我當房仲 現在沒幹了 我看到你關鍵每月房租1萬 身上有30萬存款
也就是說妳租10年20年這房子也不是你的 繳的多也不會打折送禮物
而物價上漲 而房東會有理由只漲不降 還要看他臉色 何必呢?
一開始我會希望你先了解一點 房貸下去每月該繳多少錢 以100萬來講每月近5千
200萬房貸每月約1萬 而房子本身可以貸幾成要看你房子本身價值 房子地點 位置 交通 機能 屋齡與種別 也就是說靠近市中心 靠近捷運與火車站越貴 但只要遠離幾百公尺房價一差好幾十萬甚至百萬 對你而言只是增加幾分鐘幾十分鐘車程而已 房貸貸的%數越多就表示你房子本身與地點好 銀行都敢貸給你了 你認為?當然房子種類分為公寓 大樓 透天 別墅 另外權狀上方要注意一點 這土地是什麼類別 什麼地的價錢也會反應售價
基本上手上錢不多 建議你找公寓 找離市中心 捷運遠點 價錢會降很多 肯定比降水電費還要有感 運氣好還可以買到更大間一點 而購屋頭期款約1成-3成 基本上只要屋子價值不錯 收入穩定 信用良好 30萬肯定可以 剩餘貸款 切計量力而為 我遇到很多屋主 月薪要拿3/2 4/3 繳房貸 繳到夫妻根本沒什麼生活品質 受不了找我委託買賣 沒有那屁股切記別吃那瀉藥
另外大樓每月要額外支出管理 清潔 保養費 不建議 雖然有電梯(驚)
透天 別墅 價格太高 碰不起
壓抑一下慾望 好好與老婆辛苦規劃幾年 可以小屋換大屋 逐步累積自己資產
還是給你信心 每個人都怕買屋 說真的 量力而為 像好像每月繳房租這樣簡單
越早規劃購屋越好 有土斯有才 土地 房子在漲就表示台幣在貶值 你存的速度比不上漲的速度 現在買不起 以後更不用說了
另外給你建議 屋子多找幾間 多看幾間 多比較 因為好的屋子實在不多(可遇不可求) 要多做功課 多明查暗訪 心目中才會有個大概行情 不至於被牽著鼻子走 開價不等於市價(隨屋主開) 真正市價是成交的金額 另外柿子挑軟的吃 哪個屋主好談價錢 與他溝通 軟硬兼施
如果房子選定了 我教你議價手段:
第1:如果房子有新裝潢 基本上一搬住家買賣不會在花錢裝潢 主要是隱藏缺失 或第2手轉賣 建議你下雨天親自看一下屋頂 牆壁 瞭解哪有壁癌 哪有漏水(水痕) 有些是可以看到墳墓(會裝潢遮蔽) 順便看風水(大概做功課) 而下雨缺點就知道了 針對這幾點缺點跟屋主議價 可以在砍個幾萬下來 何樂而不為 如果是投資客進場 價格肯定很硬 你可以考慮退場
第2:舉出不利你的環境因素(如上班地點 地點機能不好之類) 包括附近價格大約成交多少 只要有誠意 屋主真的想處理 可以在砍幾萬
第3:就要打悲情牌 示弱自己收入不多 要奉養父母 小孩花銷等等 手上錢不多 有機會可以議個幾萬
第4:藉由聊天中可以探出對方賣屋動機是最好 如果對方缺錢 就可以在砍幾萬甚至幾十萬
第5:如果購買樓層較高 也能針對樓層 有老年人家這些因素討論價錢
議價只是個手段 當然要溝通出一個雙方都滿意價錢 也別砍的太誇張 也別把房子說的多差 畢竟那是他住家 沒有人喜歡自己家被嫌的一踏糊塗 說話要有技巧 要察言觀色 見機行事 有機會就砍價 能議個10~40萬下來也不錯 遇到不缺錢或價格太硬的 可以考慮退場 只是公寓能議的價錢沒那麼大空間就是了