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標題 [新聞] 月薪沒10萬別買房？銀行內部「收支比」流
時間 Thu Mar 20 12:02:28 2025
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標題 [新聞] 月薪沒10萬別買房？銀行內部「收支比」流
時間 Thu Mar 20 12:02:28 2025
月薪沒10萬別買房？銀行內部「收支比」流出放貸趨嚴
2025-03-19 11:18 經濟日報
記者游智文／即時報導
房仲表示，由於央行積極導引房市去槓桿化，部分公股行庫對於申貸人的財力要求更謹慎
，
近期即傳出有銀行強化內控，要求借款人收支比必須達到200%，才能取得規定成數貸款，
未達2倍，則視差距減少放貸成數。
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，此舉使自住購屋更難取得足額貸款，市場買
氣也因貸款不確定性高而持續冷清。
陳定中表示，收支比是指借款人月收入和月支出的比例，其中支出包括房貸、最低生活費
、信貸、信用卡分期等。以包含每月房貸、生活費、信用卡分期等花費加起來共5萬元的
首購族來說，月收入必須達10萬，則才能貸到八成。
、信貸、信用卡分期等。以包含每月房貸、生活費、信用卡分期等花費加起來共5萬元的
首購族來說，月收入必須達10萬，則才能貸到八成。
根據目前網傳流出的銀行內部收支比率表，收支比要在200%以上，也就是總支出只能占收
入五成，才能依規定成數核貸。如首購可貸八成，第二戶可貸五成，第三戶可貸三成。
如果收支比，也就是收入除以支出，只有180%，則依規定成數減0.5成。只有160%，則依
規定成數減一成。
如果貸款是首購，月收10萬，支出達7.2萬，收支比不到140%，那麼原本可貸八成，將減
至六成。
如果名下另有房子有貸款，也就是第二戶，本來可貸五成，將減至三成。
另外購屋總價來算，如果購買1千萬房子，以30年無寬限期計算，每月還款金額約3.1萬元
，
加上都會區基本生活約1.5萬到2萬，在月支出約5萬元情況下，購買1,000萬的第一房，推
算月收入需達10萬元，才有機會取得八成貸款。
若是購買2,000萬房子，每月房貸約6.2萬元，連同基本生活費，每月支出約8萬元，推估
月收入需達16萬，才能順利拿到首購八成足額貸款。
陳定中表示，目前除了銀行加嚴財力審核，財金部會對新青安的查核也不停歇，申貸戶被
查出違規，將追回利率補貼，並縮短貸款年期，如此一來，每個月的還款金額將大幅增加
，資金靈活性較低的屋主可能萌生短期急售的壓力。
查出違規，將追回利率補貼，並縮短貸款年期，如此一來，每個月的還款金額將大幅增加
，資金靈活性較低的屋主可能萌生短期急售的壓力。
https://money.udn.com/money/amp/story/5621/8617599
月薪沒10萬別買房？銀行內部「收支比」流出放貸趨嚴 | 房市話題 | 房市 | 經濟日報
房仲表示，由於央行積極導引房市去槓桿化，部分公股行庫對於申貸人的財力要求更謹慎，近期即傳出有銀行強化內控，要求借款人收支... ...
房仲表示，由於央行積極導引房市去槓桿化，部分公股行庫對於申貸人的財力要求更謹慎，近期即傳出有銀行強化內控，要求借款人收支... ...
![[圖]](https://pgw.udn.com.tw/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/2025/03/19/realtime/31681157.jpg&x=0&y=0&sw=0&sh=0&sl=W&fw=1200&exp=3600)
看起來應該是短期控制住房價不漲，長期還是看多啊
回不去的
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.136.68.250 (臺灣)
※ 作者: fickleness 2025-03-20 12:02:28
※ 文章代碼(AID): #1dsvDMv2 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1742443350.A.E42.html
→ : 房蟲急了 沒租客租，放假消息出來讓首購不要買房1F 03/20 12:09
推 : 還在跌不要買房2F 03/20 12:11
推 : 月薪10以下不能買房 這政策是好的 不要買就沒事了 沒房版爭吵房價走勢 沒716上街頭 天下太平3F 03/20 12:14
推 : 實際上的收支比生活費遠比公布的多吧？ 所以這樣算
收支比算很輕鬆的啦，輕鬆貸，建議把小孩學費，一
年出國幾次都算進去，才是銀行要的低風險吧？ 不然
都是假議題5F 03/20 12:14
收支比算很輕鬆的啦，輕鬆貸，建議把小孩學費，一
年出國幾次都算進去，才是銀行要的低風險吧？ 不然
都是假議題5F 03/20 12:14
→ : 看來之後擁有房子是高收入的象徵了
買房子沒中低端的局9F 03/20 12:14
買房子沒中低端的局9F 03/20 12:14
推 : Good Job, 沒錢就租房子才是正常的11F 03/20 12:17
推 : 好好過日子 多出國玩 買奢侈品12F 03/20 12:19
推 : 提出財力收入證明後再抽你所得稅 贏爛了13F 03/20 12:22
→ : 可以買地自己蓋啊14F 03/20 12:22
推 : 現在的房價 月薪沒十萬應該也不好買15F 03/20 12:23
→ : 海線：淡水/草漯/梧棲16F 03/20 12:27
推 : 月10萬 一個家庭很難達到??????17F 03/20 12:29
推 : 淡水一個月多一千人 別再來惹 要爆了= =18F 03/20 12:32
推 : 沒10萬本來就不該買新房，去中古老殘窮城中城啦19F 03/20 12:47
推 : 覺得是那位陳先生舉例計算錯誤吧 房貸都含進去 是五萬元的話 為何還要收入十萬才行？20F 03/20 12:54
→ : 都會區基本生活費2w,光這點就放水不知道多少了？現
在小孩 念私校出國玩都不是支出？ 真的這種計算方
式佛心來 的22F 03/20 12:56
在小孩 念私校出國玩都不是支出？ 真的這種計算方
式佛心來 的22F 03/20 12:56
→ : 房屋稅新制下去,這波房租不漲也難25F 03/20 12:57
→ : 很好啊，過幾年就15萬26F 03/20 12:58
推 : 用收支比來衡量貸款很久以前就有人提出了27F 03/20 13:02
推 : 這樣雙北租客更多了，老房東狂喜28F 03/20 13:09
→ : 放心 可以參考板上的董王 分享幾年前貸款資訊^^29F 03/20 13:14
→ : 人道走廊…關閉30F 03/20 13:20
推 : 直接*3就好了啦31F 03/20 13:34
推 : 新青安放水超過一年也夠了 該關閉人道走廊了32F 03/20 13:40
推 : 想問生活費是怎麼算的？家庭的生活費該怎麼預估呢33F 03/20 13:45
推 : 還好已經買了 貸了八成五 不然照這收支比 我可能只能貸六成34F 03/20 14:04
![[圖]](https://i.imgur.com/NTEein0.jpeg)
推 : 這到底怎麼算出來的 XD
房版現在變成是討論買不買房 我還以為是要買房的才會來37F 03/20 15:38
房版現在變成是討論買不買房 我還以為是要買房的才會來37F 03/20 15:38
推 : 動收支比蠻嚴重的吧，要咕嚕咕嚕了39F 03/20 15:41
推 : 咦這樣父母都掛一人名下撫養不是超不利的嗎@@40F 03/20 15:48
推 : 反正金龍就是穩定金融啦！
不穩定的籌碼不要來亂！41F 03/20 19:31
不穩定的籌碼不要來亂！41F 03/20 19:31
推 : 父母願意做保就可以了吧43F 03/20 23:02
推 : 家庭10萬根本不難44F 03/20 23:38
推 : 假消息啦45F 03/21 01:09
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