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作者 a386036 (骷髏怪)
標題 Re: [閒聊] 將來必有一批違約屋主
時間 Fri Sep 27 12:17:49 2024

個人認為沒那麼快
最近交屋的預售屋基本上
價差非常夠，可換約
少賺跑掉都還可以

但是4年後第一批新青安即將到期
今年的預售屋也準備交屋
第一批殺你的就是新青安

買持有五年一個月繳1萬5，五年後一個月要繳4萬，目前6萬戶新青安
不久後就挑戰15萬20萬戶
裡面30%打算5年到賣或付不起的
這時候就同時6萬戶出來
外加預售屋交屋貸款水位還是不夠

這時候賣壓非常大
但我覺得不會跌，會讓你非常痛苦
因為自住客跟著批新青安買家，絕對不會認賠賣
平轉都不能接受，至少要加上利息，持有稅金等

當滿街都是貨的時候買家選擇高
要剛好願意買你家

去化速度卡個3個月半年你還勉強行
再上去你就要縮衣節食
一年以上就要求助家長
然後在不行要政府讓你賺錢賣掉(想太美)
然後開始被法拍

建商成本高也沒本錢降價

好不容易讓房事不要那麼瘋狂
為了選票弄新青安這火點了就看怎收
不過如果當初是那個1500萬以下， 100趴貸款，可以免自備

可寬 40年會怎樣？？？

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.71.98.214 (臺灣)
※ 作者: a386036 2024-09-27 12:17:49
※ 文章代碼(AID): #1czZ7maF (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1727410672.A.90F.html
推 askey: 推1F 09/27 12:19
推 pz5202: 所以我覺得會盤很久 然後遇到股災2F 09/27 12:19

信貸炒股＋股票在質押＋質押的錢買房子
盤整遇到股票大跌，就一堆要睡公園了
※ 編輯: a386036 (111.71.98.214 臺灣), 09/27/2024 12:22:27
推 KrisNYC: 四五年太長了 四五年後再說吧3F 09/27 12:20
推 a96932000: 新青安有甚麼好殺的？還是可以住啊……4F 09/27 12:20
→ bnn: 用了侯康那個是十年禁轉 就拖更長5F 09/27 12:20
推 a5292710: 下一屆總統選舉我看誰還敢推…6F 09/27 12:20
→ KrisNYC: 四五年前到處說台股會長期2萬點以上 人家會說你神經病7F 09/27 12:21

要沒事除非這4年股票在漲1萬點以上

→ ffffaaaatttt: 4年後新青安?你怎麼知道還有??8F 09/27 12:21
推 leota: 推9F 09/27 12:22
※ 編輯: a386036 (111.71.98.214 臺灣), 09/27/2024 12:24:06
推 pz5202: 那是我的劇本啦！ 那當然我希望台gg可以2000、3000
 台股30000點10F 09/27 12:24

台積電2000台股3萬點
等於台積電佔台股的一半
這也不是好事情
必須要台積電維持現況， 台股上三萬點
※ 編輯: a386036 (111.71.98.214 臺灣), 09/27/2024 12:25:27
推 tonybk: 清德宗為了連任 或許2026就新新氫安12F 09/27 12:24
→ pz5202: 要不然吼 這政府會害死一堆年輕人13F 09/27 12:25
→ tonybk: 然後新氫安寬限期到期再延長3年14F 09/27 12:25
推 KrisNYC: 應該不用 保持2萬5左右就不會有什麼大事15F 09/27 12:26
→ pz5202: 那數字是我亂講的 意思是台灣繼續發大財啦！16F 09/27 12:26
→ KrisNYC: 但真的要直接戳泡泡 最簡單還是直接把預售禁轉打開17F 09/27 12:26
→ tonybk: https://i.imgur.com/iu9wVUr.jpeg18F 09/27 12:26
[圖]
→ KrisNYC: 一打開光是消化拋售潮 未來一年以上重劃區建商都不用賣19F 09/27 12:27
推 KaedeFuyou: 新青安要有拋售潮前提是房價繼續上漲吧 房價回落個一成好了 自備款賠掉一堆還會想賣嗎20F 09/27 12:27
→ KrisNYC: 接下來很難崩盤就是通通鎖死了 少數剛需貸得到還是只能跟建商買 建商絕對是擺著不見棺材不掉淚 寧可不賣也撐著22F 09/27 12:28
→ chives465: 推案量大的雞屎區自求多福24F 09/27 12:29
推 pz5202: 賠1成不賣 要等賠2成3成4成才要賣嗎？！25F 09/27 12:29
→ KrisNYC: 現在能轉手的-10%都還是賺爛吧 不能轉手的不能賣阿XDDD26F 09/27 12:30
→ piliwu: 你的前提是四年後房價都不漲27F 09/27 12:31
推 hh800315: 我只知道你很快也又要被檢舉了 上一個擋人財路已經被檢舉下台了XD28F 09/27 12:31
推 erowii: 4年後轉增貸繼續寬限30F 09/27 12:31
推 cr00se: 黨直接成立包租辦公室 舍宅+5萬間嘻嘻31F 09/27 12:33
推 quiet93: 賣壓很大，但是都不會跌真神奇32F 09/27 12:35
推 Samurai: 新青安就是個智障政策，開寬限期放水不知道是哪個腦殘想的33F 09/27 12:37
推 CIIIO: 推四年後大亂鬥35F 09/27 12:37
推 iiqwer: 持有成本那麼低 要屋主便宜賣 是很難的36F 09/27 12:39
噓 AlarmAlarm: 打開禁轉是啥毀 自己去跟建商談 自己知道不能轉還簽政策是做對的事 不是讓你在那邊開開關關37F 09/27 12:40
推 quiet93: 心痛的不是賠錢，心痛的是看到以為賺到的錢不見，好嗎39F 09/27 12:40
推 andy810306: 台股2萬點才半年就在自嗨哦？真好玩40F 09/27 12:41
推 anachronism: 逢甲碟仙2027兩岸統一41F 09/27 12:43
推 KrisNYC: 禁轉從一開始就是錯的 就是因為禁轉才會被建商鎖籌碼
當然如果你禁轉跟進紅單分不清楚那就當我沒說
你說什麼都是對的 隨你42F 09/27 12:43
→ a11211120: 絕對不會認賠賣？ 那股市也不會有人賠錢賣股，就不要到最後銀行幫你賣45F 09/27 12:44
推 bjqs0827: 新青投資客才會怕啊 自住一定都算到五年後金流了47F 09/27 12:45
推 bettybuy: 逢甲碟仙說的那種統一是反攻大陸的那種統一48F 09/27 12:47
推 childeviler2: 為啥第一批殺的就是新青安？不懂？新青安沒被影響到不是嗎？49F 09/27 12:50
噓 AlarmAlarm: 付個幾十萬就想賺幾百萬 打開禁轉繼續炒？房子建商蓋的 你旁人在那邊轉手說沒吃紅 怎麼建商能賣我不能 呵51F 09/27 12:50
噓 hortl233: 利率2.2%貸滿1000萬40年寬5，寬限期後月還款3萬4
請問4萬這數字怎麼來的？53F 09/27 12:51
→ sagarain: 不要賣就不會跌啦
槓桿開到必須出是有多少人55F 09/27 12:52
→ hortl233: 更別講9成新青安根本沒貸滿1000，大都600-80057F 09/27 12:52
推 KrisNYC: 你整個預售期都沒有轉單客 才發生這種建商一兩年拉價一倍的事情 正常狀況根本不可能短期拉到這麼高58F 09/27 12:53
推 hortl233: 貸800的寬限期後月還款2萬7，壓根兒沒到4萬60F 09/27 12:54
→ KrisNYC: 你1000~1200萬賣了100戶 拉到1400以上前面一百戶一定有人61F 09/27 12:55
→ yiliang1107: 未必，其實轉單沒那麼好拉62F 09/27 12:55
→ KrisNYC: 出來平衡是 不會像現在建商反正繼續拉 後面第二第三期
開案賣更高63F 09/27 12:55
→ yiliang1107: 因為接轉單的需要，賣家賺的+工程款
如果能拿出這樣資金的，不少人直接買成屋、或是建商的預售屋65F 09/27 12:55
→ KrisNYC: 然後通通鎖在車上 只有建商放出來的少少幾戶68F 09/27 12:56
→ yiliang1107: 一般人買房多半還是缺頭期69F 09/27 12:56
推 hortl233: 用新青安超過7成都是直接買成屋70F 09/27 12:56
→ yiliang1107: 頭期是基本的檻71F 09/27 12:56
→ KrisNYC: 今天開案200戶每個月賣10戶準備賣20個月 從1000萬開拉72F 09/27 12:57
→ yiliang1107: 像本身手上有一個社區，交屋前+200萬 轉約賺不掉
結果一交屋直接+500萬賣掉73F 09/27 12:57
→ hortl233: 預售的只有今年交屋的才吃的到。我不相信限貸令出來後還有人衝去吃新青安，這數字沒辦法估計75F 09/27 12:57
→ yiliang1107: 就是差在頭期款的部分77F 09/27 12:57
→ KrisNYC: 賣到第十個月有100戶買在1000~1200萬 第11個月你開1350第一個月買1000的一定會有人出來掛1200可談
要看價差 但不否認頭期也不好湊78F 09/27 12:57
→ yiliang1107: 800萬物件，頭期 是200萬+賣家要的200萬，等於要直接拿400萬現金出來
但是交屋後1300萬，只是銀行鑑價鑑價有到，只要拿260萬現金81F 09/27 12:59
→ KrisNYC: 大建商共生但是也最討厭的價格破壞者 就是轉單客跟小建商85F 09/27 13:00
→ yiliang1107: 等於說一來一回，短時間手上要拿出的現金差140萬上下86F 09/27 13:00
推 hortl233: 你看A20大建商多舒服啊，隨便拉都沒人來亂88F 09/27 13:00
→ yiliang1107: 所以預售屋轉約正常情況下都是小賺就跑89F 09/27 13:00
推 LaAc: 所以說 為什麼他們要賣呢 自住不好嗎90F 09/27 13:01
→ AlarmAlarm: 台灣建商那麼多 還有人在舉其中一間建商行為講鎖籌碼 講那麼就是投客沒本事卻想套利嘛 以為建商不用跟其他間競爭 不用跟中古屋競爭 有禁止投客當建商喔91F 09/27 13:02
→ yiliang1107: 目前這波非雙北的，就竹北高鐵惠宇那件94F 09/27 13:03
推 KrisNYC: 我三年多沒買房了 因為純投資價格沒有獲利空間 講很多次95F 09/27 13:03
→ yiliang1107: 拿了2000萬現金（頭期+工程+賣方要賺的）買轉約
就這間。
其餘的可能就打私約 避開房地合一2.0
稅制96F 09/27 13:03
推 F1239810: 房貸水位如果一直滿在30%，那代表一直有人投進去，最後就是繼續漲，因為...限量是殘酷的。274F 09/27 16:14
推 dans: 我也覺得只要有人買，就一定會漲。至於那些賠售的，應該都是鬼買的
台灣政府只要控制鬼門不開，房價就不會跌了，完美276F 09/27 16:23
推 sdtty: 市場會提早反應的  哪有可能大家傻傻都擠在5年後才賣279F 09/27 16:39

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