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作者 chenweichih (走路常跌倒)
標題 Re: [問卦] 反對實坪制的在想什麼？
時間 Wed Apr 12 06:16:25 2023




※ 引述《elite9q ()》之銘言
: 其實現在才是真正公開透明的制度
: 你買過房子嗎?
: 去看一下合約書
: 總價，
: 主建坪數多少，陽台坪數多少，公設坪數多少，車位坪數多少
: 通通寫得清清楚楚的
: 你想要實坪制你可以自己除阿
: 怪了，怎麼有人連按計算機都懶
: 現在的制度所有的資訊公開透明，你可以看到所有想要的
: 講白了，推這個只是讓還沒有買過房子的人"感覺"會有機會便宜而已
: 再說，實坪制也不會讓公設變少
: 你認真研究一下就知道，甚麼健身房、遊戲室佔不了多少坪數
: 健身房，遊戲室...這種在怎麼算都只有一間而已
: 真正夭壽的是走道跟雙樓梯
: 走道跟雙樓梯每層樓都有，每層樓都要算一次坪數
: 這些都是法規要求的阿
: 實坪制走道還是要蓋這麼寬，樓梯還是要兩個阿
: 你說老公寓公設比少，是因為它只要一條樓梯，走道又窄到可憐好嗎!
: 現在又不能蓋這種的

這問題吵好久了

我這篇可能會令一些人難過

結論就是實坪制其實已經沒什麼用了

先用簡單的條列來講就好了
都是我自身觀察經驗
有錯直接鞭不用客氣

1. 我認識沒房的人, 9成不會腦中看一下建築物後自動換算成實坪制

2. 我認識有親身買房經驗的人,95%都內建自動換算實坪制技能

3.沒親身買過房卻有房繼承的人, 7-8成也內建自動換算實坪制技能

4. 已經計畫買房、看房的人6-7成都開始內建自動轉換實坪制技能了

總合以上幾點

很清楚告訴我們...當你真心想買房時
你將得到內建實坪制這個技能了

畢竟這技能稍微有點腦就可以得到

只剩下連買房門票都沒有的人
才會在乎這個議題

雖然我覺得實坪制好處就是完整揭露出你實際買多大…
當你要買房時
不用在那邊查資料方便很多

不然技能沒點滿經驗不足容易稍微猜錯幾坪

也讓節省很多時間

但憑良心講…就真的只是這樣而已
你真的要買房時…你腦中一定先計算一遍
然後跟房仲跳一下恰恰

就算變成實坪制…你腦中依舊要計算一遍
再繼續跟房仲跳一下恰恰

有的投資到精的人…
腦中還不僅自備轉換實坪制技能勒
看一下外觀跟虛坪制
連他要買房子能佔有有幾點幾坪的土地都馬上轉換出來好嗎？
搞不好還有人腦中自建到小數點後兩位數


所以…雖然我也覺得實坪制有好處

但不用妄想實坪制會造成房價下跌

畢竟有房買過房的人
幾乎都內建一眼看穿真相的技能

與其要花時間改變這種無法更改遊戲性的規則
不如先去花時間早點理解遊戲遊戲規則吧

你在玩大富翁時…如果每個人骰骰子的步數
都是骰子點數× 2再+1
這時假設你數學不好…
你覺得你要停滯不走據理力爭的要全部的人
直接用骰子點數走

還是乾脆先把加減乘除學好再說?

這遊戲規則在台灣實在太久了
現在更改只是簡化遊戲規則…讓人好入門
以前還可以說騙一下住公寓改買的大樓不懂的人(話術)

現在的人哪有那麼蠢…還會沒內建自動換算技能?

與其要想這個…不如多想想未來還有什麼混淆視聽的新規則會出現(其實一直都有新的出現)


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.160.110.189 (臺灣)
※ 作者: chenweichih 2023-04-12 06:16:25
※ 文章代碼(AID): #1aDTmx3D (Gossiping)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1681251387.A.0CD.html
※ 同主題文章:
Re: [問卦] 反對實坪制的在想什麼？
04-11 14:35 gerychen
Re: [問卦] 反對實坪制的在想什麼？
04-11 15:07 polola6212
Re: [問卦] 反對實坪制的在想什麼？
04-11 16:23 horseface
Re: [問卦] 反對實坪制的在想什麼？
04-11 22:08 elite9q
Re: [問卦] 反對實坪制的在想什麼？
04-11 23:39 magic543
Re: [問卦] 反對實坪制的在想什麼？
04-12 06:16 chenweichih
Re: [問卦] 反對實坪制的在想什麼？
04-12 09:04 CarisLeVert
Re: [問卦] 反對實坪制的在想什麼？
04-12 11:24 juangpeiyi
Re: [問卦] 反對實坪制的在想什麼？
04-12 11:48 hamasakiayu
Re: [問卦] 反對實坪制的在想什麼？
04-12 13:55 hamasakiayu
推 joshddd: 因為大家都內建道德 有沒有不用法律的卦1F 140.119.143.130 台灣 04/12 06:19
→ swearflycc: 除非你懶的親自去看房 不然實際去看 室內多大就是多大
真的要買房的人 其實不太在乎實坪還虛坪2F 223.139.171.82 台灣 04/12 06:20
→ chenweichih: 是啊 多看幾次(多買幾間 誤) 一看到房也大概算出買的建坪幾坪 再看看大樓大概也能大概算出公設比 你會買到大約多少坪公設了 這時大概都是看你買到的公設值不值得了 還有管理費… 在那邊在乎實坪虛坪有點是十幾年前的事請了6F 1.160.110.189 台灣 04/12 06:24
推 ppnow: 一樓一定沒看過權狀13F 220.143.137.202 台灣 04/12 06:26
→ qa1122z: 樓梯，走道，機電，消防等是必要的啊，而且實坪制難道要攀爬外牆回家？兩制並行難道不行？先標示清楚很難？劍宗氣宗一家人啦幹14F 111.82.5.26 台灣 04/12 06:29
推 Solzeta: 所謂實坪制頂多也是改廣告文宣而已18F 36.224.92.239 台灣 04/12 06:31
→ tctv2002: 竟然沒用 那就實施阿 跟國際接軌不好嗎19F 223.136.91.69 台灣 04/12 06:31
→ SRadiant: 其實也不用自己轉換，問(屋主房仲)、看(權狀)也都有，只能說是一點也不隱藏的隱藏數據，想要"統一"表示20F 114.34.103.217 台灣 04/12 06:32
推 smallGGgirl: 想太多 我爸已經過給我好幾間 我還是不會算
我甚至連自己現在住的也只知道大概23F 1.200.70.53 台灣 04/12 06:32
→ SRadiant: 權狀上都有寫，還是你連給你的權狀都沒看過？26F 114.34.103.217 台灣 04/12 06:33
→ smallGGgirl: 身邊的有房的人也都不太清楚
然後每建案公設又差很多28F 1.200.70.53 台灣 04/12 06:33
推 bookseasy: 買房要多看多比較，看久就會知道了。30F 49.217.137.100 台灣 04/12 06:34
→ smallGGgirl: 實際寫出來比較好31F 1.200.70.53 台灣 04/12 06:34
→ swearflycc: 不太清楚  表示就算實坪 你也不會想知道  因為你根本不在乎32F 223.139.171.82 台灣 04/12 06:35
→ chenweichih: 真的就只是改變廣告文宣而已 沒什麼實質重要性了34F 1.160.110.189 台灣 04/12 06:36
推 medy: 換算實坪制，你才會看到台灣薪資房價比在全36F 118.171.223.210 台灣 04/12 06:36
推 bookseasy: 個人比較喜歡實坪制37F 49.217.137.100 台灣 04/12 06:36
→ medy: 球排名是超韓趕中，可撥，現在全球只有台灣用虛坪在算薪資房價比，就這麼前面，要是實38F 118.171.223.210 台灣 04/12 06:36
推 ddey: 你知道超過40年的公寓室內坪數幾坪?40F 1.164.227.151 台灣 04/12 06:36
→ medy: 坪制，還得了41F 118.171.223.210 台灣 04/12 06:36
→ swearflycc: 真正在乎的人是錙銖必較  小到坪數42F 223.139.171.82 台灣 04/12 06:36
推 Redchain: 正解，而且要改還不是改實「坪」，權狀43F 114.136.143.21 台灣 04/12 06:36
→ swearflycc:   大到室內設計構造 價格  甚至是鄰居44F 223.139.171.82 台灣 04/12 06:36
→ Redchain: 上面登記是平方公尺，但多數人也會自動把它轉換成坪，如果都會轉成坪了，實坪45F 114.136.143.21 台灣 04/12 06:36
→ swearflycc:   買房眉角太多了47F 223.139.171.82 台灣 04/12 06:37
→ Redchain: 是多少誰不知道呢？不想學的人不知道而已48F 114.136.143.21 台灣 04/12 06:37
→ ddey: 實價登錄系統錯漏百出50F 1.164.227.151 台灣 04/12 06:37
→ chenweichih: 23樓 你就是我講的那兩三成啊 我老婆繼承幾間 我一看就知道那幾間公設比跟實質建坪 他則是跟他講都還會忘51F 1.160.110.189 台灣 04/12 06:37
噓 touchbird: 所以就是看一間才能知道一間 全部列出來會死嗎54F 42.72.101.141 台灣 04/12 06:38
→ swearflycc: 樓上 房子如果沒有親自去看  其實很危險 也很恐怖  你這樣講  表示你沒想買房56F 223.139.171.82 台灣 04/12 06:39
→ chenweichih: 嗯 對唷 沒講我都突然忘了權狀是平方尺 那種是一看腦中就自動轉換的東西59F 1.160.110.189 台灣 04/12 06:40
推 dosiris:  不會算的假買房 https://bit.ly/3GBEXij62F 61.230.35.157 台灣 04/12 06:41
為什麼行內人大都覺得「實坪制」是個假議題？房仲6大真心話：建商沒你想的那麼愛蓋公設 - 今周刊
[圖]
「實坪制」這項議題，每過一段時間就會被拿出來討論。那麼什麼是實坪制？以及各方的想法與影響？實坪制亦指房子不要計入公設坪數，主要是有不少人反應房價過高。買房都已經很吃力了，還要購買使用率低（但跟室內同等計價的）公設面積，實在不合理... ...

 
→ chenweichih: 54樓 可以啊 只是根本無法實質改變63F 1.160.110.189 台灣 04/12 06:41
→ swearflycc: 動則千萬以上的房子  連親自去看都懶64F 223.139.171.82 台灣 04/12 06:41
→ chenweichih: 什麼 你最終都要跟房仲跳恰恰的 你65F 1.160.110.189 台灣 04/12 06:41
→ swearflycc:  那不知道你是天真還是錢多到沒地方66F 223.139.171.82 台灣 04/12 06:41
→ chenweichih: 去理那些廣告文宣幹嘛67F 1.160.110.189 台灣 04/12 06:41
→ dosiris:  20坪多少平方米 答不出來的就是假買房啦68F 61.230.35.157 台灣 04/12 06:42
→ swearflycc: 花
實坪虛坪沒啥好反對的  只是整天吵這個  不如吵價格 讓價格降低 比較實在吧？69F 223.139.171.82 台灣 04/12 06:42
推 tist: 別國實坪都是智障？台灣人最聰明73F 223.137.197.24 台灣 04/12 06:48
→ kicca: 所以為什麼不能改實坪制，看起來只好不壞啊，即使好處不多74F 1.200.43.175 台灣 04/12 06:49
→ wayne654852: 變實坪就單坪價格拉高，有什麼實際作76F 114.46.154.32 台灣 04/12 06:50
噓 waiting101: 噓一下 不是只有台灣有 中國也是公攤77F 114.136.198.157 台灣 04/12 06:50
→ wayne654852: 用78F 114.46.154.32 台灣 04/12 06:50
→ waiting101: 制的79F 114.136.198.157 台灣 04/12 06:50
→ touchbird: 資訊本來就是盡量要提供給消費者80F 42.72.101.141 台灣 04/12 06:52
→ chenweichih: 樓上 這不是哪國聰明蠢的問題 而是遊戲規則是慢慢制定的 只要公平就好了 現在實坪虛坪根本不會造成實質上的問題 都是紙上問題  沒什麼實質上的意義 當然要改也只是建商要動腦想些新台詞文宣及洗腦方式(其實現在都有了) 說穿了你只是要規範廣告而已真要買房輕易被廣告騙走 我建議你別買了81F 1.160.110.189 台灣 04/12 06:53
噓 Freeven: 你的主張就是大家都要浪費時間去學習這個技能，還沒學會的就讓房仲建商爽爽唬爛；那為什麼制度不改成對消費者更友善的實坪制？   不要因噎廢食90F 1.200.161.122 台灣 04/12 06:57
→ chenweichih: 樓上 你還沒買房門票對吧 我無心傷害的好奇問你 因為這東西當你有門票時 可以自然就學會了 所以我才說沒實質問題 都紙上問題而已 除非哪來的瘋子看個廣告聽人吹一下就買 那我真心建議還是別買的好 別真的以為買房隨便買都賺 還是有虧的94F 1.160.110.189 台灣 04/12 07:00
→ goingtoofar: 己都會換算 問題是就是一開始轉換好方便明瞭阿364F 118.160.89.94 台灣 04/12 07:56
→ mesomelas01: 白癡才跟你說實坪制是爲了打房，節省時間啦，低能366F 180.217.243.54 台灣 04/12 07:57
→ Windcws9Z: 而且覺青的特點就是只會嘴巴上講講
叫他出力就閃去星巴克吹冷氣368F 59.127.190.36 台灣 04/12 07:57

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