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作者 illmatic (我爪我驕傲)
標題 [新聞] 房貸利率破2% 房市買氣雪上加霜
時間 Fri Mar 24 17:49:57 2023

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記者朱曼寧／台北即時報導

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央行今再升半碼！房貸利率破2% 房市買氣雪上加霜

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規

央行今（23）公布，升息半碼(0.125%)，從去年3月開始，連續5度升息，累計升息3碼(0.
75個百分點)，若以央行公布五大銀行今年1月份平均房貸利率1.953%計算足額反應之利率
，房貸利率將達到2.078%，升息循環啟動前後的貸款負擔差距越來越大。


大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，雖然這次僅升半碼，已是第5次升息，以今年1月五
大行庫平均房貸利率1.953%，貸款1千萬、30年期本息均攤，每月還款金額36,727元，當
利率足額反應升息至2.078%，每月還款金額提高為37,353元，此次升息前後每月僅增加62
6元，一年多繳約7,512元，看來並不高。


不過，若是跟去年開始升息前相比則差距相當大，去年反應升息前五大行庫平均房貸利率
1.378%，同樣貸款條件的月付金額為33,930元，估算這次升半碼的每月房貸負擔比升息循
環啟動前增加3,423元，一年增加約41,076元，相當於平均實質月薪，房貸壓力更為吃緊
。


郎美囡指出，市場去年經歷4度升息，貸款族利息負擔加重，買方對央行急速升息難以適
應，房市成交量已明顯緊縮，今年再升息，平均房貸利率達到2008年以前才有的水平，買
方偏向觀望或更加期待降價，但通膨、物價上漲支撐著新屋價格不墜，僅零星建案傳出降
價，且房地合一2.0拉長投資置產的閉鎖期到5年，中古市場賣方若無資金壓力也偏觀望或
惜售，讓利空間有限，房市價量難以突破。


住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨認為，面對大環境不振，央行此回仍決定升息半碼
，意味著CPI連續19個月超過2%已成一大壓力，打通膨更甚於穩定經濟，而在此次升息後
，多數房貸族利率跨越2%大關，市場在交易冷清之下，對買氣可說是雪上加霜，市場也很
難期待。


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央行今再升半碼！房貸利率破2% 房市買氣雪上加霜 | 財經焦點 | 產經 | 聯合新聞網
[圖]
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政府不擔心便當漲超2%，卻很關注房貸的些許的爬升，總覺得怪怪的。

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.76.81.85 (臺灣)
※ 作者: illmatic 2023-03-24 17:49:57
※ 文章代碼(AID): #1a7N9BYp (Gossiping)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1679651403.A.8B3.html
※ 編輯: illmatic (42.76.81.85 臺灣), 03/24/2023 17:50:32
噓 cs09312: 便當漲20%也才多少錢 差這麼多1F 27.242.5.207 台灣 03/24 17:51
噓 callhek: 房蟲 蹦蹦蹦2F 42.73.183.87 台灣 03/24 17:51
推 shengyeh: 數學應該不好 才會這樣想吧3F 114.137.110.43 台灣 03/24 17:52
噓 stocktonobrk: 5%再報導好嗎!?4F 27.240.170.195 台灣 03/24 17:52
→ dosiris: 趁現在趕緊買 不然要等降息的時候才買嗎5F 61.230.27.173 台灣 03/24 17:53
推 dai26: 我已經不知道多少817窮到在靠北房價和利率了6F 223.139.231.173 台灣 03/24 17:55
推 yoshilin: 升五次連1%都沒到，好節儉喔8F 101.136.46.224 台灣 03/24 17:56
推 citizen5566: 推全額貸50年賣爆9F 49.216.31.63 台灣 03/24 17:57

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