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作者
標題 [新聞] 園區宅風暴開始了？竹科、中科、高雄房價
時間 Mon Mar 17 15:34:32 2025
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標題 [新聞] 園區宅風暴開始了？竹科、中科、高雄房價
時間 Mon Mar 17 15:34:32 2025
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https://money.udn.com/money/story/5621/8612800
園區宅風暴開始了？竹科、中科、高雄房價全下跌 | 房市話題 | 房市 | 經濟日報
永慶房屋發布最新「政大永慶科學園區中古屋房價指數」，去年第4季，四大園區的中古屋房價指數與前季相比，除台南園區持平，其他... ...
永慶房屋發布最新「政大永慶科學園區中古屋房價指數」，去年第4季，四大園區的中古屋房價指數與前季相比，除台南園區持平，其他... ...
![[圖]](https://pgw.udn.com.tw/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/2025/03/17/realtime/31668844.jpg&x=0&y=0&sw=0&sh=0&sl=W&fw=1050&exp=3600)
內文：
園區宅風暴開始了？竹科、中科、高雄房價全下跌
最新的政大永慶科學園區中古屋房價指數顯示，受到銀行房貸緊縮與第七波信用管制影響
，新竹、台中、高雄科學園區房價都出現修正。房市示意圖／永慶房屋提供
最新的政大永慶科學園區中古屋房價指數顯示，受到銀行房貸緊縮與第七波信用管制影響
，新竹、台中、高雄科學園區房價都出現修正。房市示意圖／永慶房屋提供
2025/03/17 11:54:34
經濟日報 記者游智文／即時報導
永慶房屋發布最新「政大永慶科學園區中古屋房價指數」，去年第4季，四大園區的中古
屋房價指數與前季相比，除台南園區持平，其他都跌，高雄園區季跌幅4.7%最多，中科下
跌3.8%居次，竹科也有3%跌幅。
屋房價指數與前季相比，除台南園區持平，其他都跌，高雄園區季跌幅4.7%最多，中科下
跌3.8%居次，竹科也有3%跌幅。
政大永慶科學園區中古屋房價指數，分別統計竹園區、中科園區（台中），南科園區台南
園區、高雄園區中古屋實價登錄資料。
永慶房產集團研展中心總監郭翰表示，科學園區因大量產業進駐，吸引人口湧入，帶動區
域房市發展，不過，從去年下半年開始，受到銀行房貸緊縮與第七波信用管制影響下，科
學園區周邊買氣也受影響，房市熱度明顯降溫。
域房市發展，不過，從去年下半年開始，受到銀行房貸緊縮與第七波信用管制影響下，科
學園區周邊買氣也受影響，房市熱度明顯降溫。
郭翰分析，跌幅最大的高雄園區，近年來受益台積電（2330）設廠的投資，園區周邊土地
與房屋價格飆漲，房價有所支撐。然而，在近期政策影響持續下，高雄園區周邊買氣急凍
，房市熱度降溫，使近年來漲多的房價亦開始反轉。
與房屋價格飆漲，房價有所支撐。然而，在近期政策影響持續下，高雄園區周邊買氣急凍
，房市熱度降溫，使近年來漲多的房價亦開始反轉。
中科近年來隨著科技大廠投資及區域、生活機能逐步建設下，推升當地購屋需求。不過，
從去年下半年開始受政策衝擊下，除了交易量萎縮外，因當地房屋供給量大，房價修正壓
力也會較大，因此房價跌幅也較竹科深。
從去年下半年開始受政策衝擊下，除了交易量萎縮外，因當地房屋供給量大，房價修正壓
力也會較大，因此房價跌幅也較竹科深。
至於台南科學園區，郭翰指出，近年來台南園區受惠於台積電設廠投資，當地房價急漲，
而薪資漲幅卻遠不及房價漲幅，使消費者已難以再追價。2024年Q3台南園區指數就已開始
呈現下跌，而Q4指數與Q3相比，持平1%，顯示目前當地房價仍呈盤整格局。
而薪資漲幅卻遠不及房價漲幅，使消費者已難以再追價。2024年Q3台南園區指數就已開始
呈現下跌，而Q4指數與Q3相比，持平1%，顯示目前當地房價仍呈盤整格局。
郭翰補充，目前市場的交易關鍵是價格，買賣雙方對於價格認知仍在磨合當中，加上現階
段房市為自用當道市場，剛需強勁的地區房價支撐性較強，修正幅度可能有限，但若是過
度炒作或是供給量大的區域，房價下修空間可能較大。
段房市為自用當道市場，剛需強勁的地區房價支撐性較強，修正幅度可能有限，但若是過
度炒作或是供給量大的區域，房價下修空間可能較大。
另外，台積電於今年3月宣布加碼投資赴美設廠，牽動投資人信心，也可能對部分園區房
價帶來不小的波動變化。
政大永慶科學園區中古屋房價指數。資料來源／永慶房屋
政大永慶科學園區中古屋房價指數。資料來源／永慶房屋
文章相關個股
政大永慶科學園區中古屋房價指數。資料來源／永慶房屋
文章相關個股
2330
台積電
心得：
這是一篇關於竹科、中科、高雄的房價已經出現下跌的報導，
台積電於今年3月宣布加碼投資赴美設廠，牽動投資人信心，
後續盤勢以及房價和股價的相關連動性值得密切注意與觀察。
台積電於今年3月宣布加碼投資赴美設廠，牽動投資人信心，
後續盤勢以及房價和股價的相關連動性值得密切注意與觀察。
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.12.144.148 (臺灣)
※ 作者: diefishfish 2025-03-17 15:34:32
※ 文章代碼(AID): #1drz2B_G (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1742196875.A.FD0.html
※ 編輯: diefishfish (39.12.144.148 臺灣), 03/17/2025 15:36:05
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推 : 大跌3% =0.03=1F 03/17 15:35
推 : 高雄本就虛漲，常居人口也無成長2F 03/17 15:35
推 : 不可能 絕對不可能3F 03/17 15:38
推 : 台南穩4F 03/17 15:39
推 : 金龍很高興5F 03/17 15:40
推 : 降在哪？？沒看到台積電分紅嗎6F 03/17 15:44
推 : 台積接下來重心在美國了啦 台積概念宅死透7F 03/17 15:45
推 : 小漲30% 大跌3% 哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈8F 03/17 15:47
→ : 特價99折9F 03/17 15:47
推 : 利空出盡10F 03/17 15:49
推 : 中古跌合理的（持有成本低）
預售、新成屋都沒跌11F 03/17 15:50
預售、新成屋都沒跌11F 03/17 15:50
推 : 心得是AI來的?13F 03/17 15:51
→ : 哪裡有下跌？新竹不是漲價？14F 03/17 15:53
→ : 所以不要賤賣房產，晚點再賣。看
仲仲一直發新聞恐嚇屋主，就知道他們很急15F 03/17 15:53
仲仲一直發新聞恐嚇屋主，就知道他們很急15F 03/17 15:53
噓 : 最多跌不到5%有什麼好報的？白癡媒體17F 03/17 15:53
推 : 川普又亂喊台積電要赴美投資二千億了，沒完沒了，我看台積電在台的建廠計劃可能要暫停了，業界再怎麼需要晶片也有限，不可能無止盡生產到過剩吧！18F 03/17 15:53
推 : 這 只 是 剛 開 屎21F 03/17 15:57
推 : 台積概念宅可能要轉向低總收租，除了幾個已經突破
格局的重劃區22F 03/17 15:59
格局的重劃區22F 03/17 15:59
推 : 大家都買低總價自然就跌了，不然我跟豪宅平均成交看價格會不會噴爆24F 03/17 16:02
推 : 笑死 持平1%嚇死多多、樂壞空空26F 03/17 16:02
推 : 竹科的成屋之前賣得比預售還貴
沒跌才奇怪27F 03/17 16:03
沒跌才奇怪27F 03/17 16:03
推 : 身為想買房的首購決定928再來看好了 主要是預算看來也得降一些了 那時準備要交屋的應該不少再來接29F 03/17 16:03
→ kimula01 …
推 : 很棒很棒 這新聞出來幫忙金龍接下來有個台階下了32F 03/17 16:15
推 : 南科範圍超大。嘉義 台南 高雄 屏東園區 都算南科
的
別以為都沒有南科33F 03/17 16:17
的
別以為都沒有南科33F 03/17 16:17
推 : 329,520,928都是某種特殊時節結束或開始，常常被仲仲們拿來當溫度計預測房市走向36F 03/17 16:17
噓 : 仲仲們真多垃圾38F 03/17 16:19
推 : 928大概就是民俗月暑假結束39F 03/17 16:20
推 : 持有好幾年的根本不用怕= =唯一擔心的就只是青安仔40F 03/17 16:23
噓 : 3%……..41F 03/17 16:24
推 : 房市的方向本來全台就都會一致，又不是某些白癡以為只有南部會跌，其他區域都不會跌一樣
差別只在一些蛋黃的區域少跌一點，蛋殼區多跌一點42F 03/17 16:24
差別只在一些蛋黃的區域少跌一點，蛋殼區多跌一點42F 03/17 16:24
推 : 高價宅在跌而已，一堆兩房越來越貴45F 03/17 16:27
推 : 工程師有的是錢,怕什麼??????46F 03/17 16:27
推 : 怕買7X 結果後面買5X 像高鐵合新樸遇一樣 XD47F 03/17 16:32
推 : 說個笑話「大跌3%！」48F 03/17 16:40
推 : 撐住R~~~~
建商的大案才剛要推出來賣 別跑R49F 03/17 16:42
建商的大案才剛要推出來賣 別跑R49F 03/17 16:42
→ : 金龍哥很滿意51F 03/17 16:42
推 : 加價賣52F 03/17 16:49
→ : 塊陶鴨53F 03/17 16:55
→ : 到底哪裡有跌阿 這些新聞都是寫給金龍看的喔 笑死54F 03/17 16:56
噓 : 小漲100%大跌3%55F 03/17 16:58
噓 : 分紅都在打折，今年業績展望不好56F 03/17 17:04
推 : 別怕 多多是越跌越買57F 03/17 17:05
噓 : 大家要高興這個新聞 這表示金龍不可能來第八波懂嗎？ 面對川普關稅就不可能第八波
一堆標題黨 根本看不懂這什麼意思 難怪9成做股票都賠錢 可憐58F 03/17 17:08
一堆標題黨 根本看不懂這什麼意思 難怪9成做股票都賠錢 可憐58F 03/17 17:08
推 : 大跌3%，謝謝62F 03/17 17:13
推 : 關鍵字在「高雄」，所以不會有第八波
如果只有台北台中，八九十都有可能63F 03/17 17:16
如果只有台北台中，八九十都有可能63F 03/17 17:16
推 : 新竹，完蛋了65F 03/17 17:20
推 : 完了完了完了 一切都完了66F 03/17 17:28
→ dostey …
→ : 小跌啦，過幾年就漲1倍68F 03/17 18:08
推 : 大跌5%69F 03/17 18:10
→ : 講幹話，根本沒跌啊70F 03/17 18:12
推 : 這有差嗎71F 03/17 18:24
→ : 新竹不用擔心，這麼多科技業的人可以接72F 03/17 18:59
推 : 完了 巴比Q了 無風不前浪73F 03/17 19:13
推 : 有竹北高鐵10年房室內25總價1500我現金買74F 03/17 19:16
推 : 特價200折75F 03/17 19:53
→ : 小漲300%,大跌30% 護駕有功！76F 03/17 20:08
→ : 靠杯喔 跌4.7%是什麼了不起的事嗎???
之前都漲多少了 現在小跌個幾記者在那邊高潮 真可笑77F 03/17 20:27
之前都漲多少了 現在小跌個幾記者在那邊高潮 真可笑77F 03/17 20:27
推 : 金龍看這裡 推文說要跌個300%才算跌79F 03/17 20:42
推 : 奈米漲300% 所以跌300%也是奈米跌啊80F 03/17 20:56
推 : 跌是怕總體經濟跌，大餅變少81F 03/17 22:43
推 : 全下跌？？？？？？82F 03/17 22:50
推 : 爽83F 03/18 01:15
推 : 丸84F 03/18 01:39
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