看板 Gossiping作者 gracy100 (冷風)標題 [問卦] 有去年台南房價被大批北部投資客炒起來卦時間 Sat Jan 4 02:35:55 2014
台南市是六都中 最沒有建設的城市
雖然台南去年有南科議題 可以吸引炒房
但由於這本身地緣與特定居住族群
並非是台南房價狂漲原因
多數認為的理由則是:
去年大批台北投資客由炒房教主帥過頭 認為台南應該要有補漲機會
於是揮軍 南下炒台南市區房價所致
因為 帥過頭的炒房俱樂部大隊與偷偷追隨的散戶
還有部分調查局國稅局的"理財投資房產"的公務員等
大軍殺進台南
導致台南房產熱絡 價量齊漲 節節高升
台南人有房子的 應該都笑呵呵
畢竟歷經台南上一次大漲的時間 是18年前
這次大漲 感覺就像是哈雷彗星來了一樣
只要有房子的 通通帳面資產 都增加好幾十萬 百萬 甚至大地坪的 也有數千萬之有
台北炒房大隊殺進台南的同時 炒房教主帥過頭到處在網路跟媒體打出"離開台北越快越好"
的標語 並且持續2013年整年度 拼命向投資客喊話
以至於 去年2013年年底 台北房屋仲介業倒掉一半
帥過頭帶炒房客殺進台南
其實是在玩一種 "資金賭博大風吹"
就是把全台灣投資客都拉進來台南玩
然後大風吹 看誰跑得掉 誰跑得晚
跑得掉的 幾百萬 幾千萬 這樣賺
跑不掉的 就套死在台南 慢慢再等個１８年 下次的漲幅
因為台南除了南科外 完全沒有吸引外縣市移居居住的吸引力
也沒有像台北這樣的就業環境 因此年輕人外移工作很嚴重
因此身為一個鍵盤房地產分析師
我會建議台南人有多餘的房子 在這段時間 請盡量賣房子
因為你會賺好幾百萬好幾千萬
然後過３～４年後 台南房地產肯定又跌回來
到時你看是要用先前賺的錢 買回已經跌的房子(已經賺到差價)
或是更好的房子 像是別墅等等
簡單說 就是現在賣 未來可能就是 你賣你的大樓
但３～４年後 賺的錢 又台南跌
此時你可以買別墅了
也就是理財對了 "大樓就變成別墅"的魔術了
好 言歸正傳
有沒有關於台南房價高漲原因是投資客炒房的八卦？
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◆ From: 118.170.113.21
推 Lavchi:你把台南換一下可適用於 台北市/新北市/基隆/桃園/新竹/苗可麗/彰化/高雄2F 01/04 02:37
因為台南房價先前超低的
如果玩北部 進場門票高 (因為房價高 投資客又花很多錢進場)加上漲幅不大
所以２０１３年這次挑選台南市這種低門檻
讓全國投資客都來玩大風吹賭博遊戲
推 julia66:今年升息投資客就科科了4F 01/04 02:38
※ 編輯: gracy100 來自: 118.170.113.21 (01/04 02:39)
推 TSbb:你又在鍵盤了6F 01/04 02:39
推 chncheng:以為能唬到南部人來噱一筆，結果當地人根本不去跟價XDDDD7F 01/04 02:39
台南房價飆高 本來就是投資客再買 沒有多少本地自住客再買
本來玩的遊戲 就是投資客在坑殺投資客
跟本地人無關
※ 編輯: gracy100 來自: 118.170.113.21 (01/04 02:41)
推 TSbb:雖然台南的確不太會漲，但是台南的原因是因為有未開發的大區8F 01/04 02:41
事實上台南從去年年中後 一直再漲 且穩定持續中
購買者 １０個有９個都是投資客
你這些未開發或將來重劃區 對台南人自住客 都沒有吸引力
對目前投資客也沒有吸引力
現在的投資客 就是打出"台南補漲"假議題
大家一起來台南玩大風吹賭博遊戲
※ 編輯: gracy100 來自: 118.170.113.21 (01/04 02:44)
→ TSbb:可以做緩衝。 六都最多高空叫桃園，桃園跟八德才是搞笑9F 01/04 02:42
推 shinwind:真的 本來就是投資客之間的對決..價格上去後10F 01/04 02:42
→ Calcifer:全台ㄉ房價就是看誰離台北近, 大區就算開發也沒用.11F 01/04 02:42
→ shinwind:你不想買都不行.這就是炒房阿12F 01/04 02:43
推 MaYingDog:好怕哦，我有三棟耶，兩棟租學生的，要不要先賣掉壓QQ13F 01/04 02:43
如果是我 最晚明年年底內一定要賣掉
超過了 你的房子 假設
本來２０１２年總價是 ５００萬
２０１３年漲到 ７８０萬
２０１４年持續漲 ９８０萬
２０１５年持續漲 １２８０萬
你最好趕快脫手 因為"大風吹"已經啟動了
２０１６年 跌到 ７８０萬
２０１７年繼續跌 ５８０萬
２０１８年 跌回原形甚至更低
→ shinwind:問題是現在很多建案都直接被投資客買了..15F 01/04 02:44
→ dieorrun:家裡只有一棟房的 漲價聽起來爽啦 但實際上一點感覺都沒17F 01/04 02:45
※ 編輯: gracy100 來自: 118.170.113.21 (01/04 02:53)
推 shenkui:好怕哦，我有92棟耶，86棟租學生的，要不要先賣掉壓QQ18F 01/04 02:52
→ TSbb:樓上缺乾哥/弟嗎?19F 01/04 02:52
推 coburn:台南基期太低。又，補漲最瘋又不需理由
台南漲價看高雄。看高雄勃起了台南說我快硬了，就補漲20F 01/04 02:55
你還真相信這種說法 其實這種"補漲"說法
是一種假議題 它的支撐理論很薄弱 它的目的 就是要製造話題
炒房的真理 就是要有話題性 沒有話題性 沒辦法帶出量
所以 這是假的理論 是要拉投資客進來賭博
※ 編輯: gracy100 來自: 118.170.113.21 (01/04 02:59)
→ coburn:馬的我怎麼會舉這麼下流的例子…我先念經冷靜一下22F 01/04 02:57
→ TSbb:租學生穩賺不賠長遠放好嗎.......... 除非你知道客源會減少高雄是真的有建設，收復路竹失土。 台南就是還沒開發的大區一堆卻被投資人在玩而已。 這邊的確不要亂玩24F 01/04 02:58
推 jyekid:哪穩賺不賠 房子會舊 學生每年想換更新便宜的27F 01/04 03:08
推 coburn:g大看著吧，台南最高價高不過高雄最高價29F 01/04 03:11
→ TSbb:台南要都更啊，從引爆中國城開始31F 01/04 03:27
推 bear92:台南近年好像沒什麼大建設，唯一比較大的建設大概就是鐵路東移吧，不過還有很多人在反，當然我目前實在沒聽過身邊的台南人有反對的聲音，反倒是那些非台南出身的假憤青在反，所以長遠看來，應該是看漲啦。32F 01/04 03:48
推 IDJOE:漲吧漲吧36F 01/04 05:21
→ mrschiu:南部以前房價還沒上來前租金報酬比台北高好幾倍...37F 01/04 06:04
推 pigtgl:整個北台灣都漲到不合理的情況了，資金當然往南部跑38F 01/04 06:09
推 OhYang:連花蓮的房價都飛了 感覺就是台北的投資客另外畫靶了39F 01/04 06:13
噓 pds1:你喇叭啦，台南人口南部增加最快40F 01/04 06:37
噓 XBUCKXMR:想捧高雄也不用拿台南來祭旗zzz42F 01/04 08:49
→ Anvec:這就跟股友社一樣 炒作的時候要聯合哄抬 所以人多力量大
哄抬價格後要找人接手 不然再值錢都是假的
領頭的一定都先偷偷出貨 等到有消息了 通常都已經來不及了44F 01/04 09:22
→ qulau:彰化也漲很多了 哪個地方沒漲嗎47F 01/04 10:27
噓 aimgel:這是有錢人在台灣實施的「篩選」遊戲 懂？48F 01/04 10:30
推 zusuki:結果可憐的台南人 要承受高房價帶來的高物價...49F 01/04 12:35
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