作者 design0606 (飛)標題 Re: [新聞] 台中民宅遭建商堵死 出入只得爬鄰居屋頂時間 Fri Oct 20 12:35:57 2023
※ 引述《ccf52881 (ccf52881)》之銘言：
: 中央社
: 台中民宅遭建商堵死 出入只得爬鄰居屋頂求助民代
: （中央社記者蘇木春台中19日電）台中1處無聯外道路楊姓民宅，過去只能靠旁邊的私有地
: 通行，近日土地遭建商圍起鐵皮，住戶只得靠攀爬鄰居屋頂通行，經屋主向民代陳情，中市
: 府表示，將協助屋主與建商溝通，解決通行問題。
: 民進黨籍立委林靜儀於近日接獲民眾陳情指稱，位於烏日區長壽路的住家不臨路，兩側近日
: 有建案正在興建，卻遭建商以鐵皮包圍無法通行，形同被軟禁在家，林靜儀今天會同民進黨
: 籍台中市議員張家銨、曾威，以及台中市政府等單位前往會勘。
: 楊姓屋主表示，建案興建的土地過去為親戚所有，自己的房子沒有聯外道路，長期以來都是
: 通過旁邊的土地進出，親屬間也有共識留路讓彼此通行。
: 楊姓屋主說，直到先前親戚將土地販售給他人，才衍生通行問題，過去也曾與建商至區公所
: 協調，無奈調解未果，於去年11月與建商針對通行權展開訴訟，但建商卻於今年10月初將唯
: 一可以出入的縫隙以鐵皮封死，現在只能攀爬鄰居屋頂通行，生活物資仰賴在外生活的兒子
: 遞送。
: 林靜儀表示，接到屋主陳情以後，發現屋主老夫婦已受困在家十多天，因此邀集市府都發局
: 、建設局、社會局、警察局、大里地政事務所、烏日區公所等單位會勘，要求都發局協助民
: 眾與建商協調，讓住戶能有與外界聯通的道路。
: 台中市政府今天透過文字稿表示，案發土地依法套繪未有現有巷道資料，屋主與建商正於法
: 院進行「袋地通行權」訴訟中，都發局將協調屋主與建商，評估是否於法院判定通行權前，
: 暫留通行通道供原住戶通行，協助民眾解決問題。（編輯：陳仁華）1121019
: https://reurl.cc/QZaRAZ
很奇怪
推文裡面一看到"建商"二字 就直接判決一定是建商違法
也有推文說 袋地"一定"有袋地通行"權"
不覺莞爾一笑
既然提到"袋地通行"
科普一下 甚麼叫"袋地通行"
袋地通行權的法律要件：
1. 土地與公路沒有適宜之連絡
簡單說 就是跟"指建築線"掛勾
所謂建築線 就是土地地界線與道路連接的一條擬制線
(建築法42條)
在過去許多老舊建物 因為當時並沒有需要指建築線 故很多並未臨路
因此形成必須跨越他人土地才能進出
就形成了袋地通行的要件之一
2. 為通常使用所必要
續前
因為日後使用需求 原先通行之通道不敷使用 太小或太窄
3. 須非因土地所有人的任意行為
最常見到的是"風水問題"導致
可能土地南側可以連接道路 結果風水師跟你說 南邊開門對你不利
需要繞道北邊
很抱歉 風水問題不是必要條件
不能說因為你自己的風水問題 就要求鄰地給你通行
或是鄰路有水利溝 你申請加蓋過不了
那也是你自己的問題 你不能因此主張鄰地要給你通行
但如果使用通行權之人有"侵犯鄰地所有權"或 "越界建築"
則鄰地所有權人可以主張除去或變更請求權
不要一直喊甚麼袋地通行"權"
他是有成立要件的
不是天賦人"權"
從市府的反應 我覺得此案一定不單純
因為他說"協調"而不是"請求"
還有他被採訪時 手上拿的建物地籍套繪圖
我只能說 新聞沒說清楚或老翁沒說清楚
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 211.20.69.79 (臺灣)
※ 作者: design0606 2023-10-20 12:35:57
※ 文章代碼(AID): #1bCWEl8h (Gossiping)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1697776559.A.22B.html
噓 SeaForest: 欺負不懂法律的老人 懂了1F 223.139.246.53 台灣 10/20 12:37
又來一個先入為主的
老翁兒子都說已經走司法了還不懂法
※ 編輯: design0606 (211.20.69.79 臺灣), 10/20/2023 12:38:17
推 gn01277571: 長知識 推2F 101.12.26.208 台灣 10/20 12:39
推 lpbrother: 提訴訟不能先申請假執行嗎？3F 101.137.235.69 台灣 10/20 12:39
可以主張啊 但建商也可以主張 如果不施作圍籬 或給予通行
對於工地職安 物安有所影響 也可以主張要開此開口或通道
由老翁一家無條件支付保全費用 以保護工地施工職安 物安
※ 編輯: design0606 (211.20.69.79 臺灣), 10/20/2023 12:41:36
→ a7788783: 台灣的新聞，不寫得很清楚要嘛妓者沒讀書真的不懂，要嘛單純聽說，寫一篇新聞，再不然就為了帶風向故意不寫清楚，大致就這三種4F 42.71.84.115 台灣 10/20 12:44
推 swommy: 我也覺得這個案子新聞沒有講清楚 明明旁邊有鐵皮的通道 可以協調8F 223.137.251.116 台灣 10/20 12:45
推 DWR: 不知道有啥內情沒說 幹嘛跟著起哄，看到建商的態度就知道事情沒有那麼單純了10F 111.241.86.138 台灣 10/20 13:20
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