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作者
a386036
(骷髏怪)
標題
Re: [閒聊] 將來必有一批違約屋主
時間
Fri Sep 27 12:17:49 2024
個人認為沒那麼快
最近交屋的預售屋基本上
價差非常夠,可換約
少賺跑掉都還可以
但是4年後第一批新青安即將到期
今年的預售屋也準備交屋
第一批殺你的就是新青安
買持有五年一個月繳1萬5,五年後一個月要繳4萬,目前6萬戶新青安
不久後就挑戰15萬20萬戶
裡面30%打算5年到賣或付不起的
這時候就同時6萬戶出來
外加預售屋交屋貸款水位還是不夠
這時候賣壓非常大
但我覺得不會跌,會讓你非常痛苦
因為自住客跟著批新青安買家,絕對不會認賠賣
平轉都不能接受,至少要加上利息,持有稅金等
當滿街都是貨的時候買家選擇高
要剛好願意買你家
去化速度卡個3個月半年你還勉強行
再上去你就要縮衣節食
一年以上就要求助家長
然後在不行要政府讓你賺錢賣掉(想太美)
然後開始被法拍
建商成本高也沒本錢降價
好不容易讓房事不要那麼瘋狂
為了選票弄新青安這火點了就看怎收
不過如果當初是那個1500萬以下, 100趴貸款,可以免自備
可寬 40年會怎樣???
--
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.71.98.214 (臺灣)
※ 作者:
a386036
2024-09-27 12:17:49
※ 文章代碼(AID): #1czZ7maF (home-sale)
※ 文章網址:
https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1727410672.A.90F.html
推
askey
: 推
1F 09/27 12:19
推
pz5202
: 所以我覺得會盤很久 然後遇到股災
2F 09/27 12:19
信貸炒股+股票在質押+質押的錢買房子
盤整遇到股票大跌,就一堆要睡公園了
※ 編輯: a386036 (111.71.98.214 臺灣), 09/27/2024 12:22:27
推
KrisNYC
: 四五年太長了 四五年後再說吧
3F 09/27 12:20
推
a96932000
: 新青安有甚麼好殺的?還是可以住啊……
4F 09/27 12:20
→
bnn
: 用了侯康那個是十年禁轉 就拖更長
5F 09/27 12:20
推
a5292710
: 下一屆總統選舉我看誰還敢推…
6F 09/27 12:20
→
KrisNYC
: 四五年前到處說台股會長期2萬點以上 人家會說你神經病
7F 09/27 12:21
要沒事除非這4年股票在漲1萬點以上
→
ffffaaaatttt
: 4年後新青安?你怎麼知道還有??
8F 09/27 12:21
推
leota
: 推
9F 09/27 12:22
※ 編輯: a386036 (111.71.98.214 臺灣), 09/27/2024 12:24:06
推
pz5202
: 那是我的劇本啦! 那當然我希望台gg可以2000、3000
台股30000點
10F 09/27 12:24
台積電2000台股3萬點
等於台積電佔台股的一半
這也不是好事情
必須要台積電維持現況, 台股上三萬點
※ 編輯: a386036 (111.71.98.214 臺灣), 09/27/2024 12:25:27
推
tonybk
: 清德宗為了連任 或許2026就新新氫安
12F 09/27 12:24
→
pz5202
: 要不然吼 這政府會害死一堆年輕人
13F 09/27 12:25
→
tonybk
: 然後新氫安寬限期到期再延長3年
14F 09/27 12:25
推
KrisNYC
: 應該不用 保持2萬5左右就不會有什麼大事
15F 09/27 12:26
→
pz5202
: 那數字是我亂講的 意思是台灣繼續發大財啦!
16F 09/27 12:26
→
KrisNYC
: 但真的要直接戳泡泡 最簡單還是直接把預售禁轉打開
17F 09/27 12:26
→
tonybk
:
https://i.imgur.com/iu9wVUr.jpeg
18F 09/27 12:26
→
KrisNYC
: 一打開光是消化拋售潮 未來一年以上重劃區建商都不用賣
19F 09/27 12:27
推
KaedeFuyou
: 新青安要有拋售潮前提是房價繼續上漲吧 房價回落個一
成好了 自備款賠掉一堆還會想賣嗎
20F 09/27 12:27
→
KrisNYC
: 接下來很難崩盤就是通通鎖死了 少數剛需貸得到還是只能
跟建商買 建商絕對是擺著不見棺材不掉淚 寧可不賣也撐著
22F 09/27 12:28
→
chives465
: 推案量大的雞屎區自求多福
24F 09/27 12:29
推
pz5202
: 賠1成不賣 要等賠2成3成4成才要賣嗎?!
25F 09/27 12:29
→
KrisNYC
: 現在能轉手的-10%都還是賺爛吧 不能轉手的不能賣阿XDDD
26F 09/27 12:30
→
piliwu
: 你的前提是四年後房價都不漲
27F 09/27 12:31
推
hh800315
: 我只知道你很快也又要被檢舉了 上一個擋人財路已經被檢
舉下台了XD
28F 09/27 12:31
推
erowii
: 4年後轉增貸繼續寬限
30F 09/27 12:31
推
cr00se
: 黨直接成立包租辦公室 舍宅+5萬間嘻嘻
31F 09/27 12:33
推
quiet93
: 賣壓很大,但是都不會跌真神奇
32F 09/27 12:35
推
Samurai
: 新青安就是個智障政策,開寬限期放水不知道是哪個腦殘想
的
33F 09/27 12:37
推
CIIIO
: 推四年後大亂鬥
35F 09/27 12:37
推
iiqwer
: 持有成本那麼低 要屋主便宜賣 是很難的
36F 09/27 12:39
噓
AlarmAlarm
: 打開禁轉是啥毀 自己去跟建商談 自己知道不能轉還簽
政策是做對的事 不是讓你在那邊開開關關
37F 09/27 12:40
推
quiet93
: 心痛的不是賠錢,心痛的是看到以為賺到的錢不見,好嗎
39F 09/27 12:40
推
andy810306
: 台股2萬點才半年就在自嗨哦?真好玩
40F 09/27 12:41
推
anachronism
: 逢甲碟仙2027兩岸統一
41F 09/27 12:43
推
KrisNYC
: 禁轉從一開始就是錯的 就是因為禁轉才會被建商鎖籌碼
當然如果你禁轉跟進紅單分不清楚那就當我沒說
你說什麼都是對的 隨你
42F 09/27 12:43
→
a11211120
: 絕對不會認賠賣? 那股市也不會有人賠錢賣股,就不要到
最後銀行幫你賣
45F 09/27 12:44
推
bjqs0827
: 新青投資客才會怕啊 自住一定都算到五年後金流了
47F 09/27 12:45
推
bettybuy
: 逢甲碟仙說的那種統一是反攻大陸的那種統一
48F 09/27 12:47
推
childeviler2
: 為啥第一批殺的就是新青安?不懂?新青安沒被影響
到不是嗎?
49F 09/27 12:50
噓
AlarmAlarm
: 付個幾十萬就想賺幾百萬 打開禁轉繼續炒?房子建商蓋
的 你旁人在那邊轉手說沒吃紅 怎麼建商能賣我不能 呵
51F 09/27 12:50
噓
hortl233
: 利率2.2%貸滿1000萬40年寬5,寬限期後月還款3萬4
請問4萬這數字怎麼來的?
53F 09/27 12:51
→
sagarain
: 不要賣就不會跌啦
槓桿開到必須出是有多少人
55F 09/27 12:52
→
hortl233
: 更別講9成新青安根本沒貸滿1000,大都600-800
57F 09/27 12:52
推
KrisNYC
: 你整個預售期都沒有轉單客 才發生這種建商一兩年拉價一倍
的事情 正常狀況根本不可能短期拉到這麼高
58F 09/27 12:53
推
hortl233
: 貸800的寬限期後月還款2萬7,壓根兒沒到4萬
60F 09/27 12:54
→
KrisNYC
: 你1000~1200萬賣了100戶 拉到1400以上前面一百戶一定有人
61F 09/27 12:55
→
yiliang1107
: 未必,其實轉單沒那麼好拉
62F 09/27 12:55
→
KrisNYC
: 出來平衡是 不會像現在建商反正繼續拉 後面第二第三期
開案賣更高
63F 09/27 12:55
→
yiliang1107
: 因為接轉單的需要,賣家賺的+工程款
如果能拿出這樣資金的,不少人直接買成屋、或是建商
的預售屋
65F 09/27 12:55
→
KrisNYC
: 然後通通鎖在車上 只有建商放出來的少少幾戶
68F 09/27 12:56
→
yiliang1107
: 一般人買房多半還是缺頭期
69F 09/27 12:56
推
hortl233
: 用新青安超過7成都是直接買成屋
70F 09/27 12:56
→
yiliang1107
: 頭期是基本的檻
71F 09/27 12:56
→
KrisNYC
: 今天開案200戶每個月賣10戶準備賣20個月 從1000萬開拉
72F 09/27 12:57
→
yiliang1107
: 像本身手上有一個社區,交屋前+200萬 轉約賺不掉
結果一交屋直接+500萬賣掉
73F 09/27 12:57
→
hortl233
: 預售的只有今年交屋的才吃的到。我不相信限貸令出來後
還有人衝去吃新青安,這數字沒辦法估計
75F 09/27 12:57
→
yiliang1107
: 就是差在頭期款的部分
77F 09/27 12:57
→
KrisNYC
: 賣到第十個月有100戶買在1000~1200萬 第11個月你開1350
第一個月買1000的一定會有人出來掛1200可談
要看價差 但不否認頭期也不好湊
78F 09/27 12:57
→
yiliang1107
: 800萬物件,頭期 是200萬+賣家要的200萬,等於要直
接拿400萬現金出來
但是交屋後1300萬,只是銀行鑑價鑑價有到,只要拿26
0萬現金
81F 09/27 12:59
→
KrisNYC
: 大建商共生但是也最討厭的價格破壞者 就是轉單客跟小建商
85F 09/27 13:00
→
yiliang1107
: 等於說一來一回,短時間手上要拿出的現金差140萬上
下
86F 09/27 13:00
推
hortl233
: 你看A20大建商多舒服啊,隨便拉都沒人來亂
88F 09/27 13:00
→
yiliang1107
: 所以預售屋轉約正常情況下都是小賺就跑
89F 09/27 13:00
推
LaAc
: 所以說 為什麼他們要賣呢 自住不好嗎
90F 09/27 13:01
→
AlarmAlarm
: 台灣建商那麼多 還有人在舉其中一間建商行為講鎖籌碼
講那麼就是投客沒本事卻想套利嘛 以為建商不用跟其
他間競爭 不用跟中古屋競爭 有禁止投客當建商喔
91F 09/27 13:02
→
yiliang1107
: 目前這波非雙北的,就竹北高鐵惠宇那件
94F 09/27 13:03
推
KrisNYC
: 我三年多沒買房了 因為純投資價格沒有獲利空間 講很多次
95F 09/27 13:03
→
yiliang1107
: 拿了2000萬現金(頭期+工程+賣方要賺的)買轉約
就這間。
其餘的可能就打私約 避開房地合一2.0
稅制
96F 09/27 13:03
推
F1239810
: 房貸水位如果一直滿在30%,那代表一直有人投進去,最後
就是繼續漲,因為...限量是殘酷的。
274F 09/27 16:14
推
dans
: 我也覺得只要有人買,就一定會漲。至於那些賠售的,應該都
是鬼買的
台灣政府只要控制鬼門不開,房價就不會跌了,完美
276F 09/27 16:23
推
sdtty
: 市場會提早反應的 哪有可能大家傻傻都擠在5年後才賣
279F 09/27 16:39
--
中間的PTT推文已隱藏
點此載入...
推
F1239810
: 房貸水位如果一直滿在30%,那代表一直有人投進去,最後
就是繼續漲,因為...限量是殘酷的。
274F 09/27 16:14
推
dans
: 我也覺得只要有人買,就一定會漲。至於那些賠售的,應該都
是鬼買的
台灣政府只要控制鬼門不開,房價就不會跌了,完美
276F 09/27 16:23
推
sdtty
: 市場會提早反應的 哪有可能大家傻傻都擠在5年後才賣
279F 09/27 16:39
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大家都希望房價下跌 你別以為房蟲就希望漲,房蟲只想多買點,只想賺價差 當然新青安的青年更想漲 這就跟賭博道理一樣,10個人賭博11個人想贏錢 為何會11個想贏錢,那一個就是賭場老闆莊家 房地合一後是 …
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a386036
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a386036
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