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標題 Re: [問卦] 你家都更 一坪換不到一坪 你真的OK嗎
時間 Fri Jun 16 09:30:33 2023
標題 Re: [問卦] 你家都更 一坪換不到一坪 你真的OK嗎
時間 Fri Jun 16 09:30:33 2023
最主要是房子都更雖然變新了
然後公寓變大樓的話等於送你電梯
一換一的話如果是從實坪(以前公寓趨近0公設)換權狀坪
等於縮水1/3(以公設比33%來估)
30坪公寓還好住人 主建18+陽台2就不好說了
但你想要30坪換成主建30？當建商做功德？
除非你要瘋狂送容積率啦
不然建商傻B？
再來就是持有成本會大幅拉高
老屋房屋稅那麼低 換新以後會衝上去很多
很多老人住老屋 房子雖然值錢
現金流卻不怎麼樣 你要他多這筆開銷(別忘了管理費)
他還真的支應困難
所以除非有很大的賺頭 (ex.舊換新+現金)
不然大部分人都傾向不換
特別是那種非危老 大家不敢住那種
平常大家住得好好的 搬家那麼麻煩
沒有很大的$$誘因 還真的很難說服大家都更...
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 60.251.209.52 (臺灣)
※ 作者: yokann 2023-06-16 09:30:33
※ 文章代碼(AID): #1aYxixBa (Gossiping)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1686879035.A.2E4.html
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06-16 08:56
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Re: [問卦] 你家都更 一坪換不到一坪 你真的OK嗎
06-16 09:30
06-16 09:31
06-16 09:35
06-16 09:53
… ×30
→ : 老人家想到每個月要付管理費就縮了1F 39.10.2.212 台灣 06/16 09:31
噓 : 送電梯是三小，住戶獨有還是建商付維修管理費?
不想當傻B就去蓋偏遠，不就想賺蛋黃才搞更2F 92.202.41.58 日本 06/16 09:31
不想當傻B就去蓋偏遠，不就想賺蛋黃才搞更2F 92.202.41.58 日本 06/16 09:31
推 : 確實,叫老人家每月付管理費幾千元XD5F 1.200.69.34 台灣 06/16 09:35
推 : 其實這種窮人就不用住在天龍國了6F 223.137.173.22 台灣 06/16 09:35
→ : 就算換實坪 他有錢去裝潢嗎...7F 111.250.141.61 台灣 06/16 09:35
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