看板 home-sale作者 ha3810996 (微八嘎囧)標題 [新聞] 每年人口少五千,房價卻漲9成 專家:這縣時間 Wed Nov 13 21:05:26 2024
每年人口少五千、房價卻漲9成 專家:這縣市靠夢支撐
2024-11-13 11:45
經濟日報/記者游智文/即時報導
屏東人口老化、人口流失情況相當嚴峻,但近年房價卻不斷上漲,引發在地人士關注。全
向科技房產中心總監陳傑鳴表示,屏東有不少房市題材,但效應仍有待發酵,目前主要還
是靠「夢」支撐,區域房市發展確有隱憂。
依據屏東縣政府民政處統計,屏東人口近十年持續減少,2013年底還有85.2萬人,但2023
年底,已降到79.4萬人十年減少5.7萬人,
平均每年減少超過5,000人。
但全向科技房產中心統計屏東平均房價,2013年~2018年屏東房價每坪只要9~11萬元,但2
019~2023年房價加速上漲,到去年Q4已達到每坪18.55萬,10年飆近9成,2024年平均甚至
已站穩2字頭。
陳傑鳴表示,屏東近年人口持續減少,主要是屏東縣
工作機會少,年輕人被迫到高雄,或
是北部發展,加上國人不婚不生愈來愈多,生育力普遍下降,屏東也不例外。
至於
房價一路上漲,一來是房價基期低,平均長期在一字頭,二來是原物料上漲,新屋建
築成本大增,由於年輕人偏好新屋,也讓區域平均房價跟著水漲船高。
第三,也是主要因素,就是屏東近年房市題材不少,包括屏東科學園區、高鐵南延、榮總
屏東分院、屏東市演藝廳特區等,在建設話題利多帶動下,民眾對房價增值有所想像期待
,促使屏東房價漲勢明顯加快,
陳傑鳴表示,屏東目前坐擁豐富的建設題材,隨著重點建設的落實,估計
未來有機會吸引
更多人才進駐,進而帶動區域的薪資水平和增加就業機會。
不過,目前屏東的房價和租金相較於前幾年都有不小漲幅,而這些大型項目的建設需要較
長時間才能落實,在如今屏東區域
人口仍在流失狀況下,區域房市發展仍有隱憂。
https://money.udn.com/money/story/5930/8356694
數字說明一切,
人口下滑,房價上漲,
魯空不要再幻想少子化房價會跌了!
--
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.174.191.196 (臺灣)
※ 作者: ha3810996 2024-11-13 21:05:26
※ 文章代碼(AID): #1dDAGQEp (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1731503130.A.3B3.html
推 Tosca: 靠背以前也才一坪9萬現在也才18萬 這就是漲通膨阿!!!
我就問一坪九萬現在是要怎麼蓋???土地免錢都蓋不出來XD2F 11/13 21:09
推 pigin852789: 屏東 那種鳥不拉屎的地方 是給退休老人去享清福的用的4F 11/13 21:12
推 shenru: 青鳥的neverland6F 11/13 21:16
推 info1994: 屏東除了屏東市以外都...
還有屏東有些透天用料都很紮實 其實能買二手即可7F 11/13 21:18
推 Brioni: 主因是低價老屋沒在交易市場吧…15F 11/13 21:23
推 quiet93: 就龜苓膏的房子不會進入統計,所以本來就只漲不跌16F 11/13 21:25
→ Brioni: 相關報告不太有新屋、10年屋、30年屋市場分開報的習慣,所以集中新屋交易的地區會看起來很嚇人17F 11/13 21:25
推 hortl233: 所以你看六塊厝能不能改?不可能改!
改下去是真的會出人命的21F 11/13 21:36
推 silentsand: 六塊厝產業園區已施工好幾年,水資源回收也做了,不會改23F 11/13 21:39
→ aoiaoi: 蘇澳有唷 9月都還有17/P24F 11/13 21:41
推 drea: 其實彰化人口流失的更嚴重25F 11/13 21:42
推 Kewseq: 屏東市也不便宜
有權狀20坪開70027F 11/13 21:50
→ ASKA: 投資是剛需。除非你讓大家覺得這個標的會賠錢,不然一定繼續29F 11/13 21:51
→ Kewseq: 新大樓 這價錢不如去高雄30F 11/13 21:51
噓 twic: 什麼白癡新聞 就通膨地板變高而已31F 11/13 21:55
→ ashuo: 不用擔心 高雄人都到屏東炒房了35F 11/13 22:03
→ hoks: 未來會不會一堆人睡公園,房子卻放著爛?36F 11/13 22:09
噓 KrisNYC: 便宜的漲說賣夢想 精華的漲說炒 那真的只好買山頂海邊了37F 11/13 22:14
推 pox3758: 屏東市有些地方都一坪30萬以上了38F 11/13 22:16
推 golover: 一個便當都漲多少了39F 11/13 22:21
→ twistfist: 有啥隱憂,你買不起北部就得去買啊,再怎樣現在的交通也屌打以前43F 11/13 23:14
噓 jaricho: 整天少子化 便當價格怎麼沒有因為少子化 需求下降而降價????45F 11/14 00:00
推 Refauth: 墾丁業者表示:我們是無煙囪的工廠耶!47F 11/14 00:18
推 toshiba5566: 墾丁飯店:說的太好了!以後每房平日一萬,假日兩萬起跳48F 11/14 07:12
→ SHARK0713: 少在那瞧不起人了,屏東有兩間百貨公司,這樣就屌打一堆縣市了,才不是做夢屏東的外食價格早就追過台北,經濟超好
屏東大部分都是筏基的華夏跟連棟透天,人工跟其他縣市比起來又便宜很多,建築成本根本沒其他縣市這麼高,但屏東此市區跟鄰近鄉鎮一坪要30起跳囉50F 11/14 07:14
推 mecca: 這叫做鈔票越來越不值錢57F 11/14 09:07
--