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標題 Re: [問卦] 花快1000萬買公設是什麼感覺?
時間 Tue Dec 5 18:56:15 2023
標題 Re: [問卦] 花快1000萬買公設是什麼感覺?
時間 Tue Dec 5 18:56:15 2023
※ 引述《hamasakiayu (ayumi)》之銘言：
: ※ 引述 《FlyinDance56》 之銘言：
: : 建物謄本就已經把主建物、附屬建物、公設的面積給你了
: : 至於說你要怎麼換算你的每坪單價
: : 分母含公設，或者扣除公設，或者甚至連附屬建物都扣掉
: : 愛怎麼算就怎麼算，完全看你自己
: : 對賣方而言，反正他就是一戶這樣賣
: : 不管是含公設每坪100萬，或者扣除公設後每坪賣135萬
: : 你要怎麼解讀價格，那都你的事
: : 反正總價都不會改變
: : 買不起房的，也不會因為改制度就買得起
: : 至於說為什麼賣方還是會反對「實坪制」?
: : 簡單，因為沒必要
: : 對有點概念的人而言，現在早就是實坪制了
: : 看謄本就知道主建物、附屬建物、公設的面積
: : 至於價格合不合理?菑v斟酌
: : 更不用說表彰公設使用權的問題
: : 我們不用浪費社會資源大肆修改既有規範
: : 就只為了那些看不懂謄本的人
: 那怎麼解釋陽台雨遮不計價？
: 反正權狀上也有寫陽台雨遮坪數
: 這也浪費了社會成本？
: 再者
: 現在已經實際發生
: 車位坪數重複計算在公設之內
: 車位賣一次錢
: 公設又賣一次
: 如果換成實坪
: 就沒有這個問題
: 畢竟實坪誰都能直接丈量坪數
: 但公設怎麼量？
: 或者是說
: 普通人可以量嗎？
: 台斤公斤
: 我只要有一個公正秤
: 上網輸入數字就可以換算
: 公設我怎麼樣去確認坪數是否正確？
搞不懂你在說什麼陽台雨遮不計價
現在買房子就直接把主建物面積、附屬建物面積、共同使用面積列給你看
然後給你一個總價
要怎麼去解讀，那你家的事
誰曉得你要怎麼去評估價格?
你對公設有意見
那你就看主建物面積+附屬建物面積就好了啊
公設就不要看了啊
反正公設對你來說是沒意義的東西，你只在乎主建物跟附屬建物
計算價格時幹嘛要去考慮公設?
那都沒意義的雜訊不是嗎?
但對你沒意義的資訊，對其他人來說不見得沒意義
所以現在的謄本、實價登錄、房仲
都會去揭露這些面積
你要怎麼去看待這些面積以及價格，那你的事，自己去做計算
建築型態以及面積都已經揭露給你看了，是還想怎樣?
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.234.193.188 (臺灣)
※ 作者: FlyinDance56 2023-12-05 18:56:15
※ 文章代碼(AID): #1bRm7I9R (Gossiping)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1701773778.A.25B.html
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12-05 11:44
12-05 18:00
Re: [問卦] 花快1000萬買公設是什麼感覺?
12-05 18:56
12-05 20:06
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12-05 23:06
12-05 23:51
12-05 23:54
12-06 08:24
12-06 09:09
12-06 09:26
推 : 不要跟房蠢吵架1F 42.72.8.166 台灣 12/05 18:58
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/YLMlUpE.jpg)
噓 : 氣噗噗3F 101.136.16.72 台灣 12/05 18:59
→ : 怎麼會有人把德明科大的言論當一回事
可以只引台大的嗎謝謝4F 42.72.8.166 台灣 12/05 18:59
可以只引台大的嗎謝謝4F 42.72.8.166 台灣 12/05 18:59
→ : 他們還無限上綱到社會成本，說得好像社會成本不是成本，還不是大家一起吸收繳稅給公務員6F 111.255.228.141 台灣 12/05 19:01
推 : https://reurl.cc/Nyk205 雨遮是這個吧.看當初理由"未來只有可供民眾生活實質滯留使用得到的面積才能登記與計價" 再看看現在的公設9F 60.250.31.103 台灣 12/05 19:04
雨遮、屋簷 後年起不能登記、計價 - 焦點 - 自由時報電子報
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鳥站的不算 人能站的才算後年起，被質疑只能給鳥站、人無法站立的雨遮、屋簷等灌水「虛坪」，將全面取消登記，讓投機者無法以虛坪計入實際使用坪數、灌水炒作房價。 ...
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