作者 SeaForest (~海森林~)標題 Re: [新聞] 少子化房價會跌？ 一表看結果「人狂減、時間 Thu Apr 11 12:59:05 2024
※ 引述《stewartqq (涼a)》之銘言：
: 1.媒體來源:
: udn聯合新聞網
: 2.記者署名:
: 記者游智文
: 3.完整新聞標題:
: 少子化房價會跌？ 一表看結果「人狂減、價狠漲」
: 4.完整新聞內文:
: 少子化趨勢加劇，不過房價仍持續節節高升，住商機構觀察內政部資料統計，六都與新竹
: 縣市102~112年間，0~14歲的幼年人口皆下滑，不過各縣市預售實價仍成長3成以上，其中
: 台中、台南及新竹市房價更是翻倍。
: 住商不動產企研室執行總監徐佳馨分析，房價與總體經濟、區域發展較有正相關，因此可
: 觀察到有高科技產業進駐的縣市，房市表現亮眼。
: 住商機構彙整內政部與各縣市民政局資料，六都與新竹縣市102年到112年間，幼年人口都
: 有不同程度下滑，其中以台北市、高雄市減幅達19.2、17.9%最高。
: 桃園、新竹縣市減幅最少，其中桃園市、新竹縣歷經10年，幼年人口僅減少5%以內，為七
: 都中相對年輕的縣市。
: 徐佳馨指出，台北、高雄等一線城市，開發歷程較早，本身就有不少高齡族群，區域難擋
: 人口老化趨勢，使14歲以下幼年人口下滑幅度擴大。
: 至於桃園受惠於房市外擴，吸引年輕外來人口相繼移入；新竹則有高科技產業加持，年輕
: 新貴攜家帶眷在此成家立業，因此兩縣市相繼成為七都中最年輕的城市。
: 另觀察實價登錄的預售資料，七都房價表現與人口老化趨勢脫鉤，各縣市至少都有3成以
: 上的房價漲幅。其中，新竹市、台中市以及台南市漲幅皆達一倍以上，尤以台中房價成長
: 1.4倍漲幅最高。
: 大家房屋企研室公關主任賴志昶分析，三縣市共同受惠於科技園區議題，不僅帶來區域經
: 濟發展，也吸引高購屋能力的科技就業人口移入，房市發展具有支撐力道，墊高區域新案
: 價位。
: 值得注意的是，台北市102年以來幼年人口減少近2成，減幅為七都最高；同時，新案房價
: 卻僅成長約3成，漲幅為各六都與新竹縣市中最低，顯示台北市人口老化最嚴重，但房價
: 表現也相對遜色不少。
: 賴志昶認為，北市近年來受房價過高所困，漲幅相對有限，年輕、首購族群住不進北市而
: 紛紛外移，使人口年齡偏高。北市仍是全台唯一平均預售單價破百萬元的縣市，若房市大
: 盤仍持續穩漲，隨著人口年齡結構改變，預估區域產品將持續朝精品化、小宅化發展，新
: 案單價應仍有想像空間。
: 5.完整新聞連結 (或短網址)不可用YAHOO、LINE、MSN等轉載媒體:
: https://house.udn.com/house/story/123589/7891264
: 6.備註:
: 該重新定義房地產了吧...
: 房地產是很穩健的金融商品...
: 比什麼etf還棒的金融商品
: 不會跌只會漲...
: 沒住人的更會漲~
硬要說房價漲造成少子化還能夠理解
但是搞不懂少子化會造成房價漲跌的道理在哪==
難道小孩一出生就代表要買房了嗎？
要這麼算那房價要跌也是20年後的事情
人口因素造成房價漲的原因只有一個
就是社會的家庭觀念改變
以前可能是買房之後結婚
兩個人加小孩住一套
現在很多人不想跟爸媽住 一個人就想要有自己的房子
剛性需求直接變兩倍 所以房價當然上漲啊～
最近幾年小坪數兩房、套房的價格上漲就知道
低總價固然是個原因
更深層的原因就是一個人不需要住到3房或是20坪
打掃起來也累 空房間最後都變成倉庫
不如兩房一間臥室一間工作室 這樣多舒服
所以啊
各位空手仔盡量賭上自己的人生
賭20年後台灣房地產泡沫
賭對了讓你50歲買便宜房
賭錯了就準備被房東趕出去橫死街頭
或是早點認清現實跟爸媽拿頭期款
乖乖的去鄉下買老宅
離公司遠每天就早點睡早點起床去上班
至少老了不會被房東趕出去
說不定哪天變新市鎮大家還會誇你有眼光
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→ re**tw: 當時沒有時間救母親和兒子
12/25 22:42
→ re**tw: 娶老婆一定要找會游泳的
12/25 22:43
→ re**tw: 就沒這問題了
12/25 22:43
推 juy**11: 哇 第一次看re**tw回跟中國無關的文
12/25 22:47
推 Nik**610: 哇 第一次看re**tw回跟中國無關的文
12/25 22:49
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※ 作者: SeaForest 2024-04-11 12:59:05
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推 gn01657736: 單純買不起3房和20坪吧1F 220.138.45.151 台灣 04/11 13:00
→ m13211: 最好一棟房子漲成一兆 GDP領先世界2F 42.73.105.62 台灣 04/11 13:06
→ FT6034: 房價漲，但負擔能力沒增加，所以小房少房不是什麼家庭觀念改變，三房以上超香
送我的話，我願意天天打掃3F 114.37.23.29 台灣 04/11 13:06
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