作者
標題 Re: [新聞] 實坪制再成話題 亞昕董座：單價恐跳漲35
時間 Tue Apr 11 14:55:57 2023
標題 Re: [新聞] 實坪制再成話題 亞昕董座：單價恐跳漲35
時間 Tue Apr 11 14:55:57 2023
小弟數學不太好，怎麼看原po數字和實際上剛好相反？
老屋公設低，代表實坪高。那價格應該會被炒高怎麼會變低？
如果說是總價回推每坪單價，那不管實坪與否，價格不都是總價放在那了，是差在哪裡？
買房子都是看房子本質為何，地段、週邊、交通等，
買房子都是看房子本質為何，地段、週邊、交通等，
愈搶手愈貴，所以才要看實價登錄。
交易規範愈透明愈能減少被當羊宰的機會，
怎麼可能會因為老屋改實坪制，鄉民就不會買到被炒的樓？
來個八卦好了，本人經轉述聽到，可信性大家自行評估。
建商說前幾年預估利潤是50%，但經疫情這樣一搞不只連25%都沒，
最後可能只剩十來%。
買房子一開始的利潤就是建商抓好的，
中間經手的人也要抓利潤，
然後鄉民認為房子實不實坪會影響房價，
我就不太懂這邏輯是怎麼來的...？
※ 引述《nobody0303 ()》之銘言：
: 看到這篇文章和一堆鄉民推文
: 我笑了
: 現在重點是屋齡較低的房子公設都超過30%
: 而30年以上老屋公設卻只有10-20%
: 同樣實坪制
: 只要一實施
: 這些老屋每坪單價就硬比新屋低了10-20%以上
: 讓老屋炒不出價格來
: 投資客不想動
: 回歸自住客需求
: 這才是居住正義
: 一堆鄉民傻傻的
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 59.124.89.124 (臺灣)
※ 作者: nightwinded 2023-04-11 14:55:57
※ 文章代碼(AID): #1aDGH_Sz (Gossiping)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1681196159.A.73D.html
※ 同主題文章:
04-10 20:50
04-10 21:16
04-10 22:06
04-10 22:12
04-11 00:27
04-11 13:06
04-11 13:49
04-11 14:30
Re: [新聞] 實坪制再成話題 亞昕董座：單價恐跳漲35
04-11 14:55
→ R3hab …
https://i.imgur.com/bfpN2AZ.png
![[圖]](https://i.imgur.com/bfpN2AZh.png)
→ : 十來%放到明年又更多了2F 111.82.43.154 台灣 04/11 14:57
噓 : 工三小 腦子壞了嗎3F 1.34.223.241 台灣 04/11 14:58
→ R3hab …
噓 : 房價透明化 全世界都是實坪制
房價透明化 全世界都是實坪制5F 49.216.53.159 台灣 04/11 14:58
又在造謠全世實都是實坪制？房價透明化 全世界都是實坪制5F 49.216.53.159 台灣 04/11 14:58
→ : 我也不懂 像我家附近二手就是七八十7F 220.130.142.210 台灣 04/11 14:59
推 : 實坪制簡單說就是 老公寓會補漲接近大樓8F 223.138.73.155 台灣 04/11 14:59
→ : 新屋破百 很正常吧天母捏9F 220.130.142.210 台灣 04/11 14:59
→ : 買都麻買總價 哪有一坪一坪買 就話術啊10F 27.52.161.43 台灣 04/11 14:59
→ : 對阿 當然要補漲
為啥我要便宜賣你咧11F 220.130.142.210 台灣 04/11 14:59
為啥我要便宜賣你咧11F 220.130.142.210 台灣 04/11 14:59
→ : 我認為不寫清楚合約的人都是存心詐欺13F 49.216.53.159 台灣 04/11 15:00
→ : 實坪漲 虛坪也照漲，乾脆實坪不就好了？14F 223.137.72.113 台灣 04/11 15:00
→ : 就是老公寓有得利空間 只是窮人更慘而已15F 223.138.73.155 台灣 04/11 15:00
→ : 因為你們這群人很吵所以我反對16F 220.130.142.210 台灣 04/11 15:00
推 : 透明 但不實坪 抱歉看不懂17F 114.45.220.15 台灣 04/11 15:00
現在房子相關資訊列很清楚，車位、公設、... 都列出來了。真的想買房的人怎麼不會去計較這些東西？
而且房價影響最大的就是地點和房屋型態，你要有管理員和大廳，
那公設自然會高一點，房價自然比沒有這些設施的房子高。
→ : 哪一國是虛坪制 舉一個就好 連中國都改了18F 49.216.53.159 台灣 04/11 15:01
前陣子八卦板才在講全世界都沒預售屋啦！→ : 你買過房子嗎，要宰你不會在坪數宰，懂？19F 220.143.137.202 台灣 04/11 15:01
推 : 鄉民買過全世界的房子，厲害啦20F 101.137.141.210 台灣 04/11 15:01
→ R3hab …
→ : 只賺10趴是在講笑話你也信22F 49.216.23.219 台灣 04/11 15:04
噓 : 10%你也信 呵呵23F 1.174.242.168 台灣 04/11 15:06
我是不信，跟館長抓3%意思一樣。但言下之意就是房價早就被抓在利潤裡了。→ : 日本與美國不就實坪嗎？還有 法國德國？24F 223.137.72.113 台灣 04/11 15:06
→ : 都列出來那就改實坪制，只剩台灣在用虛坪25F 114.32.115.188 台灣 04/11 15:07
推 : 手上有老公寓 坐等居住正義送錢上門26F 223.138.73.155 台灣 04/11 15:07
→ : 只要蚵韓鯧粉力推的 我就反對 很簡單27F 220.130.142.210 台灣 04/11 15:09
→ : 因為你心中成見是覺得老屋要齊頭漲28F 101.12.114.226 台灣 04/11 15:11
舉個例子，政府建新公園，建商附近獵地蓋新大樓。試問：附近的老屋會不會漲？
這種情況屢見不鮮，漲的是因素跟實坪與否一點關係都沒有！
→ : 當然要跟漲 為啥要給鄉下人便宜買
對我有什麼好處
新屋賣多少老屋就八折 法拍市價七折
市場機制就是這樣 買不起關我什麼事29F 220.130.142.210 台灣 04/11 15:23
※ 編輯: nightwinded (59.124.89.124 臺灣), 04/11/2023 15:29:07對我有什麼好處
新屋賣多少老屋就八折 法拍市價七折
市場機制就是這樣 買不起關我什麼事29F 220.130.142.210 台灣 04/11 15:23
→ : 漲價本來就是看地段看消息面怎麼炒
改虛實根本沒意義33F 42.73.9.208 台灣 04/11 15:32
改虛實根本沒意義33F 42.73.9.208 台灣 04/11 15:32
--
作者 nightwinded 的最新發文:
- 78F 13推 3噓
![]()
ET today 記者皮心瑀／台北報導 政見會前寫給「四、五年級」一封信 柯文哲：我常反省為何得不到您們認同 2024總統大選倒數18天，面對自己的民調50歲自70歲支持度始終無法拉抬，民眾黨總統候 …1697F 661推 280噓- 72F 18推 15噓
- 27F 11推 4噓
點此顯示更多發文記錄