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標題 Re: [閒聊] 限貸令小QA
時間 Thu Aug 8 15:12:17 2024
作者
標題 Re: [閒聊] 限貸令小QA
時間 Thu Aug 8 15:12:17 2024
: 推 jc761128: 慘 下一條路是啥 年輕人的路都被堵死~~ 08/08 14:40
這就是我要上來一挑全部的理由
剛翻了一下
最後三年剛好賣江北，三重，新莊，汐止
這些剛好都是首購區域
年輕人想換房子
沒有自備款，大多請家裡幫忙
家裡很多都也辛苦人
只好用爸媽老房子當抵押品增貸
買預售屋後再慢慢還增貸款
一邊繳工程款一邊存錢
等蓋好交屋用寬限期回血
然後不敢吃好喝好手機用便宜
就是為了趕快還錢
結果你各位投資客好聰明
拿增貸來買一間兩間三間預售屋
拿寬限期來無限延展
拿轉貸來一轉二轉三轉
玩到房價暴漲，玩到清德宗翻臉
玩到政策改變，玩到二屋限貸
我就問這些路是被誰玩死的？
當初還能透過一些寬鬆方法買房
現在咧？到底誰玩死年輕人？
爛工業用地轉來轉去變住宅
蓋那什麼鳥巢屋
然後換約在轉三轉四轉
爛到不行的格局要賣70萬
到底誰玩死年輕人？
講一個沒輸贏的啦
真的不要跟我講什麼王什麼王
什麼投資客多厲害
那都放屁
沒有人生出來就是投資客
所有的方法都是買了房，賣了房
發現開發中國家買房會賺錢耶！
然後累積到錢就一買再買
真的不要跟我講你多有本事
寄生資本社會的貨幣浪潮而已
你有本錢一買再買你家的事情
把銀行給的寬鬆條件玩到都熄燈了
抱歉，我還有十幾億的客戶沒交屋
我就是跟你幹到底
講那麼兇幹到底？
還不是也再網路上叫叫叫而已
我還能幹嘛？什麼事也不能幹
我講業績不是說我多行
而是我背負這些人的信任
12億，一戶均價2000萬
夯不啷當也是好幾個客戶好幾個家庭
這些人相信我，相信我說的建設
簽約就為了三四年後房子蓋好
結果你各位投資客真棒
槓桿狂開，質押，掛一增貸轉貸無限寬限
玩到現在，請問今年明年要交屋的活該倒楣嗎？
對 就是活該倒楣
當然市場上很多人開槓我看不到
我只看到ptt上面有人講
誰講我針對誰 就這麼簡單
我不知道房版的人對於房子的定義是什麼
我的定義是
遮風擋雨，生活起居，製造幸福回憶的地方
跟我買過房子的都知道
等簽完約，我都會幫客戶多準備一套銷售海報
然後把價格表跟名片釘再上面
然後跟客戶說
等房子蓋好，把這包資料放在床底
等你有孫子的時候拿出來
跟你孫子說當年買房子有多辛苦
當年有個N先生不厭其煩
對，就是名片上面那個人
因為他，才買了這間房子
要說我沽名釣譽也好
要說我聖母也好
要說我公園戰神本部也可以
我就是這樣度過我在房地產的12年
好吧，現在所有門都被炒仔炒到關門了
我就問
年輕人下一條路在哪裡？
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.130.1.169 (臺灣)
※ 作者: NovaShin 2024-08-08 15:12:17
※ 文章代碼(AID): #1cj6_JFY (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1723101139.A.3E2.html
※ 編輯: NovaShin (220.130.1.169 臺灣), 08/08/2024 15:13:45
但就是對客戶感到不好意思而已
跟客戶都跟朋友一樣
他們願意把一輩子最大的開銷
花在我們身上
就是信任的代表
我們當然希望這個信任能圓滿
好在我都跑高總銷的案子
板橋30億 三重成屋都交屋了
新莊也有15億 汐止十億
基本上貸款應該是都還好
而且我算蠻機巴的
都會請客戶算好再買
所以這波下來應該還好
※ 編輯: NovaShin (220.130.1.169 臺灣), 08/08/2024 15:22:56
1:首購影響比較小，還有新青安
2:跟家人借錢，交屋後增貸償還債務
3:二房貸款加註賣舊屋，去年印象中還是能八成
今年就不清楚了
4:真的不行就換約轉掉
※ 編輯: NovaShin (220.130.1.169 臺灣), 08/08/2024 15:38:22
買老房來裝修賣年輕人
這種20幾年錢三黃一劉的爛招還留到現在
就是台灣法治的悲哀
※ 編輯: NovaShin (220.130.1.169 臺灣), 08/08/2024 15:49:26
留給你就好
ptt打打嘴砲你在認真什麼
還是這邊只有槓桿仔能發文？
--
噓 : 哀....房地合一繳到賠錢的,找他要賠償,哈哈哈.1F 08/08 15:14
→ : 到底在幻想什麼清德宗翻臉？他老人家事不夠多嗎2F 08/08 15:14
→ : 這樣啦,認識那麼多董阿有錢人.
去幫年輕人引薦認識那些董阿和有錢人.
讓那些董阿有錢人做善事幫忙年輕人不就好了.
像我都不認識,這件事情我無能為力.
講那麼大聲還不是單純就想紅.3F 08/08 15:14
去幫年輕人引薦認識那些董阿和有錢人.
讓那些董阿有錢人做善事幫忙年輕人不就好了.
像我都不認識,這件事情我無能為力.
講那麼大聲還不是單純就想紅.3F 08/08 15:14
→ : 只好用爸媽老房子當抵押品增貸 ，跟用自己第一間增貸有什麼差異嗎8F 08/08 15:18
→ : 然後想紅失敗,惹了一身腥....哈哈哈.
還到處結仇,結了一堆仇還說人家是甚麼信徒.
真是....
活在自己幻想內的社交失敗者.10F 08/08 15:18
還到處結仇,結了一堆仇還說人家是甚麼信徒.
真是....
活在自己幻想內的社交失敗者.10F 08/08 15:18
推 : 等一下 所以之後如果你這些客戶交屋貸款失敗的話你.....14F 08/08 15:19
責任跟法務上是沒啥問題但就是對客戶感到不好意思而已
跟客戶都跟朋友一樣
他們願意把一輩子最大的開銷
花在我們身上
就是信任的代表
我們當然希望這個信任能圓滿
好在我都跑高總銷的案子
板橋30億 三重成屋都交屋了
新莊也有15億 汐止十億
基本上貸款應該是都還好
而且我算蠻機巴的
都會請客戶算好再買
所以這波下來應該還好
※ 編輯: NovaShin (220.130.1.169 臺灣), 08/08/2024 15:22:56
→ : 一樣是雙手一攤 然後說我只負責賣你房子吧?15F 08/08 15:21
推 : 關門就關門啦，自己的門自己開，別人沒有義務嘛XD
後面的人交屋成功，錢又不會分我們對不對XDDD16F 08/08 15:22
後面的人交屋成功，錢又不會分我們對不對XDDD16F 08/08 15:22
→ : 是這樣說沒錯，但人活在世上還是要多做好事18F 08/08 15:23
→ : 不,你只是"叫別人要做好事"...顆顆.19F 08/08 15:24
→ : 幾年前買的 轉約轉掉就好20F 08/08 15:29
還是有方法1:首購影響比較小，還有新青安
2:跟家人借錢，交屋後增貸償還債務
3:二房貸款加註賣舊屋，去年印象中還是能八成
今年就不清楚了
4:真的不行就換約轉掉
※ 編輯: NovaShin (220.130.1.169 臺灣), 08/08/2024 15:38:22
推 : 給推21F 08/08 15:41
推 : 台灣不是繞著PTT跟你自己轉的22F 08/08 15:43
→ : 我家屁孩發現買不到“多多”，會改買養樂多。買房這條便捷的路沒了，就找其他條路。房子不是民生必需品，沒有不會死。致富之路不會只有一條...23F 08/08 15:44
你沒看到幾個只會炒房的廢物開始緊張了買老房來裝修賣年輕人
這種20幾年錢三黃一劉的爛招還留到現在
就是台灣法治的悲哀
※ 編輯: NovaShin (220.130.1.169 臺灣), 08/08/2024 15:49:26
推 : 跟客戶說自備五成不就好 這樣最穩26F 08/08 15:49
推 : 推你一下，比現在說干我屁事的人有品多了27F 08/08 15:51
→ : 是說如果投客害年輕人買不起房要下十八層地獄
那幹代銷的 尤其是業績很好的 地獄預售也該留一間給代銷28F 08/08 16:00
抱歉齁，2023年前我功德滿滿那幹代銷的 尤其是業績很好的 地獄預售也該留一間給代銷28F 08/08 16:00
留給你就好
推 : 在資本主義下就是理解資本的遊戲規則自己找方法啊，不過就是買賣房子扯到好人好事是不是太偏激了= =30F 08/08 16:01
推 : 說真的想紅很多方法，你現在做的不會有用，Z還比你強32F 08/08 16:01
→ : 這篇我也推Nova大，就我知道的狀況，真的會出事
而且死最慘的，搞不好是後段的信徒33F 08/08 16:02
而且死最慘的，搞不好是後段的信徒33F 08/08 16:02
噓 : 這篇就多了
你們兩邊都沒有那麼大的影響力35F 08/08 16:06
這邊是五常會議還國事會議？你們兩邊都沒有那麼大的影響力35F 08/08 16:06
ptt打打嘴砲你在認真什麼
還是這邊只有槓桿仔能發文？
→ : 老屋裝修一直有，也不是只有台灣有。歐美也一堆... 如果台灣建築走類似日本、東南亞那種，“裝修不如蓋新的” 形式會比較好？ 老屋裝修套利的情況可能就會大幅減少了喔！但這個世界就是妳要的嗎？ 不要讓私人恩怨蒙蔽了理智與判斷。37F 08/08 16:07
推 : 信徒本來就窮鬼啊
不是窮鬼怎麼會信那些話呵呵42F 08/08 16:07
不是窮鬼怎麼會信那些話呵呵42F 08/08 16:07
推 : 阿彌陀佛44F 08/08 16:08
→ : 所以按你這樣講沒開槓也是死，反而開槓不一定有事？45F 08/08 16:09
我不是都寫解法了嗎推 : 要靠北的人太多了，但是該靠北的是政府
人啊，最生氣的不是賠錢，是本來有機會賺到然後賣飛了46F 08/08 16:11
人啊，最生氣的不是賠錢，是本來有機會賺到然後賣飛了46F 08/08 16:11
→ kadolong …
推 : 唉 可憐 現在要換房門檻太高49F 08/08 16:30
推 : 看到我ID還以為我怎麼了XD 結果推文還是吵架行情!!50F 08/08 16:33
推 : 政策作多房地產也是重要因素
政府給你錢去買房又限縮供給51F 08/08 16:41
政府給你錢去買房又限縮供給51F 08/08 16:41
噓 : 未看先猜又在嘴槓桿仔XD53F 08/08 16:42
※ 編輯: NovaShin (220.130.1.169 臺灣), 08/08/2024 16:51:49推 : 推推54F 08/08 16:49
推 : 推55F 08/08 16:53
→ : 啊有解法那又哪來玩死年輕人，你都不覺得很矛盾嗎…56F 08/08 16:55
→ : 如果聽房板頭期款用增貸的咧？到現在還看不懂嗎57F 08/08 17:02
→ : 用爸媽房增貸 拿去當頭期款???58F 08/08 17:16
→ : 所以你找不到路的年輕人是增貸的嗎？59F 08/08 17:16
→ : 所以是教年輕人找家人增貸當頭款 然後現在門被關了60F 08/08 17:19
推 : 推推61F 08/08 17:24
推 : 推啊62F 08/08 17:26
推 : 炒房仔真的靠北
但政府也不敢擋63F 08/08 17:33
但政府也不敢擋63F 08/08 17:33
→ : 如果真的看房版 用頭期款增貸買了房 那也交屋了阿
那不是..提早幫人上車?65F 08/08 17:34
那不是..提早幫人上車?65F 08/08 17:34
推 : XD 信徒還不快來護駕
說到信用管制害年輕人 我身邊就幾個麻吉 家裡父母年輕時是房蟲嘴裡的不努力買不起房的魯空 然後把買房寄望在下一代 結果賺了幾年幫父母買了房背房貸 結果呢 信用管制變七成 過沒多久再變六成 啊靠北~ 買是還買得起啦 但要人家直接砸一千多萬買婚姻自用房也太靠北了吧
真的是有夠衰小 全台陪房蟲坐牢欸 勤勤懇懇年收三四百67F 08/08 17:35
大概就是這個意思說到信用管制害年輕人 我身邊就幾個麻吉 家裡父母年輕時是房蟲嘴裡的不努力買不起房的魯空 然後把買房寄望在下一代 結果賺了幾年幫父母買了房背房貸 結果呢 信用管制變七成 過沒多久再變六成 啊靠北~ 買是還買得起啦 但要人家直接砸一千多萬買婚姻自用房也太靠北了吧
真的是有夠衰小 全台陪房蟲坐牢欸 勤勤懇懇年收三四百67F 08/08 17:35
→ : 還要掏一千多萬戶頭歸零買個兩三千萬的房 自己在那邊炒阿炒花四五百買二三四五戶
賺錢不低調 真的當人白癡74F 08/08 17:43
賺錢不低調 真的當人白癡74F 08/08 17:43
→ : 用爸媽房增貸買給過，用自己第一增貸不行，這件事告訴我們沒錢還是回家跟媽媽拿10塊77F 08/08 17:43
推 : 清德宗打炒房，還被小草罵炒房，清德宗是不是很傻？79F 08/08 17:50
推 : 老實說增貸買房，就算政府不管，銀行也會確認收支比，原有房貸+增貸貸款+新屋房貸，有多少人的現金流可以這樣搞？80F 08/08 17:50
噓 : 人生真的不用買房 搞不懂你們在想啥83F 08/08 17:51
※ 編輯: NovaShin (110.28.121.124 臺灣), 08/08/2024 17:52:07→ : 賣個房子覺得自己是好人好事代表也實在不需要84F 08/08 17:52
→ : 你怎麼不去嘴買個房子到處酸人引戰的那幾個辣雞？85F 08/08 17:53
推 : 但我說實在nova大只有在網路上講話比較機車而已啦，他現場是會好好解釋給你聽的，大家不要那麼火爆86F 08/08 17:55
推 : 因為槓桿斷頭自己活該 槓桿賺錢自己厲害88F 08/08 17:55
那玩到限貸算什麼？說來聽聽→ : 你很機車捏89F 08/08 17:55
※ 編輯: NovaShin (110.28.121.124 臺灣), 08/08/2024 17:56:36→ : 不會覺得說因為誰建議什麼 就該幫別人負責 風險自負90F 08/08 17:56
推 : 年輕人的未來，大概就新青安繼續推下去，再沒錢，上次選舉的侯康貸也是個方向，政府對青年人會給福利的，青年人的選票不可能不要，只是以後本不夠厚想要當投客會越來越難91F 08/08 17:56
→ : 教唆犯罪 擾亂金融市場講不的喔？94F 08/08 17:57
→ : 72-2 又不是今天上路 你說要怪Ptt 要確定有這麼大影響力欸95F 08/08 17:57
→ : 72-2有第二屋六成喔？96F 08/08 17:59
→ : ........我空空仔也覺得你這樣講很好笑欸97F 08/08 18:02
推 : 講限貸就是說72-2啊98F 08/08 18:03
推 : 影響更深遠的是風氣，沒人想做實業99F 08/08 18:03
推 : 第二間限貸公告好幾年了，只是去年才實行(應該是去年吧？)年輕人本來就是經濟弱勢，買房想贏過年長的人
本來就不實際
那為什麼我們要去思考這麼不實際的問題呢
我支持國家有政策照顧年輕人，來強大國力
但是住的問題，並不是只有"買房"可以解決
所以我反對無差別的讓年輕人輕鬆買房
有能力的年輕人可以早早買是他的本事
賺錢能力比較差的 本來就不該輕鬆買房 不然天理何在226F 08/08 23:41
本來就不實際
那為什麼我們要去思考這麼不實際的問題呢
我支持國家有政策照顧年輕人，來強大國力
但是住的問題，並不是只有"買房"可以解決
所以我反對無差別的讓年輕人輕鬆買房
有能力的年輕人可以早早買是他的本事
賺錢能力比較差的 本來就不該輕鬆買房 不然天理何在226F 08/08 23:41
噓 : 跳針王，你真的很努力刷存在感235F 08/08 23:46
→ : 當然你說的那個買房的情感，我非常認同
或許政府可以把社宅搞得像車子一樣，有條件的先租後賣？236F 08/08 23:46
或許政府可以把社宅搞得像車子一樣，有條件的先租後賣？236F 08/08 23:46
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