看板 Gossiping作者 TanIsVaca (好好唸書吧!)標題 Fw: [其他] 西班牙房地產泡沫之成因與特色 by央行時間 Sat Jan 4 20:18:21 2014
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看板 Stock作者 TanIsVaca (好好唸書吧!)標題 [其他] 西班牙房地產泡沫之成因與特色 by央行時間 Sat Jan 4 15:16:14 2014
請看這篇pdf的"西班牙房地產泡沫之成因與特色"這一段。
http://www.cbc.gov.tw/public/Attachment/212199553271.pdf
西班牙人喜歡買房,他們的房地產自有率高達80%以上,這點和台灣來比不算高,但是在歐
美國家算很高的。
2000年~2008年,西班牙房價漲幅150%。但是在2000年~2007年,西班牙全國家庭戶數平均
每年只增加28萬戶,可是房屋數卻每年增加60萬戶。
西班牙民眾舉債買房、營建業舉債買地。在房地產的相關債務不斷增加。
到了2008年金融海嘯,房地產終於漲不動,到了2009年開始出現明顯的下跌,舉債經營的
營建業財務快速惡化。2011年統計,營建業的負債約3080億歐元,其中1840億歐元是壞帳
。
2012年統計,西班牙空屋數有100萬戶,所以銀行就算沒收破產債務人的房子來法拍,也很
難賣來變現。
(註:西班牙人口約4600萬人,人口成長已經停止)
銀行沒有能力自行處理這麼多的壞帳,所以向政府求助。政府也沒有那麼多錢,所以最後
只好請老大哥-歐洲央行,來救西班牙的銀行業。
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台灣方面補充資料:
台灣民眾各種貸款統計:
http://www.cbc.gov.tw/public/Attachment/312261624271.pdf
台灣民眾各種貸款定義:
http://www.cbc.gov.tw/public/Attachment/012231435171.pdf
台灣貨幣發行量與民眾各種存款統計:
http://www.cbc.gov.tw/public/data/EBOOKXLS/017_EF15_A4L.pdf
台灣戶數統計(在下網址的 戶數結構表):
http://www.ris.gov.tw/zh_TW/346
目前台灣戶數有800多萬戶,其中240萬戶是1人戶
上網址還有「人口金字塔」,可以看出現在台灣人口最多的年齡層是30歲~34歲。接下來因
為出升率逐漸降低,所以越年輕的年齡層人越少。所以年輕人成家所造成的買房需求,現
在可能已經到達最高點了。
內政部這個資料庫有台灣人口家戶數、台灣住宅供給量:
http://pip.moi.gov.tw/NET/E-Statistics/E3.aspx
請自行選擇「統計項目」
民國102年第二季,台灣有769萬戶人家,有831萬棟住宅、908萬棟建築物。
從民國97年第一季到民國102年第二季,台灣增加了59萬戶人家,增加了63萬戶住宅。
所以台灣住宅增加的速度比家戶數成長還快。
台灣民眾自住用房貸5兆5947億,營建業購地與建築貸款(非自住的自然人也統計到這一類)
1兆4979億。
所以粗估台灣有登記到的房地產相關貸款約7兆台幣。
台灣的GDP只有14兆左右喔。
註:
台灣各金融機構的存款總額約34兆9351億,放款為22兆2970億。
http://www.cbc.gov.tw/ct.asp?xItem=975&ctNode=523&mp=1
"全體貨幣機構存款餘額"的定義:
http://www.cbc.gov.tw/content.asp?CuItem=24899
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◆ From: 111.246.194.229
推 baobeising:台灣房市不可能泡沫 台灣銀行倒絕對被中國接手 法拍屋也被中國暴發戶買光光 台灣處於前所未有的狀況中即使整個國家被拍賣 對岸也會照單全收 與日本 西班牙 美國不一樣1F 01/04 15:20
689表示:西班牙有歐洲央行可以靠,台灣房地產有祖國可以靠。
推 godchildtw:大陸人又不是白痴,要買之前先用政策手段讓房價崩盤用樣的錢可以買進2~3倍數量不是賺更多8F 01/04 15:27
你們不要點破689的美夢嘛...
推 thefworld:一樓,一折收的話,我也會入手幾戶來玩玩XD10F 01/04 15:29
→ gogoegg:大陸自己房市泡沫吹得那麼大 還有閒來撐鬼島的房市?11F 01/04 15:30
→ godchildtw:而且房價崩,連帶銀行一起倒,大陸正好撿便宜接手12F 01/04 15:31
→ gogoegg:奢侈稅後 房市交易 一連量縮三年
但前兩年 房市開工量創新高 = =
實在很難想像 這個泡泡被刺破後 會炸死多少人13F 01/04 15:32
→ hdxyz:塊陶阿16F 01/04 15:38
噓 lovecutes:喔 那下次給609選上吧 我等著看台股跌停 :d17F 01/04 15:39
推 gogoegg:近四年開工總量:09-0949、10-1190、11-1432、12-1534去年13年 應該是13-18XX 可是交易量已經連三年量縮等到15、16年 積了一狗票新屋 營建股和銀行股會很慘18F 01/04 15:42
推 fytnship:如果26想買海島度假屋 海南島比台灣便宜還多到買不完21F 01/04 15:45
→ gogoegg:日本都比台灣便宜啊 東京都的房價跟台北市一樣
只是一個是日圓 一個是台幣22F 01/04 15:45
→ jerrylin:溫哥華都給中國人買走 也沒跌啊24F 01/04 15:46
推 icegine:一樓邏輯怪怪 大陸其實最希望台灣房產崩盤他們再進來掃貨還可以順便收復台灣多爽 你所謂的"救"是要先爆掉等你台灣快死了他才進來救 絕不是救你不讓你爆25F 01/04 15:49
推 s1032kj:簡單講就是大陸會幫你收屍 安心上路29F 01/04 17:18
推 fgdgd: 感謝樓主提供的資訊 很實用 謝謝 ~~31F 01/04 17:36
推 leron:台股下跌又沒差 還有放空可以做
這陣子一定又會搞個多空雙巴盤.....32F 01/04 17:51
推 prpure:台灣跟西班牙不同的是可以印台幣,西班牙不能印歐元?34F 01/04 17:53
小國靠印鈔救經濟會變辛巴威吧?
推 neil22:有沒有統計銀行放款給房貸的比率35F 01/04 18:08
推 JoseH:欣賞推36F 01/04 18:14
噓 athran:分析歸分析,跟689 609有啥關係?37F 01/04 18:36
※ 編輯: TanIsVaca 來自: 1.168.30.241 (01/04 20:17)
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※ 轉錄者: TanIsVaca (1.168.30.241), 時間: 01/04/2014 20:18:21
推 ivansai:台灣有大陸搶買,ok的!1F 01/04 20:19
西班牙表示:
你還在買又貴又小的台灣房地產嗎?
來西班牙,台北一坪的錢可以買下一個村子!
西班牙政府推出買20萬歐元送居留權方案。
http://www.ettoday.net/news/20130528/213551.htm
※ 編輯: TanIsVaca 來自: 1.168.30.241 (01/04 20:21)
推 les5277:間單說變成鬱金香了
黃毅雄當年也是移民去西班牙XD3F 01/04 20:23
推 acesslai:台灣有資產管理公司=政府買單喔5F 01/04 20:26
推 ru04hj4:轉到home-sale 有經濟學高手6F 01/04 20:26
→ acesslai:好幾年前 歐元還在28上下 去西班牙購物真好7F 01/04 20:27
推 wei0429:別嚇唬人了 台灣不一樣還會漲到250萬8F 01/04 20:28
推 Homeparty:中國也很多有錢去歐洲買,第一是生活品質,第二是當地學校買了當地房子,為了小孩在國外唸書學語言方便9F 01/04 20:29
→ Homeparty:那些都是10歲以內,就在當地學校學語言12F 01/04 20:31
推 whitecow:馬囧一直都是鼓勵炒房的...還有兩年...要跟要快
後面老習上台就沒有了喔13F 01/04 20:32
推 aquaair:台灣不一樣 繼續井噴15F 01/04 20:36
※ TanIsVaca:轉錄至看板 home-sale 01/04 20:37
→ didabear:就算破成小鴨那樣,但我爸在市中心帝王角間月租約50+上開8200,他不賣,我們點好破了又怎樣,哈哈哈16F 01/04 20:49
推 kinomon:有請高雄房產王ceca來說說看18F 01/04 21:07
召喚成功!!
※ 編輯: TanIsVaca 來自: 1.168.30.241 (01/04 21:43)
推 pinkowa:不管房價會不會跌,現在臺灣房產的確是病態跡象...20F 01/04 21:51
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