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標題 Re: [問卦] Joeman在東京買房了
時間 Thu Feb 15 22:50:21 2024
標題 Re: [問卦] Joeman在東京買房了
時間 Thu Feb 15 22:50:21 2024
回一下這篇 有對也有錯
首先，日本走出 30年通縮，所以這幾年東京的房子也大漲
注意 是東京的房子大漲 東京以外區域的房子 買之前要三思
所以原po 說 3500 萬日幣
可能疫情剛爆發那段時間買的到
但2024現在日本也通膨
外國人大買精華區房地產 3500萬一戶建 確實連墨田區都買不到了
其次交通方面
以下是個人看法，不一定正確
我自己也有投資東京房地產 (共3戶)
但我只買 1.東京地鐵 2.JR山手線 3.都營地鐵
這三大系統的交集處 其中 1=2>3
只要不在 123 內，我覺得精華度的純度沒有很足
注意 這單純個人看法 不代表 Joeman 買的這戶純度不足 勿引戰
其次 墨田區 在東京人心中 確實沒有 千代田區 中央區 港區這麼精華
以我個人來說 我覺得台東區的性價比很高(但要會挑 離上野近 離南千住遠為原則)
但 2023 Q3以後 台東區的好貨也被掃得乾乾淨淨 而且價格漲了不少
墨田區倒是還有些貨可以挑 如果日本確實順利通膨下去 股市繼續衝
墨田區倒是還有些貨可以挑 如果日本確實順利通膨下去 股市繼續衝
Joeman 這間房子 也有一定機率漲價 畢竟是在東京....墨田區也是東京啊
日本房子要套利的難度在稅制 這可以講一篇了
但如果 Joeman 是用很低的匯率買入 只要日幣某年波動再回到 0.3x
其實有很大概率可以靠匯率賺回來
是把現在的匯率壓縮成一包 日後日幣匯率漲 再解壓雖回台幣的概念
這樣的話 即使賣的時候 稅後小賠 也可以靠匯率大賺回來
最後，我個人覺得 2023 Q3 ~ 2024 Q1 是最好買入東京房地產的時機
但你買全新的也已經很貴 漲一大段
買屋齡 15~20年左右 然後價格沒漲太多 地點好的 靠台幣強勢購買力 東京可以買
至於日本其他地區 還是奉勸要三思
※ 引述《kolodona ()》之銘言：
: ※ 引述《hass231470 ()》之銘言：
: : 花了1500萬終於買下一戶東京透天
: : 原來在台灣看房也是一路被酸過來的，並吐露心聲說：
: : 「去他的台北，我要買東京！」
: : 「為何不買台南，高雄，或是台中彰化外圍呢？」
: : 「可以槓桿預售屋，或是老遠小的套房啊！」
: : 「再不買，你就買不起，再也沒地方住了！」
: : 照某族群的邏輯，Joeman是不是唱衰台灣火車頭的魯蛇？
: : 去他的台北，我只能買東京
: : -
: : 標語不是我說的，各位火車頭槓桿大師們
: 找一下影片 點開來就笑了
: 我還特地去google map找看看在哪
: 結果已經公關公司幫他標記在地圖上
: 他買的那一棟 是要投資作民宿出租的
: 外包給台灣人在日本開的管理公司
: 也就是中國人最愛的旅遊一條龍
: 如果你去住他在東京的民宿
: 就是付錢給台灣人
: 重點是網站上面 價錢還不公開
: 你要寄信去問 他才會開給你價錢 哈哈哈
: 這種誰要住 笑死
: 說不定連發票都不開 0營業税
: google map的留言都是自己人 隨便留5顆星
: 看了很尷尬
: 接下來講這間透天的地段
: 我先講結論 6500萬日幣 是盤子價
: 日本根本沒人想買在那邊
: 那個地段 我看3500萬日幣就很緊繃了
: 第一 交通爛
: 最近的車站是 曳舟 東武XX線
: 幹我問你 你在東京搭東武線是要搭去哪裡？
: 去龜戶轉総武線普通車？
: 去押上轉半藏門？ 多付一段車錢？
: 走去京成曳舟一樣
: 要進東京市區還是要去轉半藏門線
: 你要到東京車站 要轉兩次車
: 那個地點的交通性 0
: 不如買外圍 不用轉車 一樣時間就可以到都心的地方
: 哪個地方我不想講 這是我的know how
: 第二 窮人區
: 過個橋就是吉原泡泡浴
: 南千住往下的那塊地
: 是東京最垃圾最下流人住的地方
: 墨田那一塊也是一樣
: 沒人要
: 第三 道路規劃爛
: 他買那間房子 看起來沒停車場
: 就算有車
: 要把車開離那個地方
: 只有國道六號
: 不然就是貴鬆鬆的首都高
: 看了真的是滿滿尷尬
: 錢花得開心就好
: 至少我是會花在刀口上拉
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.251.93.123 (臺灣)
※ 作者: MarsZ5 2024-02-15 22:50:21
※ 文章代碼(AID): #1bpYIlNw (Gossiping)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1708008623.A.5FA.html
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02-15 20:21
02-15 20:28
02-15 21:17
Re: [問卦] Joeman在東京買房了
02-15 22:50
02-16 12:55
→ R3hab …
推 : 日幣要回到0.3X有難度 現在0.2X才正常2F 61.61.67.52 台灣 02/15 22:55
→ R3hab …
→ andy199113 …
推 : 投資真的是原PO講的那幾個地方穩健5F 1.168.6.116 台灣 02/15 23:04
→ R3hab …
→ : 本多忠勝阿,0.3也沒很久近20年前而已
不過日本房子很吃折舊跟維護
怎麼看不如歹灣地產無腦投資7F 36.231.97.71 台灣 02/15 23:07
不過日本房子很吃折舊跟維護
怎麼看不如歹灣地產無腦投資7F 36.231.97.71 台灣 02/15 23:07
推 : 山手線上真的貴...10F 118.161.194.97 台灣 02/15 23:10
山手線也有相對便宜的像是高田馬場(高CP值 這兩年好貨都被掃光)
新大久保(韓國人區 治安相對差 便宜)
這兩個地方 我個人比較推高田馬場就是
→ : 推 joeman: 蠻爽的11F 114.136.74.24 台灣 02/15 23:12
→ : 自己的房子一年只能住半年想到就好笑12F 113.34.99.237 日本 02/15 23:19
有日本房子出租 台灣人要開公司申請永居不是難事啦 要或不要而已※ 編輯: MarsZ5 (111.251.93.123 臺灣), 02/15/2024 23:22:06
推 : 推專業，kolodona 那篇被打臉就射後不理了大概憑過往印象就發文，而沒follow最新狀況13F 114.27.174.55 台灣 02/15 23:29
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