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看板 home-sale
作者 peter2940 (彼得潘)
標題 [請益] 房屋鑑價問題
時間 Fri Oct 25 16:59:25 2024


近期看房後 有討論鑑價金額

房仲說鑑價1300 抓可貸7.5成

線上估價落在1100 - 1200區間

但房仲又說，如果簽買賣合約後

再送銀行鑑價可能會在更高一點

請問真的有買賣合約書

銀行鑑價會高一點嗎？

先感謝各位大大


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.137.98.171 (臺灣)
※ 作者: peter2940 2024-10-25 16:59:25
※ 文章代碼(AID): #1d6rtmJ_ (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1729846768.A.4FF.html
推 minikai: 唬爛的吧1F 10/25 17:02
差點信以為真QQ
※ 編輯: peter2940 (223.137.98.171 臺灣), 10/25/2024 17:02:41
推 h49072002: 是2F 10/25 17:03
是 是真的會高一些嗎？
→ h49072002: 粗估跟真的送件估 會有差3F 10/25 17:03
※ 編輯: peter2940 (223.137.98.171 臺灣), 10/25/2024 17:04:03
→ abyssa1: 看你財力 你財力好 銀行想做你生意就有空間 大約可+10%4F 10/25 17:12
推 josh17: 最近銀行鑑價都蠻低的5F 10/25 17:12
推 PTTMAXQQ: 是啊，我只能說有認識跟不認識差很多6F 10/25 17:13
推 panda7998: 你自己的條件最重要7F 10/25 17:18
推 jessicaabc98: 看你的條件8F 10/25 17:21
推 gn022355: 每個房仲都會這樣說，但現在的實際情況難講9F 10/25 17:23
推 kumaliu1988: 一般來說抓七成 要往上看買房的信用了10F 10/25 17:23
→ elven: 想的美11F 10/25 17:23
→ lucky466: 也可能低一點12F 10/25 17:25
推 kumaliu1988: 如果是短期買賣要看前一手購入價格13F 10/25 17:26
→ drimp: 看條件啦 三師公教 這種銀行眼中還款絕對沒問題的 銀行會想辦法多借你
再來就地點 捷運500公尺內、大型百貨商場旁、科學園區旁、各縣市政府附近 等等因素 銀行也會想多借你14F 10/25 17:26
推 tswen: 會變低吧 銀行都很保守了18F 10/25 17:34
噓 JackLee5566: 噓房仲 簽下去就是你痛苦的開始19F 10/25 17:39
推 alexstag: 會調整，但千萬不要以為一定調高，條件差也可能調
低…但是這種仲介不會負責20F 10/25 17:41
→ ActionII: 哪會想辦法多借你啦==
不過你有沒有發現你得到的鑑價，跟仲介說的，前者八成後者七五成，可以貸款的金額差不多嗎嘻嘻22F 10/25 17:41
推 ghost951852: 是25F 10/25 17:44
→ ActionII: 是不是有人在數字上面操作呢？一邊拉高一邊拉低？26F 10/25 17:44
推 LongBigShort: 多壓一條沒鑑到剩餘部分房仲全額負擔27F 10/25 17:47
推 askey: 你是VVIP嗎28F 10/25 17:55
推 sdf90258: 鑑不到部份叫房仲補29F 10/25 17:55
推 fo11ow: 推樓上 叫房仲簽字幫你補不足的部分30F 10/25 17:58
推 roy0710: 但書押好沒差31F 10/25 18:01
→ peter2940: 謝謝各位大大分享～我會小心一點32F 10/25 18:09
推 vvvvvvvvvvv: 多問幾家銀行33F 10/25 18:24
推 minstrel99: 看多了，這是房仲的話術之一，一見面就講這間銀行鑑價有到多少，知道的人不會買單，拿來騙小白用的
以最保守的價格和成數去抓，才不會超過承擔範圍34F 10/25 18:30
推 Hall: 若鑑價不足無條件解約就寫上去吧37F 10/25 18:56
→ Mei5566: 不要信啦38F 10/25 19:18
推 jessicaabc98: 押附約39F 10/25 19:35
→ zxcdol65165: 也要看幾年屋40F 10/25 19:56
推 toshiba5566: 房仲嘴騙人鬼！貸不夠的差額他補嗎？41F 10/25 20:10
推 maxcockroach: 房仲的話能信？房貸又不是他背42F 10/25 20:30

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