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作者
標題 [爆卦]華南銀行擅自取消青安貸款，規費自行買單
時間 Mon Nov 6 11:58:19 2023
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標題 [爆卦]華南銀行擅自取消青安貸款，規費自行買單
時間 Mon Nov 6 11:58:19 2023
以下全部都是真實，並無任何摻水造假，記者要抄請便。
過程是這樣的，我和太太是首購族，想趁這次新青安貸款買人生第一間房子。
透過建商推薦去跟華南銀行文山分行申請房貸，貸款審核通過，也完成抵押設定。
結果驗屋的時候有一些修繕項目，我們跟建商討保固跟修繕，我們都還在跟建商協調
過程中。
結果9/25我們說要撥款時，銀行主動去通知建商，建商隨即發存證信函
請華南文山分行不得撥款(是的，你沒看錯，我要付錢給建商，建商不收)。
9/26 9點銀行一開門，我們去到現場，講了2個小時都不給撥款，銀行說等我們雙方談好
了再找他們，他們會再幫我們撥款。
華南文山分行林經理直接說：「這個錢是我銀行的，我要不要借給你。我們不管
你們的買賣契約，即使申請下來，我也可以馬上塗銷給你。
然後就是不要設定在我們華銀。」
(這有錄音，而且錄音前也告知了)
9/27 銀行承辦卓小姐丟一句 Line，說已經塗銷掉抵押權設定。
(好快的劍啊，這操作，我和太太真的傻了)
代書提供的塗銷證明
https://imgur.com/TA5zqVZ
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/TA5zqVZ.png)
以下省略兩萬字，在後續2週我跟太太找其他銀行承作的痛苦，如果你有買過房子或從事
相關行業，你應該會懂被銀行塗銷後要再申請貸款有多困難。
最後我們順利申請到另一家銀行貸款，也圓滿交屋了。
就在這時比扯鈴還扯的事發生了……
華南銀行塗銷貸款沒經過我們同意跟討論就算了，因為他們這操作產生的
設定登記費、規費等費用全部要我買單，最扯的是還用我跟建商的代書，
我看到收據時整個傻眼。以下是代書給的收費明細
設定登記費、規費等費用全部要我買單，最扯的是還用我跟建商的代書，
我看到收據時整個傻眼。以下是代書給的收費明細
https://imgur.com/aQ6ciNI
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/aQ6ciNI.png)
我知道大家一定會問，去跟金管會申訴啊，來八卦版幹嘛？
9/26 當天我們就跟金管會申訴，結果金管會請華南銀行回覆，我碼掉個資給大家看，
華南銀行結論就是：「我是為你好，所以幫你取消抵押權設定，讓你可以去跟其他銀行
貸款」
華南銀行結論就是：「我是為你好，所以幫你取消抵押權設定，讓你可以去跟其他銀行
貸款」
https://imgur.com/dtvayXH
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/dtvayXH.png)
我就問我申請新青安貸款+銀行貸款，貸款取消銀行說了算，規費還要我自己出，
你銀行有尊重過消費者嗎？
最後奉勸大家買房子不管新屋還舊屋，都要申請「履約保證價金信託」，只要用這方式
交易都不會遇到我的問題。
因為你永遠不知道你申請的銀行，是不是會幫你著想，即便是公股銀行，即便是
政府的政策補貼貸款！
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.228.229.231 (臺灣)
※ 作者: peter7258 2023-11-06 11:58:19
※ 文章代碼(AID): #1bI6HTXJ (Gossiping)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1699243101.A.853.html
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11-06 11:58
11-06 12:13
11-06 12:42
11-06 12:47
… ×12
→ R3hab …
推 : 真爛3F 42.73.98.187 台灣 11/06 11:59
推 : 去房版求助吧 這邊都買不起房的魯空4F 118.163.153.36 台灣 11/06 11:59
推 : 這樣利率超高 一個月要繳8萬5F 36.226.192.88 台灣 11/06 11:59
貸40年，有少一些些....推 : 去銀行板？6F 101.137.233.0 台灣 11/06 11:59
推 : 感謝資訊7F 111.241.175.78 台灣 11/06 12:00
→ R3hab …
推 : 先告訴我你是不是1/817萬9F 223.138.204.184 台灣 11/06 12:00
推 : 華南銀行 很意外嗎10F 60.248.91.73 台灣 11/06 12:00
→ R3hab …
→ : 那個錢不付會怎樣嗎12F 123.51.152.16 台灣 11/06 12:00
一定要付，那是政府規費※ 編輯: peter7258 (36.228.229.231 臺灣), 11/06/2023 12:02:11
推 : 817死好13F 61.216.64.210 台灣 11/06 12:01
→ : 房貸都延長到40年了還想怎樣14F 111.254.152.112 台灣 11/06 12:01
→ : 跟建商索賠阿15F 111.254.220.181 台灣 11/06 12:01
推 : 問題是你跟建商在合約上沒共識 怎麼撥款16F 61.224.47.48 台灣 11/06 12:02
重點在塗銷抵押設定，我們事後要再申請貸款也變很困難。→ : 那就是詐欺取財啊17F 36.227.166.243 台灣 11/06 12:02
推 : 你是不是有信用卡曾經漏繳過一期18F 36.225.102.10 台灣 11/06 12:02
沒有，不然也不會最後台銀敢貸款給我們。※ 編輯: peter7258 (36.228.229.231 臺灣), 11/06/2023 12:03:57
→ : 都沒撥款是要抵押什麼呢19F 36.227.166.243 台灣 11/06 12:03
要先抵押才有可能撥款，主從關係是這樣。推 : 找民代陳情可能比較有用20F 114.45.147.88 台灣 11/06 12:03
推 : 幫高調21F 1.200.81.239 台灣 11/06 12:03
→ : 基本上遇到這種，因你之前的信用被查出異狀22F 36.225.102.10 台灣 11/06 12:03
→ : 啊不就建商寧可違約 自己重新賣 反正漲太多23F 125.227.13.36 台灣 11/06 12:03
樓上正解，建商希望我們合意解約，但最可惡的是華南銀行解除抵押設定推 : 華南不意外吧 八大行庫都這樣子阿24F 61.224.54.56 台灣 11/06 12:03
→ : 權狀拿到後才有所謂抵押設定25F 61.224.47.48 台灣 11/06 12:03
推 : 為什麼建商不收華南的錢?26F 175.182.249.37 台灣 11/06 12:04
※ 編輯: peter7258 (36.228.229.231 臺灣), 11/06/2023 12:05:57推 : 是不是建商怎了？銀行不想淌渾水27F 150.116.29.93 台灣 11/06 12:04
推 : 真複雜28F 220.142.79.49 台灣 11/06 12:04
→ : 是建商不賣你了 不是銀行問題29F 125.227.13.36 台灣 11/06 12:04
推 : 看起來像你跟建商有糾紛 華南不想30F 223.141.36.55 台灣 11/06 12:04
噓 : 先打總行沒用再找金管會31F 223.139.66.158 台灣 11/06 12:04
→ xzcb2008 …
→ : 混淌水33F 223.141.36.55 台灣 11/06 12:04
→ : 你這樣看來是借款設定成功 又塗銷34F 61.224.47.48 台灣 11/06 12:04
→ : 「建商單方面拒絕覆行買賣合約」是啥？35F 123.51.152.16 台灣 11/06 12:04
推 : 感謝分享36F 27.52.226.40 台灣 11/06 12:05
噓 : 華南怎麼了？37F 122.100.72.9 台灣 11/06 12:05
→ : 權狀有下來 然後又做貸款歸還才會這樣38F 61.224.47.48 台灣 11/06 12:05
推 : 雖然不懂，也跟華南無恩怨39F 106.64.104.216 台灣 11/06 12:05
→ : 建商沒有不賣他吧，他不是說後面有申請40F 175.182.249.37 台灣 11/06 12:05
→ : 想把自己跟建商沒喬好的房子抵押給銀行?41F 118.167.213.155 台灣 11/06 12:05
→ : 到別家?42F 175.182.249.37 台灣 11/06 12:05
是早就抵押好了，房子都過戶了。→ : 不過商標和存摺好醜43F 106.64.104.216 台灣 11/06 12:05
推 : 建商發現價格可以賣更貴，所以要跟你解約44F 42.73.137.88 台灣 11/06 12:05
推 : 建商發存證嚇到銀行?45F 60.251.55.94 台灣 11/06 12:05
是的→ : 當銀行是吃素的喔46F 118.167.213.155 台灣 11/06 12:05
→ : 華南的塗銷費要你買單是可以討論銀行問題沒錯47F 125.227.13.36 台灣 11/06 12:05
→ : 的意思嗎？48F 42.73.137.88 台灣 11/06 12:05
→ : 他不塗銷設定 你怎麼跟別家借款????49F 61.224.47.48 台灣 11/06 12:05
沒經過我同意啊大哥...推 : 幫推50F 110.28.26.198 台灣 11/06 12:05
→ : 華南的說法是你跟建商沒喬好？51F 123.51.152.16 台灣 11/06 12:06
是啊，我接受不撥款，但為何取消抵押設定，規費我付的耶推 : 窩不懂 但是幫你推52F 111.82.182.182 台灣 11/06 12:06
推 : 套在聖母峰了 幫QQ53F 42.75.12.40 台灣 11/06 12:06
→ : 銀行說等我們雙方談好了再找他們54F 122.100.72.9 台灣 11/06 12:06
我們有講啊，9/26說了沒用，9/27直接給你塗銷，連等都不等→ R3hab …
→ : 比較像是銀行認為你們有購屋糾紛避險56F 61.224.47.48 台灣 11/06 12:06
推 : 謝提醒57F 39.12.89.116 台灣 11/06 12:06
推 : 好奇你在銀行說了什麼58F 114.137.182.154 台灣 11/06 12:06
請他們撥款啊，他們說不要，雙方無限跳針這樣。→ : 他不塗銷 你別家銀行根本不會借你59F 61.224.47.48 台灣 11/06 12:07
推 : 會不會是青安利息太低他們不想做60F 42.72.147.27 台灣 11/06 12:07
噓 : 你沒跟他借錢他當然要塗銷抵押權登記啊，不然後面沒銀行會借61F 118.231.169.90 台灣 11/06 12:07
→ : 叫林經理付啊 他不是說他可以塗銷63F 49.216.19.18 台灣 11/06 12:07
→ : 看不懂 等翻譯64F 223.141.57.207 台灣 11/06 12:08
→ R3hab …
→ : 你應該有少說什麼，銀行很少這麼硬的66F 111.80.65.103 台灣 11/06 12:08
沒的，我們後來遇到的銀行也都說第一次聽到這種→ : 被塗銷?67F 218.211.194.60 台灣 11/06 12:08
推 : 事出必有因，銀行不會那麼無聊68F 101.12.113.168 台灣 11/06 12:08
推 : 如果因青安利息太低不想做，就告到金管會69F 36.225.102.10 台灣 11/06 12:08
告了，沒用。函文回覆就說「為了我們好，把你塗銷掉抵押權」推 : 感謝資訊70F 1.200.107.3 台灣 11/06 12:08
→ : 丟金管會阿71F 203.204.134.31 台灣 11/06 12:08
→ : 建商因為什麼原因發存證信函給銀行?72F 118.160.77.186 台灣 11/06 12:08
就不想賣了啊，說修繕爭議沒處理完，不要收我錢。推 : 不然銀行幹嘛的 那你的錢賺手續費的啊73F 114.42.98.119 台灣 11/06 12:08
推 : 建商問題比較大，銀行作法有瑕疵74F 116.89.141.231 台灣 11/06 12:08
→ : 基本上他敢這樣違抗金管會政策，手上一定有75F 36.225.102.10 台灣 11/06 12:08
推 : 我也覺得是不是有什麼沒講，都要撥款了76F 175.182.249.37 台灣 11/06 12:08
哪有什麼沒講，就你看到的這麼扯，如果我們有問題，台銀為何敢承作。(真心感謝台銀幫忙)
→ : 通常就是銀行判定風險高才會這樣77F 61.224.47.48 台灣 11/06 12:09
※ 編輯: peter7258 (36.228.229.231 臺灣), 11/06/2023 12:12:53推 : 房不買錢不借就拉倒 後面還排一大堆人呢78F 118.167.213.155 台灣 11/06 12:09
→ : 他如果不做一開始就跟你講沒名額不就好79F 175.182.249.37 台灣 11/06 12:09
噓 : 這裡是租屋仔跟遊民 謝謝80F 118.170.28.156 台灣 11/06 12:09
推 : 有什麼原因沒講吧？這車不能亂上81F 42.73.137.88 台灣 11/06 12:09
推 : 有疑問嗎？銀行的錢又不是你的錢82F 116.59.48.91 台灣 11/06 12:09
→ : 一定有對銀行有利的證據83F 36.225.102.10 台灣 11/06 12:09
噓 : 而且10月16華南回復你的函寫了什麼，84F 118.231.169.90 台灣 11/06 12:09
→ : 而且是建商通知不收錢耶85F 175.182.249.37 台灣 11/06 12:09
→ : 為什麼你要拒收？86F 118.231.169.90 台灣 11/06 12:09
→ : 是不是跟建商發生了什麼不愉快的事87F 125.231.245.125 台灣 11/06 12:09
就我們要修繕＋給保固，他們不願意給。→ : 大概應該是在你跟建商的爭執吧88F 61.224.47.48 台灣 11/06 12:09
推 : 窩不懂 但是幫你推89F 1.200.107.3 台灣 11/06 12:10
噓 : 自己合約看清楚，貸款過程的規費不因有無貸款就不用繳90F 123.195.196.130 台灣 11/06 12:10
不是貸款規費，是設定抵押費，那錢是繳給地政事務所的政府規費。推 : 青安沒賺頭不想做的話一開始就不會92F 223.141.36.55 台灣 11/06 12:10
推 : 找民代處理，要選舉了應該會有人幫忙93F 124.10.19.97 台灣 11/06 12:10
噓 : 轉到銀行版討個解釋吧？這邊沒幾個專94F 1.200.96.233 台灣 11/06 12:10
→ : 接了好嗎 推文的沒賺頭根本說不通95F 223.141.36.55 台灣 11/06 12:10
推 : 想請問一下，銀行單方面取消有違反法96F 101.12.21.22 台灣 11/06 12:10
→ : 業97F 1.200.96.233 台灣 11/06 12:10
→ : 資格表示98F 42.77.10.66 台灣 11/06 12:10
→ : 律或是合約嗎？如果消費者再遇到要怎99F 101.12.21.22 台灣 11/06 12:10
→ : 要在
說真的 要我是華南
我一定說
你們不撥款也沒關係
等你和建商喬好 再撥款
反正我就繼續押 繼續扣 擔保我未來債權
而且我是第一順位抵押權人我也沒損失710F 223.137.133.4 台灣 11/06 13:07
說真的 要我是華南
我一定說
你們不撥款也沒關係
等你和建商喬好 再撥款
反正我就繼續押 繼續扣 擔保我未來債權
而且我是第一順位抵押權人我也沒損失710F 223.137.133.4 台灣 11/06 13:07
噓 : 你沒填寫塗銷證明書，銀行怎麼敢給你塗銷718F 49.215.47.137 台灣 11/06 13:09
噓 : 你跟建商有糾紛，然後怪銀行kerker720F 49.216.222.39 台灣 11/06 13:09
噓 : 呵呵 失智列車開起來 拜託法務一定要硬721F 223.137.173.190 台灣 11/06 13:09
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