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看板 home-sale
作者 terumikami (666)
標題 [請益] 買預售屋怎麼避免買到開盲盒的品質？
時間 Sun Dec  1 10:39:29 2024

大家安安
週末到朋友家坐坐聊到房子
因為最近也剛好也在看預售屋

他就說他目前踩雷的經歷
新大樓成立一年多
竟然公社未點交
梯廳消防的防火門
警報無法自動關閉
部分樓層走廊燈全壞
家裡排水管有沼氣
公設第三方檢測及百項缺失
我也是矇了…

為什麼會聊到這個
因為他們社區
因為去他們家停車
我在問怎麼沒有柵欄
他說又壞了
無法感應
所以只好拆掉柵欄

有行業內人士可以指點迷津一下？
要怎麼盡量避免開盲盒的狀況？

附上他給我看的拆柵欄現場….
 https://i.imgur.com/k0V1S1f.jpeg
[圖]

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.53.137.28 (臺灣)
※ 作者: terumikami 2024-12-01 10:39:29
※ 文章代碼(AID): #1dIynZji (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1733020771.A.B6C.html
推 juice3028: 買高級建商的 帝寶之類1F 12/01 10:40
推 zzz50126: 買成屋2F 12/01 10:41
推 hortl233: 寶佳系列的不要買3F 12/01 10:41
→ terumikami: 錢不夠QAQ 如果口袋夠深，我就不用發文了orz4F 12/01 10:42
→ hortl233: 錢跟品質成正比，所以別想了。好好去賺錢吧5F 12/01 10:42
推 papamonkey: 挑好的建商+好的營造廠商阿，然後你又會嫌太貴..6F 12/01 10:43
推 juice3028: 那就成屋阿，不用開盲盒7F 12/01 10:43
→ hortl233: 點交後建商有逐一改善就燒香拜佛啦8F 12/01 10:43
→ Smilingface: 喜歡住新大樓就要承擔風險啊9F 12/01 10:43
→ hortl233: 最簡單的就買10年內的新古，人家都debug完了10F 12/01 10:44
推 EvilJustice: 這其實為什麼品牌建商敢一直開高價賣，第一至少不會倒，第二售後處理服務11F 12/01 10:45
→ terumikami: 也不是要求全部都完美，但至少不要重大問題@@ 自己在工廠裡面，當然知道一分錢一分貨，就不知道有什麼辦法可以去觀察，至少自己心中的那八尺可以衡量13F 12/01 10:46
推 daipon: 公設點交一年很正常，一驗後要修繕再複驗，時間會拖很久16F 12/01 10:46
推 zpf2005: 自住建議成屋或中古17F 12/01 10:47
推 yousking: 因為你是投資啊！又不是自己住，管學弟媽媽嫁給誰18F 12/01 10:47
推 hortl233: 好啦不唬爛，2019疫情後的新房普遍都有機會有問題19F 12/01 10:47
→ yousking: 自己住買預售，根本呵呵20F 12/01 10:48
→ hortl233: 很簡單，缺工+通膨。那品質會怎樣誰都知道
如果自住想省麻煩的，買5～10年的，買預售是抽抽樂21F 12/01 10:48
噓 aq2272353712: 那你便宜賣我啦～不用那麼痛苦23F 12/01 10:49
推 lucky466: 買品牌24F 12/01 10:49
→ hortl233: 你要外觀看很難看的出來的，最簡單的方式就年限25F 12/01 10:50
推 smaller: 買國泰 潤泰  大陸建設26F 12/01 10:51
噓 aq2272353712: 他所在地沒有大陸建設27F 12/01 10:52
推 lienchi: 首先要避開寶佳 不要不信28F 12/01 10:53
推 jaricho: 不是啊 買老華夏或老公寓啊 公設比低室內坪實在 不是居住正義最愛了 難不成你也喜歡新房子的高公設比又要開盲盒風險喔？29F 12/01 10:55
噓 aq2272353712: 重點趕緊便宜賣我，站內信等通知32F 12/01 10:58
推 fautumn: 一分錢一分貨，基本原則就這樣33F 12/01 10:59
推 jinso7410: 買北市最安全34F 12/01 11:01
→ MTKer5566: 要買大陸或聯聚的建案，然後烏魯木齊設計師設計的35F 12/01 11:04
→ diablojonn: https://i.imgur.com/jK5cDNx.jpeg
選成屋36F 12/01 11:07
[圖]
推 master32: 成屋也沒有一定穩，板上跟01都有住一年多漏水的案例38F 12/01 11:09
→ ndilavril: 以前預售便宜治百病 現在預售又貴問題又多 開盲盒 有遇過管道間糞管裂開說要用環氧樹酯補的39F 12/01 11:10
→ hahaha81: 買便宜沒煩惱41F 12/01 11:20
推 clecer: 高雄不ey42F 12/01 11:24
→ GiantChicken: 同事公設3年才點交完43F 12/01 11:27
→ F93935: 一分錢一分貨 誰叫你不買潤泰44F 12/01 11:29
推 blue09: 拜託建商名稱報一下
還有建案地點45F 12/01 11:35
→ sstandc: 無解吧。就運氣。除非有錢自己獨棟透天，問題都自己搞定47F 12/01 11:37
推 TheWho: 挑建商48F 12/01 11:39
推 lucky466: 怎麼會無解呢？選建商呀49F 12/01 11:44
→ Arashi0731: 近幾年蓋的房子都不怎麼好…50F 12/01 11:45
推 kumaliu1988: 買地自地自建51F 12/01 11:50
→ sirloin: 成屋開的盲盒也也不少啦，光是老鄰居就夠你受的52F 12/01 11:52
推 lusifa2007: 你的重大問題是什麼 文裡面的問題看起來都不重大53F 12/01 11:53
推 e22346845: 我還以為你在敘述我家54F 12/01 11:57
推 IntelCoreI7: 不想開盲盒 就不要買寶佳55F 12/01 12:00
推 cc4: 自住的都會挑建商買吧 不用頂標但至少不雷56F 12/01 12:04
推 jerry1019: 一分錢一分貨，是在大家都有良心的情況下57F 12/01 12:07
推 cksai: 自助選好的建商加高總價就對了58F 12/01 12:08
推 badwolf0728: 寶佳其下呢？ 佳展 可以嗎59F 12/01 12:11
推 Morphee: 經驗跟口碑，認明真品牌60F 12/01 12:11
推 veter: 成屋也在開盲盒啊，除了換屋真的好為什麼不繼續住
鄰居不吵不鬧管委會素質有佳，你確定人家會願意賣？而不是找自己的親戚來住？61F 12/01 12:12
推 Morphee: 你講得哪些改善都很容易，重點比較是梁柱粗細每個樓層也可能不一樣，再來是防水層。要注意這些無法改的地方。這才是抽盲盒。64F 12/01 12:14
→ veter: 房子本來就是盲盒跟成屋還預售沒關係，一切都是命啊~~~67F 12/01 12:15
推 cchh179: 不要買大樓社區不就好了 大樓住宅以後一堆問題
至少50％未來會變貧民窟68F 12/01 12:25
噓 aq2272353712: 到底要不要賣～70F 12/01 12:28
推 dadanyellow: 某樓也太無聊了吧，可以三次噓不知道在幹嘛71F 12/01 12:36
推 gg01233277: 扣掉8大建商 品質就有90分72F 12/01 12:37
→ bustinjieber: 品質的部分選風評好的建商，
鄰居的部分選管理完善的中古
要穩就買5～10年左右的新古73F 12/01 12:41
→ nekomo: 預算夠就買一線好的建商 不然就找新成屋吧76F 12/01 12:59
噓 aq2272353712: 我要買啊～干你窮人屁事77F 12/01 13:17
推 john5601: 裝B硬要買啊78F 12/01 13:30
推 LonyIce: 所以你朋友買寶嘉對不對？79F 12/01 14:05
→ poz93: 就算有不貴 品質好的建商 也會因為他的品質好被炒上去變貴國泰就是這樣80F 12/01 14:50
推 zark07222: 桃園跟台中都有朋友今年中交屋，兩間也都是公社無法使用，以前有鄰居漏水，現在重劃區真的蓋一堆破房，真的比市區中古屋還破爛82F 12/01 16:25
推 achiyeng: 根據自己工地經驗告訴你 越乾淨而且材料堆疊越整齊 施工動線都有人管制指揮的 通常管理人是比較龜毛會要求工班的  踩雷機會小很多 這是預售狀況 如果成屋基本上就是扭蛋盲盒啦 有品牌也有機會雷85F 12/01 16:47
推 Mulsanne: 買大陸 元利 國泰89F 12/01 16:50
→ Taiwanwolf: 得加錢90F 12/01 17:13
→ drimp: 我朋友買上面提到的高級建商也漏水 自地自建也聽過漏水 我建議租房漏水就退租 這樣一生都不會買到爛房子91F 12/01 17:32
→ hdw: 公設點交還要看管委會阿，我當委員的經驗就是，一堆人都很智障啦
不是要求東要求西，然後把建商當敵人，把工務都得罪光了，才在那邊唉唉叫
至於柵欄，那個還真的很容易壞，你們應該是修到不想修了
反而投資客多的建案，點交就很快93F 12/01 21:20
→ xc2v: 找有品牌的99F 12/01 21:46
→ jack18262: 今天去看一間寶佳的6年而已 地下停車場綠色的pu已經多處破損 好扯100F 12/01 22:10
推 shawncarter: 買垃圾建商的就活該啊 有人叫你一定要買新的嗎102F 12/01 23:43
→ loopdiuretic: 預售屋吃時間紅利又不想開盲盒 有這等好事？103F 12/02 01:39
噓 kiki88: 一分錢一分貨104F 12/02 06:40
噓 aq2272353712: 回93樓，公設部分跟你說的一摸一樣，然後，那個柵欄他們大樓假日剛好系統轉換成科技保全才故障，之前都沒有~會發這篇文章，根本心態很有問題，我住附近建案，剛好去他們旁邊仲介看房，聽他們再講～105F 12/02 12:02

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