作者 MusicD (音樂D)標題 Re: [新聞] 小型建商悲喊 快要活不下去時間 Fri Sep 20 14:25:20 2024
※ 引述《a5687920 (苦大師)》之銘言：
: ※ 標題沒有完整寫出來 ---> 依照板規刪除文章
: 小型建商悲喊 快要活不下去
: 4.完整新聞內文:
先說結論：有，但是新聞看看就好
前提：成本上漲且不好抓 + 近幾年飛漲的房價
假設成本一坪20 賣30（南部物價），賺50％，蓋下去500個單位（500坪可以賣、小建商
阿），時間區段內金流1億
今天有A良心小建商、B無良小建商兩家
因為未來人事、材料成本很難抓，所以就算我知道現在算出來20，我也得用25下去估算
花三年、賺2500～5000萬，5000算，一個月65-130萬（可能還有辦公室人事成本）
1.卡金流:一億三年下，卡到就可能週轉不過去
2 卡缺工:每延宕一個月就是機會成本100萬、所以合理下我得在時間內蓋完
可是工班就這麼多怎麼辦？加價阿！
但是我成本已經從一年前的20漲到25了，漲到26的話我的現金流跟金庫就更少了（平均
低於50每個月）
2-1.有良心小建商：大不了這建案持平、至少三年大家都有薪水、但是現在又被打到金流
、之後要賣可能又賣不到30.辦公室的固定成本又在那邊..不能減少工班、那就減少辦公室人員？
2-2無良小建商：工班一天+500、進度縮短一個月、能偷就偷、早一個月完工我就是多賺
機會成本一百萬。成本上漲到26？怎麼可能～當然是壓縮成本、插頭用白牌、線路用白牌阿..成本要壓
在25..還好我之前一坪開價40
這波下去，大建商的金流充裕、手上空房了不起賣一賣
無良的搶人快蓋一蓋賣掉、不然預期向下，至於房屋品質？隨便啦
有良心的..稱不到這波啦，疫情那波就被洗掉了..金流卡到..
我長輩認識的就這樣被卡掉了
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還能喊的都是沒事的啦..真正影響到的早就喊不出來了
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※ 作者: MusicD 2024-09-20 14:25:20
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※ 同主題文章:
Re: [新聞] 小型建商悲喊 快要活不下去
09-20 14:25 MusicD
推 mynews: 沒看過有良心的建商1F 111.82.207.79 台灣 09/20 14:27
推 magamanzero: 有良心的話會做建商嗎 恩...mm2F 60.248.126.193 台灣 09/20 14:27
我家30年大樓、經歷中部921沒事
25年的時候我要翻新房子電路，發現「當時用電等級高過當時要求、是後面五年才要求
的新標準（當時有公告、五年的轉換期）」
劣幣驅逐良幣下，的確有良心的都被洗掉了
→ ctx1000: 這樣看沒所謂公開的品質阿 cc3F 125.229.83.181 台灣 09/20 14:27
※ 編輯: MusicD (211.72.116.78 臺灣), 09/20/2024 14:30:01
推 seysem: 消費者選擇買無良建商開價40萬的房子
不去選有良心的30萬房子嗎
所以根本沒有良心建商!
建商都是翻倍賣 互相哄抬價格4F 60.250.48.70 台灣 09/20 14:28
推 siliconsand: 包工有良心的不少，建商我不知道8F 223.141.78.207 台灣 09/20 14:30
推 william826: 小建商幾年前早就退休了 美金定存香多了又省事9F 42.74.248.249 台灣 09/20 14:31
推 luvsung: 地主就先貴一波了11F 27.51.35.122 台灣 09/20 14:34
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