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標題 [新聞] 漲聲再起1選前房市冷?興富發高雄「933戶
時間 Wed Jan 10 12:06:28 2024
標題 [新聞] 漲聲再起1選前房市冷?興富發高雄「933戶
時間 Wed Jan 10 12:06:28 2024
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林榮芳
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漲聲再起1／選前房市冷？興富發高雄「933戶3天半搶光」投資客看準「這點」必漲
4.完整新聞內文:
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每到選舉房市必降溫，這回在高雄卻反常重現3年前「搶房」盛況！上月23日，興富發高雄
大順商圈預售案「孟學苑」，爆出總戶數933戶3天半搶購一空，讓知名投資客帥過頭在臉書
喊，「高雄出大事了！」CTWANT記者採訪知情人士，除了地點佳、自備6%和「優付」新玩法
，最重要的是「看準房價還會再漲」，即便交屋出售面臨高額房地合一稅也沒再怕，令投資
置產客再現搶購潮。
大順商圈預售案「孟學苑」，爆出總戶數933戶3天半搶購一空，讓知名投資客帥過頭在臉書
喊，「高雄出大事了！」CTWANT記者採訪知情人士，除了地點佳、自備6%和「優付」新玩法
，最重要的是「看準房價還會再漲」，即便交屋出售面臨高額房地合一稅也沒再怕，令投資
置產客再現搶購潮。
平均地權條例修法上路後，預售屋禁止換約，外界原以為投資客就此退場、排隊搶房情景不
再，不過就在總統大選前夕，高雄預售案「孟學苑」竟傳出23日開放接待預約客，總戶數93
3戶3天就下訂秒殺，據聞每坪均價站上4字頭，讓帥過頭在臉書驚呼，「台北客坐高鐵到左
營站直接買票回台北。(搶房)結束了，都結束了。」
再，不過就在總統大選前夕，高雄預售案「孟學苑」竟傳出23日開放接待預約客，總戶數93
3戶3天就下訂秒殺，據聞每坪均價站上4字頭，讓帥過頭在臉書驚呼，「台北客坐高鐵到左
營站直接買票回台北。(搶房)結束了，都結束了。」
本身也參與搶房的帥過頭還提到，他派去的間諜(委託人)回報，「裡面一個資深業務跟我說
，他昨天加班到今天早上8點才下班，回來洗個澡早上9點半又去開門繼續簽單。忙到錢都還
沒算，只確認有沒有一屋二賣而已就忙到早上8點。」
，他昨天加班到今天早上8點才下班，回來洗個澡早上9點半又去開門繼續簽單。忙到錢都還
沒算，只確認有沒有一屋二賣而已就忙到早上8點。」
據了解，相較一般建案2成自備款必須在交屋前付清，該案推出彈性付款方式，交屋前只要
自備6%即可進場，剩下14%，興富發提供「建商貸」，也就是建商借你錢。
據讀者提供的付款表，總價1000萬元的房子，2024年2月以前訂金、簽約金、開工款(1)共4%
、40萬元；十期工程款共2%，2028年3月交屋前只要支付20萬元；另外9%開工款(2)和5%交屋
款共140萬元，興富發可提供借貸，交屋後分2年期還款。
、40萬元；十期工程款共2%，2028年3月交屋前只要支付20萬元；另外9%開工款(2)和5%交屋
款共140萬元，興富發可提供借貸，交屋後分2年期還款。
「之前興富發的玩法是，換約或過戶，要先清掉自備款2成的金額；這次不用，交屋後2年期
的建商貸，都是0利率，就算成屋後賣掉，也可以沿用，所以完全解套投資客的疑慮。」一
名投資客阿傑(化名)告訴CTWANT記者，這次優付條件「超級好」，聽說900多間，有3000多
人要去搶，他有朋友排第二順位，推估應是買不到，而他自己因為太晚收到消息，完全無望
、相當扼腕。
的建商貸，都是0利率，就算成屋後賣掉，也可以沿用，所以完全解套投資客的疑慮。」一
名投資客阿傑(化名)告訴CTWANT記者，這次優付條件「超級好」，聽說900多間，有3000多
人要去搶，他有朋友排第二順位，推估應是買不到，而他自己因為太晚收到消息，完全無望
、相當扼腕。
另一位搶下一戶的蔡小姐則是說，興富發其他案子之前也有無息的「建商貸」。她分析，該
案等於20%自備款可以分7年(工程期5年+交屋後2年)繳納，「7年後通膨的140萬與現在的140
萬比，當然是7年後的140萬比較便宜，有利於規劃財務。」「現在5年內拿60萬就可以買到1
000萬的預售屋，5年後高雄房價大家可自行想像。」
案等於20%自備款可以分7年(工程期5年+交屋後2年)繳納，「7年後通膨的140萬與現在的140
萬比，當然是7年後的140萬比較便宜，有利於規劃財務。」「現在5年內拿60萬就可以買到1
000萬的預售屋，5年後高雄房價大家可自行想像。」
面對短期轉手要課高額房地合一稅，蔡小姐說，投資客不擔心，因為有很多退稅的方法，像
是重購退稅或是自住房地租稅優惠400萬元免稅額，而她自己則打算先出租，10年後再收回
自住當退休小宅。
是重購退稅或是自住房地租稅優惠400萬元免稅額，而她自己則打算先出租，10年後再收回
自住當退休小宅。
引發熱議的「孟學苑」基地位於三民區民族一路、聯興路50巷口，基地面積2026.95坪，前
身為「悦誠廣場」，如今將興建地上24樓建築，總戶數達933戶，坪數規劃21~40坪，主力2~
3房。
身為「悦誠廣場」，如今將興建地上24樓建築，總戶數達933戶，坪數規劃21~40坪，主力2~
3房。
「悦誠廣場」是興富發於2016年向國產實業與東南水泥承租土地後，斥資10億元打造的商場
；2021年，興富發建設旗下子公司碧江企業以23.5億元取得國產實業所持有的土地產權，雖
從房客晉身房東，但碰上疫情，營運始終一籌莫展，於是宣布2022年8月熄燈，隔年9月公告
原址推出「孟學苑」。
；2021年，興富發建設旗下子公司碧江企業以23.5億元取得國產實業所持有的土地產權，雖
從房客晉身房東，但碰上疫情，營運始終一籌莫展，於是宣布2022年8月熄燈，隔年9月公告
原址推出「孟學苑」。
該案除了既有的大順路百貨商圈，還有新上國小、龍華國中明星學區，同時也有富邦、聯上
、漢神等大型開發案，未來輕軌將行經家門前，加上高雄市政府去年11月8日才舉辦107期重
劃區動土典禮，該重劃區被視為下一個農16特區，「孟學苑」為重劃區首案，未公開前早已
備受市場關注。
、漢神等大型開發案，未來輕軌將行經家門前，加上高雄市政府去年11月8日才舉辦107期重
劃區動土典禮，該重劃區被視為下一個農16特區，「孟學苑」為重劃區首案，未公開前早已
備受市場關注。
投資客阿傑認為，「孟學苑」是重劃區第一案，百分百不會跌，未來價格會更高，不過他認
為，真正那麼多人搶，應該還是因為「優付」。「其實興富發也不虧啦，因為他資本雄厚，
若中途有人付不出來，那更好，他就可以把你的房子給收回去了阿，訂金還沒收，現在建商
真的很聰明！」
為，真正那麼多人搶，應該還是因為「優付」。「其實興富發也不虧啦，因為他資本雄厚，
若中途有人付不出來，那更好，他就可以把你的房子給收回去了阿，訂金還沒收，現在建商
真的很聰明！」
元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴認為，平均地權條例修正、高額房地合一稅打炒房
，雖使投資客縮手，但不少改為長線置產，普遍有賺就依法課稅出售，沒賺就繼續放著收租
；且，上有政策下有對策，建商與投資客仍會從合法方式中尋找賺錢之法，除持續將增加的
稅負列入成本轉嫁給買家外，這類讓購屋者誤判自身購屋能力的「低首付、低自備、低月付
」方案也會持續推出，加上政府的新青年優惠貸款方案，都可能使稅法抑制房價效果下滑，
甚至進一步堆高房價，最後恐造成房價再度走高。
，雖使投資客縮手，但不少改為長線置產，普遍有賺就依法課稅出售，沒賺就繼續放著收租
；且，上有政策下有對策，建商與投資客仍會從合法方式中尋找賺錢之法，除持續將增加的
稅負列入成本轉嫁給買家外，這類讓購屋者誤判自身購屋能力的「低首付、低自備、低月付
」方案也會持續推出，加上政府的新青年優惠貸款方案，都可能使稅法抑制房價效果下滑，
甚至進一步堆高房價，最後恐造成房價再度走高。
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每到選舉房市必降溫，這回在高雄卻反常重現3年前「搶房」盛況！上月23日，興富發高雄大順商圈預售案「孟學苑」，爆出總戶數933戶3天半搶購一空，讓知名投資客帥過頭在臉書喊，「高雄出大事了！」CTWANT ...
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房市熱著 高雄要起飛了
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.51.32.126 (臺灣)
※ 作者: gfhnrtjpoiuy 2024-01-10 12:06:28
※ 文章代碼(AID): #1bdXV6DL (Gossiping)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1704859590.A.355.html
→ : 發財1F 123.194.132.237 台灣 01/10 12:06
※ 編輯: gfhnrtjpoiuy (27.51.32.126 臺灣), 01/10/2024 12:07:10推 : 結論：林北發惹2F 101.10.60.250 台灣 01/10 12:09
推 : 糟糕的品質 糟糕的公安3F 27.52.135.190 台灣 01/10 12:10
→ : 等著看過陣子加價賣4F 61.224.10.253 台灣 01/10 12:10
→ neoa01 …
→ : 讚讚讚7F 223.140.239.10 台灣 01/10 12:11
→ : 猴猴：場機制喔8F 101.136.74.227 台灣 01/10 12:11
→ : 賴上 南部房市起飛9F 125.229.153.209 台灣 01/10 12:11
→ : 市10F 101.136.74.227 台灣 01/10 12:11
推 : 反廢死優良建商11F 111.82.73.107 台灣 01/10 12:12
推 : 北漂仔到底要不要回去==12F 101.12.20.244 台灣 01/10 12:12
→ : 科媽： 不要阻止人民賺錢13F 101.136.74.227 台灣 01/10 12:12
推 : 所以都是投資客在買14F 114.137.135.131 台灣 01/10 12:13
→ : 老人繼續養地種遊覽車15F 111.71.98.209 台灣 01/10 12:15
→ : 業界都知道很多北部炒房客下去，囤起來，炒高以後賣給以後科學園區的賣肝新貴16F 203.190.20.137 台灣 01/10 12:17
→ : 投資客：呵呵19F 219.70.114.191 台灣 01/10 12:26
→ : 別再幻想房價跌了，你嘴砲，別人用真金白銀押注20F 42.77.215.216 台灣 01/10 12:26
推 : 應該是看好民進黨執政 房價會續漲吧22F 182.234.31.149 台灣 01/10 12:42
推 : 買興富發預售沒人賠過吧23F 223.137.237.243 台灣 01/10 12:45
推 : 北部炒不動 轉到南部炒24F 114.136.133.38 台灣 01/10 12:45
→ : 有夠葉25F 49.215.62.231 台灣 01/10 12:47
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