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看板 home-sale
作者 peterkan (Peter)
標題 [請益] 該收足違約金嗎？
時間 Wed Nov  6 12:12:54 2024

我是賣方透過仲介售屋.
跟買方在仲介公司透過代書簽約了.
兩期的錢買方也匯入履約保證銀行帳戶.
但經過一個多月，買方找不到保人，銀行不核貸，要退約.

仲介跟我說，我可以收售價10%違約金，但一半歸他們公司.
也就是說我可以拿5%.


我是覺得買方不是很有錢，幾十萬也不是小數目，不想收違約金，
仲介說他們不建議，因為他們還要扣掉對方的仲介費，我不收會很麻煩.

請問是這樣嗎？如果我不想讓買方負擔太重還有什麼作法？

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.128.88 (臺灣)
※ 作者: peterkan 2024-11-06 12:12:54
※ 文章代碼(AID): #1dAkp8R5 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1730866376.A.6C5.html
推 MinJun5566: 好人1F 11/06 12:16
推 maikun: 可以要求只賠個5萬10萬出場….2F 11/06 12:17
我有跟仲介說，你們計算需要收的費用，以那個基礎來計算違約金就好.
他說會跟他們公司講. 但費用應該小於5%不少，仲介公司會願意嗎？
還是賣方有權利作主.

推 kadolong: 看最近社會案件 小心瘋子就好3F 11/06 12:19
※ 編輯: peterkan (45.144.227.17 臺灣), 11/06/2024 12:26:17
推 lin802311: 好人4F 11/06 12:26
推 jerrylin: 你先收下再給買家不就好了
仲介難道會管你收下錢以後要怎麼用5F 11/06 12:27
→ Innofance: 該拿拿啊，你又沒欠他7F 11/06 12:29
推 physicsdk: 仲介也太坑了吧 成交最多收買賣雙方6% 買方違約收5%
交易都沒有完成欸XDD
確實你可以依約執行之後再把錢退給買方 有主動權是好事 至於仲介收5%合不合理可以查一下合約 以免被坑8F 11/06 12:31
→ thioploca: 根本沒成交也想滿%12F 11/06 12:32
推 qwe31633: 仲介要的總金額，不能超過當次服務費報酬，要算一下他們要的有沒有超過
聽起來應該有至少2成的錢在專戶了
法理上你有權利最高拿總價15%當違約金，你可以直接全部不拿，仲介的損失，他們真的想要回來，請自己上法院跟買方要13F 11/06 12:32
→ physicsdk: 賣方對仲介的主張就是交易沒有完成 他們沒理由收仲介費 看在情面上加減給一點合理 收5%覺得太過份19F 11/06 12:34
→ qwe31633: 他們現在想操作的就是全部用你的名義拿走錢，再來跟你要回服務費，這樣他們無事一身輕，還不用當壞人
很多人會有一個誤解
即便後來解約
只要有完成簽約這個動作在法律上仲介就是有權利要求報酬21F 11/06 12:34
推 siddp987: 推好人！也推先收下再給買方26F 11/06 12:35
推 qwe31633: 先收下其實也不好
這種違約賠償金
是要計入年所得的
運氣不好被查到還要繳稅金27F 11/06 12:38
推 vision6666: 嚴格來說，仲介選客人也有疏失責任。不然以後都隨便找一些小白來成交，再賺 10/2% 違約金。比仲介費好賺。31F 11/06 12:38
推 physicsdk: 那照q大的說法 上面您說賣方可以違約金全部不拿 仲介不也可以找賣方要服務費？ 就不只是找買方要34F 11/06 12:38
→ qwe31633: 沒錯
我就是前年買房子
屋主後悔不賣
仲介提告我要我一樣支付兩趴買方服務費，最後我的損失，只能透過官司告屋主，要求他支付我因為被仲介提告所要求的損失
現在只是立場反過來
所以我會很堅定的說一次
千萬不要當好人
台灣法律不是給好人在玩的
但是通常仲介應該不會搞這麼麻煩
如果屋主都不收，他們也會去考慮要不要對買方或者是雙方都提告36F 11/06 12:40
推 physicsdk: 太扯了吧 明明是屋主違約欸 還跟你2% 照台灣現在的法律 欠錢的只要一直耍賴就討不到錢了啊 2%還不是小數目49F 11/06 12:42
→ prostar: 好人一生平安51F 11/06 12:43
→ qwe31633: 我支付了50萬給仲介
因為是法院判決，我不得不給
法院就是認為仲介已經完成簽約的義務，後續有沒有交易完成，本來就不屬於他們的責任，我就是應該支付這50萬
基本上就是重新定義一遍，仲介這個詞在法律上的定義52F 11/06 12:43
推 physicsdk: 真爽 簡單講法律上認為仲介費只包含到簽約 不包含確保交易成功完成 下次知道了 能砍就砍才不給他們多賺
不爽就不要成交57F 11/06 12:45
推 qwe31633: 我自己本身也是仲介，所以我只能說，法律對於這個的規範就是合法不合理，但你又無可奈何60F 11/06 12:48
推 physicsdk: 當好人給推 但跟仲介間的利益關係 和所得稅的部份還是要注意 保護自己62F 11/06 12:48
推 ivan761016: 建議拿，但不要跟仲介賺64F 11/06 12:49
→ vision6666: 如果買賣契約成立就可以收仲介費，這應該在仲介委託契約上面就會寫吧？65F 11/06 12:56
推 croztt: 好人67F 11/06 12:59
推 tenkaakido: 仲介要拿你當壞人跟對方收到最多錢。大家都出來混的給小白一條生路。我討厭仲介就是這樣，他們只想到幫公司收錢沒想到買方可能也是自住客就想買房圓夢。我的作法不管買賣方我沒啥損失的狀況下我會跟仲介要買方聯絡方式好好處理，叫仲介收個斡旋金，一半斡旋金給仲介一半自己收，然後跟仲介說按合約雖然該收多少但我想放了他，你仲介不要跟我和買方收買賣成交費用，如果你硬要收我的房跟親友的房以後都不給你賣，你去跟店長跟體系回報。68F 11/06 12:59
→ howzming: 好奇賣方收的違約金10%為什麼要給仲介公司一半?77F 11/06 13:04
噓 NeihuSnape: 收好收滿 千萬不要跟這些魯空客氣78F 11/06 13:05
→ howzming: 5%比買方服務費2%還多很多吧.79F 11/06 13:05
→ jazon: 我以前是賣方違約不想賣 後來是有搓一個雙方接受的數字80F 11/06 13:05
→ IBIZA: 成交最多收6%啊81F 11/06 13:06
推 akane1234: 感謝推文分享，以後會小心細節82F 11/06 13:06
→ jazon: 我覺得兩邊都是中產階級的話就別太誇張 也順便教教房仲
別做太過頭這樣83F 11/06 13:06
推 chanel1259: 別把事情做得太絕，買方如果是純魯空很可怕的，光
腳絕對不怕你穿鞋85F 11/06 13:11
推 chair209: 把買方約出來，你們雙方另外簽一張約，讓你把多的違約金退回給他?87F 11/06 13:22
推 a1l2m3m4: 好人一生平安89F 11/06 13:23
→ chair209: 見到面多少會比較了解彼此，除了對方可以確認你的誠意，你也可以評估對方是否真的值得你的好意90F 11/06 13:24
→ howzming: 所以如果賣方違約金只收1%,那仲介公司是不是只能跟買方收其他的仲介費用? 而且收不足6%.92F 11/06 13:30
→ IBIZA: 合約上有寫違約金分配 你不要仲介也會拿他那份94F 11/06 13:33
→ howzming: 所以如果當事人只拿1%,仲介公司跟仲介應該會不爽吧!?95F 11/06 13:38
推 yslimit: 好人96F 11/06 13:42
推 Iamchu: 好人一生平安97F 11/06 13:43
→ vision6666: 仲介可以收違約金根本存在職業道德風險。因為仲介可以促使其任一方違約，賺更多。98F 11/06 13:46
推 nocturnesw: 好人一生平安 未來賺大錢是一定的100F 11/06 13:47
推 freekid: 好人！101F 11/06 13:50
推 planta: 感謝分享，果然房版好人居多，
互相提醒！你可以善良當好人，
但是不要輕易試探人性！102F 11/06 13:55
推 benny1990615: 好人一生平安105F 11/06 13:57
推 Jk0304: 好人106F 11/06 14:04
推 Complain: 謝謝 社會上還是有善良人107F 11/06 14:04
推 becometoo: 好人！你會有好報的～108F 11/06 14:30
推 pineapple530: 祝你上廁所都有衛生紙109F 11/06 14:35
→ MTKer5566: 「合法不合理」，說得很好
上次我出庭就是大罵對方就是地面師、詐騙集團嘛
然後法官拍桌叫我肅靜
那種偽裝自己是善意第三人的，都是詐騙
房地產最大的漏洞就是「不知情善意第三人」無敵，洗出去後拿不回來
出租也是一樣
我的案子是廣告帆布糾紛110F 11/06 14:48
推 qqchristine: 看推文長知識，被屋主毀約還要付服務費好扯……118F 11/06 15:06
推 koala11234: 人好，還勞心 ，辛苦你，但你一定是很有福報的人。119F 11/06 15:08
推 paradigm: 好人120F 11/06 15:14
推 islet: 好人一生平安121F 11/06 15:15
→ losmith: 我只聽說過房仲促成後不買 買方依然要付仲介費2%122F 11/06 15:17
推 garage: 原po好人123F 11/06 15:17
→ losmith: 哪有違約不買要給房仲更多這種事，拿5%憑甚麼? XD
想當保險業包贏喔?124F 11/06 15:18
推 ru04hj4: 笑死 是成交了嗎126F 11/06 15:58
推 blue721023: 跟仲介還有買方喬好 不收違約金也不會支付仲介費，仲介與買方的費用他們自己去處理127F 11/06 16:43
推 ppt0726: 推好人129F 11/06 17:09
推 physicsdk: 68講得很好，我之前交易覺得被凹也有想過去跟仲介吵服務費，但看了看他們google評論血流成河，看來他們似乎也不怕別人說他們什麼XDD
就學經驗 之後慎選房仲 簽約更小心130F 11/06 17:23
推 bob1211: 房版處處有溫馨134F 11/06 17:24
推 DeathStarDS1: 房仲想利用你拿到5%，若你好心不想買方虧損，可以直說只收幾萬意思意思，關於房仲你不于評論。135F 11/06 18:06
推 chen831030: 得饒人處且饒人137F 11/06 18:08
→ handsometai: 好人平安喜樂138F 11/06 18:22
推 wow777: 推好人139F 11/06 19:45
推 TaoYuanming: 好人一生平安～140F 11/06 19:49
推 tidalwave00: 推好人，仲介公司也真的賺爛141F 11/06 19:51
→ smallwind: 你不收，仲介也會主張要跟你說4%服務費吧142F 11/06 21:03
推 l145678p: 好人一生平安 謝謝推文分享143F 11/06 22:03
推 peter0625: 這如果上法院 法院判的損失會以實際損失來判賠 這絕對比10%小上不少 之前本版也有分享過 所以為避免日後的麻煩 還有可能被追回 照你現在的想法做 不要收足吧144F 11/06 22:54
→ roger744: 你想想你違約人家會少收嗎147F 11/07 15:54

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