看板 Stock作者 legendbrian (傳說中的布萊恩)標題 [心得] 為什麼一堆人覺得房價會永遠在高檔？時間 Wed Aug 21 18:30:16 2013
三月去日本旅遊，導遊考了我們一個問題，日本什麼東西比台灣便宜？
答案：房子與汽車
台灣正在走日本的老路，之前看一本書：未來10年最好的投資機會，作者也持相同看法。
關鍵問題：未來誰來頂高房價？人口老化，生育率低，未來房子要租給誰？日本那些擁房好野人是比較笨嗎？台灣的擁房好野人能組勝利者聯盟永保房價不墜嗎？
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◆ From: 123.192.169.219
推 gan:中國人會來買2F 08/21 18:31
推 NIKAIDO:唬爛 東京市中心房價明明就比台北貴很多4F 08/21 18:31
推 ceca:台灣要崩了,還不快逃....但日本,連中國都不買更慘.6F 08/21 18:32
→ ceca:去日本買房子的,節哀順變..8F 08/21 18:33
推 bradjeter:問自己一個問題就好，現在買房的人都幾年次的?
生育率低的這批小孩，哪時開始買房?12F 08/21 18:38
推 nikeboy23:阿陸是來撈你錢的，傻傻的，還以為抬你轎。15F 08/21 18:40
推 kenlll:那是因為大量開放外資 陸資 保險公司買房16F 08/21 18:41
推 ceca:中國只有台灣和日本房子沒再買,全世界都買
台灣是因為門檻太高,沒人爽買,日本則是因為...17F 08/21 18:42
→ tonyd:鬼島根本不需要陸資 國內游資一堆 現在還開放讓熱錢19F 08/21 18:42
→ ceca:買了鐵定科科,科到底....短線長線全都沒搞頭.20F 08/21 18:42
→ kenlll:又不肯課空屋稅跟超過3房加重10-20%房屋稅21F 08/21 18:42
→ tonyd:繼續炒泡沫 鬼島後面就萬劫不復惹23F 08/21 18:42
→ jerrylin:你要虎爛台灣房地產就算了 日本沒研究不要亂虎爛24F 08/21 18:43
→ ceca:跟西班牙,賽普勒斯,舊金山,溫哥華比起來,日本等於沒.日本政策對房地產投資很不友善...25F 08/21 18:43
→ kenlll:過10-20年後 2300w剩1200w人 看他能貴到哪邊去??27F 08/21 18:43
→ ceca:另外他們安培玩太大了...
有錢人不願意賭博,他們只要穩賺,所以鐵定不買日本.28F 08/21 18:43
→ jerrylin:就說你沒研究不用在那邊虎爛 日本房仲還特別弄簡體網頁給阿六仔用30F 08/21 18:44
→ kenlll:少子化隔幾十年後就差距出現了...32F 08/21 18:45
→ ceca:你去買阿..XD..算一下他的折舊/稅,交易稅.
你可以買看看...XD...祝你好運.
弄給阿六看,因為他要救房產阿,全世界救房產都馬找阿可是阿六沒幾個人買單阿.33F 08/21 18:45
→ G8AJ:阿六幹嘛來台灣買房?? 台灣在26眼裡不是國家37F 08/21 18:46
→ ceca:阿六只要可以買舊買,但阿六不買台灣,門檻太高.38F 08/21 18:46
→ G8AJ:還要搭飛機來 不像香港那麼近39F 08/21 18:46
→ ceca:龜毛麻煩又很難搞,所以他們買別的地方.
政策問題...除非政策改,不然阿六不買台灣.
阿六只買台灣的商用不動產,不買住宅.40F 08/21 18:46
推 tonyd:ceca在房產算是非常資深的 別小看他惹43F 08/21 18:47
→ ceca:所以旅館,商辦,店面都有買,甚至透過人頭或公司.
但是就是不買住宅.44F 08/21 18:47
推 pnLin:26海外買房是洗錢，藏貪污所得46F 08/21 18:47
→ ceca:你看那些華僑港資買台灣商用不動產的,都是阿六.
包含85大樓...最近這半年燈火通明有沒有看到..XD47F 08/21 18:48
→ G8AJ:所以台灣應該快崩了 但是有國民黨在 應該也崩不多49F 08/21 18:48
推 bewell:因為人性本貪....50F 08/21 18:48
→ legendbrian:Kenlll大說到重點了，1300萬人撐現在的房價？51F 08/21 18:51
推 jerrylin:高雄王我知道啦 但是要放眼全世界還是算惹.53F 08/21 18:53
→ jerrylin:去買歐洲那些濫國家的房子才真是腦袋壞了 治安超爛55F 08/21 18:54
推 ceca:阿六一直以來買都是掏空他人國家,治安又無所謂.
你看現在賽普勒斯,西班牙房價是不是又漲一些回來了.那這些漲幅都在誰的口袋?? 阿六.56F 08/21 18:55
推 henrypinge:台灣和日本沒有可比性 中國人和台灣人同質性隨時59F 08/21 18:56
→ ceca:在過不久,你就看到他們開始拋售...套現.
而這些錢打哪來?政府救阿,歐盟救阿.60F 08/21 18:56
→ ceca:這就是蝗蟲掏空的威力.63F 08/21 18:56
→ henrypinge:可以移過來 不管藍綠有太多人的利益在房地產上
對中國開放是勢在必行 但是中國目前房產泡沫也很嚴64F 08/21 18:56
→ henrypinge:重 所以台灣還是會跌但是不會崩的跟中國一樣慘67F 08/21 18:57
→ tonyd:如果開放中資來炒 那就更高興惹 房價泡沫絕對會非常驚人 那摔得也越重68F 08/21 18:58
→ ceca:台灣絕對不會輕意開放中資...70F 08/21 18:58
噓 Brad42:426會來買？別逗了！有錢誰不去歐洲置產71F 08/21 18:59
→ ceca:最近在討論的中國投資移民,金額也是兩億.
台灣是最清楚中國蝗蟲把戲的國家,所以防護一直很好.商用不動產讓他炒無所謂,增加商業性活性.
住宅絕對嚴格把關.72F 08/21 18:59
推 lukesama:政府不會啦 輪子比你想像還恐共76F 08/21 19:00
→ tonyd:中國沒來過鬼島的會很嚮往 甚至希望在鬼島生小孩 讓77F 08/21 19:00
→ ceca:中國會想拿台灣護照,但不一定住台灣.78F 08/21 19:01
→ tonyd:小孩受現代化環境呵護 那來過的基本上是猛搖頭 反差很大 科科79F 08/21 19:01
→ ceca:這兩碼子事,移民台灣不代表要住台灣.
移民台灣是為了低稅,財產高保障.81F 08/21 19:01
→ ceca:住哪?...有錢都馬到處住.84F 08/21 19:02
→ ceca:不用啦,我們政府很厲害的,他要房價漲要房價跌都很簡.86F 08/21 19:02
→ ceca:政府現在只是要控制房價緩漲.
控制的不太穩定而已.
要爆跌 => 抽持有稅 第二招就是抽多屋稅.
要爆漲 => 提高容積率,變更地目,
另外還有太多太多招可以用..88F 08/21 19:03
→ ceca:現在只是他想讓房價緩漲,但是緩的不夠明顯而已.
但不可以否認,台北已經緩漲一段時間了.94F 08/21 19:04
→ henrypinge:要是政府能100%控制 就不會有泡泡破掉的慘劇了96F 08/21 19:04
→ ceca:我們政府一直都能控制阿,游資那麼多本來就會漲的.97F 08/21 19:05
推 sodier:日本怎麽跟台灣比，台灣治安好國力又強，薪水又高，98F 08/21 19:05
推 kenro:因為台灣的房子永遠只會漲不會跌 XDD99F 08/21 19:05
→ rjie:新宿二丁木附近，40帖(約20坪)1300萬左右，預售屋
普遍來說，大台北比東京都貴552F 08/22 15:52
推 lyochang:因為地小人綢 有錢人不缺錢可以等到你必須買554F 08/22 16:02
→ abuu0929:就像之前有人認為黃金會一直漲下去555F 08/22 20:19
→ royli:因為漲了十年了 都習慣了556F 08/23 08:27
推 m0535:日本面積比台灣大很多。557F 08/24 12:12
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08-21 18:30 legendbrian.