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標題 Re: [問卦] 推薦朋友貸款40年 被噴爆…
時間 Wed Jul 5 06:07:46 2023
標題 Re: [問卦] 推薦朋友貸款40年 被噴爆…
時間 Wed Jul 5 06:07:46 2023
我朋友也去貸40年，
一開始我覺得神扯，
後來覺得他還真的是理工腦。
下面是20年來的房貸利率：
https://i.imgur.com/pyUsSCe.jpg
![[圖]](https://i.imgur.com/pyUsSCeh.jpg)
對比起40年來的銀行利率：
https://i.imgur.com/d376t7H.jpg
![[圖]](https://i.imgur.com/d376t7Hh.jpg)
如果把40年的物價通膨算進去，
這種貸法也是蠻合情合理的啦。
※ 引述《CuLiZn5566 (同理心5566)》之銘言：
: 沒有很糟糕啊
: 而且台灣利息那麼低
: 如果可以的話最好貸80年
: 用無腦但是不算差太遠的估算
: 1000萬的房子給你貸800萬
: 貸20年 平均下來一年要繳40萬本金
: 貸40年 平均下來一年要繳20萬本金
: 貸80年 平均下來一年要繳10萬本金
: 當然因為貸20年的話
: 你每年還本多
: 欠銀行的錢比較少
: 利息就會會比較低
: 但是如果你貸80年
: 你每年還10萬
: 欠銀行的錢多
: 所以繳給銀行的利息來的高
: 但是這裡只有計算到你這棟房子的現值
: 沒有計算到這棟房子的漲幅
: 如果這1000萬的房子五年後漲到1500萬
: 你不管貸20年還是80年
: 都是1500萬賣出
: 你這棟房子5年後賣出就賺500萬
: 當然如果從利息的角度來說
: 從買入到賣出
: 平平都五年
: 20年貸款的利息>80年貸款的利息
: 所以不考慮其他事情的情況下
: 你貸20年在這棟房子的買賣上會賺比較多
: 但是別忘了
: 這五年期間
: 你如果用20年貸款
: 你要還400萬給銀行
: 如果用80年只要還50萬
: 這350萬的差價
: 足夠讓你再去買一棟1000萬的房子
: 然後等著賺資本利得
: 這時候就兩件事情同時發生
: 1. 20年房貸的利息比較少 (+)
: 2. 20年房貸的還本比較多 (-)
: 如果利息很高的情況下
: 你未必會想要選80年的房貸
: 畢竟資金成本壓力很大
: 但是台灣現在利息那麼低
: 你不還本相當於你用房貸利率跟銀行借錢出來玩
: 那怎樣都會賺
: 就算不去買房子
: 去買股票還是幹嘛的都好
: 你房子一樣能住
: 如果房子漲價你賺的差價也不會比較少
: 在現在的台灣
: 只要你能跟銀行借房貸借得越多
: 基本上就已經勝利一半了
: ※ 引述《callhek (沒錢住帝寶)》之銘言：
: : 大家好，我是八卦優文子啦！
: : 我剛剛看到青安方案要推出四十年房貸了，推薦給朋友，他們直接噴我，怎麼不貸80
年
: : 是要貸貸相傳嗎？
: : 然後一直噴我是房蟲，說我是不懷好心…
: : 四十年貸款有這麼糟糕嗎？
: : 有沒有八卦？
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 150.117.19.77 (臺灣)
※ 作者: benothing 2023-07-05 06:07:46
※ 文章代碼(AID): #1af9WpI3 (Gossiping)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1688508467.A.483.html
→ : 那是這次升息出乎意料都半碼1F 114.136.194.135 台灣 07/05 06:25
推 : 炒房公式0元購玩寬限期收租船房貸然後加價賣2F 101.137.102.149 台灣 07/05 06:27
→ : 升息破4% 再來擔心房貸啦 低於4% 放心借4F 110.25.160.120 台灣 07/05 06:29
→ : 房貸破4%不可能啦，整個房產正式泡沫化。到時候會比日本慘吧。我一直很尊敬現在還在買房的人。以租代買比較適合我這種心臟不強的人。5F 150.117.19.77 台灣 07/05 06:35
推 : 請政府推出貸款成數120%人人買得起
現在貨滿手賣不掉送家具家電裝潢就是要做假實價登錄9F 101.137.102.149 台灣 07/05 06:49
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![[圖]](https://i.imgur.com/TGuhBOuh.png)
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