看板 home-sale作者 kimi9453 (我要暴富富)標題 [請益] 租客想遷戶口進來 租金加多少？時間 Sat Nov 9 21:57:00 2024
乳題 有租客問說能不能遷戶口進來
請問各位房東大大 這樣租金要漲多少
才會划算啊？
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.168.34.231 (臺灣)
※ 作者: kimi9453 2024-11-09 21:57:00
※ 文章代碼(AID): #1dBsekBB (home-sale)
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推 YIHE: 不用加吧，只是要做一些保障措施，你戶籍別放同一處，去地政所申請地籍異動通知2F 11/09 22:03
推 csgod1325: 租客後面如果不遷出 至少要半年時間處理4F 11/09 22:03
→ kokilly: 他自己就可以遷又不用你同意5F 11/09 22:04
→ abyssa1: 我都給房客遷戶籍不漲房租給您參考6F 11/09 22:04
推 aass5566: 好像是規定不得拒絕房客遷入戶籍8F 11/09 22:11
推 sfking: 去Google 住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項吧，他要入戶籍不用你同意，但你可以明年不跟他續約。9F 11/09 22:14
推 pz5202: 妳如果是40%稅率的話。。。11F 11/09 22:20
推 quiet93: 傻了嗎？你不給他遷，他直接給你報稅報租補，你不會比較划算啦12F 11/09 22:21
遷進來就不會報租捕了喔？
→ quiet93: 現在缺的是穩定的好房客15F 11/09 22:21
※ 編輯: kimi9453 (1.168.34.231 臺灣), 11/09/2024 22:24:55
推 newperson: 請問他遷入不用房東同意 那房東怎麼會知道？戶政會通知？18F 11/09 22:37
推 Morphee: 直接問，如果要遷進來的，你就知道該怎麼處作了20F 11/09 22:39
→ abyssa1: 我都給房客報租補 不漲租給您參考21F 11/09 22:45
推 supereva: 報租補 你可以申請公益出租人 減稅很多22F 11/09 23:30
推 kiyoshi520: 租客不移出的話，房東是可以到戶政事務所辦強制遷出。23F 11/09 23:31
→ supereva: 遷戶籍不用房東同意喔 滿有意思的 那我可以隨便遷戶籍到別人的房子裡嗎 怎麼覺得怪怪的XD24F 11/09 23:32
→ kiyoshi520: 單純遷戶籍沒有很多麻煩，就跟一堆寄戶口的差不多。26F 11/09 23:33
→ supereva: 有房屋地址就能遷戶籍？ 那不是能隨便亂遷嗎27F 11/09 23:34
→ kiyoshi520: 遷戶舉你要有證明才能遷，你不找房東要證明你怎麼遷？一堆人是沒租過房子遷過戶籍喔28F 11/09 23:34
→ supereva: 很想聽上面說房客可以自己強制遷戶籍的怎麼說
我今天戶口名簿會自動冒出租客入戶籍？
還是戶政事務所會突然叫房東去更新戶口名簿 說房客自己遷進來嘍 是這樣嗎 上面說不用房東同意的能不能解惑一下
還是拿租房合約書就能遷了？ 我是真不懂 也怕租客其實入戶籍了我還不知道 因為不用房東同意聽起來不是很合理 怎麼執行？30F 11/09 23:35
推 kiyoshi520: 我是說，租客要遷戶籍要有證明，所以你要房東同意
並拿證明文件去辦，戶政事務所以會給你辦。
戶政事務才會給你辦。
而房東要把租客遷出，可以在租客遷出後到
戶政事務所辧理強制遷出。
強制遷出有些程序要走，你可以估狗一下。38F 11/09 23:45
推 supereva: 你說的我比較理解 我是說上面說不用房東同意的是怎麼執行的44F 11/09 23:48
推 lionking56: 拿房屋稅單給租客就能遷了，租約寫明退租半個月內戶籍遷出才退押金，老話一句慎選租客，有穩定收入比較重要。46F 11/09 23:49
推 supereva: 應該說 房東不同意遷 但房客硬遷 這要怎麼執行 很怕遇到這種事情49F 11/09 23:51
推 kiyoshi520: 房東不給任何證明文件，房客單有租約也遷不了。
所以稅單不要寄到租屋處就沒問題。51F 11/09 23:52
推 supereva: 那如果不小心房客有我的稅單 這樣強制遷進來了 我會被通知嗎 畢竟我手上也有一張戶口名簿 不太可能不通知就讓他遷進來吧53F 11/09 23:58
推 kiyoshi520: 另外，租客是獨立戶，要入你戶籍還要你家的戶口名簿遷戶籍跟戶籍遷到你家那戶是不一樣的。
若房客有最新的稅單的話，那是可以自己申請沒錯。
房東有沒有通知我就不太確定了，
看有沒有人知道要補充一下。56F 11/09 23:59
推 ALCIgjh0845: 只要有租約去戶政申請 戶政去查核房客有居住事實就可以遷了61F 11/10 00:06
推 lionking56: 租金加價部分，我是租金*0.57*個人所得稅率，遷戶籍要納稅。63F 11/10 00:08
推 kiyoshi520: 不會去查核你的居住事實，也沒那個美國時間去查核。所以戶政事務所就要你拿證明而不是自己查核。
對他們來講，寄戶口跟租屋遷戶籍是同一件事。65F 11/10 00:09
推 supereva: 瞭解 感謝 看來稅單要注意不能給房客拿到68F 11/10 00:12
→ ALCIgjh0845: 戶政事務所都有居住查實申請書 申請就會安排人去查上網找就找的到申請書範例了69F 11/10 00:13
推 kiyoshi520: 這個我倒不知道，之前都是拿稅單或直接公證。71F 11/10 00:15
推 sorcxnegi: 最好不要啦，很多搞人的方式就是用戶口73F 11/10 00:19
推 kiyoshi520: 查了一下，是可以用沒有公證的租賃契約跟申請查核
後遷入。不過這樣不跟房東講大概也不用續租了吧。
總之，謝謝A大的指正，長知識了。74F 11/10 00:19
推 cobrabaton: 合法租賃契約就能遷戶籍了，要有權狀影本 所有權人身份證影本等資料78F 11/10 00:36
→ jemdogdog: 看你不是來亂的，我認真回你
基本上是不會加租金
但合約要寫清楚
比較麻煩的是租客偷報營業場所
例如個人工作室之類的82F 11/10 06:11
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