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作者 zongshi (SPIDEY)
標題 [請益] 預售建商通知對保後過一天就說銀行沒水了
時間 Sat Aug 17 00:29:01 2024

說說自己這兩天的經歷

去年購入的預售屋

本來按照進度建商預計9月對保，

由於原本看建商配合的銀行有2~3家還有當地農會，

所以一直都想說照建商的流程走就好，畢竟自己沒有銀行業相關的人脈

大約七月多的時候也跟建商確認過目前進度沒問題


結果昨天建商來電說因為怕今年銀行房貸水位的關係(72-2)

要提早約時間對保，而且配合的放款單位只剩一間公股銀行一間農會

約好時間後，今天又接到電話說銀行沒了，只剩農會


雖然農會提供的方案也不差，但突然就沒得選擇的感覺滿差的

明明自己信用分數沒問題，卻因為政策因素不一定能好好的跟銀行辦房貸。

想請問，跟農會貸房貸和跟銀行有什麼不一樣，

之後有想要增貸轉貸有的沒的操作也能跟銀行一樣嗎?

還是應該抓緊時間自己去其他銀行詢問 ?

本來看板上討論說預售案都會有預留水位，沒想到遇到這種情形



提供一下農會貸款的方案參考

作業費 3000
青安居 最高8.5成/1000萬 40年寬5 利率比照新青案
首購貸 最高8.5成        30年寬3 利率2.185%


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.169.24.216 (臺灣)
※ 作者: zongshi 2024-08-17 00:29:01
※ 文章代碼(AID): #1cltvGlU (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1723825744.A.BDE.html
推 f496328mm: 85/40/5 很頂啦1F 08/17 00:30
推 g1990822: 預售本來就不是免死金牌 版上很多錯誤訊息2F 08/17 00:31
推 blargelp: 可以了啦。跟一般的沒差，頂多繳錢的介面讓你滿頭問號3F 08/17 00:31
→ g1990822: 多問問幾間還沒有滿的吧4F 08/17 00:31
推 instratos: 有得貸還想什麼5F 08/17 00:32
→ kinmengon: 差不多了。你自己找也不會比這優太多6F 08/17 00:32
推 yiliang1107: 很好的條件，快對保卡位。祝順利7F 08/17 00:32
推 TOCIBS: 應該說板上分享的都是當時能過 或是鍵盤分享 今天才開始有災情冒出來 先知道問題已發生不是壞事8F 08/17 00:33
推 becometoo: 條件已經很優了耶 沒什麼好嫌的10F 08/17 00:33
推 onenineone: 真香11F 08/17 00:34
推 rodndy666: 沒什麼好嫌的啊
趕快把錢貸出來吧12F 08/17 00:35
推 spermbox: 建商：讚喔，收回來加價賣14F 08/17 00:35
→ Gavatzky …
噓 Gavatzky: 現在還可以貸8.5成 你不貸後面還有一堆人排隊15F 08/17 00:35
推 youreli: 農會給的條件很好  不要再問了 銀行有額度沒幾間而且又要排隊16F 08/17 00:37
→ s7024546: 昨天才送件農會，今天就知道貸款條件？18F 08/17 00:37
噓 mimika1986: 要嫌就不要貸19F 08/17 00:38
推 Muilie: 炫耀文20F 08/17 00:38
噓 leptoneta: 這個條件心情是在差什麼 要一堆爛條件讓你選比較開心?21F 08/17 00:39
推 Dontco: 板上從預售屋會留水位 現在變成不爽不要貸 = = 欸差太多了吧22F 08/17 00:39
推 zhong33: 農會條件很好啊…有銀行潔癖嗎？政府就是雨天收傘你能怎麼辦24F 08/17 00:40
推 a45601236qq: https://i.imgur.com/4vu2ghi.png26F 08/17 00:41
[圖]
推 jackyzhes: 你這條件 有什麼好詬病的點嗎? 名子是農會 這樣?27F 08/17 00:41
→ a45601236qq: 農會的好用過才知道
85成/40年/寬5 那幾個嗆我農會仔的嘻嘻28F 08/17 00:41
推 herman1258: 這條件沒問題吧，還是建商幫你找到的，不也表示比
起中古買賣，你風險相對低嗎？30F 08/17 00:43
推 kwinner: 之前 新光開2.7 8成 30年 反正我也只是問問32F 08/17 00:43
→ lalacos123: 轉增貸也會卡同一條嗎?還以為不一樣的33F 08/17 00:43
推 a45601236qq: 跟農會貸款怎麼了 不就轉帳還錢
有些農會還會送你農產品34F 08/17 00:43
→ kwinner: 還跟我說 明天條件就不一樣了 顆顆36F 08/17 00:44
推 Muilie: 跟土財主借錢好啊，醬油、肉鬆還能帶兩罐回家37F 08/17 00:45
推 a45601236qq: 7月早就在板上推廣農會的好了:
農會實戰: https://bit.ly/3YcDKHN38F 08/17 00:46
Re: [閒聊] 房貸災情............ - 看板 home-sale - 批踢踢實業坊
作者: a45601236qq (QQ) eeantsky: 你沒農民資格 你爸又不是農會大頭 人家為什麼要貸給你 07/22 09:10 → eeantsky: 這條路我早就試過了 根本行不通 07/22 09:10 → eeantsky: 就算貸給你 第1戶5成/3%要不要? 07/22 09:12 → eeantsky: 喔對了 漁會我也問過了 07/22 09:12 房板真的是交流資訊好地方
推 iwei0930: 你還敢嫌啊 趕快把農會大腿抱下來吧 不然很快連農會都趕客人了40F 08/17 00:47
→ jerrylin: 不是啊這就跟商品賣完一樣的意思
你該不會以為銀行的錢是無限的吧42F 08/17 00:48
推 FlyinDance56: 這條件不錯啊，很頂欸44F 08/17 00:49
→ jerrylin: 銀行放款額度受銀行法限制的好不好45F 08/17 00:49
→ kage01: 農會會不會哪天也用完啊46F 08/17 00:49
推 qwert1122: 大場面真的要來了47F 08/17 00:50
→ veter: 這你不要的話可以給我，我問了幾間農會還有給20年的= =48F 08/17 00:50
推 yiliang1107: 農會一樣有額度限制啊，受限農金法49F 08/17 00:50
推 iwei0930: 你以為不受72-2的銀行萬無一失喔 照這種恐慌性搶貸 很快他們也實質沒錢借了 果然最好的房產政策就是小草的提的蠢政策不用理50F 08/17 00:51
→ qwert1122: 違約潮開始 後面沒人敢接建商的房子53F 08/17 00:51
推 FlyinDance56: 你這個條件真的最頂，多少人想貸這個貸不到
你不要給我好了，我要54F 08/17 00:52
推 zcbmaa: 銀行都快借不到了 結果大家一窩蜂跑去農漁會借 過陣子還不是一樣沒了56F 08/17 00:52
→ destinygirl: 現在能貸到款、能交屋就不錯了。58F 08/17 00:52
推 a45601236qq: 農會信用部餓很久了啦
以前貸款誰想得到農會 這波農漁會信用部出頭天59F 08/17 00:53
推 Muilie: 郵局：我…我還有點餓61F 08/17 00:54
推 yohappy: 再嫌就只能現金買了…62F 08/17 00:55
→ destinygirl: 不用比了，沒有比這個條件更好的了。63F 08/17 00:55
推 square1234: 之後可能有一票預售屋跑進農會，散戶手腳要快....64F 08/17 00:56
→ yohappy: 可以多問但有好的還是要把握65F 08/17 00:56
推 a45601236qq: https://i.imgur.com/hEIRq43.png66F 08/17 00:58
[圖]
推 vapour1001: 農會這波大翻身了67F 08/17 00:58
→ a45601236qq: https://i.imgur.com/psbDahK.png
#早說為什麽不早說68F 08/17 00:58
[圖]
→ davidex: 農會跟銀行比能有多少水70F 08/17 00:59
→ panzerbug: 平轉～71F 08/17 00:59
噓 mirror0227: 怪什麼政策 就怪房版一堆房蟲72F 08/17 01:03
推 PTTMAXQQ: 新青安還85成然後還嫌棄沒得挑很抱怨？
你是真的得了便宜還賣乖
真正的情況也就找一間頂多找兩間比一下而已
這麼頂的貸款條件都出來了還想再比比？73F 08/17 01:05
噓 elfish123: ????花式炫耀77F 08/17 01:06
→ PTTMAXQQ: 馬的，我重沒跟農會往來過，不行下禮拜要去問問78F 08/17 01:06
推 ryusenming: 怎麼鄉下地區好像都沒聽到有人貸不到79F 08/17 01:08
噓 tienam: 可憐那80F 08/17 01:09
噓 a000000000: 要崩盤惹嘻嘻81F 08/17 01:10
推 a45601236qq: https://i.imgur.com/1yBJE0k.png
農會信用部真的餓到不行 8月還在跟你宣傳房貸82F 08/17 01:12
[圖]
推 NodeWay: 結果建商不但幫你搞定 還給出比很多銀行還好的方案
跟選擇中古市場的小白比已經很好了吧84F 08/17 01:12
噓 cpa0426: 這到底有啥好嫌的？我信用也沒問題啊86F 08/17 01:14
推 a45601236qq: https://i.imgur.com/YYiPRCi.jpeg
笑了 漁會信用部專員深夜還在低卡房板拉房貸業務
這波真的爽死農漁會87F 08/17 01:18
[圖]
推 empliu: 這...炫耀文吧
不過農會確實一直都是低調好管道
外公在農會裡面當理事 地方農會根本有錢到爆90F 08/17 01:24
推 seekPeter: 搞笑欸 這篇是在反串吧 不然真的頗….93F 08/17 01:29
推 GLNB2RJ8: 就賠訂金就好 有差嗎？94F 08/17 01:31
→ babyMclaren: 你只會被嗆魯空
這邊都現金買房的，懂？95F 08/17 01:32
推 jl40: 有人不是現金買房的嗎？97F 08/17 01:42
推 god1208: 這很優了啊 一般人能找比這條件好的不多98F 08/17 01:44
推 zxc70227: 外公當理事好爽耶，有機會貸到比地板價更甜甜的價格。99F 08/17 01:44
推 e80276: 農會條件不錯吧 只是這建商下次不要買 都沒跟銀行確認好100F 08/17 01:45
推 iansrc: 超頂的條件 沒差了吧101F 08/17 01:48
推 chrischang: 看來買預售屋 只是賭幾年後會變鬆102F 08/17 01:48
推 richard2715: 請問各位先進，我買的是大建商，南科 寶X系列，2026Q1對保，會不會比較不會這麼麻煩103F 08/17 02:01
→ Kenhon: 別怕 再繼續找看看啊 說不定有更好的 cc105F 08/17 02:06
推 leobook15941: 好爽喔106F 08/17 02:10
推 neverlin: 很好呀，哪間農會介紹一下107F 08/17 02:43
推 jack529: 85/40/5 都頂了 比多家是有屁用喔==108F 08/17 02:56
噓 neverli: 假抱怨真炫耀吧109F 08/17 03:00
噓 Naisa: 炫耀文==110F 08/17 04:00
噓 twic: 不知道是頂了？認真？111F 08/17 06:01
推 Anyotw: 農會給你頂規，你竟然假抱怨真炫耀112F 08/17 06:17
推 bitchman911: 這是炫耀文嗎113F 08/17 06:39
→ JKjohnwick: 趕快去貸啦，還在那邊感覺差114F 08/17 06:44
推 hijafff: 你不要選建商提供的農會，自己去找「銀行」，真的，跟你說跟銀行貸有優越感。115F 08/17 07:04
推 chichi32: 農漁民都馬定存沒人在貸款的，早就恨不得有人借出去117F 08/17 07:18
噓 annlee0430: 可以不要貸啊 又沒多少錢 以為自己買的房子多高貴？118F 08/17 07:20
→ chrisstar: 這是無病呻吟嗎 簡直無聊
給你這種條件管他銀行還農會119F 08/17 07:25
推 aa00788: 被農會的條件頂到高潮的案例 先恭喜121F 08/17 07:32
→ stevenkuo: 雲林的農會嗎？122F 08/17 07:33
噓 rainingkid: 不爽啥小 這條件你是有吃虧喔123F 08/17 07:35

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