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作者 KingKingCold (お元気ですか?私元気です)
標題 Re: [ＦＢ] 柯文哲:為什麼我們要做公辦都更？
時間 Sat May 19 21:41:17 2018

※ 引述《NAGI (阿魯馬其頓)》之銘言：
: ＦＢ卦點說明：（繁體中文 20 個字）
: 柯p說明為什麼要做公辦都更
: 以及其中所花費的心力
: ＦＢ連結：
: https://goo.gl/PaXnpa
 
: ＦＢ內容：
: 【為什麼我們要做公辦都更？】
: 　
: 都更過程的艱辛和公務員花費的心力，是外界想像不到的。
: 　
: 為什麼要「公辦」都更？就是當民間做不來的時候，政府應該扛起來做，這次的斯文里三
: 期整宅都更，產權複雜，溝通協調不易；弱勢比例高，安置困難；又有航高限制，容積率
: 有限；要期待民間來做根本不可能，但過去政府不想自找麻煩，一拖就幾十年了。
: 　
: 兩年半前，我們在斯文里成立駐點工作站，一切從零開始，超過一百場的說明會、公聽會
: 、聽證會、審議會，不斷的跟住戶、周邊里民溝通協調，終於在昨天開工了，這是很多同
: 仁努力而來的結果。
: 　
: 斯文里三期不只是全臺灣第一例成功的公辦都更，更是公辦都更制度化的開始，在跟居民
: 的協調過程中累積了很多Knowhow、SOP，都會變成知識系統保留下來，未來面對再困難的
: 都更案例，都有成功的前例可循。「最困難的都成功了，還有什麼不能做的」。
: 　
: 感謝每一位居民對都更案的支持，也希望大家能從影片中，看見基層公務員的熱情，他們
: 是都市更新最重要的力量。
: 　
: 斯文里三期公辦都市更新
: #市政問答題
: #進步價值光榮城市


雖然昨天就提過了，

但是好像很多人都不知道公辦都更跟私辦都更的差別在哪裡。



台灣自有都更以來，都是私辦都更的型式，

就是政府主導都更計畫，但是執行者是私人建商，

由私人建商去提出申請，去遞交建案，去執行都更


然後政府的工作則是審核建案、協調原住戶權益、評估效果等等等。




這有幾個問題：

１．

私人建商的主要目的是賺錢，不是開善堂，

所以挑都更案件都會挑利潤厚，肥水多，又容易辦的下手，

像斯文里這種陳年積舊又沒有油水好撈的案件，自然就乏人問津。



光看藍綠歷任市長搞了幾十年都不敢動就知道了，

建商根本不想碰，公家不自己下去碰，那就是繼續耗在那裏等腐朽了。



２．

私人建商為了好下手容易吃吃得飽的標案，

會跟政府部門有些"交陪"，

政府的建設開發案件與都更案件很容易成為官員上下其手營私舞弊的搖錢樹，

那這些錢從哪裡出？？還不是羊毛出在羊身上，

建商不肯為了多花"回扣"錢而認賠，那就只好轉嫁成本，

用料偷一點，建工少一點，公安混一點，

結果就是都更了，施工品質依然有問題。



３．

私營都更對於原住戶權益的保障備受質疑，

例如文林苑產生的爭議，除了郝市府的強硬拆除被人批評之外，

還有私人建商對於原住戶以及釘子戶拆遷的態度上（雙方有利益衝突）的不讓步，

對於處於協調立場的北市府而言並不能給予原住戶多少的保障。



但是由於公辦都更等於是要市政府一手一腳下去搞都更，

這根本難過登天，幾十年來藍綠都不敢做。



但是台北市是最需要都更的幾個區域之一，

光是海砂屋的脆化還有可能造成危險的老舊建築物這些指標案件，

對於以公共安全為施政優先的柯文哲而言是必都更的點。



所以說柯文哲四年下來只辦了一件都更，這是錯的，

事實上統計到去年年底，三年的時間，

台北市已經監督核可了１２４個案件了，

其中光去年就５３件了。



柯文哲的都更案件能快速通過，最大的因素是他不找利潤最厚的下手，

台北市這三年的速審歸速審，

他選案子都是選居住品質最危險，還有爭議性最小的案件下手，

然後委任專家顧問與官員共同審議以節省公務人力＋加快審議過程，

這就是所謂的１６８方案。



要１００％同意且無爭議的案子才能進入私辦都更審核程序，

一旦確認無爭議厚，要在６個月工作天內協助計畫案審核通過，

事業計畫及權利變換計畫併同報核者在８個月工作天審議通過。


正因為這樣，台北市去年才能達到台北市目前為止的都更案紀錄新高。




所以說柯文哲三年半來只搞了一件都更，

這是錯誤的。



公辦都更這次我覺得最屌的地方在於結合了公宅政策，都發局這次真的很屌。

大家都知道，柯文哲的公共住宅方案，

在2016年5月16日，被藍綠議員在市議會中聯手夾殺了。

(第12074案)



柯文哲在無法得到"該地區所有居民"超過半數同意時，

在台北根本無法興建公共住宅，

而且我想現在，

大家都熟悉鳥籠公投法利用低投票率做鳥籠式杯葛的撇步了吧??



藍綠議員就是利用這套大家都習以為常的鳥籠杯葛法夾殺柯文哲的公宅政策。



所以柯文哲這次搞公辦都更，最屌的點就是，

原住戶在都更期間要住哪裡呢??

北市府就幫你們蓋"臨時住宅"，

你們就住進去。



等都更完成，原住戶要回去住之後，

這些早就蓋好的"臨時宿舍"，

就能規避藍綠市議員的鳥籠夾殺公宅案了，

直接成為新的公共住宅。



而對於原住戶而言，這關係到他們幾年內的居住權，

所以反彈聲浪也會小很多。



這就叫做"以更養更"、"以更養宅"，

柯文哲在藍綠夾殺中間還能繼續搞他承諾的公共住宅政見，

光這一點就已經是前人所不能。



所以今天我看到王世堅在那邊靠北靠目，

靠北柯文哲公宅政策跳票我整個就翻白眼。



兩年前的夾殺法案，你王世堅也榜上有名耶，你也有份耶，

結果你現在說蓋不成公宅是柯文哲的錯。

真的是神也是你，鬼也是你耶~~~~

再加上去摩鐵不知道是不是跟哪個樁腳的女兒不知道是去造愛還是造人，

你一個人就能湊齊人鬼神了，

還不去拍茅山電影??






















嘔嘔嘔嘔嘔嘔嘔。




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推 animad: 樓下柯黑2F 05/19 21:42
推 apple123773: push3F 05/19 21:43
→ dostey …
→ dostey: 滾! 堅持台灣中國統一的親民黨 滾  柯P是堅持台灣是個國家4F 05/19 21:43
推 Aggro: 最賭爛那種聯手封殺的那邊靠北人家沒做事 根本垃圾5F 05/19 21:43
推 pupilz: 噁心王世堅6F 05/19 21:44
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推 jullei: 大推！謝謝王王冷說明！9F 05/19 21:45
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→ jullei: 超厭惡王世堅，對於我是中山區可以教訓他超開心13F 05/19 21:46
→ saisai34: 柯就負責出一張嘴 實際努力推動的是林副市長跟基層公務14F 05/19 21:46
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→ markoo: 放心 柯文哲在一任卸任 之後一定挺林副市長17F 05/19 21:47
→ saisai34: 員以及志工 柯沒什厲害就負責收割而已18F 05/19 21:47
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→ jullei: 不過我之前也不是投他就是了，喵的投什麼梁文傑暗！20F 05/19 21:47
推 joe10337: 柯文哲的政策都是一環扣一環 很聰明...21F 05/19 21:47
→ flavorBZ …
推 flavorBZ: 看影片感動到流淚22F 05/19 21:47
推 paul0917: 推23F 05/19 21:47
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→ joe10337: 台北市停車格全面收費也是，才有財源搞1280月票
好久沒有看到這麼聰明的地方政府了......26F 05/19 21:47
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→ joe10337: 而且同時舒緩霸王車站位情形 車位更好找29F 05/19 21:48
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推 fugitive24: 真的 柯的住宅政策用心到靠北51F 05/19 21:52
→ yukina23: 到時候看我用選票教訓你!52F 05/19 21:52
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→ joe10337: 垃圾柯黑吃屎 幹83F 05/19 21:56
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推 Kevintsaitsa: 爽，文哲94屌87F 05/19 21:57
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推 Yuwuen: 為啥公共住宅要住二手屋???    票投丁守中 每人住新屋92F 05/19 21:58
推 a76126: 兩黨真的噁心 擋人家 再說人家做不成 自己卻什麼都不用做93F 05/19 21:58
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推 asdf159000: 推一個95F 05/19 21:58
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