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作者 troy30408 (南宮洛)
標題 [新聞] 預售案落架後「外觀變色」　建商補救方案
時間 Tue Mar 25 17:04:54 2025

連結：https://house.ettoday.net/news/2927972
預售案落架後「外觀變色」　建商補救方案再惹眾怒 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲
-台南有預售案外觀變「土色」，住戶超火大！民眾買了預售屋，好不容易即將完工，上個月鷹架拆下，赫然發現外觀從原本白灰黑色變淺木紋色，與DM、模型差太多，氣炸的住戶聯手抗議，怒喊：「擺明想逼住戶解約賺價差！.. (台南, 預售案, 建商, 外觀, 抗議, 住戶, 安南區, ) ...

 

內文：
台南有預售案外觀變「土色」，住戶超火大！民眾買了預售屋，好不容易即將完工，上個
月鷹架拆下，赫然發現外觀從原本白灰黑色變淺木紋色，與DM、模型差太多，氣炸的住戶
聯手抗議，怒喊：「擺明想逼住戶解約賺價差！」建商則提出2方案，將在30日開說明會
。


有民眾向《ETtoday新聞雲》投訴，透露她2022年入手台南安南區的預售案，當初購屋時
，該案DM、模型的外觀均以白灰黑的沉穩設計吸引買家，好不容易今年即將完工，沒想到
上個月鷹架拆除後，建築竟呈現土色調，與當初外觀嚴重不符。


購買該社區的L小姐無奈表示：「過程中建商對於變更，完全沒有任何通知，所有已購客
都是鷹架拆除後才看到，超級傻眼。加上台南房價飆漲，若是不能接受外觀選擇解約，當
初的預售價格也買不到新房。」


L小姐怒批：「房價漲這麼多，解約重賣，建商更賺。若不解約，他們也省了成本。無論
如何建商都是贏家。」

L小姐說：「建商未事先告知即擅改外觀，已違反承諾。無論是節省成本、內部採購失誤
，還是刻意利用房價上漲謀利，後果都不該由買家承擔。」

記者致電該建商詢問後續處理，該公司表示：「已提出調整外觀及維持現況2種方案。」
一是現況外牆為淺木紋磚的部份，依照銷售廣告示意圖，改以淺灰色搭配黑色Sto外牆專
用塗料，施作於現有磁磚表面。


二是維持現況外觀，把方案一的工程費用，依各戶房屋總價比例分配於各戶，於交屋結算
時折價予同意交屋的客戶，並在3月30日將舉行說明會。建商表示：「正積極收集意見，
盼在說明會上與住戶達成共識，尋求對社區最佳的處理方式。」


L小姐透露，該公司預估工程費用總金額700萬元，平均每戶約7.4萬元，折價範圍約5~9萬
元不等，「重漆方案無法解決長遠問題，萬一3、5年就掉色，色差、斑駁之後誰負責？」
另一種選擇7萬元的方案也不能接受，分明就是想趁機逼已購客解約，希望能依之前的法
院判決前例，建商每戶賠償房屋總價的15%。


懋元法律事務所律師張簡明杰表示，廣告視為合約一部分，若合約未賦予建商大幅改色權
利，住戶可要求重做或賠償，通常住戶大多要求回復原本外觀，若以方案二的工程費用來
看，應以回復原本外觀的工程款計算。


舉例來說，若回復原本外觀工程款為3000萬元，就應以3000萬元折價，再依各戶房屋總價
比例分配於各戶，住戶若不滿建商提出的原方案，可向消保會申訴或集體提告，促使建商
承擔重做成本。


心得：
外觀不同是蠻扯的
看來之前也沒有過相同的案例?
不然就可以比照辦理
不知道最後會如何處理

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 60.250.89.91 (臺灣)
※ 作者: troy30408 2025-03-25 17:04:54
※ 文章代碼(AID): #1dud6vU_ (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1742893497.A.7BF.html
推 wellwed: 看不懂 外牆磁磚顏色的價差很多嗎? 怎麼會想改成這種顏色1F 03/25 17:15
→ duriel3313: 土色是真的比較難看2F 03/25 17:16
→ wellwed: 非常不討喜就算了 也沒省工阿? 然後補救方法是油漆就更瞎3F 03/25 17:16
推 lucky466: 改那種顏色真的難看死4F 03/25 17:26
推 kuosos520: 帥5F 03/25 17:28
推 chimouse: 建商採購是不是真的搞錯材料…後面也沒對
不然根本省不了多少啊6F 03/25 17:29
推 iamfatfat: 一戶拿到七萬，賺翻了8F 03/25 17:30
→ MTKer5566: 這一看就知道是採購或主任拿廠商的錢
趁公司還沒發現時趕快強姦個幾層
所以大家如果有機會請工地主任，然後發現他對某工項很積極在催進度通常就是有問題
被強姦個幾層後公司進度在即，通常就想說算了外觀嘛差不多啦9F 03/25 17:30
推 briareus: 原先白色的看起來是大片花崗岩 之後土色是小片二丁掛磁磚？15F 03/25 17:42
推 lovecorgi: 這是哪個建商17F 03/25 17:44
推 nisi0773: 一案建商嗎？ 應該公佈名字吧18F 03/25 17:50
推 jackwang2005: 神扯 要換便宜的二丁掛也有別的顏色可選啊19F 03/25 17:51
推 maxcockroach: 春福安安20F 03/25 17:52
→ DDDDRR: 這種案子台南不用過都審嗎？新北這種案 都審過了改不了外觀的21F 03/25 17:57
推 way06: 可能訂貨編號寫錯到現場就直接貼上去了23F 03/25 18:16
推 miauah: 也太醜….24F 03/25 18:32
推 gn01693664: 安南區 嘻嘻 台江內海25F 03/25 18:42
推 hprince: 春福啊26F 03/25 18:44
推 haydou: 春福lol27F 03/25 18:51
推 cphe: 這種這麼容易發現問題的一定是故意的，只是不知道什麼原因28F 03/25 18:53
推 uevol123: 看了照片，顏色真的醜29F 03/25 18:56
推 Fiztcc: 春福安安30F 03/25 19:16
推 misuta27: 轉身成台電大樓不錯呀31F 03/25 19:18
推 coonash: 20年前很流行這種土色32F 03/25 19:21
推 buddar: 外觀都敢這樣了，很難想像其他看不到的地方會怎樣33F 03/25 19:37
推 amethystboy: 真 落漆34F 03/25 20:06
推 lusifa2007: 外觀瑕疵不可能賠15%啦 15%是解約才有的35F 03/25 20:14
推 pptbleu: 真的看了覺得LOW36F 03/25 21:10
推 ahlolha: 廣告外觀是白色二丁掛搭配一些縱橫線條美化 新外觀除了顏色老氣 原本的線條也沒了 完全偷到極致37F 03/25 21:11
噓 FcuKobe: 3/22號新聞39F 03/25 21:12
→ firetfd119: 春福照片好恐怖https://bit.ly/41WDWvc40F 03/25 21:16
推 destinygirl: 龍寶也是這種土黃色，差別在龍寶有做一些綠化。
https://www.youtube.com/watch?v=R23mSGkYskw
https://www.youtube.com/watch?v=ZAlgTz8H2U841F 03/25 21:21
 
推 b03o20y: 這麼明顯都會這樣搞的建商，我也會擔心其他看不到的部分可是老實說龍寶繼續維持以往風格還是免不了老氣，要用土色可以看看陸府怎麼做高級有質感44F 03/25 21:22
推 yeahbabe: 可惜沒蓋在土城，不然就太應景了47F 03/25 21:32
推 yesyesyesyes: 外觀有夠扯,春福之前在M版的爆文很誇張
當初有想買過春福系列  後來就打退了48F 03/25 22:16
推 SkySwimmer: 超醜50F 03/25 23:07
推 lisa108920: 安南其實沒漲很多吧，醜成這樣我寧願解約賺15%51F 03/25 23:33
推 hune: 二丁掛便宜吧52F 03/25 23:55
噓 kklarinet: 很醜，這種房子屋齡五年後會看起來像25年53F 03/26 00:51
→ MTKer5566: 土色要有質感就不是一般二丁掛，要用到射出還原磚54F 03/26 01:44
推 LonyIce: 大樓外觀顏色有差很常見啊，只是比較少差到那麼浮誇的。合約上一定會有載明建商有對大樓外觀做更動的權益，過往判例就是違背廣告信任原則，所以買家可以解約喔，恭喜恭喜，告了老半天可以解約了( ′▽‵)55F 03/26 06:43
推 Mataka: 建商有說要用Sto塗料改回來59F 03/26 07:15
推 CIIIO: 比耶穌還不推60F 03/26 08:47
推 rtfgyrtfgy: 這也差太多了吧61F 03/26 09:27
推 jamison04: 這不是色差 料根本不同了吧 醜死62F 03/26 10:19

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