作者 TheDream (努力面對每一天)
標題 Re: [問卦] 沒人發現日本房貸35年很可怕嗎?!
時間 Wed Jul 26 22:03:23 2023


※ 引述《DAPAWWEN (大砲文)》之銘言:
: 看起來你沒在日本貸過房貸唷。
: 日本房貸注重你的還款能力,以平均年收400多萬來說,大概只能貸到4000萬日幣前後。
: 超過的部份就是自備款要自己出,以東京23區來講4000多萬日幣買不到什麼屋齡20年以下
: 好車站的16坪以上2房型。比較好的房(會保值會賺)
: 的,只有平均年收要全貸10成一個人想都別想。

: → i386: 台灣房貸銀行一樣也會看你年收入不是嗎?       59.124.171.42 07/26 13:56
: → DAPAWWEN: 台灣銀行比較注重房子價值。年收為輔。    49.105.67.180 07/26 13:58
: → DAPAWWEN: 日本反過來。看你年收不高想買高價房給    49.105.67.180 07/26 13:59
: → DAPAWWEN: 的金額絕對超低                          49.105.67.180 07/26 13:59
: → DAPAWWEN: 日本通常自住房貸就自己年收乘以8~9倍     49.105.67.180 07/26 13:59
: → DAPAWWEN: 就是極限                                49.105.67.180 07/26 14:00


其實台灣的銀行對房屋貸款的審核比日本嚴格,

而且你說錯了,台灣的銀行比日本更看重還款能力。



https://www.lvnmatch.jp/column/ninbai/14489/
住宅ローン破綻の末路とは。対策についても紹介 - リビンマッチコラム
[圖]
住宅ローンの契約から10年、20年と経過すると、生活が変化し、契約時の想定どおりに返済が進まないことも十分に考えられます。誰にでも住宅ローンが破綻する可能性はあるといえますが、住宅ローンが破綻すると、どのような末路が待っているのでしょうか。対策とともに紹介します。 ...

 

日本住房金融廳發布的《2022年綜合報告》:2021年 房貸違約率為 3.17%。

加上民間金融機構 (審核更嚴格) 的數據,日本整體房貸違約率大約在 2~3% 之間。



台灣的數據呢?

https://reurl.cc/N0gnv6
台灣-貸款負擔率vs.購置住宅貸款違約率 | 台灣-房地產 | 圖組 | MacroMicro 財經M平方
[圖]
[圖]
[圖]
貸款負擔率=房屋貸款/家戶每月可支配所得,為衡量房價負擔能力的指標。負擔率越低表示家戶單位對於房價上揚承擔能力越高。
購置住宅貸款違約率=本季底購置住宅貸款逾放金額/本季底購置住宅貸款總額。當總體房市看壞或總體經濟轉差時,房市違約風險攀升,此時貸款違約率便會上揚,因此貸款違約率可以視為觀察房市景氣的 ...

 

台灣 2022 Q4 的房貸違約率是 0.07%。




房貸違約率: 日本 2~3%  vs. 台灣 0.07%


兩國的房貸違約率差了幾十倍!


很明顯,台灣的銀行對房貸放款更嚴格


人均GDP 三萬鎂以上的國家,應該是找不到房貸違約率能夠比台灣低的國家。


在銀行的嚴格把關下,台灣的房市泡沫非常小,房貸違約率只有 0.07%。



不信?  那你可以去找銀行說你要貸款買房,看你能拿到什麼貸款條件就知道了。XD


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.165.217.240 (臺灣)
※ 作者: TheDream 2023-07-26 22:03:23
※ 文章代碼(AID): #1amIUjI_ (Gossiping)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1690380205.A.4BF.html
※ 同主題文章:
Re: [問卦] 沒人發現日本房貸35年很可怕嗎?!
07-26 22:03 TheDream
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TPE5566: 台灣房子隨便賣都賺 還不起就賣就好了3F 36.228.158.74 台灣 07/26 22:04
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weekman: 跟沒借過錢的魯空認真就輸了拉5F 218.164.149.179 台灣 07/26 22:06
l42857: 主要是台灣人人買房 每家銀行不動產都是作到上限 所以銀行可以挑客人6F 1.171.122.134 台灣 07/26 22:06
pauljet: 推文裡有人不知道房貸要綁壽險XD8F 49.216.165.185 台灣 07/26 22:07
jehow: 那個是看景氣的 金融危機 失業率爆炸就掛了9F 220.129.120.57 台灣 07/26 22:09
fenway18: 事實就是 沒穩定收入 很難借到房貸10F 220.137.243.115 台灣 07/26 22:09
pauljet: 本票 保人 壽險 三者都雷到的機率就是這樣啦11F 49.216.165.185 台灣 07/26 22:09
jehow: 不過台灣銀行有錢的要死 這點風險還不怕13F 220.129.120.57 台灣 07/26 22:09
pauljet: 台灣的銀行房貸就是這麼嚴格14F 49.216.165.185 台灣 07/26 22:09
cloud3455: 你 忘記 2021年 日本新冠疫情很嚴重15F 101.137.24.115 台灣 07/26 22:10

井底之蛙...

https://life.saisoncard.co.jp/money/moneyinfo/post/c1304/
住宅ローン破綻が急増?!最悪のケースと対処法について | セゾンのくらし大研究
[圖]
この記事では、住宅ローン破綻が起こる原因や、住宅ローン破綻を防ぐ方法を紹介します。無理のある返済計画や収入の減 ...

 

日本住房金融廳發布的房貸違約率:

2017 年 3.94%
2018 年 3.49%
2019 年 3.20%
2020 年 3.32%
2021 年 3.17%
※ 編輯: TheDream (1.165.217.240 臺灣), 07/26/2023 22:13:14
cloud3455: 很多人的收入是整個 砍掉一半 或只剩三分之一16F 101.137.24.115 台灣 07/26 22:11
pauljet: AI產業起來這些人的工作也沒了18F 49.216.165.185 台灣 07/26 22:12
Derricklin21: 不要跟沒買過房的認真啦,腦袋裡只有現金,不知道貸款是如何運作的XD19F 101.10.93.87 台灣 07/26 22:13
cloud3455: 大哥你那個數據是延遲或違約不是全違21F 101.137.24.115 台灣 07/26 22:16
andyher: 你褒台貶日,皇民會不開心23F 58.115.203.207 台灣 07/26 22:16
lovepcarrie: 你有穩定工作,銀行會一直打電話問你要不要貸款24F 114.27.23.140 台灣 07/26 22:17
SP500: 很明顯定義不同 不過對炒房仔能期待甚麼26F 220.132.40.166 台灣 07/26 22:17
cloud3455: 還有你那個不是官方機構不必用各廳的名字像官方機構一樣
リスク管理債権とは、破綻や延滞、貸し出し条件の緩和が行われている住宅ローンのことで、2019年度の割合は3.2%となっています。100人に3人が住宅ローン破綻、または破綻予備軍となっていることが分かります。

照這種定義來看的話你只繳利息 也算是風險債權了
如果用這種定義來看的話那台灣的風險債 比率 是多少27F 101.137.24.115 台灣 07/26 22:24
andyher: 皇民馬上跑出來悲吼了,嘻嘻40F 58.115.203.207 台灣 07/26 22:29
cloud3455: 固定金利ローン「フラット35」を提供する住宅金融支援機構の統計  你能說一下 怎麼會變日本住房金融廳的資料41F 101.137.24.115 台灣 07/26 22:44
Oswyn: 87分 這是因為台灣房價亂漲 炒作盛行
除非你買到雷 不然繳不出賣掉就好
自然違約率低 等泡沫你就知道 真違約率44F 220.136.212.170 台灣 07/26 22:56
WindSucker: 40年47F 1.200.250.127 台灣 07/26 23:02

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