作者 yokann ( )標題 Re: [問卦] 揹1000萬/30年房貸的人,不怕失業?時間 Fri Apr 14 22:09:05 2023
我每次都覺得這種算法很有趣
※ 引述《lelena (智慧之神-透特)》之銘言：
: 買1300萬的房子貸8成,貸1000萬/30年,簡易裝潢100萬
: ,碩士畢業當完兵26歲,工作8年34歲存到(300萬頭期+100萬裝潢)=400萬,
: ,月還3.7萬+水電瓦斯0.1萬+管理費0.2萬=4萬,34歲+30年=64歲
: ,被奴役30年,期間不能失業超過半年,這樣算對嗎?
: 揹1000萬/30年房貸的人,不怕失業?
1.你不會永遠領那樣的薪水 可是月還款是固定的
想想你出社會工作到現在 薪水是不是都躍升不少了？
2.就算你真的繳不出 賣掉以後你仍然拿的回你當初投入的金額
好假設平賣虧稅金加利息加裝潢好了 再把賺的自住租金扣掉
再不濟大概就小虧 也不可能虧多少
而且實務上幾乎都是賺 根本沒啥人虧錢
3.很多人的理解很奇妙 好像付10M房貸 繳不出來=歸零
然後就各種恐嚇 說不能生病 不能沒工作云云
一堆有的沒的
事實上房貸就像一個大存錢筒撲滿 你還到哪 撲滿就到哪
就算還到最後還不出了 撲滿殺掉(法拍/急售) 錢還是你的
又不是吃龜苓膏 到底在怕什麼
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※ 作者: yokann 2023-04-14 22:09:05
※ 文章代碼(AID): #1aELw3RO (Gossiping)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1681481347.A.6D8.html
※ 同主題文章:
Re: [問卦] 揹1000萬/30年房貸的人,不怕失業?
04-14 22:09 yokann
→ C13H16ClNO: 房屋自有率沒100%真是沒天理1F 61.230.187.221 台灣 04/14 22:10
→ swearflycc: 月還款其實也不是固定的 你會越還越少 除非你只還利息不還本金2F 223.139.171.82 台灣 04/14 22:11
→ SRadiant: 有分本息平均攤還跟本金平均攤還4F 114.34.103.217 台灣 04/14 22:12
→ swearflycc: 聰明的就要利息本金一起付5F 223.139.171.82 台灣 04/14 22:12
→ SRadiant: 本息平均就固定不變，但整體(全部繳完)利息較多一些6F 114.34.103.217 台灣 04/14 22:13
→ swearflycc: 只還利息 那跟自殺沒兩樣8F 223.139.171.82 台灣 04/14 22:13
→ SRadiant: 本金平均初期較高、後期較低，整體稍低一點9F 114.34.103.217 台灣 04/14 22:13
推 kairi5217: 是的 更不用說還有增值、轉貸、增貸、抗通膨 等優勢 當然 槓桿爆掉的不是沒11F 27.52.9.153 台灣 04/14 22:13
→ SRadiant: 本息平均攤還都有繳13F 114.34.103.217 台灣 04/14 22:13
→ kairi5217: 有 量力而為14F 27.52.9.153 台灣 04/14 22:13
→ SRadiant: 只還利息那個叫寬限期15F 114.34.103.217 台灣 04/14 22:14
→ swearflycc: 就是連寬限期都不要 少一年寬限期
你就早一年繳完16F 223.139.171.82 台灣 04/14 22:14
→ SRadiant: 可以自己計算，哪種適合自己18F 114.34.103.217 台灣 04/14 22:15
→ R3hab …
→ R3hab: https://i.imgur.com/WALpImG.jpg19F 1.171.179.88 台灣 04/14 22:15
→ SRadiant: 本息平均攤還，每期金額都固定，本、息都有還20F 114.34.103.217 台灣 04/14 22:16
推 AnpingTW: 不會急需用錢賤賣？或是工作生變必須到22F 101.9.37.95 台灣 04/14 22:17
→ SRadiant: 我的記得20年下來才差幾萬元，而每期金23F 114.34.103.217 台灣 04/14 22:17
→ R3hab …
→ R3hab: https://i.imgur.com/jfolMlq.png24F 1.171.179.88 台灣 04/14 22:17
→ SRadiant: 額(固定)較低，相對本金平均攤還初期較高、負擔較多一些，我就選本息了25F 114.34.103.217 台灣 04/14 22:17
→ R3hab …
→ R3hab: 房蟲真關心別人買不買房27F 1.171.179.88 台灣 04/14 22:17
→ AnpingTW: 法拍後錢是你的？不必分配給債權人？28F 101.9.37.95 台灣 04/14 22:18
→ SRadiant: 薪水會越來越多，初期高、後期低，不如初期低(相對而言)29F 114.34.103.217 台灣 04/14 22:18
推 loveloser: 你跟八卦白癡仔認真了31F 220.142.57.3 台灣 04/14 22:19
→ SRadiant: 樓上看不懂嗎？資產的概念XD32F 114.34.103.217 台灣 04/14 22:19
→ ev331: 我就領賤民固定薪水啊 還存不到錢 什麼買股笑死人33F 114.24.192.30 台灣 04/14 22:20
推 sismiku: 中國丟一個飛彈就沒了啦35F 223.140.24.225 台灣 04/14 22:22
→ SRadiant: 300萬頭期款+1000萬貸款(負債)，還了500萬後，失業要賣房了，賣1000萬好了(房價跌了300萬！)，500萬拿去還剩下的房貸500萬，手上現金500萬(相當於過去10幾年繳的房貸)，虧了頭期款300萬，然後再去算這10幾年的房租，不見得虧多少36F 114.34.103.217 台灣 04/14 22:23
→ trywish: 開銷也會變高，除非孩子獨立。中間會有20年左右越花越多錢。像大學零用錢10k+，兩42F 218.164.79.172 台灣 04/14 22:24
推 Samon: 人一輩子都順順利利沒病不花錢養孩子44F 61.223.186.240 台灣 04/14 22:24
→ trywish: 個就20k+，學費+車貸+房貸。要能享受人生45F 218.164.79.172 台灣 04/14 22:25
→ SRadiant: 哪怕中國丟飛彈，除非剛好炸了你那間房46F 114.34.103.217 台灣 04/14 22:25
→ trywish: 至少也要30年左右。前面你還在存頭期款+47F 218.164.79.172 台灣 04/14 22:25
→ SRadiant: ，不然也是不會歸零48F 114.34.103.217 台灣 04/14 22:25
噓 otoboku: 不會賺誰要買 賣不掉也無法增貸算不算歸零49F 223.139.22.39 台灣 04/14 22:25
→ trywish: 結婚基金，所以生活基本上不像上面算那麼51F 218.164.79.172 台灣 04/14 22:25
推 AnpingTW: 一直建立在房價會高漲前提下卻不提法拍52F 101.9.37.95 台灣 04/14 22:25
→ trywish: 簡單。最終就算全部繳完，你自助也享受不53F 218.164.79.172 台灣 04/14 22:26
→ AnpingTW: 會打折賣？一拍就出去？還是打到特拍？54F 101.9.37.95 台灣 04/14 22:26
→ SRadiant: 說真的，還真的很簡單欸55F 114.34.103.217 台灣 04/14 22:26
→ trywish: 到這1000多萬的錢。一般還是留給小孩。56F 218.164.79.172 台灣 04/14 22:26
→ SRadiant: 錢就是那麼多，要嘛多賺，要嘛改變分配57F 114.34.103.217 台灣 04/14 22:27
→ jianliung …
→ jianliung: 想賣就一定買賣得掉？房子不會老舊折價58F 42.73.186.26 台灣 04/14 22:27
→ SRadiant: 小孩出生後，我買自己玩具的開銷變成買59F 114.34.103.217 台灣 04/14 22:28
→ jianliung …
→ jianliung: ？60F 42.73.186.26 台灣 04/14 22:28
→ SRadiant: 小孩的
車子可以買百萬然後揹車貸，也可以買個十幾二十萬的中古車
分配問題
想賣不會賣不掉啊，價錢問題罷了61F 114.34.103.217 台灣 04/14 22:28
→ trywish: 所以現在才都雙薪家庭，自己看看這樣就多少了，房貸、車貸、養車費用、養小孩費用66F 218.164.79.172 台灣 04/14 22:29
→ SRadiant: 剛剛我的舉例打了8折，相當於賠錢賣了你要5折也行啊，賠多一些罷了，不會歸零68F 114.34.103.217 台灣 04/14 22:30
→ trywish: ，甚至大了還要養父母。賺越多花越多。70F 218.164.79.172 台灣 04/14 22:30
→ SRadiant: (樓主要說的重點)71F 114.34.103.217 台灣 04/14 22:30
→ trywish: 然後父母拼命賺錢，陪小孩時間就減少。小72F 218.164.79.172 台灣 04/14 22:30
→ SRadiant: 量力而為啊，賺不多，不就開源節流73F 114.34.103.217 台灣 04/14 22:31
→ trywish: 孩變壞又一堆問題。所以降低房子這種大負74F 218.164.79.172 台灣 04/14 22:31
→ SRadiant: 我就賺不多啊，買5、600萬的就知足了75F 114.34.103.217 台灣 04/14 22:31
→ trywish: 擔是有必要的，不然人的一生都是錢的奴隸76F 218.164.79.172 台灣 04/14 22:31
→ SRadiant: 小孩上學後，要怎麼陪不多？不都晚上相處，常常加班？12小時輪班？77F 114.34.103.217 台灣 04/14 22:32
→ trywish: 實際上父母一開始都輪班，為了小孩一個改正常班，另一個輪班還蠻常見的。畢竟高薪很多都輪班星人。79F 218.164.79.172 台灣 04/14 22:32
→ SRadiant: 那是你以輪班為前提啦
我跟我老婆都正常班82F 114.34.103.217 台灣 04/14 22:33
→ OochunoO: 說急需錢賤賣的, 奇怪你急需那麼多錢(184F 124.218.55.35 台灣 04/14 22:33
→ SRadiant: 不用高薪，量力而為，資源分配就好85F 114.34.103.217 台灣 04/14 22:34
→ OochunoO: 千萬), 急到要賤賣, 那如果假設你沒買房86F 124.218.55.35 台灣 04/14 22:34
→ trywish: 人怎樣都活得下去啦，不買房子一輩子租也87F 218.164.79.172 台灣 04/14 22:34
→ OochunoO: 你急需錢的時候臨時就能掏出1千萬現金?88F 124.218.55.35 台灣 04/14 22:34
→ trywish: 有，但房價降低真的會讓人快樂很多。會變貸30年，也是因為房子太貴。89F 218.164.79.172 台灣 04/14 22:34
→ SRadiant: 是啊，不買房也活得下去，買房也活得下去，很簡單的事91F 114.34.103.217 台灣 04/14 22:35
→ OochunoO: 搞到房子要法拍就是人生有重大變故93F 124.218.55.35 台灣 04/14 22:35
→ SRadiant: 就算不貴，30年能降低房貸，也很快樂啊94F 114.34.103.217 台灣 04/14 22:35
→ OochunoO: 有那麼重大的變故難道你沒買房就撐得過95F 124.218.55.35 台灣 04/14 22:35
→ trywish: 最終能降到20年又頂多租金的1.5倍最好。這種情況，租金也會降低啦。
另外重大變故沒那麼困難，先不說病了這種，光台灣詐騙島本身就是問題。也許另一半被騙存款。也許小孩跑去當車手。96F 218.164.79.172 台灣 04/14 22:36
→ SRadiant: 1000萬的房貸，不得不貸30年。如果今天是500萬的房貸，能貸30年每月還款也是20101F 114.34.103.217 台灣 04/14 22:38
→ trywish: 而且這邊也不是"1000萬"，而是賣了+還貸103F 218.164.79.172 台灣 04/14 22:38
→ SRadiant: 年的7成左右，也就多了其他可以運用的地方，因為房貸利率相對很低104F 114.34.103.217 台灣 04/14 22:38
→ trywish: 款，所以大概500~700萬。這要說多？運氣差一點就剩個1~200萬了。106F 218.164.79.172 台灣 04/14 22:39
→ SRadiant: 剩個1~200萬，那付出的多少呢？108F 114.34.103.217 台灣 04/14 22:39
→ trywish: 變故呀，醫療、賠償受害人等。
所以這塊就直接歸0了，因此不用以為變故沒那麼衰，你能做的頂多保險保好一點。109F 218.164.79.172 台灣 04/14 22:40
→ SRadiant: 不是在說房子賣了還一還，運氣差剩1、200萬？那當初房子付出了多少？
那個歸零也是因為其他變故歸零，不是房子歸零啊XD112F 114.34.103.217 台灣 04/14 22:41
→ trywish: 就還完5~700萬呀，碰到要賣房子的問題，砸錢至少都是3,4百以上吧。房子也歸零啦最終就是重新開始。116F 218.164.79.172 台灣 04/14 22:42
→ SRadiant: 房子一來一去，最後剩1、200萬，就不是歸零，而是把錢拿去填其他變故所以歸零119F 114.34.103.217 台灣 04/14 22:43
→ trywish: 反正原文說的很簡單，貸太久。貸太久的問121F 218.164.79.172 台灣 04/14 22:43
→ SRadiant: 樓主講的就是，房子一來一去不會歸零122F 114.34.103.217 台灣 04/14 22:44
→ trywish: 題就是金額太高。雖說房貸對比其他算利率123F 218.164.79.172 台灣 04/14 22:44
→ SRadiant: 你後來剩那些錢要幹啥那是你的事，不能124F 114.34.103.217 台灣 04/14 22:44
→ trywish: 比較低。但只要房貸金額低，其實很多問題125F 218.164.79.172 台灣 04/14 22:44
→ SRadiant: 算在房子頭上啊126F 114.34.103.217 台灣 04/14 22:44
→ trywish: 就都不是問題。人生也能更快樂。127F 218.164.79.172 台灣 04/14 22:44
→ SRadiant: 所有東西金額低都能更快樂啊(笑)128F 114.34.103.217 台灣 04/14 22:45
→ trywish: 房子是國家能掌控的，台灣又不像香港是真的沒有地，一堆地方都是"炒作"因素。129F 218.164.79.172 台灣 04/14 22:45
→ eecoolty: 擔心有重大變故 才更需要房子這種保值資產撐著 隨時抵押就可以生出一大筆錢131F 61.224.108.102 台灣 04/14 22:49
推 zzzzaaaa: 說得好像房價永遠不會跌一樣XD,被炒房黨掌權後炒高的房價遲早要回來的，看看那精美的出生率133F 114.137.105.40 台灣 04/14 22:56
→ yuan1985: 這我知道！賣不掉就加價賣！台灣那麽多盤子一定有人會接136F 111.83.172.98 台灣 04/14 22:58
→ agow: 不買房投資客賺誰的錢138F 223.136.89.12 台灣 04/14 22:59
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