回看板
Disp BBS
作者 kusomanfcu (POE yea開始急速惡化了（)
標題 Re: [心得] 資產配置: 房地產
時間 Sun Dec 10 10:00:19 2023

升息循環後1.5年

https://i.imgur.com/v8Fx9b6.jpg
[圖]

應aloness要求備份給大家看

資料

2022 3月到2023 9月

好房網

http://i.imgur.com/tCdU6Zo.jpg
[圖]

http://i.imgur.com/T4L6qxH.jpg
[圖]



清華富時

http://i.imgur.com/g1UJ143.jpg
[圖]

http://i.imgur.com/UiYAp9Y.jpg
[圖]


信義房價指數

http://i.imgur.com/S4DoHNw.jpg
[圖]

http://i.imgur.com/DsvLbjb.jpg
[圖]


這樣算馬後砲嗎？

單純拿個基礎數據出來說
就是會漲被說炒房
呵呵

※ 引述《kusomanfcu (POE yea開始急速惡化了（)》之銘言：
: 升息循環後一年
: 台灣資料
: 2022 3月到2023 3月
: https://i.imgur.com/S2J2hGH.jpg
: https://i.imgur.com/xYyI8pL.jpg
: 好房網
: 2023年
: 3月
: 重點縣市實價登錄漲跌排行
: 新竹市 29.7 萬/坪 ↑ 1%
: 台南市 22.1 萬/坪 ↑ 0.9%
: 台北市 72.4 萬/坪 ↑ 0.3%
: 台中市 27.7 萬/坪 ↑ 0%
: 高雄市 22.7 萬/坪 ↑ 0%
: 桃園市 25.4 萬/坪 ↓ -0.4%
: 新北市 38.6 萬/坪 ↓ -0.5%
: 2022
: 3月
: 重點縣市實價登錄漲跌排行
: 新竹市27.5 萬/坪 ↑ 3.8%
: 台中市26.5 萬/坪 ↑ 2.3%
: 高雄市21.7 萬/坪 ↑ 1.9%
: 桃園市23.5 萬/坪 ↑ 0.9%
: 台北市72.0 萬/坪 ↑ 0.8%
: 台南市21.3 萬/坪 ↑ 0.5%
: 新北市37.8 萬/坪 ↑ 0.3%
: ※ 引述《kusomanfcu (POE yea開始急速惡化了（)》之銘言：
: : 超級升息循環一年後
: : https://i.imgur.com/aSCyCDJ.jpg
: : https://i.imgur.com/ROonuyD.jpg
: : https://i.imgur.com/LFUyp5a.jpg
: : 租金
: : https://i.imgur.com/AY3yLZC.jpg
: : 然後固定式利率
: : https://i.imgur.com/JVtonFK.jpg
: : 最近的zillow report
: : https://i.imgur.com/pyWysFJ.jpg
: : 這個就是所謂的升息循環:)
: : https://i.imgur.com/v8Fx9b6.jpg
: : 不用忙了半年更新
: : 如果覺得持續租金相對大幅上升沒差的話
: : 科科
: : ※ 引述《kusomanfcu (POE yea開始急速惡化了（)》之銘言：
: : : https://i.imgur.com/lIYKTBn.jpg
: : : https://i.imgur.com/j2vRkAs.jpg
: : : https://i.imgur.com/GKAkj7z.jpg
: : : 拜登都開示了就有人完全不信
: : : 就目前資料來看
: : : 通膨後面還有一大段 .…..
: : : 拜登真的很愛亂搞XD
: : : 來一個讓通膨爆炸噴的降低通膨法案
: : : （原名 重建美好）


-----
Sent from JPTT on my OPPO CPH2247.

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.53.17.128 (臺灣)
※ 作者: kusomanfcu 2023-12-10 10:00:19
※ 文章代碼(AID): #1bTHktLM (CFP)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/CFP/M.1702173623.A.556.html
※ 編輯: kusomanfcu (27.53.17.128 臺灣), 12/10/2023 10:02:29
※ 編輯: kusomanfcu (27.53.17.128 臺灣), 12/10/2023 10:04:54
※ 編輯: kusomanfcu (27.53.17.128 臺灣), 12/10/2023 10:06:34
→ kusomanfcu: 大家持續看數據 吃瓜看戲1F 12/10 10:08
→ daze: 目前並沒有什麼產品可以有效的交易台灣的房價指數。
即使是美國，雖然有推出房價指數期貨，但也幾乎沒有流動性。2F 12/10 10:09
→ kusomanfcu: 對啊 再漲15% 後再看看要不要買 一直都覺得很貴絕對是漲不夠
搞指數期貨你是想炒作房地產嗎？你想炒房嗎lol
其實就只剩Reits 找人對作做空，但是通膨持續下沒人會這樣搞吧？
buy put reits lol4F 12/10 10:17
→ daze: 我還是保持最原po的說法，自住房可以是對於房租通膨風險的一10F 12/10 10:26
→ kusomanfcu: http://i.imgur.com/N5iDLdv.jpg
最原po不就是你嗎lol11F 12/10 10:26
[圖]
→ daze: 種hedge。hedge的部分不需要會賺錢。13F 12/10 10:28
→ kusomanfcu: 我也只是補充差不多的觀點就有人 科科科科14F 12/10 10:28
→ daze: 但如果要投資超過hedging自己的房租風險的比重，那就要比較15F 12/10 10:29
→ kusomanfcu: 根本沒啥人想交易因為 就算空到 也沒啥賺頭
reits 內容就還有租金阿
做空槓桿下通膨飛越期間穩輸的東西16F 12/10 10:29
→ daze: 跟其他產品的風險與收益。19F 12/10 10:30
→ kusomanfcu: 08年那個能空贏是因為房地產相關金融監管失靈幾年了而且還凹到差點破產20F 12/10 10:31
→ daze: 也是會有人需要hedging房價下跌的風險，只是能不能形成有效的市場，還會受到很多其他因素的影響。
採油公司是石油期貨的天然空方，並不是因為預測油價會下跌。22F 12/10 10:33
→ kusomanfcu: 那就是預售屋阿
預售屋就是生產賣方想鎖定成本
數量不同 還有標準化問題，油期可以規格化 房地產不能和原油比每一個產品幾乎都是特規，要對沖只能對沖物料，不然蘋果要買i20給我對沖嗎？
我可以先買三年後的call嗎 平價就好
結果連規格單都還沒開出來lol
我覺得應該出雞排券 那種20年每週一份的 讓政府賣25F 12/10 10:37
→ opm: 我覺得再等個10來年看新生兒狀況
新生兒人數趨近零，房價會變吧？33F 12/10 11:55
→ Altair: 40萬→20萬→10萬  看每年剩10萬新生兒什麼時候到來35F 12/10 13:12
→ toko6290: 少子化也要等這個世代變成社會的工作買房主力才會有顯著影響吧36F 12/10 13:35
→ kusomanfcu: 真的少子化來 你該擔心的是失業率和犯罪率 而不是房價重點線要畫對阿
最好處理失業率和犯罪率的方法就是印鈔
美國2020玩一次犯罪率大下殺靠印鈔人人有錢38F 12/10 13:49
推 hellogym: 這咖就沒料阿 ㄏㄏ 我記得當初還在股版說房價怎麼上去怎麼下來 QT任何資產一定崩 笑屎
還寫全世界經濟要崩盤啦 走大蕭條的局 我當初看了快笑屎XDDD
少子化先擔心股市崩不崩盤啦 還在擔心房地產42F 12/10 18:44
→ daze: 你如果相信少子化會造成股市崩盤，你可以投資其他國家的股市。相較之下，投資其他國家的房地產雖不是不可能，但麻煩多了47F 12/11 00:12

--
作者 kusomanfcu 的最新發文:
點此顯示更多發文記錄