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作者
標題 [請益] 是否申請社會住宅？
時間 Sat Jan 4 08:33:50 2025
作者
標題 [請益] 是否申請社會住宅？
時間 Sat Jan 4 08:33:50 2025
最近被社會住宅業者洗了一輪
目前考慮要不要申請
好處
1. 非自用住宅房屋稅減免
2. 1萬5免稅額 超出的部分還有43%減免？
3. 修繕費用一年一萬
業者說社宅有分兩種：
1.包租代管：合約3年，甲乙丙3方，業者為二房東概念
2.代租代管：1年1約，房東客甲乙雙方，彈性最大，跟一般合約沒什麼差異性，房客可由
房東自行選擇、房客直接繳租對房東，代管服務主要只是協助後續的修繕補助申請
基本上租客自己找沒問題
只要符合資格就可以申請
請教大家有申請過的經驗嗎
有沒有什麼限制或問題？
謝謝
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.217.121.187 (臺灣)
※ 作者: MrEric 2025-01-04 08:33:50
※ 文章代碼(AID): #1dU87mjr (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1735950832.A.B75.html
推 : 我都用包租代管，缺點是想漲房租合約到才能漲
合約快到前仲介他們可能會有空窗期，他們會想說服你提早解約
還有1如果你想拿的租金太高，仲介會不想接，因為他們會有太長的空窗期1F 01/04 08:47
合約快到前仲介他們可能會有空窗期，他們會想說服你提早解約
還有1如果你想拿的租金太高，仲介會不想接，因為他們會有太長的空窗期1F 01/04 08:47
推 : 你如果要包租，硬塞給業者，業者給的價格會很低
所以你就勤勞點，自己招租，確定好租客跟租金
再轉包租，這樣價格才會好，而且租客是你親自招的較能確保品質6F 01/04 09:16
所以你就勤勞點，自己招租，確定好租客跟租金
再轉包租，這樣價格才會好，而且租客是你親自招的較能確保品質6F 01/04 09:16
推 : 包租看地點，朋友買三重，價格不錯，又保證收租。10F 01/04 09:20
推 : 壞處呢？要賣怎麼辦11F 01/04 09:47
推 : 就房地合一五年沒了12F 01/04 09:49
噓 : 賣房本來就要合法繳稅了，跟社宅無關吧！13F 01/04 09:52
→ : 不走檯面上不想被收房地合一，你就把房客當兒子服侍吧，不然明年開始高薪的會想報稅，低薪的會想申請租補，申請是房客權利，你要拿什麼防禦？14F 01/04 10:07
推 : 選2即可17F 01/04 10:12
推 : 我是跟社會住宅業者搞到互告18F 01/04 10:16
推 : 有什麼好防禦的，偷報補助就租約到期漲租金搬家19F 01/04 10:16
→ : 打過來我都掛他電話， 後來直接說他是台北市政府社會住宅處， 要執行公務 徵收房子做社會住宅
然後我不理他他就說我妨礙公務20F 01/04 10:17
然後我不理他他就說我妨礙公務20F 01/04 10:17
推 : 骷髏怪真的很會記仇，這同樣的事講好幾次哈哈23F 01/04 10:19
推 : 很無言啊 為了這種事情還要跟他處理24F 01/04 10:27
推 : 我是用代管，好處你都說了，他們也會幫你審核租客身份。主要公證每年一簽都可以補助3000，剩下的部份房東跟房客對分。25F 01/04 10:59
推 : 我走2 目前體感還不錯28F 01/04 11:01
推 : 我剛選1 簽了三年約 還有一個缺點是房租會比較低29F 01/04 11:05
推 : 1的價格不知道大家是差多少，上次社宅開包租價格跟我租出去的價格差了1萬，但我當初本來就沒有考慮包租，所以就沒仔細聽差一萬是什麼樣的名目差異30F 01/04 11:09
推 : 地點比較是重點，新興重劃區比較不好價，舊城區沒差多少。
拿三重舉例，三房大樓，市價三萬，包租有26～28，但不用擔心空租期33F 01/04 11:12
拿三重舉例，三房大樓，市價三萬，包租有26～28，但不用擔心空租期33F 01/04 11:12
推 : 三重才30k?不包車管嗎？我公墓區兩房車就27k以上了，還租出去了@@37F 01/04 11:16
→ : 舊的大樓，沒車位，管理費1xxx可以忽略不計XDD
A7新大樓不一樣...兩房25K左右好像也差不多
三蘆舊大樓沒你想像中的貴...40萬/坪的，很多很多可選39F 01/04 11:18
A7新大樓不一樣...兩房25K左右好像也差不多
三蘆舊大樓沒你想像中的貴...40萬/坪的，很多很多可選39F 01/04 11:18
→ : 能租多少跟你的屋況有很大關係，不是只有地點42F 01/04 11:23
→ : 我碰到的業者還不錯 我覺得如果不在同一縣市可以考慮
雙北的我是自己處理 外縣市有人幫忙帶看什麼的省很多事
或偶爾管委會會有事需要你處理 有個跑腿的 但可能也看
業者良心
我是用代租代管43F 01/04 11:43
雙北的我是自己處理 外縣市有人幫忙帶看什麼的省很多事
或偶爾管委會會有事需要你處理 有個跑腿的 但可能也看
業者良心
我是用代租代管43F 01/04 11:43
推 : 只要租金低於一萬五,全都轉社宅.
你可以先找房客再轉社宅48F 01/04 12:24
你可以先找房客再轉社宅48F 01/04 12:24
推 : 我是台中業者、如果房客符合社宅簽社宅約可以無痛多申請到一些補助+租約期間多個小幫手（當然很看業務啦），但老實說有些房客是抗拒社宅約的（要被調資料）或不符合社宅資格，有時為了簽社宅要放棄優質租客也有點可惜另外提醒社宅包租3年比較像代管3年約，並不是一般認知上的一般包租賺價差呦！社宅包租是禁止賺價差的、房客付的跟房東實收一樣。50F 01/04 13:50
→ : 找業者去精算啊，社宅包租代管其實划算57F 01/04 14:15
推 : @bob1211 對啊，房客搬走 你被報過了房地合一免稅自用時間就Reset了 那躲這麼辛苦幹嘛 我當然是先漲租 然後丟給業者沒打算要賣的 給不給報補助稅又沒差多少 反正我租金先漲有打算要賣的 你如果沒有100%不會報的親友幫你養房6年
想丟去市面上出租賭看看 那就去啊 以後會報的只會越來越多現在遊戲規則就是這樣 你可以趕房客走 他可以報稅/補助讓你累積的假自用時間Reset 我是覺得想躲得房東應該比較痛58F 01/04 15:10
想丟去市面上出租賭看看 那就去啊 以後會報的只會越來越多現在遊戲規則就是這樣 你可以趕房客走 他可以報稅/補助讓你累積的假自用時間Reset 我是覺得想躲得房東應該比較痛58F 01/04 15:10
推 : 包租代管租金有上限吧？65F 01/04 16:24
推 : 我用代管，目前遇到的問題是業者會拿俏，服務越來越差為了業績會在約滿前讓租客提早解約，轉到同社宅的其他房屋66F 01/04 16:37
推 : 樓上 續約也是有業績吧 這樣你還不換人是留著過年喔
而且也沒啥好服務的吧 就送修繕補助跟每期要資料跟重新簽約 每年都是重複這兩件事而已 要是連這兩件事都作不好 真的留著幹嘛？69F 01/04 17:59
而且也沒啥好服務的吧 就送修繕補助跟每期要資料跟重新簽約 每年都是重複這兩件事而已 要是連這兩件事都作不好 真的留著幹嘛？69F 01/04 17:59
推 : 我所在地社宅業者只有2間，不想全部給一間，只能忍耐73F 01/04 19:33
推 : 好喔 非六都嗎？
我的觀察 其實公司要求是一部份，但跟你接洽的業務會是比較重點的部分，不換公司但能換人嗎？上面有個業者，或許可以私信問他看看
要是我就打包過去B家惹，後面再去接觸A公司的其他業務再轉回試試也行
除非你的A家是很大間有設管理部的那家，就試都不用試喇74F 01/04 20:14
我的觀察 其實公司要求是一部份，但跟你接洽的業務會是比較重點的部分，不換公司但能換人嗎？上面有個業者，或許可以私信問他看看
要是我就打包過去B家惹，後面再去接觸A公司的其他業務再轉回試試也行
除非你的A家是很大間有設管理部的那家，就試都不用試喇74F 01/04 20:14
推 : buddy那個洗原租客解約去租新案件拿新案件佣金真的蠻糟糕的、標準老鼠屎81F 01/04 21:01
→ : 1的缺點是你租金如果高於兩萬會有二代健保扣錢
而且一堆包租都是假包租，建議能代管就代管，比較彈性83F 01/04 23:06
而且一堆包租都是假包租，建議能代管就代管，比較彈性83F 01/04 23:06
推 : 非六都沒錯，有管理部那家，我有6間房給他還敢搞我
我是問租客才知道被搞，那間為了業績啥都幹得出來85F 01/05 07:51
我是問租客才知道被搞，那間為了業績啥都幹得出來85F 01/05 07:51
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