看板 Stock作者 TinaSue (小蘇喵)標題 [其他] 台灣房市肯定已泡沫破滅將遺禍多年時間 Thu Dec 5 16:56:35 2013
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台灣房市肯定已泡沫破滅將遺禍多年/呂紹煒2013.12.5
財政部長張盛和在立法院答詢時說,台北房市接近泡沫化,因而引發議論。如果我們拿國
際間通用的指標來看,台灣(主要是台北都會)的房市該是百分之百走入泡沫,越慢破滅
遺禍越大。
一般觀察房市是否泡沫的指標有:房價所得比,一般以3-6倍為標準,但全台此數字12.4
倍,台北市更已高達13.5倍;房貸支出占家庭所得比,一般不超過3成,台北是48.2%,接
近一半收入拿去繳房貸;全國房貸餘額與國內生產毛額(GDP)之比,一般不能超過
40%,台灣如以房屋貸款計是已達39%,加計建築融資則達45%;投資性需求,以超過20%為
標準,台灣購屋者中投資者占的比重因不同區域而有差異,但大都在30-50%間;空屋率則
以超過10%為標準,全台空屋率是10.63%,空屋數量,營建署計算是86萬戶,央行計算是
150萬戶,這個空屋率也遠高於星、港的5.6%及4.3%.....。
需要看更多指標嗎?應該不需要吧,縱然台灣因為傳統有土斯有財的觀念,可以忍受的泡
沫化指標數字會較高,但不少數字的確超標過多。即使不看這麼多冰冷的數字,只用常識
想,當你週遭大部份人都買不起房子時、當台北市隨便一個30年的舊公寓都喊價每坪80萬
元時,泡沫盡在其中矣。
問題是:為什麼房市還撐在那裡?為什麼房價還是上揚?何時泡沫會破?
沒有人知道泡沫何時破,房價能夠撐住,靠的是這波全球的低利、蜂湧的低廉資金。因此
,這波房市泡沫並非台灣的「專利」,許多國家都因豐沛低廉的資金潮而出現房市泡沫。
曾以提出「非理性繁榮」警語聞名、今年甫得到諾貝爾經濟學獎的席勒,日前就發出「全
球多區房價高漲到有泡沫疑慮」的警示。
甚至大部份人在泡沫中,仍會有著房價永遠都會上揚的想法。但看看過去幾個著名的房市
泡沫,包括日、美、歐,在泡沫破滅前,所有人都持此想法,最後都以升息戳破泡沫。如
果明年美國量化寬鬆(QE)退場,利率反轉上揚,台灣也跟進,房市泡沫就要現形。
更何況,以台灣的長期經濟社會趨勢來看,台灣的經濟持續維持低度成長,薪資與國民所
得即使不是停滯,也是1-2%的微幅增長;人口數長期趨勢下滑,實際需求減少,的確無法
支撐這種高房價。我們雖然無法確定是明年、還是後年會見到房市泡沫破滅,但在此刻,
確定已看到泡沫跡象。而且,這個泡沫吹越大、越晚破滅,造成的傷害越嚴重。
......
破了不知道會發生什麼事呢?首先房仲業的人會受到影響,她們都是幾千幾百
的人在找呢!
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◆ From: 49.212.48.199
※ 編輯: TinaSue 來自: 49.212.48.199 (12/05 16:58)
推 bluesky2:今年新聞房仲年終都上看10個月 明年年終搞不好哭哭2F 12/05 16:59
→ minnaQQQQQQQ:出生率下降.房子增加.房價卻飆高?根本不合理
供給大於需求不是都是賤價賣嗎?台灣反市場啊
房價飆高,租金去沒有相對的飆高....不合理3F 12/05 17:00
推 bluesky2:投資需求大於房屋供給阿 XDDD6F 12/05 17:02
推 mecca:明年年終沒錢發只好發房子了8F 12/05 17:04
→ bitlife:現在已經不是遠晚破禍害越大的問題,可能已經進入大到不能破了 XD9F 12/05 17:06
推 minnaQQQQQQQ:遠雄老闆不是說.....房價委屈了XD
他怎麼還沒出來說話...11F 12/05 17:07
推 wyytw:政府會救.. 別怕..13F 12/05 17:10
推 mecca:大到不能破的話 那就看多能撐啊 請加油!!15F 12/05 17:11
→ onstar:房價泡沫破了,台灣會有本土金融風暴
加以經濟轉型也遇困難,少子化等衝擊,失落二十年16F 12/05 17:11
推 jerrylin:沒問題的 台灣可以給火星人住18F 12/05 17:12
推 jakkx:我想看可以撐到什麼時候,真的破的時候政府要怎麼救.19F 12/05 17:13
→ x24627785:拿大家的錢去救少數有錢人阿 貧富差距擴大 結案20F 12/05 17:16
推 minnaQQQQQQQ:破吊飾老闆慘延續成員工慘...
救這產業應該不用花到錢...21F 12/05 17:17
→ einard666:大到不能破終究還是會破 看誰衰尾逃不掉只能跳樓26F 12/05 17:19
噓 k5678:快爆吧 我想買房~~~27F 12/05 17:21
推 no5566:談到房市每個都鍵盤房市股神29F 12/05 17:22
→ KINGTIGERX:感覺還可以撐一陣…因為年輕人大多還是想分家…31F 12/05 17:22
推 vulurn:那是不是現在就把住家賣出改租屋,等泡泡破掉再買回33F 12/05 17:23
推 k5678:那時一堆營建商拿a補b 倒一堆 結果撐下來的 現在都很大間34F 12/05 17:23
→ k5678:不過要崩已經講幾年了………連個影都還沒看到37F 12/05 17:25
→ fly74:等到沒人想說房價的時後 就會開始崩惹...38F 12/05 17:26
→ k5678:不過崩應該也只有中北部……你看看南部那小巧的房價39F 12/05 17:26
推 s68432:出來混 遲早要還40F 12/05 17:26
→ fly74:美術館附近 還很小巧嗎@@41F 12/05 17:27
→ k5678:(雖然我們家這5年也從250>450……舊南市區42F 12/05 17:27
推 gmoz:等我存到頭期款 應該剛好破 哇哈哈44F 12/05 17:28
→ k5678:破的話他還是要還那些錢啊~
高雄美術館那近年不清楚 兩三年前去那很多蚊子屋就45F 12/05 17:28
推 jerrylin:房市泡沫第一倒楣的是背房貸的上班族 第二是銀行48F 12/05 17:30
→ k5678:是 不過環境還不錯 風景好49F 12/05 17:30
→ jerrylin:有錢人那種地皮一堆的 才沒在管你房市泡沫50F 12/05 17:30
推 tsaicy:薪水都繳貸款排擠到一般消費支出,本來就在禍害了..51F 12/05 17:31
→ tsaicy:有錢人是一棟接著一棟現金買根本沒差貧富差距會拉大54F 12/05 17:32
推 k5678:我也想要貸款99% ><55F 12/05 17:33
→ hijacker000:沒開放老共進來買房之前是不會破..因為有夢最美
一旦開放後 就知道老共根本不想買台灣房子56F 12/05 17:34
推 jerrylin:風景好應該去國外買喔 六百萬就有整棟豪宅了58F 12/05 17:35
推 Imhuang:推Jerry大 雖然房屋稅重 但總比砸幾千萬好59F 12/05 17:37
推 howow:你家自己泡拉無聊60F 12/05 17:37
推 raxxar82:爆炸之後 還要看銀行受不受得了61F 12/05 17:40
→ hijacker000:爆炸之後 銀行倒 存保也保不了那麼多存款
然後政府也接著倒...就看到時是那個白痴掌管政府62F 12/05 17:46
推 k5678:100萬 還是有提高?66F 12/05 17:48
推 asiu:房仲店比小7還多 當作是買御飯團??67F 12/05 17:48
推 jerebo:中國若想要併吞台灣,用買的成本絕對比較低,負作用少69F 12/05 17:48
→ jerebo:瞄準台灣的那些飛彈其實都在浪費錢,根本不需要武力71F 12/05 17:49
推 TouSan:股市照漲!!72F 12/05 17:49
→ asiu:銀行放貸 還有4大慘業 要哭73F 12/05 17:50
推 k5678:股市會慘吧?74F 12/05 17:51
推 asiu:中央存保 有限 沒辦法每家都顧到~~~政府善後??沒錢75F 12/05 17:54
→ raxxar82:天要下雨 娘要嫁人 政府擋也擋不住的76F 12/05 17:54
推 jerrylin:沒有人說不讓它倒 只要不要倒在自己手上就行77F 12/05 17:58
→ tb2c21076c:從5年前就說快要爆了,到現在還是沒爆...酸葡萄
台灣目前根本就沒有催爆點,要爆很難,除非課重稅78F 12/05 18:25
→ DareJ:目前還是看不出會爆的可能 挺穩定在上漲81F 12/05 18:38
推 softmm:政府不用救,經濟垮了,政客烙跑,台灣交給中國,don82F 12/05 18:56
推 msisee:買台灣房送台灣護照 不相信26不買84F 12/05 19:03
推 s72005ming:連護照都跟買房連一起的話,你的護照可能不久就變紅85F 12/05 19:05
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