看板 home-sale作者 epoche123 (epoche)標題 [請益] 買第三房時間 Thu Nov 28 22:54:53 2024
請教各位房版大大關於買第三房的問題
小妹在金龍打房前以投資為目的買了兩間房，目前都還在繳貸款(有出租)
先生名下也有兩間房，貸款都已繳清，所以有首購資格
最近因為小孩讀書的關係要買一間自住房，先生因為之後打算在台北用首購資格買房
給長輩，所以需要我用第三房的名義來買房。
目前看房的結果，自備七成至少需要七百萬(可能更多) 先生會出兩百萬，婆婆用
保單借款出170萬，剩下用我的存款湊。貸款完之後我再用信貸將先生跟婆婆的錢還
回去(台北買房用)
請問各位大大這樣的操作是可行的嗎?現在第三房貸款實務上有在辦理嗎?
這樣的操作是否會太極限呢?想到帳戶存款近乎歸零又背上房貸跟信貸，很懷疑我自己
簽約的時候能簽下去嗎?
我自己有考慮賣一間房，但先生覺得之前買的房利率太好捨不得放掉，想聽聽各位大大
的意見，謝謝!
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 122.118.218.253 (臺灣)
※ 作者: epoche123 2024-11-28 22:54:53
※ 文章代碼(AID): #1dI8G_b0 (home-sale)
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推 NTU303150195: 你兩個掛4，會有銀行給你做1，只是不能寬限期
但你掛4就要放棄利率1F 11/28 22:57
推 Morphee: 真模範家庭啊買滿四間，非常棒。3F 11/28 22:59
→ abyssa1: 你名下第三間貸款不太行 你先生沒貸款弄個VIP應該可以
你賣一間其實沒幫助 第二戶房貸一樣難
等等他還要買 真的需要買到六間嗎5F 11/28 23:04
推 KrisNYC: 歪頭+1 可能是在特定地區或同一社區卡位的概念?8F 11/28 23:07
→ zaqimon: 當你們的小孩一定很幸福11F 11/28 23:16
→ abyssa1: 真的要買第五第六間，全款比較合理啦12F 11/28 23:22
→ CA1ROS: 二房都不想做了，還三房13F 11/28 23:27
推 bi123: 二房不會不想做，最近的心得，不過利率真的差，且要看扣繳憑單16F 11/28 23:43
推 color345: 現在第三戶可以貸多少？5成絕對沒有嗎.那我就不看房了XD18F 11/28 23:55
推 RealID2018: 第3房不搭房貸壽借不出來拉，送件都有問題
第3房不是央規都很清楚嗎?都不做功課的喔?19F 11/29 00:12
推 abyssa1: 央行規範兩房五成三房三成 實務面 都是0成21F 11/29 00:16
推 KrisNYC: 某公股確實又給我一張無聲卡 笑死
但我沒有真的要買啦 也沒有很認真問就順手送一下確認
也被很順手的無視 真的是體感差別很大 很少被這樣對待lol22F 11/29 00:17
噓 a123454698: 實務上就是銀行看到名下有兩間房，雖然沒貸款，但馬上給軟釘子拒貸26F 11/29 00:30
推 liu1981sssss: 妳如沒關係，也不是立委議員，應該是很難貸到
我原本還想買一間，連在銀行的親戚，還有認識十多年的銀行貸款主管都說不要害他們了30F 11/29 00:43
推 joshua1226: 我同事第三房在制度出來前10天交屋，不受管制33F 11/29 00:59
推 aa00788: 好爽 繼續瘋狂囤房就對了34F 11/29 01:40
推 a96932000: 第三間請準備全款買房..銀行可沒義務貸3成給你35F 11/29 01:54
推 plumber1: 請想辦法貸好貸滿 之後市場才有斷頭屋37F 11/29 07:20
噓 askey: 你這是民國幾年的首購定義40F 11/29 07:39
推 x156w423: 這麼極限操作 會輸喔
1.現金湊齊了全款
2.學區房先用租的就好41F 11/29 07:57
推 clecer: 金龍快來看，三房還想7成又信貸44F 11/29 07:59
推 features: 貸款已繳完，所以有首購資格？？45F 11/29 08:05
推 tswen: 沒機會了。上不了車48F 11/29 08:45
推 asd31415926: 我記得現在就算名下房產沒貸款也不算首購了啊 資訊有點落後了50F 11/29 08:51
推 quiet93: 如果你貸不到，你先生也貸不到，你們應該是重新規劃需要吧52F 11/29 08:54
推 Morphee: 問這些空空沒用 找一些有經驗的強者的id私訊問54F 11/29 09:31
推 lovefisk: 名下有兩房就算沒貸款也不是首購55F 11/29 09:41
→ leavefly: 名下有防無貸款已經不符合手夠了56F 11/29 09:48
推 lusifa2007: 現在貸款很緊繃 就算願意貸給你 你的案件可能會被排到很後面57F 11/29 09:49
推 panted: 妳身上有兩間房，還在繳貸款，下一間房子最多只能貸款五成，這個無解。現在就是卡這樣59F 11/29 09:56
推 gtsp0964: 可以的 沒錢就跟薯條三兄弟借61F 11/29 10:58
推 F1239810: 第三房我9月初貸過，貸4成 3.6%利率+保單。現在應該剩下3成。65F 11/29 12:53
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