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作者 anti87 (鬼島觀察家)
標題 [新聞] 房貸利率驚見4％？專家爆「違約變多了」
時間 Tue Aug 20 10:59:06 2024

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20240820000008-260410?chdtv

房貸利率驚見4％？專家爆「違約變多了」 出現1狀況最慘

新青安政策的優惠條件引爆房市熱潮，加上房屋價格高漲，貸款金額大幅增加，近期已讓
多家銀行的放款水位接近滿載，多家公股銀行的一般房貸利率已破3%，甚至一度出現衝破
4%的傳聞，引發高度關注。專家直言，銀行自發性限貸令的狀況比想像中嚴峻，觀察客戶
違約狀況變多，推測原因就是房貸貸不下來，衝擊現金不足的購屋族。


各家銀行的「不動產放款天條」為銀行法第72條之2規定，即商業銀行辦理住宅建築及企
業建築的放款總額，不得超過放款時所收存款總餘額及金融債券發售額的3成，各家多半
會將28%設為警戒線，目前已相當接近。


在此狀況下，民眾申請房貸並不容易，除了一般房貸的利率飆升，想要辦理新青安或公務
人員優利貸等優惠貸款，有可能會遇到慢慢排隊審核撥款、暫停收件，甚至被銀行暗示要
加購房貸壽險的狀況。


東森財經新聞報導，住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，以前房貸利率多在
2.18~2.4%之間，現在普遍聽到都要2.7~2.8%，近期客戶違約狀況增加，推估原因在於房
貸貸不下來。

除了客戶端出現違約狀況，徐佳馨也觀察到代書簽約量明顯萎縮。事實上，普遍認為，銀
行調高房貸利率無非是想讓民眾「知難而退」，對現金不足的購屋族，影響最為劇烈。

心得：

多家公股銀行的一般房貸利率已破3%

買了房後，原本預計要搭豪華郵輪，結果來的是鐵達尼號....

這下船要沉了

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.136.149.224 (臺灣)
※ 作者: anti87 2024-08-20 10:59:06
※ 文章代碼(AID): #1cn0PymY (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1724122748.A.C22.html
→ buffon: 鐵達尼號不是豪華郵輪嗎XD1F 08/20 10:59
推 jackself: 租房生小孩 應該要直接寫入刑法判刑2F 08/20 10:59
※ 編輯: anti87 (101.136.149.224 臺灣), 08/20/2024 11:01:56
推 wang56: 沒全額現金還敢跑去開槓桿買房，底層想翻身想瘋了，真的活該，斷頭台看戲XD3F 08/20 11:02
噓 tigotigo5566: 才3% 不要嚇人好嗎5F 08/20 11:02
推 zephyr105: 這裡講的違約是貸不下來 還是繳不出來違約啊 這有差吧6F 08/20 11:02
→ wang56: 那些叫人借高利率的，出事會負責嗎？房價下跌直接套牢7F 08/20 11:03
→ joy2105feh: 文章好好看好嗎 有寫是貸不下來8F 08/20 11:03
推 askey: 房版這邊的沒超過10%應該都沒感覺~事吧9F 08/20 11:04
→ joy2105feh: 都還在寬限怎麼還不出來10F 08/20 11:04
→ wang56: 又在鼓吹借貸買房，很急喔11F 08/20 11:04
推 HisVol: 房板都說還有高利貸可解，怕什麼12F 08/20 11:05
推 jackself: 當然要說4%沒差 不然怎麼有更多韭菜進來13F 08/20 11:05
推 rdcf: 房版大神都說借高利貸了,4%算什麼??14F 08/20 11:06
→ wang56: tigotigo5566，小白真的借3%還不出來，你負責嗎？15F 08/20 11:06
→ twin2: 其實跟著新青安這波的自住也是蠻可憐的，當時房市過熱就該像現在這樣關水龍頭，結果還鼓勵剛需用戶提前上車，把未來的房市動能都耗盡16F 08/20 11:06
推 A80211ab: 4%都繳不起 那還是租屋吧19F 08/20 11:07
推 jackself: 當然要鼓勵4%都借 趕快多一點韭菜來接盤20F 08/20 11:07
推 jaricho: 真的有人貸到3%房貸嗎？ 那應該是自身條件不夠吧21F 08/20 11:08
→ dahlia7357: 沒錢在那邊打腫臉充胖子學人家買房，笑死22F 08/20 11:08
推 A80211ab: 小資一年少去一趟日本就有23F 08/20 11:09
推 intointo: 等降息24F 08/20 11:10
→ wang56: 就韭菜變少，很多人急了，居然留言叫人直接銀行高利率借款也要吞，這些小白之後還不出來更慘，害人之心不可啊25F 08/20 11:10
→ tctv2002: 台灣房子本身就是金融商品 投資有賺有賠
台灣真的低利太久了  讓人以為會持續低利下去27F 08/20 11:11
→ familymin: 帥過頭說5%以下不用怕29F 08/20 11:16
推 chichi0323: 4%對受薪階級可能開始有fu了  :))))30F 08/20 11:17
推 ppav0v0v: https://i.imgur.com/orCRIrg.jpeg31F 08/20 11:17
[圖]
推 e2000: 提高利率？那租屋的更要快點買，不然房東又要漲租金了，我的預售屋蓋好前，電費又漲0.5塊錢了
租金漲了，電費漲了，沒看過跌回去的32F 08/20 11:17
→ aimlikenoob: 帥過頭這種睡公園的意見也被奉為圭臬，笑死35F 08/20 11:19
推 Mattmin: 安泰剛還傳簡訊叫我借房貸，利率2.06而已36F 08/20 11:24
推 ebeta: 跟銀行買個基金或保險就好了，根本不會拿到那個高利率37F 08/20 11:27
推 Brioni: 3%不搶難道要等4%？38F 08/20 11:32
推 a70327cow: 再不快點 高利貸水位也快滿了39F 08/20 11:33
噓 andy50814: 現金買沒這種問題啦40F 08/20 11:35
→ krf08: 現在3%不要，下個月就4%。何況房版就是利率都可以轉嫁 房價必漲，怕什麼？41F 08/20 11:36
→ jaricho: 房版現在誰貸到3%房貸的 舉個手看看43F 08/20 11:41
推 eulbos: 不是地板多一碼而已嗎 怎麼又突然變4%了44F 08/20 11:42
推 specman: 這新聞真實性有多高? 就算管制才剛開始 馬上就有人房貸利率超過3%? 馬上就違約?  哪個專家趕報上名來? 沒有擾亂市場秩序 炒作房價犯罪問題嗎?45F 08/20 11:46
推 julian42: 之前買現在發現貸不到不就違約48F 08/20 11:50
→ panzerbug: 讚49F 08/20 11:55
→ just007: 看H1投資2739的 現在會不會想哭50F 08/20 11:58
推 cherrybabe: 問就是才20%的高利貸 房子超好賺 就算40%也要貸出
來續命51F 08/20 12:00
→ jerrylin: 多數人還是會先撐到交屋吧  管你第一年幾趴利率
交屋後趕快掛賣掉就回血了
買在越高的越晚交屋就  嘿嘿嘿53F 08/20 12:09
推 Jedon: 開槓桿的要小心計算56F 08/20 12:59
推 lucifero: 　　　　　　　　專家？？　　哪個專家？？57F 08/20 13:39

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