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作者
標題 Re: [問卦] 房仲與保險業務
時間 Sat Aug 17 04:22:26 2013
作者
標題 Re: [問卦] 房仲與保險業務
時間 Sat Aug 17 04:22:26 2013
※ 引述《ator (走自己的路)》之銘言：
: 小弟行走社會也近10年，深深懷疑這兩個行業的存在的必要性?如果市場夠透明，為何不能就像上架商品一樣，提供一個平台作選購，讓市場機制决定價格。
: 辛苦大半輩子買個房，或著為自己或家人買個保險，那些血汗錢就都給他們賺走就好了阿(不管保險或房子，佣金都非常驚人)。: 他們的存在除了蒙蔽消費者的眼睛，還有其它功能嗎?
: 有沒有高手有這相關的看法或八卦?
保險我不清楚,我也不需要,所以去問其他大大.
房子方面,基本上是沒辦法定價的.
這樣講好了,你土地怎樣定價.
馬路邊,馬路旁10米,20米,30米,你要定嗎.
這樣如果又扯到風水,啥電線趕煞,反弓水格,你也要定價嗎.
又扯到景觀,扯到離重大建設多遠,扯到東西南北.
你光房地產最基礎最長久不變的東西,土地,你都沒辦法給他一個公定價.
這樣...你是怎樣給末端產品=>住宅公定價?
某天培別人去看自售大樓.
屋主媽媽一直靠杯"我家不一樣啦,我家很讚的拉,我兒子本來不想賣的拉"
開價開16/坪..跟他殺14他差點要殺死我,關門還用甩的,超級生氣.
靠杯,前一天同一棟,認識的人才買一間12...風景還更好.
讓自住戶去面對自住戶喔.
我看會發生一堆命案...XD
然後第二點,仲介費.
我家投資,一向給2% 4%...我一點都不覺得很貴.
不像一堆自住戶摳得要命,都給1% 3%.甚至還想凹代書費.
這樣我建立人脈自然快,好貨人家會告訴我不會告訴自住戶.
誰叫自住戶那麼仇視房仲,買貴自找的.
第三.
沒有房仲幫忙當中間人兩邊講價.
你以為房價會有所謂的行情嗎..XD
你知道你的房子現在值多少嗎?
你如果要賣你要賣多少?如果你要買樓上你又打算買多少?
其實講難聽點,沒有房仲對我是大利多.
因為一般人完全搞不清楚狀況,完全沒有依據.
東西亂賣亂買,價亂開亂殺.
這樣我們這些花大筆時間觀察市場的投資者.
靠杯賺到爽翻了.
現在的世界是,房仲太多,把行情給搞出來,給屋主買方一堆建議.
每個要賣屋的都先詢問10個房仲,買個要買屋的也都找10個房仲介紹.
以至於暴利物件都很難找,要自己花大筆時間去開發.
其實我一直很好奇.
在本質上,房仲明明就是自住戶最好的朋友,投資客最大的敵人.
為啥投資客選擇和房仲做好朋友,打好關係.
自住戶都要仇視房仲呢?
不知道有沒有這方面的八卦?
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◆ From: 118.171.45.89
→ mikejr:我滿好奇你怎麼看待黑心建商系列的書籍... 08/17 04:24
→ :寫錯 是黑心房仲1F 08/17 04:24
那是被害妄想症.
在怎樣黑心,凹不了你5%的價格.
但是就是一堆人斤斤計較那些小錢看不開.
投資客買房,一堆自住戶靠杯的要命的東西,都無視.
像啥漏水阿,壁癌阿.
我寧願因為這些濫問題,讓房價低個一成,我自己找工班來整理.
也不願意他弄得乾乾淨淨完完整整後,賣貴0.5成給我.
※ 編輯: ceca 來自: 118.171.45.89 (08/17 04:26)
→ :那你可以寫一系列洗白房仲的書 搞不好會大賣 XD2F 08/17 04:27
大賣能賺多少??..100萬?500萬?
炒房比較快.
※ 編輯: ceca 來自: 118.171.45.89 (08/17 04:29)
推 :新手炒房要準備多少?3F 08/17 04:38
中南部100....然後有個4萬以上月收的固定工作.
推 :房仲明明就跟投資客很好,巴結好幾個,手上案件買賣多
我朋友家開了5間房仲,常看投資客在那泡茶聊天4F 08/17 04:41
我朋友家開了5間房仲,常看投資客在那泡茶聊天4F 08/17 04:41
對阿,這個世界讓本質上相剋的兩種人,必須變成好朋友..XD
敵人的手上,有我最需要的東西.我手上也有對方想要的.
所以...我只好把敵人當成好朋友,大家互相互相.
※ 編輯: ceca 來自: 118.171.45.89 (08/17 04:43)
→ :我買賣也1% 3% 交情夠
散戶一輩子能買幾間???頂多一間二間6F 08/17 04:42
散戶一輩子能買幾間???頂多一間二間6F 08/17 04:42
推 :我也很好奇新手要準備多少?8F 08/17 04:42
→ :投資客跟房仲根本是互利,不用洗了9F 08/17 04:43
推 :了解~10F 08/17 04:44
推 :你散戶是沒朋友家人喔。。11F 08/17 04:46
→ :還有些一起坑殺散戶的袐密,你沒打出來,哈哈12F 08/17 04:47
→ :最好房仲是投資客的敵人..13F 08/17 04:50
→ :我不是做這行,不用攻擊我,謝謝,只是十幾年的好朋友
在開房仲,我常去聊天14F 08/17 04:50
在開房仲,我常去聊天14F 08/17 04:50
→ :房仲不過就是幫投資客賺錢..16F 08/17 04:50
推 :我很喜歡ceca大的文章~有深度有內涵又風趣 : )17F 08/17 04:51
推 :因為自住戶一生只交易一兩次 投資客會交易很多次
賺傭金當然是投資客比較好賺 ceca大的文章 我也很推18F 08/17 04:57
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推 :所以地一大塊養 然後在切來概建築物 不是嗎?20F 08/17 05:03
推 :外外雙溪30年老公寓20坪800萬有景。貴嗎？有沒有被坑殺21F 08/17 05:04
→ :因為以前的房仲會自營然後中間把價差拉很大
現在有個優點就是你很方便比價
不容易吹泡泡22F 08/17 05:06
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不容易吹泡泡22F 08/17 05:06
推 :買賣房屋還是找直營店比較好25F 08/17 05:13
→ :爆利好賺的時機過了,現在真的要靠眼光才能賺
以前好賺時,有認識的人是朋友一起合夥買賣在炒
像內湖我有朋友是3個人一起買一間,等蓋好價漲,就要賣26F 08/17 05:14
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