.
你敲了就要整個重做,所以才會貴.
但你本來就要重做了....
就多一個水電配管的錢而已.77F 07/04 10:28
推 chanel1259: 自己住一層、頂樓出租1萬2補貼房貸不是正常操作嗎83F 07/04 10:31
推 jay77517: https://ibb.co/mT4Mvsk
https://ibb.co/fSgWgsS84F 07/04 10:45
[圖]
 
[圖]
→ jay77517: https://ibb.co/fdzn44t
https://ibb.co/qgZCQR986F 07/04 10:46
[圖]
 
[圖]
→ jay77517: https://ibb.co/LYMGrq2
https://ibb.co/qp6sqQL88F 07/04 10:46
[圖]
 
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推 SouthEast62: 五塊厝那個賣方竟然敢標「美」透天，噴飯！還是他
是在說價錢美？這個真的不是自己有團隊、可以降低
裝修成本的人能玩的，老家玩過一次幾乎等於重建的
裝修之後見識到了，從此自住只買新屋/預售……90F 07/04 10:47
推 ceca: 投資客要的不是有自己的團隊.
投資客要有的本事是,怎樣生出你需要的工班或包商.
請記住....
生出新的工班,比你有配合久的工班重要.
工班很容易爛掉有一個很重要的隱藏因素.
那叫做忌妒!!!!
懂得就懂....
所以當你感覺到工班要爛掉,立刻換掉.
不換掉你之後要吃大虧.
你賺錢太快太容易太簡單.94F 07/04 10:47
推 kagaya: 桃園這個價格現在很正常 倒是很想知道當時他怎麼搶到的XD買到這價格起碼是三年前的價格，很強耶
他應該是有解決車位問題
拜託，多加兩個車位要加多少，原本房價又會增加多少，然後三個月漲幅加上去還要開高給愛殺價的桃園人殺，600萬剛剛好好不好
當然他一開始也有買便宜一點，人家就是算過的....268F 07/04 12:55
→ zero7810: 翻新屋有人接手啊 十幾年就這樣了275F 07/04 13:43
推 zigq: Buy&Hold在家吹冷氣等漲就好了0.0276F 07/04 15:17
推 jl40: 透過c大 長知識了277F 07/04 19:37

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