看板 marriage作者 chocorei (choco)標題 Re: [求助] 婚後買房該登記先生名下還是夫妻共有？時間 Wed Jul 22 20:14:39 2020
說到買房這件事，我可以提供你不同的角度去看
我經歷過兩次買房提案，分別在婚前跟婚後
衝突大到最後沒買，是婚前那次
多年前我還沒結婚，某天我媽對我提出
媽：「chocorei，你看看現在你薪水不錯，足以負擔買房了，
我們來訂一間房子如何？」
我：「可是我現在存款不多，而且還沒看房子，過幾年再買啦。」
媽：「這就是我要跟你商量的，我出頭期款，以後房貸都給你付，名字我們一人一半。」
我：「媽不對喔，貸款八成，所以怎麼說我都至少八成吧，這樣我不買。」
媽：「吼你會不會算啊？如果以後我過世，你跟你弟還可以分剩下的，一個人25/100，你占
了3/4耶。」
我：「等一下，8成大於3/4耶，我付8成只拿3/4？拉倒。況且我弟沒出一毛錢他可以分1/4
，我絕對不買。」
媽：「我現在是在幫你耶！你跟男友快結婚了，我在幫你保留婚前財產，你怎麼那麼笨。」
我：「我的問題在為什麼我要跟我弟分，我再幾年就有獨立能力買房了，我不必以後跟他共
有。」
媽(怒)：「那你就願意跟你老公共有嗎？他分你一半耶。」
我：「我以後只會給小孩，不然就留著當退休金。」
媽：「所以你就是不願意現在買囉？買給你媽住會死嗎？你就是死愛計較。」
我：「你都知道我有本事買，那我也告訴你，我買只會有我的名字，其他人連我老公都沒有
，我就是不能接受共有，更何況我弟一毛都沒出。」
媽：「所以追根究底你就是跟你弟計較，好我總算看清你了，只會計較不會付出的人。」
過程還太多精采交戰，我實在寫不完了==
總之最後我婚前沒買房
婚後買了一間，頭期＋貸款都是我，當然名字只有我
我也跟老公說，我的繼承人只會有我兒子，請你理解這個決定
我老公很欣然接受，因為他知道，產權只有我最單純，他沒出錢沒名字理所當然
至於有沒有防，多少會有，但我們要找對方法
立遺囑，保留付款紀錄，不怕被拿走，敢拿我就敢告上法院
至於婚前那件事，我媽後來都不敢提了
看官們應該有發現，說人計較的才是最會計較的那個人
他無法拿出實質付出，於是他轉用情緒勒索我
如果我真的被勒索成功，現在就是一個付八成掛一半名字的房奴
最後想說的是：有本事自己買房的人，沒有必要與他人共有
如果是不自願的共有，我們絕對有辦法搶回來
※ 引述 《pcaramel》 之銘言：
:
: 今天簽約買房，沒想到開心沒多久馬上考驗就來。
:
: 晚上因為房子名字要登記先生的還是我們兩個共有，講到很不愉快，現在先生睡了我還在
上
: 網查資料。
:
: 目前我請育嬰假自己照顧小孩一年多，預計明年中復職。存款部分我工作期間沒先生久因
此
: 沒他多，總共只有大概100出頭，所以之前有講好，乾脆買房頭期款他出，我的儲蓄就拿
來
: 買車子（因為先生還沒學開車，所以剛好就我自己買符合我之後小孩上學要接送需求的）
因
: 此目前頭期款跟之後我育嬰假期間的每月房貸都他先出。
:
: 那一開始在找房子時，我們也有講好之後等我回去上班，我就會每個月跟他一起按照薪資
比
: 例付房貸。
:
: 今天確定簽約後，因為接下來要談到過戶的事情，我就問他能不能名字登記成兩人共有。
: 他認為不用分這麼細，也覺得不曉得我在擔心什麼，接著上網查詢文章，認為夫妻共有的
缺
: 點是會吃掉兩人的首購優惠，萬一之後還會換房子，那沒有首購優惠的情況下，難道多出
來
: 必須負擔的錢（沒有首購優惠衍生的錢）我要出嗎？另外還有土地增值稅的問題，也是我
要
: 出嗎？就因為我堅持要登記兩人名字？
:
: 我在還沒查詢他說的是什麼之前，只覺得房子是兩人一起出錢就是共同持有阿，不然我也
有
: 出為什麼會沒辦法一起有兩個人的名字，他出的比較多沒錯，但是我也會出阿
:
: 再者，以我們兩個懶惰不喜變動的個性，其實很難換房，所以我認為不用因為怕之後還要
用
: 到首購優惠而不登記兩人名字。除非不小心又懷孕，或是倒楣碰到鄰居很不好很多問題住
不
: 下去，才有換房的可能。
:
:
: 附註：我們兩個交往沒多久就因為懷孕結婚了，所以感情我自知沒有很深，但是一直以來
還
: 是共同努力照顧小孩，往“和諧”家庭的方向努力。就因為這樣子所以我個人認為錢還是
說
: 清楚比較好一點，他則是比較傳統認為何必這樣。因此今晚有不小的爭執。因此想請教究
竟
: 應如何登記會比較適合，不論是站在以後對雙方有保障，還有以後可能換屋想省錢方面。
感
: 謝。
:
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※ 同主題文章:
07-19 16:06 LuciusMalfoy.
Re: [求助] 婚後買房該登記先生名下還是夫妻共有？
07-22 20:14 chocorei.
→ chocorei: 會啊，但是我態度很硬，現在反而是她自己發現我的付出，對我比較好，不過我也革命了很多次啦XD5F 07/22 20:21
推 Ipadhotwater: 只要態度夠強硬 就能破解親情勒索了
不過這也是你辛苦爭取的 畢竟很多人對親情勒索
還是沒有抵抗力7F 07/22 20:22
→ jokerxl: 推 不過配偶也會是繼承人喔10F 07/22 20:26
推 trueblend: 當初如果真的同意,婚後可能就會被拗妳都結婚了就住婆家就好,現在這個房子就過戶給弟弟這樣弟弟以後比較方便結婚11F 07/22 20:28
推 u8803023: 我母親之前也跟我說「人家oo親戚買房 小孩有幫忙付房貸，那家裡的房貸...」，我就冷回：「我出錢也可以啊，前提是房子也要有我的名子 按出資比例換算持分」 結果我母親就惦惦 敢情她是想直接A我的錢吧QQ14F 07/22 20:29
→ trueblend: 妳的房子只願意給兒子繼承,妳媽也是努力想幫她兒子搞一間屬於她的房子.只可惜心思不正18F 07/22 20:29
→ chocorei: 是的，所以過幾年我就該立遺囑了XD
我知道我媽想幫兒子留房子，因為他可能買不起，但不能接受他兒子一毛不出20F 07/22 20:29
推 ytwu: 真的！說人計較的往往才是最計較的那個人23F 07/22 20:36
推 juju1019: 要孩子買房，若是獨生子女還單純，有兄弟姐妹的
這父母的想法就不單純了…實例很多房子最後給兒子24F 07/22 20:40
推 ruby0509: 其實蠻心疼你，一樣都是兒女，兒子不出一毛就有房子？女兒的錢不是錢嗎？26F 07/22 20:42
推 ytwu: 樓上r大，因為很長輩幻想老了給兒子養，潛意識裡會巴結兒子，但慈母多敗兒，這種偏寵的孩子反而不能成為他們老年的依靠29F 07/22 20:45
→ ytwu: 很*多*長輩33F 07/22 20:46
推 chouzen12: 想留房子給兒子就自己買，不要在那邊算計別人的錢，這是原po跟原po媽最大不同34F 07/22 20:47
推 Lotso0217: 推！我也是被媽媽盧買房最後沒買的人36F 07/22 20:47
推 ytwu: 別說兒子跟女兒，有的甚至是對媳婦比對女兒好，我外37F 07/22 20:48
推 hotaka: 媽媽自己的錢要給兒子就算了，挖女兒的錢太過分38F 07/22 20:48
→ ytwu: 婆就是，她的想法是老了照顧她的是媳婦不是女兒，所以要對媳婦好。不過果真老了後是兒子媳婦照顧，女兒只需作客，這種完全傳統的其實就還好。怕就怕資源給兒子，老了靠女兒39F 07/22 20:48
推 hopeboy: 依照前幾篇邏輯。媳婦金光黨 是應該跳出來說 你不愛。你老公的隱形付出被你忽略。你婚後的薪水 付房貸`你老公應該 掛一半名份。你如果愛老公 就應該主動 `給老公掛名。43F 07/22 20:50
推 iangkor: 有人是無法在前兩篇反駁，只能躲在這篇推文批評媳婦來發洩怒氣47F 07/22 20:54
推 arkin: 婚前那個真的很誇張 還好你清醒理智 這個版真的不錯 應該很多人巴不得自己的另一半千萬別看這版懂太多哈哈49F 07/22 21:03
推 danish: 法律上有一個名詞叫做財產特留份，你婚後自己買房子若說完全留給子女不給配偶，可能違背財產特留份規定而且你自己買的房子，若今天你配偶是全職家管無收入他好像還是有權力分配你一半的收入，所以要說你自己買的財產就絕對100%是自己的，有時候不見得是像我們想的那樣
法律上比較新的觀念是，全職家管，家庭勞務應該有償並非沒有收入的那方，就等同對家庭沒有貢獻52F 07/22 21:30
噓 ostracize: 婚後買的房子離婚時配偶可以分一半!
即使立遺囑，配偶也有特留分是奪不走的。61F 07/22 21:38
→ jokerxl: 像樓上這種對剩餘財產分配請求權一知半解的發言63F 07/22 21:39
→ jokerxl: 我認為多去理解這規定訂定的意義及緣由比較好65F 07/22 21:40
→ AppleAlice: 配偶也是繼承人，而且有特留份，另外繼承發生時你都死了，要怎麼告上法院?? 有氣勢很好但應該了解一下相關法律規定吧.....67F 07/22 21:44
推 Whiteplus: 哇～妳媽媽好可怕喔！妳還可以跟她說這麼多，如果是我，我早烙跑了！感謝分享。71F 07/22 21:49
推 eternia0920: 妳媽想幫她兒子留房子 應該讓她自己買一戶給他吧XDD73F 07/22 21:53
→ chocorei: 我知道配偶有特留分，不過轉移財產也不是只有繼承這方法啦，這個我們有共識過了，家裡資產就是我＞兒子才不會節外生枝，方法會再商量74F 07/22 21:56
推 danish: 不好意思我真的一知半解因為目前還沒遇到這類的問題所以沒有特別深入研究，不好意思喔，獻醜了78F 07/22 22:05
→ sweetjam: 原po要是突然過世了，房子也是你老公的(小孩還小)原來上面有人推了80F 07/22 22:14
→ chocorei: 給老公沒關係啦只是比較麻煩，反正我房貸還沒繳完XD82F 07/22 22:25
推 willike: 最簡單的方式應該是死前兩年以上贈與，但很麻煩因為要小心不要超過金額（分次贈與）不然稅很重，這樣可以確保房子是兒子的84F 07/22 22:26
→ AppleAlice: 其實我也有做類似的預防，若我三四十歲死了，我不會攔著我老公發展第二春，但我的錢就是要養我孩子，我們也有簽一些協議，也有立遺囑，但特留份還是有給老公就是了87F 07/22 22:26
→ lay1120: 唉...鬼故事長輩真的好多...（92F 07/22 22:27
→ chocorei: w大got it，我就是最近弄繼承發現這個方法93F 07/22 22:28
推 willike: 樓上我覺得這就是這個版存在意義，及早辨識並終結鬼故事
但贈與的方式有一個風險就是兒子擅自處分，所以還需要相關配套
但整體而言，房子全給兒子技術上是可以的94F 07/22 22:29
→ chocorei: 突如其來的講房子變成講財產，才發現自己果然老了100F 07/22 22:36
推 Zynx: 配偶有特留分呀 好像是應繼分的1/2101F 07/22 22:37
推 willike: 可以冒昧問一句令堂貴庚嗎^^
想知道還有這種觀念的長輩大致的年齡層102F 07/22 22:38
→ chocorei: 她喔其實還好，我覺得長輩也是跟我們一樣慢慢在學，現在觀念有變了104F 07/22 22:39
→ willike: Zy大是1/2沒錯106F 07/22 22:39
→ chocorei: 她65，也不是那種很老的年齡啊107F 07/22 22:40
→ willike: 跟我爸差不多......109F 07/22 22:41
→ chocorei: 她是真的有在調整，因為女兒會吵架革命XD110F 07/22 22:42
推 champagne: 你買的房子按法律應該你老公也是繼承人？ 不會只有兒子能繼承吧111F 07/22 22:44
推 arkin: 配套就是去登記債權人
這樣他要變賣 也要先清償債權113F 07/22 22:44
推 bluesunss: 發生繼承時，第一順位是配偶與子女。但不是配偶1/2，子女1/2，而是協議分割。若無法達成協議就均分，假設有子女3人，那就是配偶與每位子女都1/4。115F 07/22 22:47
→ willike: cho大脾氣真好^^118F 07/22 22:49
推 bluesunss: 所以原po妳的遺囑可以立房地產全數歸子女，配偶得部份存款股票等。只要是大家同意的，那就是協議分割財產，想要怎麼分都可以。
大家指的是被繼承人與全數第一順位繼承人。120F 07/22 22:54
推 iino: 哇，我還以為是我自己發文，狀況簡直一模一樣。我老公剛開始還抗議不共同掛名，但他拿不出頭期款只好吞下124F 07/22 22:56
推 chingbean: 還以為是自己發文+1,我的部分是指婚前買房那段情緒勒索127F 07/22 23:01
推 dopre: 我靠自己能力在婚前買了一間房子，媽媽一直說弟弟還沒買房，以後他如果要出國唸書或是買房子叫我幫他一把！也說以後她過世了保險金要留給弟弟買房，叫我同意！攤手？為什麼？憑什麼？129F 07/22 23:16
推 pinkygirl: 推本篇 配偶有繼承權取決於自己先掛 萬一配偶先掛就沒有這種煩惱了
就算離婚吵婚後財產 要讓對方一毛都拿不到多的是方法 法律是保護懂法律的人133F 07/22 23:21
→ miwako: 原po父母年紀跟我父母差不多，就是個理智上知道不能重男輕女，但常不自覺情感上偏心兒子的年齡層XD137F 07/22 23:36
推 SeedDgas: 說人計較的才是最會計較的那個人 <= 這句大概打死板上八成的計較文吧139F 07/22 23:37
推 TINBING: 好
好奇你們其他家用怎麼和老公分？141F 07/22 23:43
推 CYL77: 你媽好會算計你143F 07/22 23:45
→ pasaga: 配偶的剩餘財產差額分配請求權 不是遺產 也不需課稅144F 07/22 23:48
推 Debbying: 如果還要後續想那麼多種方法....我會比較建議直接去登記改夫妻分別財產制，繼承的部分可以遺囑+信託給小孩，或是老公願意直接先寫拋棄繼承聲明書公證之類的。145F 07/22 23:48
→ pasaga: 拋棄繼承要等被繼承人掛了 不能先拋棄149F 07/22 23:50
推 hikoala: 生女兒你也會這霸氣嗎150F 07/22 23:53
推 Debbying: P大可以用預約的方式，時間到了實行本約（？）151F 07/23 00:07
推 tinabjqs: 還好妳只生一個兒子....不然房子很難分152F 07/23 00:19
推 xulu0: 有妳媽太偏心了153F 07/23 00:19
推 pastoris: 其實科技業大廠女工程師滿多這類的故事。能力許可話買間孩子掛名的房或是保險只給孩子也是個方法。其實目前是若自己不幸沒辦法有完成長期至少辛苦努力的錢能陪伴他們154F 07/23 00:21
推 ADEMAIN: 你好厲害 面對重男輕女的勒索能夠站這麼穩很不容易158F 07/23 00:39
推 beersea0815: 好奇為什麼要特別堅持房產不留給先生只給兒子？如果是先生po文絕對全部都要留給兒子不要妻子分到房產大家也會拍手叫好嗎？我老公如果這樣跟我說還預立遺囑搞各種法律程序唯恐我分得一絲房產，我大概只會心寒159F 07/23 00:47
推 snowphase: 推無法實質付出的人就情感勒索 站穩立場！165F 07/23 00:50
推 curryhats: 好奇那妳媽幹嘛不幫兒子出頭期然後兒子背房貸？166F 07/23 00:59
推 dyyang: 你媽比較愛妳弟 你會傷心嗎167F 07/23 01:06
→ emma369: curry大這還需要好奇嗎？媽媽重男輕女，想幫兒子凹免費房子啊XD揹房貸太辛苦了，怎麼捨得兒子當房奴呢？169F 07/23 01:20
→ gunbade: 有這種媽好慘 ，不要也罷172F 07/23 01:21
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