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作者
標題 [閒聊] 南萬華其實沒這麼不堪
時間 Sat Sep 7 01:17:48 2024
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標題 [閒聊] 南萬華其實沒這麼不堪
時間 Sat Sep 7 01:17:48 2024
閒聊一下，如題，這邊定義的南萬華
中華路以西，萬大路以東
西藏路以南，水源路以北 如圖示
https://i.imgur.com/73Od5ZB.jpeg
![[圖]](https://imgur.disp.cc/41/73Od5ZB.jpeg)
先承認，我這邊前陣子入手一間板上很多人看不起的老破公寓物件，買來沒住過裝潢完直
接出租，投報超過4%嚇到吃手手，在買這個物件之前幾乎沒來過這個區域(以前對萬華的
印象只有龍山寺一帶遊民流鶯環境髒亂)，南機場夜市只來過一次，還以為這邊是萬華，
後來才知道夜市是中正區，裝潢的過程連續來了這邊好一陣子，順便研究一下這邊環境，
發現也沒想像中的那麼差，甚至有點改觀
接出租，投報超過4%嚇到吃手手，在買這個物件之前幾乎沒來過這個區域(以前對萬華的
印象只有龍山寺一帶遊民流鶯環境髒亂)，南機場夜市只來過一次，還以為這邊是萬華，
後來才知道夜市是中正區，裝潢的過程連續來了這邊好一陣子，順便研究一下這邊環境，
發現也沒想像中的那麼差，甚至有點改觀
交通機能
藍線龍山寺站，綠線小南門，紅線中正紀念堂，黃線古亭，雖然除了龍山寺其他都在中正
區?，但距離夠近蹭一下也不為過，未來的萬大線lg03 lg04也是直接穿越這個區域，公車
路線應該很多但我沒搭過沒研究，機車&大眾很方便，進中正大安中山大同都很快
區?，但距離夠近蹭一下也不為過，未來的萬大線lg03 lg04也是直接穿越這個區域，公車
路線應該很多但我沒搭過沒研究，機車&大眾很方便，進中正大安中山大同都很快
生活機能
這邊吃喝拉撒幾乎都有，除了沒有百貨電影院，其他什麼死人骨頭需求應該都能滿足，傳
統市場賣場一堆，青菜很便宜，在地美食也不少，價格也蠻優惠，還能再蹭一下南機場夜
市，散步運動還有青年公園，白天看是滿悠閒的沒看到什麼低端，晚上不清楚，運動場館
也不少，河濱還能騎ubike
統市場賣場一堆，青菜很便宜，在地美食也不少，價格也蠻優惠，還能再蹭一下南機場夜
市，散步運動還有青年公園，白天看是滿悠閒的沒看到什麼低端，晚上不清楚，運動場館
也不少，河濱還能騎ubike
缺點
1.老人比例高，平日白天路上幾乎都是老人，晚上下班後年輕族群不少，住民素質相對台
北其他區域確實偏低，但體感跟新北週邊(非新板新店這些高價區域)，感覺也是半斤八兩
，大家也都是在歲月靜好的過生活，沒大家說的這麼差
北其他區域確實偏低，但體感跟新北週邊(非新板新店這些高價區域)，感覺也是半斤八兩
，大家也都是在歲月靜好的過生活，沒大家說的這麼差
2.學區很爛，這邊幾間學校看起來應該是不怎麼樣，加上這邊住民素質與所得偏低，學生
素質平均起來應該也是較差，應該不少家長把學區掛到中正或是板橋？反正至少小事能解
決
素質平均起來應該也是較差，應該不少家長把學區掛到中正或是板橋？反正至少小事能解
決
以我個人狹隘的非客觀角度看，對自住來說，這個區域內低總公寓比例較北市其他區多，
對低預算自住族群相對較易入手，通勤成本相較新北低，算是自住可以參考的區域
從投資角度看，以我這間整理完還沒開放看房，網上已經有多組願意看房後當場簽約，我
直接篩選一組年輕夫妻來看就當場付訂了，給租補給報稅遷戶口，租金投報超過4%，台北
市還是滿好出租的，問我個人會不會願意住其實還算能接受，真的沒這麼不堪，尤以目前
過橋的板橋中永和三重都已經漲了一波，個人推測南萬華在周邊比價效應跟萬大線通車後
帶來的交通機能，應該會讓這邊還有一些漲幅，當然投資區域就是看個人喜好了，真金白
銀大家盈虧自負
直接篩選一組年輕夫妻來看就當場付訂了，給租補給報稅遷戶口，租金投報超過4%，台北
市還是滿好出租的，問我個人會不會願意住其實還算能接受，真的沒這麼不堪，尤以目前
過橋的板橋中永和三重都已經漲了一波，個人推測南萬華在周邊比價效應跟萬大線通車後
帶來的交通機能，應該會讓這邊還有一些漲幅，當然投資區域就是看個人喜好了，真金白
銀大家盈虧自負
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.232.185.19 (臺灣)
※ 作者: shuichia 2024-09-07 01:17:48
※ 文章代碼(AID): #1cspa-PL (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1725643070.A.655.html
推 : 南萬華其實到西門看電影還蠻快的
但真要講應該是整個艋舺大道以南都算南萬華1F 09/07 01:18
但真要講應該是整個艋舺大道以南都算南萬華1F 09/07 01:18
→ : 我這邊定義的是比較狹隘，靠龍山寺週邊環境太差排除，西園路那一帶現在跟未來都沒有捷運所以也排除3F 09/07 01:22
推 : 確實 不過西園路-艋舺大道之間那塊也不太OK
反而是萬大國小北邊那幾棟大樓社區還不錯5F 09/07 01:23
反而是萬大國小北邊那幾棟大樓社區還不錯5F 09/07 01:23
→ : 青年公園周邊其實鐵藍軍公教多 跟龍山寺不同路線7F 09/07 01:23
→ : 南萬華只要離萬大線近的應該都會不錯8F 09/07 01:24
![[圖]](https://i.imgur.com/5aQSRZSh.jpeg)
→ : 某名人住的萬C 和附近萬花園當年開賣5字頭
現在成交價最高已經出現7字頭
而且這還是大坪數的 照樣跟著漲11F 09/07 01:25
現在成交價最高已經出現7字頭
而且這還是大坪數的 照樣跟著漲11F 09/07 01:25
推 : 這幾天經過昇陽逸居的人行道。整個帶起一個舒服的新氣象
出租確實都蠻順利的 房客好幾個在博愛特區上班、附近就學的14F 09/07 01:46
出租確實都蠻順利的 房客好幾個在博愛特區上班、附近就學的14F 09/07 01:46
推 : 補充優點：沒有中永和那麼擁擠，通勤不用過橋。缺點：就真的住宅區為主，幾乎沒有娛樂，要到西門町才有
捷運過橋第一站早上幾乎擠不上去18F 09/07 02:11
捷運過橋第一站早上幾乎擠不上去18F 09/07 02:11
→ : 西園路排除你認真？？ 西園路一段有龍山寺藍線捷運站，到市中心還不用像半套的萬大樹林線要轉車21F 09/07 03:01
→ : 確實不錯23F 09/07 03:13
推 : 青年公園那邊就是那個最近被關進去看守所那個女人的地盤24F 09/07 03:29
推 : 分析的很不錯25F 09/07 05:29
推 : 國宅社宅集中區啊，房版不是都厭惡社宅？26F 09/07 06:05
推 : 南機場以前是古亭區 那裏公車很狂 可以不用轉車直達南港內湖天母 河邊走路可以一路走到新店淡水基隆
應該不用想不開跑去板橋念書 附近有南門弘道螢橋
不介意公園和閘門口以前是刑場的話可以說身心非常愜意國宅算好了 國宅的前身是眷村 孫鵬以前住那聽他說過27F 09/07 06:48
應該不用想不開跑去板橋念書 附近有南門弘道螢橋
不介意公園和閘門口以前是刑場的話可以說身心非常愜意國宅算好了 國宅的前身是眷村 孫鵬以前住那聽他說過27F 09/07 06:48
噓 : 這區實在不行，同樣的錢寧願新北第一環32F 09/07 07:18
推 : 南機場夜市以前是古亭區才對 中華路二段對面是萬華區33F 09/07 07:29
推 : 中華路兩側以前都是古亭區34F 09/07 07:41
推 : 不用過橋進城就是價值35F 09/07 08:06
→ : 三重蘆洲一堆人都買不起了 南萬華不堪?
現在一瓶新的至少7080萬 你真的以為人人買得起嗎
南萬華好的也破百了36F 09/07 08:08
現在一瓶新的至少7080萬 你真的以為人人買得起嗎
南萬華好的也破百了36F 09/07 08:08
推 : 對 對面1990變成萬華區 之前是古亭區39F 09/07 08:14
→ : 你看板上推A7 很多人根本連這些地方都買不起
社子也是差不多的地方40F 09/07 08:14
社子也是差不多的地方40F 09/07 08:14
推 : 不用過橋就贏麻了42F 09/07 08:43
推 : 萬華除了老舊都很不錯吧43F 09/07 08:50
推 : 應該會都更越來越多吧 像大同區就都更最多 比中山大安多44F 09/07 08:53
推 : 小時候住在南機場，除了休閒娛樂要跑西門町外其他都可以滿足，不過到西門町也就公車十分鐘的事情。交通機能很強，到各行政區都一班公車到，而且還是從萬華總站出發根本不用怕沒位子坐，吃的無敵，唯一敗點就是學區了，古亭萬中都爆炸爛。基本上那邊除了大片國宅其他都都更掉了。45F 09/07 08:55
→ : 龍山寺根本不是南萬華啊
中華路以西戶籍不會是南門吧50F 09/07 08:55
中華路以西戶籍不會是南門吧50F 09/07 08:55
推 : 學區寄到中正不就好了 或者小孩大了已經上高中 就不需要再用學區52F 09/07 08:58
→ : 一般都送私立了54F 09/07 09:05
推 : 吃的很多 很便利 就是 臭臭的 整個都有股尿騷味55F 09/07 09:18
推 : 不管地段的話 青年公園比大安公園好56F 09/07 09:27
→ : 你先住，私立就考試丫，每個都送，好像都穩上一樣57F 09/07 09:57
推 : 昇陽逸居下次釋出就會成交破百了58F 09/07 09:58
推 : 這篇看完還是覺得爛，北市隨便哪區都比南萬華只好不壞59F 09/07 09:58
→ : 南萬華新和國小、忠義國小都是新蓋的
就算掛戶籍直接送中正區念也很方便
萬大線通車 南萬華直接受惠
青年公園的運動機能真的超強60F 09/07 09:58
就算掛戶籍直接送中正區念也很方便
萬大線通車 南萬華直接受惠
青年公園的運動機能真的超強60F 09/07 09:58
推 : 好了啦萬華吹起來，三重萬華一家親，這價買北士科都還比較好
有骨氣點，整天都想意淫人家的學區，貧民哭思想64F 09/07 10:03
有骨氣點，整天都想意淫人家的學區，貧民哭思想64F 09/07 10:03
→ : 說不堪的可以20萬賣一賣67F 09/07 10:25
推 : 加納站到果菜市場那超多都在談都更,老家就在那...果菜市場改建完，應該會有新氣象，果菜市場裡還規劃水族館68F 09/07 10:37
推 : 萬華跟新北三重一樣地位，萬華都更一坪要賣多少？賣180嗎71F 09/07 10:40
→ : 這一篇的樓主很中肯且精準 ，不過應該低調讓年輕
人有機會入主台北市
坦白說這裡也是台北市養老的好地方，很多老年人
一大早就從雙北各地搭車過來運動採買吃過午飯
再回家去睡午覺。台北市很多公園看似很高尚乾淨
但是缺乏軟性很多人組織的各項運動養生活動
青年公園這邊的國宅雖說老舊其實很搶手73F 09/07 10:43
人有機會入主台北市
坦白說這裡也是台北市養老的好地方，很多老年人
一大早就從雙北各地搭車過來運動採買吃過午飯
再回家去睡午覺。台北市很多公園看似很高尚乾淨
但是缺乏軟性很多人組織的各項運動養生活動
青年公園這邊的國宅雖說老舊其實很搶手73F 09/07 10:43
→ : 一開始覺得也不錯，但想想對面的板橋中和永和，有更多好的選擇80F 09/07 11:01
推 : 就算不講新店新板 中永和新莊素質也真的比南萬華好 本來就有捷運不必等82F 09/07 11:03
噓 : 入北市幹嘛，以後空城84F 09/07 11:04
推 : 南萬華不用過河差很多耶85F 09/07 11:11
→ : 萬華老公寓一坪應該至少55~60吧
都更變兩倍 賣你100萬 很合理
新莊就免了吧 位置地理 步算方便
台北這地方幾乎都是看捷運站 離蛋黃遠近來看房價
新莊基本上連蘆洲 都不一定能贏
幸福站 捷運很難達 還要轉兩次 什麼怪捷運線86F 09/07 11:13
都更變兩倍 賣你100萬 很合理
新莊就免了吧 位置地理 步算方便
台北這地方幾乎都是看捷運站 離蛋黃遠近來看房價
新莊基本上連蘆洲 都不一定能贏
幸福站 捷運很難達 還要轉兩次 什麼怪捷運線86F 09/07 11:13
→ : 我南萬華住了15年沒有覺得居民素質堪憂啊==92F 09/07 11:48
推 : 三蘆怪又來了，好好笑93F 09/07 11:48
→ : 青年公園又大運動好去處游泳池健身房也不缺94F 09/07 11:51
推 : 其實缺點都反映在價格上面了95F 09/07 11:57
推 : 有心人朋友刻意醜化萬華吧 住15年的大大應該發一篇在地人觀點96F 09/07 12:04
推 : 南萬華就是因為是＂萬華＂才比較便宜 不然那個位子有青年公園 還賣那個價錢呀？98F 09/07 12:12
推 : 如果覺得國宅社宅集中區很差的話 google一下克難街
以前更差 為什麼是集中區? 因為以前一堆眷村集中在這除了孫鵬 許茹芸和沈慶京也是出身在這 沈慶京還有關於這的新聞 https://www.ctwant.com/article/165937/100F 09/07 12:38
以前更差 為什麼是集中區? 因為以前一堆眷村集中在這除了孫鵬 許茹芸和沈慶京也是出身在這 沈慶京還有關於這的新聞 https://www.ctwant.com/article/165937/100F 09/07 12:38
威京小沈憶眷村1／50年代全台最大眷村聚落 縣太爺也落難住水溝撿垃圾 | 財經 | CTWANT
![[圖]]()
台北豪宅成交價屢創新高之際，在信義區拔地旋轉而起的「陶朱隱園」超豪宅地位，迄今仍無人能敵，而最令打造這棟超豪宅的威京集團主席沈慶京午夜夢迴的，則是一塊只剩屋架沒有屋頂的空地，也是滋養他叱吒商場近50年... ...
![[圖]](https://static.ctwant.com/images/cover/37/165937/lg-514dd3ebff284f9458d57f82ea02d9d5.jpg)
→ : 覺得萬華很爛google一下發現新聞真的說裡面很爛阿...有錢人窮的時候住過就變富人區了？難道台灣首富以前念什麼學店，那間學店就變成頂尖學校了？
要講古，台中火車站附近以前也是台中最貴，一堆台中在地有錢人小時候住那裡，所以呢？西屯七期那時候還是田、水湳是機場吵死人，你要說台中火車站比西屯好住是嗎104F 09/07 12:57
要講古，台中火車站附近以前也是台中最貴，一堆台中在地有錢人小時候住那裡，所以呢？西屯七期那時候還是田、水湳是機場吵死人，你要說台中火車站比西屯好住是嗎104F 09/07 12:57
→ : 日本時代是刑場&南機場 空地多才能蓋眷村110F 09/07 13:31
推 : 我也覺得南萬華沒那麼不堪...111F 09/07 13:38
→ : 南萬華 至少比三重蘆洲好 位置還是強太多
爛，問題是很多人買不起..
台北人口外移， 桃園人口暴增 代表有錢人沒那麼多xd112F 09/07 13:41
爛，問題是很多人買不起..
台北人口外移， 桃園人口暴增 代表有錢人沒那麼多xd112F 09/07 13:41
![[圖]](https://i.imgur.com/0l5Au81h.jpeg)
![[圖]](https://i.imgur.com/yZzV8ABh.jpeg)
→ : 青年公園週邊居民素質就是不怎樣，看市立國中的升學率就知道了，這個再怎麼否認也沒用117F 09/07 13:47
![[圖]](https://i.imgur.com/a5zI1WJh.jpeg)
噓 : 拿青年公園比大安森林公園XDD，半夜先來青年公園看有多少遊民好嗎，順便看一下國光早市有多少老鼠到處亂竄122F 09/07 13:53
推 : 所以才說不管地段的話125F 09/07 14:15
→ : 我內文就說了萬華學區很爛所以要寄生中正，也沒說青年公園要跟安森比，幹嘛這麼悲憤，只是單純評價南萬華跟其他同價格區域，要碾壓根本輪不到大安出馬好嗎
但論白天的青年公園，那個面積跟綠蔭也已經屌打整個雙北幾乎大部分的公園了126F 09/07 14:19
但論白天的青年公園，那個面積跟綠蔭也已經屌打整個雙北幾乎大部分的公園了126F 09/07 14:19
推 : 青年公園附近還不錯，運動很方便，公車也算多，但遇到怪人的機率跟北市其他區域相比還是蠻高的XD131F 09/07 14:41
推 : 青年公園 那個環境 屌打 雙北大部分公園 可惜 裡面人的素質 被 安森 屌打133F 09/07 14:42
推 : 每次提到萬華，就會有某幾個ID瘋狂貶低，真的不太需要理他們
真的那麼爛那應該連A7都屌打難萬華才對135F 09/07 15:12
真的那麼爛那應該連A7都屌打難萬華才對135F 09/07 15:12
推 : 這附近環境真的還可以 307公車超多 去哪搭計程車幾乎只要2/300塊138F 09/07 16:20
→ : 打炒房之前萬華還有68萬一坪的新屋耶 好爽140F 09/07 16:39
推 : 愛運動的人 青年公園比大安森林公園實用 泳池球場一應俱全 但真的居民風格路線不太一樣141F 09/07 17:45
推 : 青年公園有很多外配 包括北京腔年輕男子 這是最糟的部分143F 09/07 19:25
推 : 低調 我們就繼續看蛋殼小白吹就好了144F 09/07 19:41
→ : 青年公園運動真的北市的頂,又不像大安樹這麼矮,大安森林公園當初用爛泥巴回填,就注定樹長不高,有愧森林之名你去一趟青年公園,再拿來跟大安森林公園,榮星,象山公園,228公園這些來比(南港公園不比,那以前是公墓),青年公園的樹,真的很茂盛高大,很有東京市區皇居,明治神宮那種蓊鬱感覺,就是差在人文還跟不上,可惜了那個超級大公園,有游泳池,高爾夫,共融公園,中式廊道人造池塘,還有一個棒球場北市真的找不到這種有各種運動場地的地方那邊三年前昇陽就成交到80幾萬了,現在如果有靠捷運站的新案,是真的可以考慮下手,cp值很夠
北車遊民是北市第二多,南大同房價都成交到150了.....145F 09/07 19:41
北車遊民是北市第二多,南大同房價都成交到150了.....145F 09/07 19:41
推 : 青年公園裡規劃要再蓋一座運動中心156F 09/07 19:52
→ : 萬華別再蓋第2座了,再蓋下去北市人道走廊就要關閉了那邊靠近青年的中正區國雄中正今年也成交破百了157F 09/07 19:53
推 : 我想說 為什麼 青年公園的高爾夫球場要請中配 服務態度有夠差的 臉臭又上班愛講電話159F 09/07 20:48
→ : 好了啦吹萬華161F 09/07 21:16
→ : 現在不吹,等人道走廊關了,就剩買得起北投和動物園那了想買每坪百萬以下北市新房的,萬大線通車前趕快下手吧嫌棄萬華的,倒是告訴我新北一環二環何時100會變地板價你如果跟我一樣住北市電梯新房我就不戳你
如果不是還是乖乖安靜
北市捷運新房將來不會有現在那麼容易入手的價格的162F 09/07 21:37
如果不是還是乖乖安靜
北市捷運新房將來不會有現在那麼容易入手的價格的162F 09/07 21:37
推 : 好了啦難看啦，是怕套哦
北市住萬華，不如就別住了168F 09/07 22:00
北市住萬華，不如就別住了168F 09/07 22:00
→ : 好了啦難看啦,是怕不住北市捷運新房被笑喔
不住台北不敢嗆中正國中新房只能嗆萬華的不如就別住了170F 09/07 22:00
不住台北不敢嗆中正國中新房只能嗆萬華的不如就別住了170F 09/07 22:00
推 : 好氣哦172F 09/07 22:07
推 : 除了青年公園，龍山寺跟萬華車站這邊建商也在獵地了 這邊有兩大站體，真的弄完會飆的更恐怖173F 09/07 22:38
→ : 要學區的買植物園站,念南門中,沒小孩的可以買中華路昇陽附近,恰好在捷運站和青年中間,人行道又寬大,中華路和南海路又舒服,兩人小家庭是很怡居
但是留意,中華路東邊這邊門牌是中正區才能唸南門中175F 09/07 22:45
但是留意,中華路東邊這邊門牌是中正區才能唸南門中175F 09/07 22:45
推 : 中華路東邊好像也有可能學區是古亭國中179F 09/08 07:40
推 : 沒小孩沒差 但有小孩還是要注意附近人文素質180F 09/08 10:28
推 : 萬華是安全牌啊，炒啥？
萬華台北最低，越便宜的房子反而越抗跌
房市回檔的重災區常是重劃區或精華區
所謂蛋黃抗跌、豪宅抗跌完全是謊話，反而是自住比
例越高、本夢比越低越不易回檔
上一波回檔，幾乎都在修正炒很兇的台北房價181F 09/08 14:19
萬華台北最低，越便宜的房子反而越抗跌
房市回檔的重災區常是重劃區或精華區
所謂蛋黃抗跌、豪宅抗跌完全是謊話，反而是自住比
例越高、本夢比越低越不易回檔
上一波回檔，幾乎都在修正炒很兇的台北房價181F 09/08 14:19
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- 19F 8推 1噓
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閒聊一下，如題，這邊定義的南萬華 中華路以西，萬大路以東 西藏路以南，水源路以北 如圖示 先承認，我這邊前陣子入手一間板上很多人看不起的老破公寓物件，買來沒住過裝潢完直 接出租，投報超過4%嚇到吃手 …186F 56推 3噓![]()
觀察買在桃園的人，有不少比例這些人本來就是北漂非雙北人，或是工作地點跟原生家庭 /娘家選擇桃園比較有利，所以最適選擇本來就並非雙北，也有一些在地高手如小檜王？ 這類，家族深耕桃園自然也是投資重壓自己 …399F 58推 13噓- 使用環境： 台北市，家裡無法充電，住家2公里方圓有5個充電站，一個是bmw原廠，兩家是百貨 停車位是露天，沒有遮蔽物 使用習慣： 平日幾乎沒在開車，一年約開一萬公里 加一次油大概可以開一個月以上 平 …53F 25推
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